Espoon kaupunki Pöytäkirja Espoon keskuksessa sijaitsevan asuntotontin vuokraaminen Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle, korttelin tontti 1

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Espoon keskuksessa sijaitsevan asuntotontin vuokraaminen Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Tiitinen Anu, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko vuokraa 40. kaupunginosan (Espoon keskus) korttelin tontin 1 Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle perustetun Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 82- nimisen yhtiön lukuun. Tontin kaavamerkintä Länsi-Suviniityn asemakaavassa on AK, IV-V (asuinkerrostalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Valakuja 2, Espoo. Autopaikat sijoittuvat tontille. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 joulukuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia senioriasuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4. Tontinsaaja on tietoinen, että tontilla on Elisa Oyj:n kaapeli. Kaupunki ei vastaa kaapelin mahdollisista siirtokustannuksista.

2 Sivu 2 / 2 Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinvuokraaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinvuokraajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kartta - Rakennustoimisto Pohjola Oy:n hakemus - YH Kodit Oy:n hakemus Selostus

3 Sivu 3 / 3 Tiedot tontista Espoon keskuksessa sijaitsevan korttelin tontin 1 kaavamerkintä Länsi-Suviniityn asemakaavassa on AK, IV-V (asuinkerrostalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Autopaikat sijoittuvat tontille. Hakemukset Kaupunki on saanut kaksi ko. tonttia koskevaa hakemusta, toisen rakennustoimisto Pohjola Oy:ltä ja toisen YH Kodit Oy:ltä. Molemmat hakijat ovat kiinnostuneita toteuttamaan tontille vapaarahoitteisia senioriasuntoja. Rakennustoimisto Pohjola Oy:n hakemus Rakennustoimisto Pohjola Oy on hakemuksessaan pyytänyt, että kaupunki luovuttaisi sille tontin 40383/1 ensisijaisesti vuokraamalla vapaarahoitteisen Eloisa-senioriasuntokohteen toteuttamista varten. Yhtiön Eloisa-asunnot ovat varttuneemmalle väelle tarkoitettuja asuntoja, joiden suunnittelussa erityistä huomiota on kiinnitetty asuntojen ja ympäristön esteettömyyteen, turvallisuuteen sekä muunneltavuuteen. Senioritaloissa yhteisöllisyys toteutuu kerhotilan avulla. Rakennustoimisto Pohjola Oy on Pirkanmaalla toimiva perheyritys. Yhtiön Eloisa -konseptin mukaisia valmistuneita Eloisa -kohteita on Riihimäellä, Lohjalla ja Valkeakoskella. Lisäksi yhtiöllä on kehitteillä Eloisa-hankkeita useilla muillakin paikkakunnilla.

4 Sivu 4 / 4 Espoon keskuksen Eloisa -asunnot tukeutuisivat osittain viereen tulevan tehostetun palveluyksikön palveluihin, mutta myös asukkaiden asuntoon tai kerhohuoneeseen on mahdollista tuottaa palveluita. Toiminnassa olevissa Eloisa-kohteissa mm. jalkahoitaja, hieroja ja fysioterapeutti käyvät hoitamassa talon asukkaita kerhohuoneessa. Palveluyhteistyökumppanit tuottavat senioriasuntoihin erilaisia palveluita, kuten kauppakassipalveluita, kotisiivousta tai kotiruokapalvelua, asukkaan tarpeen mukaan. Eloisa - asunnoissa asukkaat maksavat ainoastaan palveluista, joita he käyttävät. Erillistä palvelumaksua ei peritä. Tontille teetettyjen arkkitehtisuunnitelmien mukaan tontille olisi tarkoitus toteuttaa yhteensä 65 asuntoa, suunniteltujen asuntojen keskipinta-ala on 63,2 m 2. Mikäli tontti varataan yhtiölle, on sen tavoitteena saada Espoon keskuksen kohde ennakkomarkkinointiin kahden kuukauden kuluttua tontinluovutuspäätöksestä, jolloin kohteen rakennustyöt olisi mahdollista aloittaa ensi kesänä. YH Kodit Oy:n hakemus YH Kodit Oy on hakemuksessaan pyytänyt saada ostaa ko. tontin yli 55- vuotiaille tarkoitettujen Kotosalla -omistusasuntojen rakentamista varten. YH Kodit Oy rakennuttaa vuosittain noin 700 vuokra-, asumisoikeus-, osaomistus-, erityisryhmä tai omistusasuntoa. YH-Kodit Oy on pääasiassa Tampereen ja Turun seudun kaupunkien ja kuntien omistama rakennuttajayhteisö. Kotosalla on YH Kodit Oy:n ja Kotosalla Säätiön yhdessä kehittämä nykyaikainen ja toimiva asumismuoto yli 55-vuotiaille. Kotosalla - asumiseen kuuluu asuntojen ja yhteistilojen lisäksi arjessa mukana oleva palveluohjaaja sekä toimiva palveluyritysverkosto. Asumismuoto tukee senioriasukkaan itsenäistä selviytymistä kotona. Kotosalla -koteja on valmistunut reilu 750 kappaletta Tampereen ja Turun seudulle. Asunnoissa, yhteisissä tiloissa sekä ulkoympäristöjen suunnittelussa on huomioitu turvallisuus, liikkumisen esteettömyys, toimivuus sekä viihtyvyys. Yhdessä tekeminen, sosiaalinen vuorovaikutus ja aktiivinen elämä ovat tärkeitä arvoja Kotosalla -asumisessa. Kaikki Kotosalla -asukkaat maksavat jäsenpalvelumaksun, joka on noin 50 euroa kuukaudessa. Kotosalla -taloissa palvelut ovat helposti saatavissa yhdestä palvelupisteestä, jossa palveluohjaaja on sovitusti paikalla auttamassa arjen tilanteissa. Asukas voi tarvittaessa tilata omaan kotiinsa esimerkiksi kodinhoitajan, sairaanhoitajan, siivoojan, kampaajan tai jalkahoitajan. Asukas maksaa itse käyttämistään palveluista, mutta palveluohjaaja auttaa niiden järjestämisessä ja tilaamisessa.

5 Sivu 5 / 5 Mikäli tontti varataan yhtiölle, YH Kodit Oy:n tavoitteena olisi käynnistää kohteen suunnittelu heti tontinmyyntipäätöksen jälkeen. Tavoitteena olisi aloittaa kohteen rakentaminen vuoden 2013 lopussa. Tontin luovuttaminen Hakijoiden esittämien hankekonseptien ja toteutusaikataulujen perusteella tontti esitetään luovutettavaksi Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle. Tontin rakennusoikeuden määrän vuoksi tälle tontille soveltuu Rakennustoimisto Pohjola Oy:n esittämä konsepti parhaiten. Yhtiöllä on tontille olemassa olevat arkkitehtisuunnitelmat, minkä vuoksi sillä on valmiudet edetä nopealla aikataululla ja aloittaa kohteen rakentaminen jo ensi kesänä. Rakennustoimisto Pohjola Oy haluaa ensisijaisesti vuokrata tontin pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Tontti esitetään vuokrattavaksi 60 vuoden vuokrasopimuksella Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle perustetun Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 82 - nimisen yhtiön lukuun vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen toteuttamista varten. Tontin pääoma-arvon käypä hinta on 480 euroa/k-m 2, jolloin vuosivuokra 4 % mukaan on Tiedoksi - Rakennustoimisto Pohjola Oy, kirje - YH Kodit Oy, kirje

6 Sivu 6 / 6