Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu / 079/0.0.0/04 Kaupunkisuunnittelulautakunta.0.04 Kaupunkisuunnittelulautakunta 0 5.0.04 Kaupunkisuunnittelulautakunta 47 6..04 Kaupunkisuunnittelulautakunta 48 5..05 68 Keilaniemi, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimuksen hyväksyminen, alue 0. kaupunginosa Otaniemi Valmistelijat / lisätiedot: Minna Järvenpää, puh. 04 85 587 Olli Koivula, puh. 046 877 00 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus hyväksyy liitteenä olevan Fortum Real Estate Oy:n ja Espoon kaupungin välillä.8.06 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen, hyväksyy.9.04 päivätyn ja 5..05 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5,6 ja 7 sekä torialueen 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 086. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Maankäyttösopimus Fortum Real Estate Oy - Keilaniemi, tapahtumaluettelo - Keilaniemi, kaavamääräykset - Keilaniemi, kaavakartta ja ajantasa-asemakaava - Keilaniemi, havainnekuva - Keilaniemi, viistokuva etelästä maantasolta - Keilaniemi, viistokuva luoteesta Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa peruskorjaustarpeessa olevan Fortum Oyj:n (aiemmin Nesteen) pääkonttorin muuttaminen asuinkäyttöön. Tornin jalustaosa peruskorjataan palvelu- ja liiketiloiksi. Korttelin pohjoisosaan rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa. Rakennusoikeutta ei kaavamuutoksella lisätä.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu / Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 5.5.04 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta käynnistämään viipymättä toimenpiteet, joilla mahdollistetaan Fortumin nykyisen toimistotornin muuttaminen asuntokäyttöön ja joilla muutetaan yhtiön käyttämätön rakennusoikeus sellaiseksi, että se mahdollistaa myös asuntorakentamisen. 4.5.04 kaupunkisuunnittelulautakunta päätti merkitä tiedoksi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailujaoston päätöksen 5.5.04 4. Valtuustosopimuksessa 0-06 on valtuustokauden tavoitteena mm. olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistäminen. Lautakuntasopimuksessa..04 on mm. että tämän kauden näkyvä muutos kaupunkirakenteessa on metron käyttöönotto, asemanseudut ovat avainasemassa. Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat linjaukset Otaniemen ja Keilaniemen alueelle 5.9.0. Teeseissä oli Fortumin tornia koskien mm: - Asumisen lisääminen alueella - Keilaniemen elävöittäminen - Keilaniemen rantaa aktivoidaan ja rantaraittia kehitetään katettuine tiloineen toimimaan eri vuodenaikoina ja eri säätiloissa. Kaava 086 toteuttaa osaltaan hyvin teesien tavoitteita. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä Keilaniemi - Kägeludden, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero joka käsittää korttelin 000 tontit 5, 6 ja 7 sekä torialueen 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 086.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu / Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajalta. Kaavoitushakemus on saapunut 0.6.04. Kaavamuutoksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on kuulutettu.5.04. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 5.5.04. Alueen nykytila Kaavamuutosalue sijaitsee Keilaniemessä Keilaniementien itäpuolella käsittäen osan korttelista 000 sekä Keilaniementorin. Korttelialueen omistaa Fortum Oyj. Torialue on Espoon kaupungin omistuksessa. Korttelialueella sijaitsee kaksi toimistokäytössä olevaa rakennusta, joiden valmistumisvuodet ovat 976 ja 994. Molemmat rakennuksista ovat Arkkitehtitoimisto Castrén-Jauhiainen-Nuuttila suunnittelemat. Keilaniemen tornin, alueen 0-kerroksisen maamerkin kaksi- ja osittain kolmekerroksisessa jalustaosassa on mm. ruokasali, liikuntatiloja sekä asuntoja. Vuonna 994 valmistunut toimistorakennus säilyy entisessä käytössä ja jää tämän asemakaavan muutosalueen ulkopuolelle. Kaavamuutosalueen ympäristössä Keilaniemessä on tällä hetkellä vain toimitilarakennuksia. Alueen länsipuolelle ollaan toteuttamassa Kehä I:n kattamista ja neljän 0-40-kerroksisen asuintornin rakentamista. Voimassa oleva maakunta-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8..006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaava-alueen länsipuolella on seutuliikenteen rata (länsimetro) ja moottoriväylä (Kehä I). