KV 1 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN... 2 KV 2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALINTA... 2 KV 3 ILMOITUSASIAT... 2 KV 4 ESITYSLISTAN HYVÄKSYMINEN... 2 KV 5 AIESOPIMUS / TAMMISAAREN ENERGIAN LIIKETOIMINTA... 2 KV 6 VALTUUTETTU SEPPO LINTULUODON ALOITE / LEVÄHDYSPAIKKA KRÅKHOLMENILLE... 3 KV 7 SUNDOMIN TERVEYSTALON MYYNTI... 4 KV 8 LISÄMAAN OSTO / EKERÖN VEDENOTTAMO... 6 KV 9 OY LISÄMAAN MYYNTI SUNDOMIN KYLÄSTÄ / HUONEISTOFORUM.7 KV 10 RANTA-ASEMAKAAVA / KORSUDD, KAAVA S 13... 10
KV 1 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN KV 2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALINTA KV 3 ILMOITUSASIAT KV 4 ESITYSLISTAN HYVÄKSYMINEN KV 5 AIESOPIMUS / TAMMISAAREN ENERGIAN LIIKETOIMINTA
KV 6 VALTUUTETTU SEPPO LINTULUODON ALOITE / LEVÄHDYSPAIKKA KRÅKHOLMENILLE 23.9.02 kv 26./. 16.4.03 tlk 74 Valtuutettu Seppo Lintuluoto jätti kaupunginvaltuuston työjärjestyksen mukaisesti Kråkholmenin levähdyspaikkaa koskevan aloitteen, liite. Aloite otettiin käsittelyyn sekä palautettiin kaupunginhallitukselle valmisteltavaksi. Teknisen keskuksen puisto-osasto on tehnyt lehtikuusesta hirsipöytiä. Yhden pöydän voisi sijoittaa Kråkholmenille sillan päähän. Levähdyspaikkaan, johon tuotaisiin pöytä, penkit ja roskakori, valmistuisi kesäksi. Toimeen haetaan tiehallituksen lupa. Tekninen lautakunta vastannee aloitteeseen em. tavalla. (kaupungininsinööri) Tekninen lautakunta ilmoittaa kaupunginhallitukselle em. vastauksena aloitteeseen. Hyväksyttiin. 5.5.03 kh 7 Kaupunginhallitus ilmoittaa kaupunginvaltuustolle em. vastauksena aloitteeseen. Aloitteen käsittely julistetaan päättyneeksi. Hyväksyttiin. 26.5.03 kv 6 Kaupunginhallitus ilmoittaa 5.5.2003 kaupunginvaltuustolle em. vastauksena aloitteeseen. Aloitteen käsittely julistetaan päättyneeksi.
KV 7 5.5.03 kh 16./. SUNDOMIN TERVEYSTALON MYYNTI Kaupunginvaltuusto päätti 24.3.2003, että Sundomin terveystalo myydään sen jälkeen, kun toiminta on muuttanut toisiin tiloihin, sekä että maa vuokrataan. Vuokraaja saa lunastaa tontin sen jälkeen, kun hän on vakituisesti muuttanut asumaan taloon. Kiinteistöstä ilmoitettiin oheisella liitteellä. Määräaikaan mennessä saatiin neljä (4) tarjousta: - Petteri Pitkänen 40 000 - Kjell Bäckman 42 900 - Kalevi Lindsten 43 000 - Kaj Nyholm 66 050 (MH) Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle seuraavaa: a. Kaj Nyholmille vuokrataan viideksikymmeneksi (50) vuodeksi Sundomin kylän Sundomin tila 1:48 (3 992 m²). Nyholm saa lunastaa kiinteistön sen jälkeen, kun hän on vakituisesti muuttanut tilalle asumaan. b. vuosivuokra on 392,20, joka sidotaan indeksiin. c. Kaj Nyholmille myydään alueen rakennus sen nykyisessä kunnossaan. Hinta on 66 050. Jäsen Sig-Britt Sahlberg ehdotti vt. kaupunginjohtajan ehdotuksen hyväksymistä siten, että kiinteistön myynnistä saatu tulo käytetään Skåldö skolan kunnostamiseen. Kaupunginhallituksen puheenjohtaja totesi, ettei ehdotusta oteta käsittelyyn, koska tuloja ei voi varata jonkun tietyn menon peittämiseen. Kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Roger Engblom kannatti tämän jälkeen vt. kaupunginjohtajan ehdotusta. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti hyväksyä vt. kaupunginjohtajan ehdotuksen. 26.5.2003 kv 7 Kaupunginhallitus ehdottaa 5.5.2003 kaupunginvaltuustolle seuraavaa: a. Kaj Nyholmille vuokrataan viideksikymmeneksi (50) vuodeksi Sundomin kylän Sundomin tila 1:48 (3 992 m²). Nyholm saa lunastaa kiinteistön sen jälkeen, kun hän on vakituisesti muuttanut tilalle asumaan.
b. vuosivuokra on 392,20, joka sidotaan indeksiin. c. Kaj Nyholmille myydään alueen rakennus sen nykyisessä kunnossaan. Hinta on 66 050.
