Kaavoitus- ja rakennusjaosto 43 09.04.2015 RAKENNUSLUPA NRO 15-55-R, AS OY LEMPÄÄLÄN RUISKAUNOKKI KAAVRAKJ 09.04.2015 43 ASIA Rakennuslupa RAKENNUSPAIKKA Maakala, 418-436-0001-0019 Maakalantie 22, 37500 LEMPÄÄLÄ Kiinteistön nimi:maakala 20/2 Pinta-ala 24316 m² Rakentamismääräykset: AP-23 Asuinpientalojen korttelialue Asemakaava : Asemakaava 7013 HAKIJA Asunto Oy Lempäälän Ruiskaunokki Työväentalontie 3 A 4, 33470 YLÖJÄRVI TOIMENPIDE Kaksi yksikerroksista ja yksi kaksikerroksinen rivitalo, väes tön suo ja ra kennus sekä maisematyölupa Kerrosala 2147 m² Kokonaisala 2147 m² Tilavuus 7500 m³ Pääsuunnittelija arkkitehti Rakennussuunnittelija arkkitehti Rakennesuunnittelija rakennusinsinööri Raudasoja Markku Raudasoja Markku Teräsmaa Pekka KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa 7.4.2015 saakka. LAUSUNNOT KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 26.03.2015 Lausunnon tulos puollettu VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm 26.03.2015 Lausunnon tulos ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Mikäli liittämiskohta on jäämässä alle 5 metrin päähän lähimmästä ra ken-
nuk ses ta, linjojen siirto liittyjän kustannuksella. Linjojen siirrosta tu lee sopia erikseen Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa. Molemmille taloyhtiöille tulee omat vesi- ja viemäriliittymät sekä omat ve simit ta rit. Vaiheen kaksi taloyhtiöiden liittymiskohdat samassa koh das sa, joten varaukset näille kannattaa tehdä jo vaiheen yksi ra ken ta mi sen yhteydessä. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si ver kos toon. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 79,97 Padotuskorkeus = + 81,13 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Hulevesi johdetaan kunnan ylläpitämään avo-ojaan. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 500-600 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan avo-ojaan. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 23.03.2015 Lausunnon tulos ehdollinen 1. Väestönsuojan suojaan johtavan oven kohdalla on huomioitava sor tuman kestävä rakenne oven kohdalla. Lisäksi rauhan ajan oven on avau dutta va väestönsuojan suuntaan. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys Valtakirja Kaupparekisteriote Perustamistapalausunto Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Energiatodistus Energiataloudellinen selvitys Ulkoväriselvitys Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus (RH1) Asuinhuoneistot-lomake (RH2) Väestönsuojaselvitys Pinnantasaussuunnitelma Suunnittelija ilmoitus Hallinnanjakosopimus 2 kpl 4 kpl Liite Sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös Esittelijä : johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen Lisätietoja: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh 0500 634 371 Alustava päätösehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset nou da tet ta vak si.
Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - väestönsuojapiirustus - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - väestönsuojakatselmus - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Rakennusvalvonnan hyväksyttäväksi tulee esittää tontin piha- ja is tu tussuun ni tel ma vähintään yhtä kuukautta (1kk) ennen pihatöiden aloitusta. Istu tus suun ni tel mas sa tulee esittää pihan korkeusasemat, pin ta ma te ri aa lit, kasvilajikkeet, kasvien koot sekä mahdolliset ase ma kaa van vaa ti mat istutukset. Maanpinnan korkeusasemat tulee tar vit taes sa esittää poik ki leikkauk sin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muu al la kuin ton tin rajoilla,luiskaukset Max 1:3, maanpintaa saa nostaa rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä
esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi. Huoneistojen osoitenumerot oltava valaistuja. Rakennusvalvontaa toimitettava suunnitelma leikki- ja oleskelutiloista vähintään 2 kk ennen rakennusten käyttöönottoa. Käyttöönottoon mennessä on yhtenäistä leikki- ja oleskelutilaa oltava käyttö kun nos sa vähintään 540 m²:ä. Rakennukset on rakennettava niin, ettei ulkoinen melu asuintiloissa ik kunoi den ollessa suljettuna ylitä 35 db (LAeq klo 7-22) ja 30 db (LAeq klo 22-7). Leikki ja oleskelualueena käytettävän piha-alueen melutaso oltava alle 55dB (LAeq klo 7-22) ja alle 50 db (LAeq klo 22-7). Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suo men rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmavuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tet tava rakennusvalvontaan. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta.
Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN 31.3.2015 Todetiin, että naapurin kuulemiset on saatu. Ei huomautettavaa. Alustava päätösehdotus on päätösehdotus. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen yk simie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN 9.4.2015/EH/eh