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 7..00) alue on kehitettävää työpaikka-aluetta. Meren rantaviivaa myötäilee virkistysyhteys. Työpaikka-alue rajautuu satama-alueeseen. Yleiskaavassa suunnittelualueen länsipuolella oleva maanalainen raide asemineen sekä kaksiajoratainen päätie tai pääkatu on esitetty punaisella; punaisella on esitetty merkittävästi parannettavat ja uudet liikenneverkon ja raideliikenneverkon osuudet. Suunnitelma on yleiskaavan mukainen, kun pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista on yli puolet rakennusoikeudesta. Asemakaavan muutoksessa on yleiskaavan TP-alueella esitetty asumista vähemmän kuin puolet kokonaiskerrosalasta. Keilaniemen asemakaavassa 080 (hyväksytty valtuustossa.8.00.) kortteli 000 on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 4 / 4 Korttelin pohjoisosassa on -kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja 6-kerroksinen rakennusala (rakentamaton). Korttelin keskellä on 0- kerroksinen rakennusala, joka liittyy -kerroksiseen rakennusalaan (Fortumin päärakennus jalustaosineen). Keilaniementien varrella on 4-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja korttelin eteläreunassa -kerroksinen rakennusala (rakennettu toimistotalo). Kortteliin saa sijoittaa pääosin -kerroksisen pysäköintilaitoksen rakennusten ja pihakannen alle. Kaavan merkinnöillä on osoitettu myös maanalaiset tilat. Rakennusoikeutta koko korttelissa 000 on yhteensä 5 570 k-m, asemakaavan muutosalueella 086 on rakennusoikeutta 9 880 k-m, josta 4 0 k-m on rakentamatta. Maanalainen joukkoliikenteelle varattu tila kulkee korttelin läpi. Rantaa reunustaa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Keilaniementorin kohdalla on uloke, jonka kerrosala luetaan viereisen rakennuksen rakennusoikeuteen. Katualueen rajoille on merkitty kohdat, joihin ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Kaavamuutosehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 6.6.04 asemakaavan muutosehdotuksen MRA 7 :n mukaisesti nähtäville. Ehdotus oli nähtävillä 5..04-0..05. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi kirjallinen muistutus ja saatiin kaksi lausunto ja kaksi kannanottoa. Saadussa mielipiteessä mm. haluttiin uusia asuintorneja korkeammiksi. Kannanotoissa kaupunginmuseo esitti rakennuksen vähäeleisen yleisilmeen säilyttämistä ja sisätilojen suojelutarpeen tutkimista. Tonttiyksikkö ilmoitti, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimusta. Lausunnossaan ELY esitti mm. että rakennuksen perushahmo säilytetään, kaavaan merkitään leikki- ja oleskelualue ja sen melunsuojaus. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Kaavamuutoksella mahdollistetaan Fortumin toimistotornin ja tontin rakentamattoman kerrosalan rakentaminen asunnoiksi sekä liike- ja palvelutilojen sijoittamisen alueelle, metroaseman läheisyyteen. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 5 645 m. AL--korttelialueen pintaala on 90 m ja torialueen 75 m. Rakennusoikeutta osoitetaan 9 880 k-m, josta asuntokerrosalaa tulisi olemaan noin 490 as. k-m. Tämä vastaisi noin 650 uutta asukasta (mitoitusarvolla 50 k-m / asukas). Korttelialueen tehokkuus on e =.86.