SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013

Transkriptio

1 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 Erkka Valkila

2 Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään vähäistä kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen, väestön ikääntyminen ja työperäinen maahanmuutto lisäävät kysyntää alhainen korkotaso ja kuluttajien luottamus on ylläpitänyt asuntokauppaa taloudellisen epävarmuuden jatkuminen ja työttömyyden mahdollinen lisääntyminen voivat heikentää kysyntää uudisasuntokauppaan vaikuttaa maaliskuun alussa voimaan tullut varainsiirtoverolain muutos, joka ulottaa veropohjan koskemaan myös asuntoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta epävarmuus taloudessa jatkuu korkotaso on pysynyt matalana talouden kasvu on heikkoa

3 Missio ja visio 3 VISIO Asunnot ovat intohimomme asunnoissamme tyytyväistä asukasta 2020

4 SATOn palvelukonseptit 4

5 3,4 3,5 3,6 3,7 3,7 3,7 3,7 3, Strategiset tavoitteet 5 Strategiset tavoitteet Asiakkaille jatkuvasti paranevaa palvelua Omistajille keskimäärin 12 %:n kokonaistuotto/v. Sijoitusomaisuuden arvo > 3 mrd. v ,0 Asiakastyytyväisyys % 25,0 Kokonaistuotto M 3000 Sijoitusomaisuuden arvo 4,0 20, ,0 3,0 12 % , ,0 5, , , Q1/13* Tulos (%) Arvonnousu (%) Q1/ * * SATOn tavoite * vuositasolle laskettuna

6 Tunnusluvut 6 1-3/ / Liikevaihto (M ) 67,9 80,9 286,9 Liikevoitto (M ) 24,2 25,1 99,1 Tulos ennen veroja (M ) 15,2 15,6 60,6 Arvoeron muutos (M ) 16,6 19,5 60,6 Tulos/osake (euroa) 0,22 0,23 0,88 Taseen loppusumma (M ) 1 917, , ,2 Sijoitusasuntojen käypä arvo (M ) 2 127, , ,0 Sijoitusasuntojen arvoero (M ) 550,9 493,2 534,3 Omavaraisuusaste-% käyvin arvoin 28,5 29,3 29,4 Osakekohtainen nettovarallisuus käyvin arvoin (euroa) * 13,71 12,60 13,72 Kokonaistuotto-% 13,7 16,3 13,5 *) laskennallinen verovelka huomioitu

7 Vakaa tuloskehitys 7 tulos ennen veroja oli 15,2 (15,6) milj. sijoitusasuntojen arvoero kasvoi 17 milj. ja oli 551 (493) milj. konsernin nettovarallisuus käyvin arvoin oli 698 (642) milj. M 70 Tulos ennen veroja M 600 Sijoitusasuntojen arvoeromuutos M 700 Nettovarallisuus Q1/13 Q1/ Q1/13 Arvoeron kasvu/vuosi Arvoero kumulatiivisesti Q1/13 Sijoitusasuntojen arvoero, laskennallinen verovelka huomioitu Oma pääoma

8 Investoinnit jatkuivat 8 Asuntoinvestoinnit ja realisoinnit investoinnit sijoitusasuntoihin 30 (21) milj. Pietarin osuus investoinneista 5 (6) milj rakenteilla 580 (481) sijoitusasuntoa M Q1 /13 Investoinnit Realisoinnit

9 Vuokratuotot kasvoivat 9 vuokrausaste oli 97,4 (98,0) % vuokratuotot olivat 56 (52) milj. % 100 Vuokrausaste M 250 Vuokratuotot Q1/ Q1/13 Q1/12

10 Asuntokannan kehitys 1995-Q1/ Milj. (käypä arvo) Kpl M 2500 Kpl Q1/ Q1/13

11 Asunto-omaisuuden alueellinen jakauma Asunto-omaisuus yhteensä 2,1 mrd. Asunto-omaisuus Helsingissä 1 mrd. Muu Suomi 30,6 M 1,4 %

12 SATO Pietarissa Q1/ valmiit sijoitusasunnot 172 (112) kpl rakenteilla 145 (109) sijoitusasuntoa asunto-omaisuuden arvo 102 (75) milj. taloudellinen vuokrausaste 90,3 (90,3) %

13 Tonttivaranto 13 tonttivarannon arvo yhteensä 95 (89) milj. rakennusoikeus yhteensä n kerros-m 2 sis. esisopimukset, varaukset ja kaavakehityskohteet

14 Rahoitus 14 Korkokatekerroin LTV (Loan to Value) * 3,5 % 70 3,0 60 2,5 50 2,0 40 1,5 30 1,0 20 0,5 10 0, Q1/ Q1/13 * ilman VATRO-segmenttiä

15 Joukkovelkakirjalainaohjelma miljoonan euron vakuudellinen joukkovelkakirjalainaohjelma ensimmäinen liikkeeseen lasku 100 miljoonaa euroa lainan maturiteetti 5 vuotta ja eräpäivä lainan kiinteä vuotuinen korko 2,875 prosenttia joukkovelkakirja otettiin julkisen kaupankäynnin kohteeksi NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä

16 Näkymät vuodelle Taloudellinen epävarmuus jatkuu ja ennusteiden mukaan Suomen kansantalouden kasvu on vähäistä. Venäjän talouden ennustetaan kasvavan voimakkaammin. Korkotason odotetaan pysyvän edelleen matalana vuonna Vuokra-asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä SATOn toiminta-alueilla. SATOn nettovuokratuoton arvioidaan paranevan. Vahva vuokra-asuntokysyntä Suomessa ja Pietarissa luo hyvät edellytykset investointien jatkamiselle. Asiakkaiden rahoituksen saatavuuden heikentyminen voi vaikeuttaa SATOn realisointeja ja omistusasuntomyyntiä.

17 Suurimmat osakkeenomistajat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 45,7 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16,0 % Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 14,8 % LähiTapiola Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 7,5 % Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 5,4 % LähiTapiola-ryhmä 4,8 % Pohjola Vakuutus Oy 2,7 % Muut 3,1 % SATOn osakkeiden lukumäärä oli ja arvo-osuusjärjestelmään merkittyjä osakkeenomistajia oli 31. Osakkeiden vaihtuvuus oli katsauskaudella 3,9 prosenttia.

18 18 Kiitos! Lisätietoja: Toimitusjohtaja Erkka Valkila, puh Talousjohtaja Esa Neuvonen, puh