Hausjärvi Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.5.2010, päivitetty 16.2.2011 Asemakaava Monni, Pihon alue Asemakaava-alueen likimääräinen sijainti ja rajaus. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Hausjärven kunnan Monnissa Erkylän kylässä Rajautuen Rutikantiehen, Monninlinjaan, Mäntykaareen ja Aurinkoniityntiehen. Alue on pääosin rakennettua pientaloaluetta. 2. Kaavatilanne Kanta-Hämeen maakuntakaavassa (28.9.2006, KHO 28.12.2007) kohdealue on osoitettu AT- merkinnällä - kyläalue tai kylämäisen asutuksen alue. Suunnittelualueella on tärkeä ja muu vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue merkintä. Alueen pohjoispuolella on merkittävä yhdystie (YT). Alueen pohjoispuolella on maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja, arvokas geologinen muodostuma tai maa-aineslain tarkoittama kaunis maisema (MYg). Ote maakuntakaavasta.
Alueelle on laadittu oikeusvaikutukseton yleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 27.5.1997. Osayleiskaavassa alue on pääosin asuntoaluetta (A). Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. Alueelle on laadinnassa oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jolla linjataan Monnin pidemmän aikavälin kehittämistä. Osayleiskaavan II luonnos on ollut nähtävillä 14.3.- 3.4.2006. Osayleiskaavaluonnoksessa alue sijoittuu pientalovaltaiselle asuinalueelle (AP). Ote 8.2.2006 päivätystä Monnin II osayleiskaavaluonnoksesta.
Monnin alueelle on laadittu kaavarunkotarkastelu, jonka yhteydessä on määritelty asemakaavoitettavat alueet. Kaavarunkoalue ja asemakaavoitettavat alueet. Kohde 1 on asemakaavoituksen ensimmäinen vaihe, joka on jaettu kahteen osaan (OAS:n päivitykset 10 / 2007 ja 05 / 2010). Alueella ei ole asemakaavaa. Alueeseen liittyen on voimassa KV 18.12.2007 115 hyväksymä Rutikantien asemakaava, joka oli aiemmin samaa, kaavarunkosuunnitelman mukaista kokonaisuutta nyt kaavoitettavan alueen kanssa. Alueen pohjoispuolella, Rutikantien pohjoispuolella on voimassa Kotiharjuntien pientaloalueen asemakaava (KV 27.4.2004 59). Ote alueeseen liittyvien voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmästä. Täydentyvä alue on osoitettu nuolella.
3. Tavoitteet Asemakaavan tarkoituksena on saattaa aiemmin aloitettu asemakaavahanke loppuun sekä osoittaa olemassa oleville pientaloille kaavanmukaiset rakennuspaikat. Asemakaavalla on tarkoitus ratkaista alueella tilapäisillä luvilla tapahtuva moottoripyörähuoltotoiminta sekä yksityisen päiväkodin toiminta. 4. Aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset - Alkuperäinen päätös Monnin alueen asemakaavoittamisesta Khall 6.11.2000 383. Kaavoitustyö aloitettiin laatimalla kaavarunkosuunnitelma ja asemakaava Rutikantien osa-alueelle. Rutikantien asemakaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 18.12.2007 115 ja saanut lainvoiman 21.1.2008. - Nyt laadittava asemakaava oli samaa kokonaisuutta Rutikantien asemakaavan kanssa. Alue erotettiin Rutikantien asemakaavasta hyväksymättömien maakäyttösopimusten takia. - Monnin Mäntykaaren tiestä on teetetty yleissuunnitelma v. 2006. Katualuetta kavennettiin ja tarkistettiin laaditun suunnitelman pohjalta Rutikantien asemakaavaan. Katualueen osalta asemakaava on saanut lainvoiman Rutikantien asemakaavoituksen yhteydessä. - Alueella on meneillään Monnin osayleiskaavoitus. Osayleiskaavaluonnoksessa asemakaava-alueelle ja sen ympäristöön on osoitettu pientalovaltainen asuntoalue (AP). - Hyvinkään lentokentän osalta on laadittu ympäristömeluselvitys 2006. - Tukesilta saapunut Saint-Gobain Rakennustuotteiden tuotantolaitosta koskeva muutosilmoitus 6.10.2009, kemikaalien poistaminen käytöstä. - Kaava-alueen pohjoispuolella on Lumos-kohteena 2005 inventoitu Paukunharju. - Alue on pohjavesialuetta. 5. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavoituksen laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 6. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat muun muassa: - Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - Hausjärven kunta, tekninen lautakunta ja perusturvalautakunta - Hämeen liitto - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Turvatekniikan keskus - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Museovirasto / Hämeenlinnan toimisto - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Sähköyhtiö Fortum sähkönsiirto Oy - Puhelinyhtiö TeliaSonera Finland Oyj
7. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Asemakaavan aloittamisesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman, asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan virallisesti kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Lisäksi tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan kunnan Internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Asemakaavan luonnos ja ehdotus pidetään virallisesti nähtävillä kunnanvirastolla, jonne mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee esittää kirjallisina kunnanhallitukselle osoitettuina. Asemakaavaluonnoksesta ja ehdotuksesta pyydetään lausunnot luonnos- ja ehdotusvaiheessa asianosaisilta viranomaisilta, jotka on määritelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta, joka tulee toimittaa kirjallisena Hausjärven kuntaan maankäyttöön osoitettuna. Asemakaavan on tarkoitus valmistua vuonna 2010. Aikataulua on tarkistettu siten että kaava valmistuu vuoden 2011 puolella. Kaavoituksen aikataulu Monnin kaavarunko ja asemakaava Monnin kaavarunko Ajankohta Tapahtuma 2000 Loka Viranomaisneuvottelu 31.10.2000 (kunta, Hämeen ympäristökeskus) Marras Joulu Kaavoituksen aloitusneuvottelu 17.11.2000 (kunta, kaavoittaja) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Perusselvitysten laatiminen 2001 2002 Tammi Helmi Kesä Syksy Tammi Helmi Maalis Kaavaluonnoksen (kaavarunko) laatiminen Laatimisvaiheen kuuleminen, yleisötilaisuus, viranomaisneuvottelu Kaavaehdotuksen laatiminen, vaikutusten arviointi Neuvottelu kaavarungosta ja asemakaavoituksesta saatujen muistutusten huomioimisesta; konsultti, kunta. Neuvottelu Tiehallinnon kanssa Monniin tarpeellisesta uudesta liittymästä. Monnin teollisuusalueen liittymän yleissuunnittelu. Kaavoitusneuvotteluiden aloittaminen alueen maanomistajien kanssa uusien asuinalueiden kaavoittamiseksi. 15.1.2002 Neuvottelu Monnin kaavoituksesta Hämeen liitossa. 17.1.2002 Monnin Rutikantien varren kaavoitussopimusneuvottelu. Rutikantienvarren osa-alueen asemakaavoituksen aloittaminen. 30.1.2002 Neuvottelu tieliittymästä; Tiehallinto, Hyvinkää, Hausjärvi 20.2.2002 Monnin asuinalueiden laajennusneuvottelu Monnin teollisuusalueen kaavoitusneuvottelu Monnin aluevaraustarkistukset maakuntakaavassa Huhti Monnin pohjoisosan Rutikantien asemakaavaluonnos ympäristölautakunnassa 8.4.2002 ja asemakaavaluonnosnähtävillä 11.2.- 25.4.2002.