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 5 / 5 Likimääräiset asuntokerrosalat: 5 00 > n. 90 as. k-m 5 860 > n. 900 as. k-m 9 000 > n. 6 00 as. k-m Yht. 9 880 > n. 490 as. k-m Asemakaavan muutoksen myötä alueen rakennusoikeus ei muutu. Korttelialue AL- Asemakaavan nykyinen liike- ja toimistorakennusten korttelialue K muutetaan asuin-, liike-, toimistorakennusten korttelialueeksi AL-. Kaavamääräyksessä mainitaan, että myymäläkeskittymän kerrosalan tulee olla alle 000 k-m. Myymälöiden lisäksi saa rakentaa ravintola-, hoitola-, lääkäriasema-, päiväkoti-, kuntokeskus yms. rakennusoikeuteen laskettavia julkisia ja yksityisiä palvelutiloja. Korttelialueelle osoitetaan 8-, 6- ja -kerroksiset asuinrakennukset ja niiden väliin matalampaa --kerroksista tilaa. Suurin sallittu kerrosluku on olemassa olevassa Fortumin tornissa, joka muutetaan asuintorniksi. Fortumin tornin ilmeen säilyttämiseksi kaavamääräyksissä mainitaan, että rakennuksen korjaus- ja muutostöiden sekä uusien parvekkeiden suunnittelussa tulee julkisivuissa kiinnittää erityistä huomiota rakennuksen perushahmon säilyttämiseen. Liikenne ja pysäköinti Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - Asunnot ap / 0 k-m kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto - Liiketilat ap / 50 k-m - Toimistotilat ap / 70 k-m - Ravintola-, hoitola-, lääkäriasema, päiväkoti, päiväkodit, kuntokeskus yms. palvelutilat ap / 50 k-m Pyöräpaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - Asunnot pp / 0 k-m tai vähintään pp / asunto, pyöräpaikkojen - tulee sijaita katetussa ja lukitussa tilassa. - Liiketilat pp / 40 k-m - Toimistot pp / 80 k-m. Vähintään puolet pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa paikassa. - Päiväkodit pp / 50 k-m. Vähintään puolet pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa paikassa. - Muut palvelutilat kuin päiväkodit pp / 00 k-m Liiketilojen ja palvelutilojen autopaikat tulee olla yhteiskäytössä nimeämättöminä. Tontille on rakennettu mittava paikoituslaitos, jota käytetään myös uusien asuntojen paikoituslaitoksena.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 6 / 6 Yleistä pysäköintiä varten on Keilaniementiellä katusuunnitelman mukaisesti kadunvarsipaikkoja, jotka sijaitsevat Keilaniementorin läheisyydessä. Keilaniemen rantaan on merkitty yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, joka on nimetty Keilaniemenpromenadiksi. Se liittyy osaksi Espoon rantaraittia. Sopimusneuvottelut Kaupungin ja Fortum Real Estate Oy:n kesken on neuvoteltu maankäyttösopimus, joka on allekirjoitettu.8.06. Selvitykset ja suunnitelmat Kaavamuutosta varten on laadittu mm. seuraavia selvityksiä: - Raaden hammas, Pääkonttorin rakennushistoriallinen selvitys 976-04, versio 5.8.04. - Keilaniemi-Otaniemi -alueen toiminnallinen katsaus, lausunto 9..04. - Otaniemen palvelurakenneanalyysi, 8..05. Osa selvityksistä on kaavamuutoksen selostuksen liitteinä, kuten - Olemassa olevan tornin muuttaminen asunnoiksi, 7..04, - K, Keilaniemi, Ulko-oleskelualueiden meluselvitys,..05 - Kaupallisten vaikutusten arviointi, keilaniemen Fortum-torni asunnoiksi ja palveluiksi, 7..04. Kaupallisten vaikutusten arvioinnissa on mainittu mm. seuraavaa: Fortum torni kokoaa puuttuneet kaupan lähipalvelut saman katon alle hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle, lähelle asukkaita ja aivan keskelle tiheää työpaikkakeskittymää, ilman että sillä on olennaisia vaikutuksia kaupan nykyiseen palveluverkkoon tai muihin tulevaisuuden hankkeisiin. Perittävät maksut Hakija on 4.6.04 maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista / yht., euroa (kokonaissumma 0 00 euroa) ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 7 00 euroa sekä / kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa. Hyväksyminen Kaupunginhallituksen johtosäännön :n 8 kohdan mukaan kaupunginhallitus hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset, joihin liittyy maankäyttösopimus.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 7 / 7 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta.0.04 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.9.04 päivätyn Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Kemppi- Virtasen ja varajäsen Syrjäsen kannattamana, että asia jätetään pöydälle lautakunnan seuraavaan kokoukseen ja että asian pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut, - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Louhelainen tiedusteli, voidaanko hänen tekemä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen ja että pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut,
