OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015

Transkriptio

1 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/

2 Sisältö VVO-konsernin strategia ja liiketoiminta Siirtyminen IFRS-standardeihin Osavuosikatsaus 1 3/

3 VVO-yhtymä Oyj:n strategia

4 Maanlaajuinen toiminta hyvillä sijainneilla Asuntojen jakauma Pääkaupunkiseutu Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä- ja Pohjois-Suomi Asuntoja Kiinteistöjä Talojen keski-ikä 30,7 v. Asuntojen keskipinta-ala 56,7 m 2 Asukkaita yli Asuntoja 2,3 milj. asm

5 Siirtyminen IFRS-standardeihin Ensimmäinen osavuosikatsaus vuodelta 2015 laaditaan kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaan ja vertailutiedot on oikaistu vastaamaan IFRS-raportointia. Siirtymisestä ja sen vaikutuksista on selostettu Osavuosikatsaus Q1/2015, Liitetiedot: Siirtyminen IFRS-standardeihin

6 Osavuosikatsaus 1 3/2015

7 Katsauskausi Liikevaihtoa kasvatti vuokraustoiminnan tuottojen kasvu Tuloksen kasvu perustuu mm. hyvään taloudelliseen vuokrausasteeseen sekä suurelta osin sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokseen VVO-konserniin kuuluu asuntoa, joista on Lumo- ja VVOasuntoja Bruttoinvestoinnit olivat 53,3 miljoonaa euroa vuokra-asuntojensa peruskorjaukseen, uudisrakentamiseen ja ostoihin Rakenteilla oli vuokra-asuntoa Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui vilkkaana Lumo ja asumisen palvelut on otettu hyvin vastaan

8 Toimintaympäristö Suhdannetilanne oli hitaasti paranemassa Euroopassa Yleinen talouden epävarmuus jatkui, ja kuluttajien luottamus talouteen oli keskimääräistä heikompi Euroalueen vienti vahvistui EKP:n elvytyksen ansiosta Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvällä tasolla Pääkaupunkiseudulla oli edelleen selkeä tarve uusille asunnoille Uuden tarjonnan painopiste oli vapaarahoitteisissa vuokraasunnoissa Omistusasuntotuotannon markkinatilanne mahdollisti vuokraasuntojen rakennuttamiselle tavanomaista parempien neuvotteluurakkahankkeiden toteutuksen Kaavoituksen hitaus erityisesti pääkaupunkiseudulla heikensi vuokra-asuntojen tuotantoedellytyksiä

9 Tulevaisuuden näkymät 2015 Markkinanäkymät Suomen talouden kehitykseen liittyvä epävarmuus jatkuu Työllisyyden näkymät ovat edelleen heikot EKP:n päätös ostaa rahoitusarvopapereita 60 miljardilla eurolla kuukaudessa voi tukea taloutta Yleisen korkotason ennakoidaan pysyvän alhaisella tasolla Kaupungistumisen seurauksena kerrostalorakentamisen määrä kasvaa Vuokra-asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla Uudistuotannon painopiste pysyy vapaarahoitteisissa vuokraasunnoissa VVO:n näkymät VVO:n taloudellisen vuokrausasteen odotetaan pysyvän samalla tasolla ja vuokra-asuntojen kysynnän hyvällä tasolla

10 Liikevaihto miljoonaa euroa (88,1)

11 Tulos miljoonaa euroa (35,7)

12 Nettovuokratuotto miljoonaa euroa (51,9)

13 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo noin miljardia euroa (3,5)

14 Liikevaihdon ja tuloksen kehitys M Liikevaihto M Tulos ,6 327,27 335,4 346,6 356, , , ,5 55,8 62,5 60, ,1 90, , * 2013* 2014** Q1/2014 Q1/ * 2013* 2014** Q1/2014 Q1/2015 *Korjaustoiminnan kirjauskäytännön muutos pienensi tulosta v ,8 M ja v ,4 M **Konserni raportoi v alkaen IFRS lukuja

