Kokemuksia ilmanvaihtojärjestelmien uusimisesta 21.4.2009 Marita Laakso 21.4.2009 1
VVO:n suurimmat omistajat ja hallitus Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 17,53 % Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 11,35 % Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry 9,47 % Metallityöväenliitto ry 8,57 % Rakennusliitto ry 7,69 % Opetusalan ammattijärjestö OAJ ry 7,38 % Palvelualojen ammattiliitto PAM ry 6,80 % Toimihenkilöunioni TU ry 6,52 % Kemianliitto - Kemifacket ry 4,66 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera 3,75 % Muut 16,28 % Yhteensä 100,00 % Riku Aalto, puheenjohtaja Metalliliitto ry (puheenjohtaja) Juha Majalahti, talouspäällikkö JHL ry Erkki Kangasniemi, puheenjohtaja OAJ ry Antti Rinne, puheenjohtaja Toimihenkilöunioni ry Tomi Aimonen, kiinteistöjohtaja Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen Risto Murto, johtaja Keskinäinen Vakuutusyhtiö Varma Oy (varapuheenjohtaja) Markku Koskinen, talouspäällikkö Rakennusliitto ry Ann Selin, puheenjohtaja PAM ry 22.4.2009 2
VVO:n avaintietoja 2008 tilinpäätöksestä Liikevaihto 327,2 M Tulos ennen sat. eriä 32,8 M Taseen loppusumma 2.149,6 M Asuntojen kp-arvo 825 /m 2 Oman pääoman tuotto 8,0 % Sijoitetun pääoman tuotto 5,0 % Omavaraisuusaste 14,5 % Osingonjako tuloksesta 17,9% Asuntolukumäärä 38.224 kpl Toimintapaikkakuntia 47 Vaihtuvuus 21,56 % Käyttöaste 98,79 % Henkilöstön lukumäärä 388 Korjaustoiminta 71,9 M Tulosvaikutteiset 32,1 M Tasevaikutteiset 39,8 M Valmiiden asuntojen ostot 539 asuntoa 21,0 M Realisoinnit 369 asuntoa 24,3 M Valmistuneet vuokra-asunnot 411 asuntoa 55,5 M 22.4.2009 3
Toimintapaikkakunnat VVO-kotikeskukset palvelevat asiakkaita 13 paikkakunnalla Helsingistä Rovaniemelle Olemme siellä missä asiakkaamme ovat 21.4.2009 4
Kiinteistökanta VVO:n kiinteistökanta (1.4.2009, omistusosuus > 50 %) kiinteistöjä 47 paikkakunnalla asuntoja 38 219 kpl; 2,19 M as-m 2 ; taloja 1 773 kpl valmistumisvuodet 1893 2009, keski-ikä 28 vuotta 21.4.2009 5
Taustatietoja iv-järjestelmistä 21.4.2009 6
Ilmanvaihtojärjestelmien uusimiseen johtaneita tekijöitä Viranomaismääräykset Ilmanvaihto painovoimainen peruskorjauksen yhteydessä rakennettu iv-järjestelmä koneellinen poisto koneellinen tulo ja poisto LTO IV-koneet elinkaarensa päässä IV-hormistot elinkaarensa päässä tai vuotavat Ei hallittua korvausilman saantia Sisäilmaongelmat kanavistot likaisia, venttiilit rikki tai tukkeutuneita Ikkunat ja parvekeovet elinkaarensa päässä Vesikatto elinkaarensa päässä 21.4.2009 7
Ilmanvaihtojärjestelmien uusiminen Painovoimaisen ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi Kiinteistöt, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1960 keskitetty koneellinen poisto koneellinen tulo ja poisto LTO 21.4.2009 8
Ilmanvaihtojärjestelmien uusiminen IV-kanavien ja laitteiden uusiminen peruskorjaukset kattokorjaukset uudet IV-koneet nousuihin 21.4.2009 9
Ilmanvaihtojärjestelmien uusiminen Ikkunoiden uusiminen ikkuna ilman korvausilmaventtiiliä ikkuna korvausilmaventtiilillä tuloilmaikkuna Korvausilmaventtiilit lisätty asuntoihin, joissa ei aikaisemmin ole ollut hallittua korvausilmaa venttiili joko seinässä tai ikkunan karmissa 21.4.2009 10
Ilmanvaihtojärjestelmien kunnossapito IV-hormien tiivistys tiivistysmassa putkitus sukitus IV-nuohous ja ilmavirtojen säätö venttiilien ja suodattimien uusiminen 21.4.2009 11
Toteutuneita kustannuksia /asm 2 21.4.2009 12
Ilmanvaihtojärjestelmien uusimisen kokemuksia Ilmanvaihto tehostunut Sisäilman laatu parantunut Kosteusvaurioiden määrä vähentyminen Ikkunoiden uusimisten yhteydessä ilmanvaihdon parantumisen lisäksi saatu myös ikkunoiden toiminnallisuutta parannettua Tuloilmaikkunat ovat jonkin verran alentaneet energiankulutusta IV-nuohouksen ohessa uusitaan rikkoutuneet venttiilit ja kuluneet suodattimet 21.4.2009 13
Ilmanvaihtojärjestelmien uusimisen kokemuksia Vesikaton läpivientien määrä ja vuotokohdat vähentyneet vesikaton ja IV:n korjauksen yhdistäminen Lämmönsäädöllä saatu energiankulutusta hillittyä Ilmanvaihto tehostunut asukkaat kokevat usein vedon tunteena eritoten pienissä asunnoissa venttiilien tukkiminen jatkuu IV-nuohouksen 10-vuoden jakso liian pitkä Kanavistojen tiivistäminen ei aina ole onnistunut Kanavistojen osittaisessa uusimisessa IV-säädöt on tehtävä huolellisesti Ääniongelmia 21.4.2009 14
Ilmanvaihtojärjestelmien uusimisen kokemuksia Putkistojen vaatima tila ahtaissa ja matalissa huonetiloissa joskus ongelma Huoltokustannusten nousu esim. LTO-suodattimien vaihto 1-2 kertaa vuodessa Huoltohenkilöstön löytäminen erikoistuminen IV-järjestelmiin Energian kulutuksen kasvu Sähkön kulutuksen kasvu 21.4.2009 15
KIITOS 21.4.2009 16