SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-6/

Transkriptio

1 SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-6/

2 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-6/ Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-6/

3 Toimintaympäristö Kaupungistuminen Asuntojen kysyntä kasvukeskuksissa jatkuvaa Maahanmuutto lisää vuokra-asuntokysyntää Asuntojen hinnat ja vuokrat nousevat Perhekoon pieneneminen Vuokra-asuntokysyntä vahvistuu Pienasuntojen kysyntä ylittää tarjonnan Väestön ikärakenteen muutos Energiatehokkuusvaatimukset lisääntyvät Senioriväestölle uusia asumisratkaisuja Hoivapalvelujen tarve kasvaa Rakentamisen hinta nousee Talotekniikka kehittyy Asukkaiden informaatiotarve lisääntyy Pietarin kehittyminen Asuntorakentaminen vilkastuu Vuokra-asuntomarkkinat kehittyvät Osavuosikatsaus 1-6/

4 Missio, visio, strategiset tavoitteet Missio SATO on hyvän asumisen toteuttaja Visio Asunnot ovat intohimomme asunnoissamme Strategiset tavoitteet tyytyväistä asukasta 2020 Strategiset tavoitteet Asiakkaille jatkuvasti paranevaa palvelua Omistajille 12 % vuosituotto Sijoitusomaisuuden arvo > 3 mrd. v Osavuosikatsaus 1-6/

5 Strategia Asiakkuudet Vuokra-asuntojen laatuluokitus Parempi palvelukokemus Kasvu 100 milj. :n vuosi-investoinnit Pietarin investointien osuus n. 20 milj. /v. Kannattavuus Suorituskyky Korkea vuokrausaste Alueellinen keskittyminen Sijoituskiinteistöjen arvonnousu Lisäarvoa omistusasuntotuotannolla Tehokkaat prosessit Parempi työtyytyväisyys Muutos- ja kehittämisohjelma Osavuosikatsaus 1-6/

6 Tammi-kesäkuu 2011 SATO investoi alkuvuonna vuokraasuntoihin yli 100 milj. > tulos ennen veroja parani ja oli 30,5 (22,7) milj., lisäksi sijoituskiinteistöjen arvoero kasvoi katsauskaudella 56,7 (29,8) milj. > konsernin liikevaihto 109,4 (96,7) milj., josta vuokratuottoja 95,8 (88,8) milj. > liikevoitto 45,9 (41,0) milj. > sijoituskiinteistöjen käypä arvo (1 558) milj. > investoinnit sijoituskiinteistöihin 102,4 (53,8) milj. > osakekohtainen nettovarallisuus käyvin arvoin 11,43 (9,19) /osake > osakekohtainen tulos 0,44 (0,35) /osake Osavuosikatsaus 1-6/

7 Tunnusluvut 1-6/ / Taseen loppusumma (M ) 1 577, , ,8 Oman pääoman tuotto-% 16,2 14,0 12,4 Sijoitetun pääoman tuotto-% 6,7 6,4 5,7 Omavaraisuusaste-% käyvin arvoin 29,5 27,6 29,5 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo (M ) 1 798, , ,3 Liikevaihto (M ) 109,4 96,7 192,9 Liikevoitto (M ) 45,9 41,0 74,7 Tulos ennen veroja (M ) 30,5 22,7 41,6 Tulos/osake (euroa) 0,44 0,35 0,62 Osakekohtainen nettovarallisuus -kirjanpitoarvoin (euroa) 5,49 4,99 5,36 -käyvin arvoin (euroa) * 11,43 9,19 10,48 *) laskennallinen verovelka huomioitu Osavuosikatsaus 1-6/