15 Nettovuokratuotto (vapaa segmentti) M 120,0 111,8 100,0 85,8 90,0 96,2 101,6 80,0 60,0 40,0 20,0 26,9 28,9 0, * Q1/2014 Q1/2015 *Konserni raportoi v alkaen IFRS lukuja

16 Taloudellinen vuokrausaste 100,0 % 98,60% 98,70% 98,70% 98,50% 98,10% 98,40% 97,40% 90,0 % 80,0 % 70,0 % 60,0 % 50,0 % 40,0 % 30,0 % 20,0 % 10,0 % 0,0 % Q1/2014 Q1/

17 Oma pääoma ja osakekohtaiset tunnusluvut Opo käyvin arvoin /osake 250 Oma pääoma /osake 16 Tulos/osake 209,2 213,3 203,7 216, ,6 12 6, , ,05 2,74 3,43 3,32 1,92 4,27 6,98 8,23 1,03 2,85 1,65 4, * Q1/2014 Q1/ * Q1/2014 Q1/2015 VVO Vapaa tulos (jakokelpoinen tulos) VVO Arava tulos *Konserni raportoi v alkaen IFRS lukuja

18 Omavaraisuusaste ja Loan to value Käyvin arvoin % ,8 Omavaraisuusaste 41,3 40,0 40,9 39,9 % 60,00 50,00 40,00 LTV, Loan to value 50,00 50,31 49,40 51,10 41,48 41,60 42,50 39,13 48,60 41, , , , * Q1/2014 Q1/2015 0, Q1/2014 Q1/2015 *Konserni raportoi v alkaen IFRS lukuja Konserni Vapaa-segmentti

19 Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt sekä korjaustoiminta M ,7 121,5-116,5 Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt 74,8 223,2-15, ,5-28,8 32,3 53,3-4 -2, * Q1/2014 Q1/2015 M Korjaustoiminta 83,7 78,7 70,8 58,9 55,1 13,1 15, Q1/2014 Q1/2015 Bruttoinvestoinnit Myydyt sijoituskiinteistöt *Konserni raportoi v alkaen IFRS-lukuja

20 Asuntokannan muutokset ja VVO:n vuokra-asuntokanta asuntoja Asuntojen määrä Lumo (Vapaa vuokranmääritys) VVO (Omakustannusvuokra) Q1/2014Q1/2015 Lumo-asunnot VVO-asunnot

21 Arvonkehitys (M ) /Q1 Muutos Käypä arvo 3 708, ,1 + 73,3 Tulosvaikutteinen arvon muutos 26,2 26,0 M 4 000, , , , , , , , , , ,0 500,0 0, Q1/

22 Avainluvut VVO-konserni * Liikevaihto, M 90,9 88,1 356,5 Nettovuokratuotto, M 55,4 51,9 210,0 % liikevaihdosta 61,0 58,9 58,9 Tulos ennen veroja, M 60,4 35,7 146,5 Osakekohtainen tulos, 6,50 3,88 14,95 Taseen loppusumma, M 4 031, , ,2 Oman pääoman tuotto-% (ROE) 12,1 7,6 7,2 Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) 8,5 5,8 5,9 Omavaraisuusaste, % 39,9 39,3 40,0 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, M 3 782, , ,8 Osakekohtainen oma pääoma, 216,64 203,72 213,30 Bruttoinvestoinnit, M 53,3 32,3 200,5 Korollinen vieraspääoma, M 1 856, , ,1 Rahavarat, M 108,5 167,0 114,4 Henkilöstö kauden lopussa * Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia. Käyvän arvon määritys on tehty ja ja raportoitu virallisen raportoinnin yhteydessä. Ulkopuolinen asiantuntija antaa arvonmäärityksestä lausunnon

23 Yhteystiedot: toimitusjohtaja Jani Nieminen puh VVO-konsernin viestintä puh