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 8 / 8 - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus. Kaupunkisuunnittelulautakunta 5.0.04 0 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.9.04 päivätyn Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että:.9.04 päivättyyn Keilaniemen asemakaavan muutosehdotukseen tehdään seuraavat muutokset: - määräysosaan lisätään Rakennusten ja paikoituslaitoksen julkisivut tulee toteuttaa materiaaleiltaan ja käsittelyltään korkeatasoisena ja ympäristöön sopivana, - rakentumattoman rakennuksen suurimmaksi kerroslukumääräksi merkitään XVI ja muutetaan rakennusalaa, - Keilaniemen asemakaavan muutoksen selostukseen ja sen liitteisiin tehdään edellä mainitusta johtuvat korjaukset. Edellisestä johtuen muutetaan päätösklemmin kohta kuulumaan seuraavasti: hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.9.04 päivätyn ja 5.0.04 tarkistetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5, 6 ja 7 sekä torialuetta 0. Kaupunginosassa (Otaniemi), alue Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Ahlmanin kannattamana, että: Ehdotus palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että lautakunnalle 5.0.04 esiteltyä massoittelua kehitetään sijoittaen esitetty läntinen
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 9 / 9 uusi korkea rakennusmassa vaakasuorana matalana rakennusoikeutena kaavamuutosalueen länsilaitaan. Tällöin Nesteen torni kaupunkikuvallisena rakennuksena on avoimemmin esillä sekä metroaseman edessä oleva katutila ja torialue korostuvat. Samalla kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että ennen kaavamuutoksen vahvistamiskäsittelyä tarvitaan myös Keilaniemen toiminnallista kehitystä koskeva tarkastelu. Kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että tämän kaavamuutoksen rinnalla jatketaan pikaisesti koko Keilaniemen alueen potentiaalisten kehitysmahdollisuuksien selvityksiä korostaen erityisesti lautakunnan Otaniemi-Keilaniemi teesipäätöksiä 5.9.0. Pikaisesti on selvitettävä mitä lupa- yms. selvityksiä ja - päätöksiä tarvitaan, jotta voidaan suorittaa myös tarvittavia mahdollisia merenrantatäyttöjä. Jäsen Lintunen ehdotti jäsen Klar-Nykvistin, jäsen Ahlmannin ja jäsen Louhelaisen kannattamana, että jatkotoimissa kiinnitetään erityistä huomiota siihen, miten ja millainen parvekeratkaisu on tehtävissä ottaen huomioon rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko puheenjohtajan ja jäsen Lintusen ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tuleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että ehdotus palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että lautakunnalle 5.0.04 esiteltyä massoittelua kehitetään sijoittaen esitetty läntinen uusi korkea rakennusmassa vaakasuorana matalana rakennusoikeutena kaavamuutosalueen länsilaitaan. Tällöin Nesteen torni kaupunkikuvallisena rakennuksena on avoimemmin esillä sekä metroaseman edessä oleva katutila ja torialue korostuvat, päättää, että ennen kaavamuutoksen vahvistamiskäsittelyä tarvitaan myös Keilaniemen toiminnallista kehitystä koskeva tarkastelu, päättää edellyttää, että tämän kaavamuutoksen rinnalla jatketaan pikaisesti koko Keilaniemen alueen potentiaalisten kehitysmahdollisuuksien selvityksiä korostaen erityisesti lautakunnan Otaniemi-Keilaniemi teesipäätöksiä 5.9.0, 4 päättää, että pikaisesti on selvitettävä mitä lupa- yms. selvityksiä ja - päätöksiä tarvitaan, jotta voidaan suorittaa myös tarvittavia mahdollisia merenrantatäyttöjä,