8 Konserni Liikevaihto /2011 (M ) Tulos ennen veroja /2011 (M ) Osavuosikatsaus 1-6/

9 Liiketoimintasegmentit SATOliiketoiminta VATROliiketoiminta Yhteensä SATOliiketoiminta VATROliiketoiminta Yhteensä Milj. euroa 1-6/ / / / / /2010 Liikevaihto 92,0 17,4 109,4 79,3 17,4 96,7 Nettovuokratuotto 44,5 9,4 53,9 41,6 9,4 51,0 Voitto ennen veroja 27,4 3,1 30,5 17,3 5,4 22,7 Bruttoinvestoinnit sijoituskiinteistöihin 102, ,4 53,8 0 53,8 Sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvo 1 184,4 205, , ,8 209, ,4 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 1 592,5 205, , ,2 209, ,8 Vuokra-asunnot, lkm Osaomistusasunnot, lkm Valmistuneet omistusasunnot, lkm SATO-liiketoiminta > noin asuntoa pääosin Suomen kasvukeskuksissa ja Pietarissa > rajoituksista vapaat ja lyhyemmän rajoitusajan vuokra-asunnot sekä omistusasuntotuotanto > asuntojen käypä arvo noin 1,6 miljardia euroa, 89 % SATO-konsernin sijoituskiinteistöjen arvosta VATRO-liiketoiminta > noin asuntoa pääosin Suomen kasvukeskuksissa > pitkillä rajoitusajoilla olevat arava-asunnot, joiden rajoitukset päättyvät 2040-luvulla > asuntojen käypä arvo noin 206 miljoonaa euroa, 11 % SATO-konsernin sijoituskiinteistöjen arvosta Osavuosikatsaus 1-6/

10 Konserni Tulos /2011 ( /osake) Nettovarallisuus /2011 ( /osake) Osavuosikatsaus 1-6/

11 Konserni Omavaraisuusaste-% /2011 Konserni, käyvin arvoin Osavuosikatsaus 1-6/

12 Asunto-omaisuuden alueellinen jakauma Konserni, käypä arvo milj. Helsinki, käypä arvo 819 milj. Osavuosikatsaus 1-6/

13 Investoinnit ja realisoinnit /2011 (M ) Asuntojen kirjanpitoarvo /2011 ja käypä arvo /2011 (M ) * IFRS Osavuosikatsaus 1-6/

14 Taloudellinen vuokrausaste /2011 (%) Valmistuneet uudisasunnot /2011 (kpl) Osavuosikatsaus 1-6/

15 Tontteihin sitoutunut pääoma /2011 (M ) Tonttivarannon alueellinen jakauma Yhteensä kerros-m 2 Mahdollistaa noin asunnon rakentamisen Osavuosikatsaus 1-6/

16 Näkymät vuodelle 2011 Konsernin vuoden 2011 tulos ennen veroja paranee edellisvuodesta Yleinen talouskehitys > Suomen kansantalous on kehittynyt alkuvuoden aikana odotuksia paremmin, mutta epävarmuus talouden kehityksestä on viime aikoina voimistunut. Tämä vaikeuttaa korkotason ennustettavuutta. SATOn liiketoiminta > Lisääntynyt vuokra-asuntotuotanto kasvattaa tarjontaa SATOn toimintaalueilla, mutta vuokra-asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä. SATOn nettovuokratuoton arvioidaan paranevan. > Edellytykset strategian mukaisille vuokra-asuntoinvestoinneille nähdään hyvinä SATOn toiminta-alueilla Pietari mukaan lukien. > Kuluttajien luottamus oman talouden kehittymiseen oli hyvällä tasolla, mutta heikentynyt keskimääräiseen tasoon nähden. SATO jatkaa omistusasuntokohteiden aloituksia, mikäli omistusasuntojen kysyntä pysyy nykyisellä tasolla. Tulosarvio 2011 > Konsernin vuoden 2011 tulos ennen veroja paranee edellisvuodesta. Osavuosikatsaus 1-6/

17 Osakkaat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 39,3 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16,0 % Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 14,8 % Tapiola-yhtiöt 7,3 % Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 5,4 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiola 5,1 % Wärtsilä Oyj Abp 3,9 % Pohjola Vakuutus Oy 2,7 % Notalar Oy 2,0 % Muut 3,5 % konsernilla oli 30 arvo-osuusrekisteriin merkittyä osakkeenomistajaa. Osavuosikatsaus 1-6/

18 Lisätietoja: Toimitusjohtaja Erkka Valkila, puh , matkap Talousjohtaja Esa Neuvonen, puh , matkap Osavuosikatsaus 1-6/