Espoon kaupunki Pöytäkirja 47

Transkriptio

1 Sivu 1 / / Kerrostalotonttien vuokraus Otaniemestä Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle, korttelin tontit 11 ja 12 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa Aaltoyliopiston ylioppilaskunnalle tai sen perustaman yhtiön lukuun korttelin tulevan tontin 11 ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle korttelin tulevan tontin 12 Otaniemestä. Molemmat tontit vuokrataan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa opiskelijoille suunnattua vuokra-asuntotuotantoa varten. Vuokrasopimusten pääehdot molemmilla tonteilla: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra tulevalla tontilla 10014/11 on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra tulevalla tontilla 10014/12 on euroa vuodessa (perusvuokra). Molemmilla tonteilla vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2017 toukokuun indeksiluku. Vuokrien määrä molemmilla tonteilla perustuu voimassa olevan rakennusluvan mukaiseen rakennusoikeudelliseen kerrosalaan k-m 2. Tontin 11 rakennusoikeus tulee olemaan korkeampi kuin k-m 2. Jäljelle jäävää rakennusoikeutta ei saa käyttää ilman vuokranantajan (tonttiyksikkö) lupaa. Mikäli vuokranantajan suostumuksella tontille haetaan rakennuslupaa toteuttaa vuokrakauden aikana enemmän kerrosalaa kuin 4351 k-m 2, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran määrän osalta tarkistettava. Käytettävän kerrosalan lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. 3 Tontille on rakennettava valtion tukemia 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavia opiskelijoille suunnattuja vuokra-asuntoja. Opiskelija-

2 Sivu 2 / 2 asuntohanke on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Hankkeen takia mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Tontin 12 vuokralainen on tietoinen siitä, että tontin 12 eteläreunassa on HSY:n jätevesiviemäri, jonka on tarkoitus jatkossa palvella myös lännen puoleista tonttia 8. Viemärin päälle ei saa rakentaa. Viemäriä joudutaan todennäköisesti jatkossa siirtämään nykyiseltä paikaltaan. Vuokralainen on tutustunut dokumenttiin HSY:n johtojen huomioon ottaminen rakennushankkeissa. 8 Kaupunki on vuokrannut tontin 11 pohjoisosasta alueen Caruna Espoo Oy:lle jakelumuuntamon rakentamista varten. Jakelumuuntamo rakennetaan palosuojattuna ja verkonhaltija verhoilee sen kustannuksellaan. Tontin toteuttajan tulee huomioida muuntamorakennus ja sen asettamat rajoitteet hankkeen suunnittelussa. Kaupunki siirtää Caruna Espoo Oy:n vuokrasopimuksen tontin tulevalle haltijalle. 9 Tontille 11 kulku tapahtuu tontin 12 kautta, ja kulkuyhteyttä varten on tarkoitus perustaa pysyvä rasite. Tulevien tonttien 11 ja 12 välillä on tarkoitus allekirjoittaa yhteisjärjestely- / rasitesopimus, jossa sovitaan mm. kulkuyhteyksistä, autopaikkojen sijoittumisesta sekä tonttien yhteisestä leikki- ja kuntoilualueista.

3 Sivu 3 / 3 10 Vuokralainen on tietoinen siitä, että kaupungin on tarkoitus tulevaisuudessa tutkia alueen asemakaavan muuttamista mm. tonttien länsipuolisen alueen osalta ja tontin 11 pohjoisrajalle suunniteltavan kadun osalta. Mikäli uusi asemakaava mahdollistaa kadun tai rakentamisen vuokra-alueelle, sitoutuu vuokralainen ilman erillistä korvausta sopimaan kaupungin kanssa vuokra-alueen pienentämisestä siten, että vuokran määrä ei kuitenkaan pienene. 11 Vuokralainen on tietoinen siitä, että tontilta puretussa rakennuksessa, Poliisiopiston kellarissa, oli sisäampumarata, jonka maalialueen valliin lyijyluodit kertyivät. Rata on purettu ja lyijypitoinen maa-aines on poistettu asianmukaisesti tontilta. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään Tämän jälkeen päätös raukeaa. Vuokrasopimukset voidaan allekirjoittaa vasta, kun tontit on rekisteröity. Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen tässä päätöksessä tarkoitetun vuokrasopimuksen allekirjoittamista, on lyhytaikaisen vuokrasopimuksen solmimisesta neuvoteltava tonttiyksikön kanssa. Kaupunki ei vastaa tontinsaajille hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimusten allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / AYY

