PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1
PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Parkanon kaupungin Pahkalan kaupunginosan korttelin 5063 tonttia 13 koskeva asemakaavan muutos. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: 31.10.2008 Kaavan laatija: Kaavoitus- ja Arkkitehtipalvelu Mattila Oy Ilmari Mattila puh. 044-5772726 osoite: Seulakatu 4 38700 Kankaanpää, email: ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtävillä 20.11-19.12.2008 Ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 2
1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Parkanon keskustaajaman länsiosassa Pahkalan alueella rajoittuen Teollisuustiehen ja Hallitiehen. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava-alueesta käytetään nimitystä Pahkalan kaupunginosan korttelin 5063 tonttia 13 koskeva asemakaavan muutos. Tarkoituksena on muuttaa kaavaa siten että se mahdollistaa myymälätilan laajentamisen ja että se osoittaa toiminnan mukaisen käyttötarkoituksen. 3
1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT sivu 1 2. TIIVISTELMÄ 2 3. LÄHTÖKOHDAT 3 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 9 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 10 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 10 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavakartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Poistuva asemakaava Asemakaavan seurantalomakkeet 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista ---- 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan laadinta on tullut vireille maanomistajan, Tradig Oy:n anomuksesta ja tekninen lautakunta on päättänyt, että kaavamuutos voidaan laatia. Ympäristölautakunta hyväksyi ---- osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen asetettavaksi laatimisvaiheen kuulemiseen. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelin 5063 korttelin tontin 13 kaavamääräystä Teollisuuden ja varastoinnin alueesta liikerakennusten korttelialueeksi. 4
LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Pahkalan alueella, jonne on keskittynyt pääosa Parkanon liike- ja teollisuustoiminnasta. Kaava-alue sijaitsee Pahkalan pääväylän Teollisuustien varrella. Kaava-alueella on 1-kerroksinen varasto/liikerakennus. Kiinteistön läheisyydessä on jo nykyisellään myymälätoimintaa mm. Sotkan huonekaluliike. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. 5
3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Maakuntakaava Pirkanmaan maakuntakaava 1 on vahvistettu 27.3.2007. Suunnittelualue on Työpaikka-aluetta TP 6
3.2.2 Yleiskaava Kaupunginvaltuuston vuonna 1991 hyväksymässä osayleiskaavassa alue on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta PK. 7
3.2.3 Asemakaava ja tonttijako Asemakaavassa joka on vahvistettu 18.12.2002 kaava-alue on osoitettu Teollisuus ja varastorakennusten korttelialueeksi T-2 Tonttijako on hyväksytty 29.7.2003. Poistuva kaava 8
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve Kaavamuutos on tullut vireille yksityisestä aloitteesta. Dradic Oy hankki kiinteistön omistukseensa maaliskuussa 2008 tarkoituksenaan sijoittaa kauppaliiketoiminta kyseiselle kiinteistölle. Osa kiinteistöstä on otettu myymälätilaksi. Voimassa oleva kaava sallii käytettäväksi rakennuksen kerrosalasta myymälätiloihin enintään 20%. Kaavan sallima myymälän ala 20% rakennuksen kerrosalasta on liian pieni Tradic Oy:n liiketoiminnan tarpeisiin. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaavamuutostyö käynnistettiin kaavoitusohjelmaan kuulumattomana Ympäristölautakunnan päätöksellä ----- 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Kaavahankkeen osalliset käyvät ilmi osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on liitteenä 1. 4.3.2 Vireille tulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos oli nähtävillä 20.11-19.12.2008 4.3.3 Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettely Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos lähettiin vireilletuloilmoituksen yhteydessä tiedoksi naapureille ja osallisille osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten että se mahdollistaa myymälätilan laajentamisen ja että se osoittaa toiminnan mukaisen käyttötarkoituksen. 9
5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavakartta on liitteenä 2 ja asemakaavamääräykset ja -merkinnät liitteenä 3. Asemakaavamuutoksen alue on kokonaisuudessaan osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, KL. Alueelle saa rakentaa kaksikerroksisen rakennuksen. Korttelialueen rakentamisen tehokkuusluku on 0,40, millä syntyy rakennusoikeutta kaikkiaan 1840,4 k-m2. Asemakaavan vaikutuksia arvioitaessa on todettu, ettei kaavan toteuttaminen aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia, koska kyseessä on ympäröivään maankäyttöön sopiva vähäinen muutos. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kiinteistön omistaja toteuttaa kaavan välittömästi sen voimaantulon jälkeen. Kankaanpäässä tammikuun 12. päivänä 2009 Ilmari Mattila, Arkkitehti Safa 10
11
12
13