Rutikantien osa-alueen asemakaavoitus Ajankohta 2002 2003 2006 Tapahtuma Monniin valmisteltiin kaavarunkoluonnos v. 2001, joka oli pohjana osaalueiden asemakaavoitukselle. Kaavarunkoluonnos käsiteltiin ympäristölautakunnassa 14.3.2001 25 ja 9.5.2001 39. Kaavarunkoluonnoksesta pidettiin yleisötilaisuus 3.4.2001 ja luonnos oli nähtävillä 22.3.- 4.4.2001. Monnin Rutikantien eteläpuoleisen alueen asemakaavaluonnos käsiteltiin ympäristölautakunnassa 8.4.2002 18; Päätös asemakaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä 11.4.- 25.4.2002. Kaavaehdotusta käsiteltiin ympäristölautakunnassa 26.3.2003 53. Kunnanhallitus päätti kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta 4.3.2003 107. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 14.3. - 14.4.2003. Viranomaisneuvottelu kaavaehdotuksesta 26.3.2003. Tekla 14.4.2003 56. Ei huomautettavaa. Kaavaehdotukseen tehtiin tarkennuksia lausuntojen, muistutusten ja maanomistajaneuvottelujen pohjalta. Kaavaehdotus oli kunnanhallituksessa 3.10.2006 358. Kunnanhallitus päätti, että Monnin kortteleiden 410 412 alueelle laadittu vähäisin tarkennuksin päivitetty asemakaavaehdotus voidaan saattaa hyväksymiskäsittelyyn, kun maankäyttösopimukset ja puisto- ja katualueita koskevat kiinteistöluovutuksen esisopimukset on allekirjoitettu. Khall 17.10.2006 371. Osa laadituista maankäyttösopimuksista kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kvalt 31.10.2006 115. Osalle kohdealuetta laadittujen maankäyttösopimusten hyväksyminen. Khall 7.11.2006 401. Asemakaavaehdotukseen tarkennuksia Kotiniityntien kääntöpaikan osalta maanomistajaneuvottelut huomioiden. Esitys kaavaehdotuksen hyväksyttäväksi lähettämiseksi. Osa-alueen maankäyttösopimuksen käsittely. Kunnanhallitus päätti jättää asian pöydälle. Alueelta puuttui osa maankäyttösopimuksista. Koska asemakaava-alueella on vielä ratkaisemattomia osa-alueita, asemakaava-alue jaetaan kahteen osaan. 2007 marraskuu Asemakaavaehdotus: Lähdelaaksontien varren korttelit 411 ja 412 sekä Mäntykaarentien Aurinkoniityntielle saakka kortteliin 410 tonteille 12 ja 13. Käsiteltävä suppeampi alue muodostaa osan laajemmasta Pihon asemakaavoitushankkeesta. Suppeampi aluerajaus huomioi ympärillä olevan asemakaavaehdotuksen ratkaisun, eikä sisällöltään poikkea aiemmasta ehdotuksesta. Pienemmän alueen maankäyttösopimukset on hyväksytty. Kunnanhallitus. Esitys kaavaehdotuksen hyväksyttäväksi lähettämiseksi. 2007 joulukuu Rutikantien k. 410 tontit 12, 13 ja k 411 ja 412 18.12.07 115 kaavaehdotuksen hyväksymiskäsittely. Lainvoima
Pihon osa-alueen asemakaavoitus, osa kortteli 410 2010 toukokuu 2010 kesäkuu 2010 kesäelokuu 2010 lokamarraskuu 2011 helmikuumaaliskuu 2011 huhtikuu Rutikantien asemakaavasta erotetun Pihon osa-alueen kortteli 410 tontit 1-10 asemakaavan päivitykset ja tarkistukset. Ympäristölautakunnan päätös Pihon osa-alueen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtäville. Lausuntojen pyytäminen luonnoksesta. Pihon osa-alueen asemakaavaehdotuksen laadinta. Pihon osa-alueen asemakaavaehdotuksen käsittely kunnanhallituksessa. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettaminen ja lausuntojen pyytäminen. Pihon osa-alueen asemakaavaehdotuksen tarkistaminen ja uudelleen nähtäville asettaminen. Vastineiden laatiminen jätettyihin muistutuksiin ja lausuntoihin. Pihon osa-alueen tarkistetun ehdotuksen hyväksymiskäsittely. Asemakaavoituksen viitteellinen aikataulu. 8. Yhteystiedot Lisätietoja kaavahankkeesta antavat: Kaavoitusinsinööri Ilkka Korhonen puh. (019) 758 6560 040 330 6560 ilkka.korhonen@hausjarvi.fi Kaavasuunnittelija Paula Sidoroff puh. (019) 758 6562 040 330 6562 paula.sidoroff@hausjarvi.fi