4 Sivu 4 / 4 2 Kartta / HOAS Oheismateriaali - Hakemus / AYY - Hakemus HOAS Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan varata entisen Poliisiopiston tontin alueen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti opiskelija-asuntojen kehittämistä, suunnittelua ja rakentamista varten. jatkoi varausta kokouksessaan Molemmat hankkeet on käsitelty kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaostossa syksyn 2015 erityisryhmähaun yhteydessä. Hakemus Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö pyytää päivätyllä hakemuksellaan ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunta lähetetyllä hakemuksellaan kaupunkia vuokraamaan hankkeille korttelin tulevat tontit 11 ja 12. Rakentaminen tonteilla on tarkoitus aloittaa keväällä tai alkukesästä Tiedot tonteista Tulevat tontit ovat lainvoimaisessa asemakaavassa asuinkerrostalojen (Kivimies, muutos) korttelialuetta opiskelija- ja tutkija-asuntoja sekä niihin

5 Sivu 5 / 5 liittyviä yhteiskäyttötiloja varten (AK-2). Nykyisen tontin nro 9 pinta-ala on m 2 ja sen rakennusoikeus on k-m 2. Asemakaavan mukaan pysäköinti järjestetään maantasoon tontin itäreunaan. Tontilta on purettu entinen Poliisiopiston rakennus. Hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta mm. rakennusalojen ja rakennusoikeuden ylityksen takia, ja hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös Voimassa olevassa asemakaavassa tontille on osoitettu kolme rakennusalaa, mutta hankkeet toteutetaan poikkeamispäätöksen perusteella kahteen rakennukseen. Nykyisen tontin 9 kokonaisrakennus k-m 2 ylittyy 202 k-m 2 :llä. Tontilla on vireillä tonttijako, jossa tontti 9 on tarkoitus jakaa kahdeksi tontiksi. Tulevan tonttijaon mukaan tontin 11 tekniseksi kerrosalaksi muodostuu näin ollen k-m 2 ja tontin 12 tekniseksi kerrosalaksi k-m 2. Aalto-yliopiston ylioppilaskunnan hanke sijoittuisi pohjoisen puoleiselle tulevalle tontille nro 11 ja Helsingin seudun opiskelijaasuntosäätiön hanke etelänpuoleiselle tulevalle tontille nro 12. Molemmissa hankkeissa rakennusoikeutta käytetään k-m 2. Tonttien vuokraus Valtuuston hyväksymän asunto-ohjelman mukaan Espoon luovuttaa opiskelija-asuntotuotantoon vähintään yhden tontin vuodessa. Asunto-ohjelman mukaan opiskelija-asuntojen sijainnissa tulee painottaa tontteja hyvien joukkoliikenneyhteyksien, etenkin metron, varrella. Otaniemen alue sopii erinomaisesti opiskelija-asumiseen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja oppilaitosten läheisyyden takia. Tontit sijaitsevat Aalto-yliopiston ja Keilaniemen metroasemien välissä ja tulevan raidejokerin pysäkin läheisyydessä. Tonttien vuokraus opiskelijaasuntotuotantoa varten vastaa opiskelija-asuntojen tarpeeseen ja toteuttaa hyvin valtuuston tahtotilaa. Hankkeille on myönnetty poikkeamispäätös ja rakennuslupa siten, että rakennusoikeutta käytetään molemmissa hankkeissa k-m 2. Tonttien pääoma-arvot on siten määritetty k-m 2 :n mukaan käyttäen valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2017 noudatettavaa asuinkerrostalotontin hintaa 550 euroa/k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääomaarvosta. Kiinteistö on kaupungin elinkeinorahaston taseessa, ja näin ollen tonteista saatavat pitkäaikaisten vuokrasopimusten perusteella saatavat vuokratulot ohjataan elinkeinorahastolle.

6 Sivu 6 / 6 Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että liitteenä olevassa kartassa esitetystä entisen Poliisiopiston tontin itäosasta varataan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti noin kem 2 rakennusoikeutta opiskelijaasuntojen kehittämistä, suunnittelua ja rakentamista varten saakka seuraavin ehdoin: - kehittäminen ja suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa tavoitteena kehittää yhdessä itäpuolisen Senaatti-kiinteistöjen omistamalle tontille vireillä olevan opiskelija-asuntokohteen kanssa Aalto-yliopiston toimintaa tukeva opiskelija-asumiskokonaisuus Aalto Village, - varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista, - varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tulokseen. päättää todeta, että suunnitteluvarauksen lähtökohtana on periaate, jonka mukaan Espoon kaupunki ja valtio luovuttavat tasapuolisesti tontteja opiskelija-asuntojen rakentamiseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa korttelin tontin 9 varauspäätöstä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti valtion tukemien opiskelijaasuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa saakka. 2 Hankkeen kehittäminen ja suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa. Hanke tulee suunnitella tontille niin, että se ei estä kadun suunnittelua ja toteutusta tontin pohjoisosaan nykyisen asemakaavassa

7 Sivu 7 / 7 osoitetun kevyenliikenteen reitin suuntaisesti. Lisäksi hankkeen suunnittelussa tulee ottaa huomioon viereisen tontin 10014/8 jatkokehittämismahdollisuudet. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle tontille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 5 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 6 Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö - Aalto-yliopiston ylioppilaskunta

8 Sivu 8 / 8