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu 0 / 0 5 päättää, että jatkotoimissa kiinnitetään erityistä huomiota siihen, miten ja millainen parvekeratkaisu on tehtävissä ottaen huomioon rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo. Kaupunkisuunnittelulautakunta 6..04 47 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.9.04 päivätyn ja 7..04 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula teki varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana seuraavan lisäysehdotuksen: 4 valtuuttaa kaupunkisuunnittelukeskuksen tekemään muuttuneista suunnitelmista johtuvat muutokset asiakirjoihin, kuten oheis- ja liiteaineistoon sekä lausuntoihin ja mielipiteisiin valmisteltuihin vastineisiin. 5 velvoittaa kaupunkisuunnittelukeskusta korjaamaan ja täydentämään Keilaniemi-Otaniemi alueen toiminnallinen tarkastelu asiakirjaa siten, että se vastaa lautakunnan päätöksiä ja nostaa esille lautakunnan hyväksymien teesien mukaisen kehityksen mahdollisia tulevaisuuskuvia. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.9.04 päivätyn ja 7..04 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu / tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot, 4 valtuuttaa kaupunkisuunnittelukeskuksen tekemään muuttuneista suunnitelmista johtuvat muutokset asiakirjoihin, kuten oheis- ja liiteaineistoon sekä lausuntoihin ja mielipiteisiin valmisteltuihin vastineisiin, 5 velvoittaa kaupunkisuunnittelukeskusta korjaamaan ja täydentämään Keilaniemi-Otaniemi alueen toiminnallinen tarkastelu asiakirjaa siten, että se vastaa lautakunnan päätöksiä ja nostaa esille lautakunnan hyväksymien teesien mukaisen kehityksen mahdollisia tulevaisuuskuvia. Kaupunkisuunnittelulautakunta 5..05 48 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Keilaniemen kaavamuutoksen ehdotuksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle.9.04 päivätyn ja 6..05 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 7 00 euroa sekä / kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa, eli yhteensä 7 966,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: - kaavamääräyksen lisätään uusi kappale, joka kuuluu: Tornin käyttötarkoituksen ja julkisivun muutoksen yhteydessä on kiinnitettävä erityistä huomiota tornin julkisivuihin oleellisesti liittyvän paikoituslaitoksen kadunpuoleisen julkisivun istumiseen ympäristöönsä ja itse torniin.
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu / - kaavamääräyksiin lisätään uusi määräyskohta, 4, joka kuuluu: Likimääräisellä tasolla +0.00 oleva pysäköintilaitoksen kansitason pinta-alasta vain puolta saa käyttää pysäköintiin ja ajoneuvoliikenteeseen, toinen puoli kansitasosta tulee olla ilmeeltään vehreä. Kansitasolle tulee istuttaa puita ja pensaita. Kansitaso tulee suunnitella ja toteuttaa yhtenäisenä kokonaisuutena mahdollisesta tonttijaosta riippumattomana. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja Markkula sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Keilaniemen kaavamuutoksen ehdotuksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle.9.04 päivätyn ja 5..05 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 686, joka käsittää korttelin 000 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 0. kaupunginosassa (Otaniemi), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 7 00 euroa sekä / kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa, eli yhteensä 7 966,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija ja Uudenmaan liitto - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote ja liitteet - Tieto hyväksymispäätöksestä niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Tieto niille viranomaisille, jotka ovat MRA 94 :n mukaan sitä pyytäneet
Kaupunginhallitus 05.09.06 Sivu /