KV 8 19.5.03 kh 19 LISÄMAAN OSTO / EKERÖN VEDENOTTAMO Ekerön vedenottamon vedenottoa suunnitellaan lisättävän n. 600 m³/vrk. Uudenmaan ympäristökeskukselle on toimitettu hakemus oikeudesta lisätä vedenottoa. Jotta vedenottoa voitaisiin lisätä, vedenottamon aluetta pitää suurentaa noin 1 500 m² ostamalla maata Claes Johan Hisinger-Jägerskiöldin kuolinpesältä, liite. Maanomistaja on ilmoittanut hinnaksi 7 000. Teknisen keskuksen mittausosaston mielestä hinta on kohtuullinen. Ostosta tehdään tässä vaiheessa esisopimus. Lopullinen osto tehdään sen jälkeen, kun Uudenmaan ympäristökeskus on hyväksynyt kaupungin hakemuksen. (MH) Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuuston päättävän, että Tammisaaren kaupunki ostaa Claes Johan Hisinger-Jägerskiöldin kuolinpesältä Pohjan kunnan Ekerön kylän Storgårdin tilan 2:40 hintaan 7 000. Kauppa toteutetaan siten, että tässä vaiheessa laaditaan esisopimus. Kauppa solmitaan sen jälkeen, kun Uudenmaan ympäristökeskus on hyväksynyt kaupungin hakemuksen Ekerön vedenottamon laajentamisesta. Hyväksyttiin. 26.5.03 kv 8 Kaupunginhallitus ehdottaa 19.5.2003 kaupunginvaltuuston päättävän, että Tammisaaren kaupunki ostaa Claes Johan Hisinger-Jägerskiöldin kuolinpesältä Pohjan kunnan Ekerön kylän Storgårdin tilan 2:40 hintaan 7 000. Kauppa toteutetaan siten, että tässä vaiheessa laaditaan esisopimus. Kauppa solmitaan sen jälkeen, kun Uudenmaan ympäristökeskus on hyväksynyt kaupungin hakemuksen Ekerön vedenottamon laajentamisesta.
KV 9 22.4.03 kh 23 LISÄMAAN MYYNTI SUNDOMIN KYLÄSTÄ / HUONEISTOFORUM OY Huoneistoforum Oy (Jukka Ignatius) on pyytänyt lupaa saada ostaa lisämaata Sundomin kylästä. Alue sijaitsee kaupungin 18.8.2000 Huoneistoforum Oy:lle (hintaan 220 494 ) myymän alueen eli Sundomin kylän Norrtorpin tilan 1:42 vieressä. Alue on suuruudeltaan n. 2,4 ha, ja se kuuluu Sundomin tilaan 1:48. Lisäalueeseen ei sisälly varsinaista rantaa. Ignatius on kuitenkin toivonut, että alueeseen voisi kuulua muutama metri rantaa, jotta hän voisi helpommin rakentaa siihen venelaiturin. Alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan. Ignatius esittää pyynnössään, että alue, joka myöhemmin erotettiin Norrtorpin tilalle, on johtanut siihen, että vanhan torpan asuntopiha ja siihen kuuluva talousalue on jaettu kulttuurihistoriallisia arvoja huomioon ottamattomalla tavalla. Vanhaan ympäristöön kuului pieni niitty ja entinen peltoalue. Nykyään kukaan ei hoida näitä alueita, koska lohkomisessa ei otettu huomioon kokonaisuutta ja koska alue ei jäänyt Norrtorpin tilalle. Omistaja ilmoittaa olevansa hyvin kiintynyt Norrtorpiin, ja hän on valmis suojelemaan alueen luontoa. Liitteenä olevassa arkkitehti Sebastian Lönnqvistin laatimassa muistiossa todetaan, ettei nykyisen kiinteistön raja noudata luonnollisia rajoja ja ettei se ota huomioon kulttuurimaisemaa, tilan alkuperäistä sijaintia eikä luonnetta. Kiinteistön koko ja muoto vastaavat lähinnä mieluummin kaupunkitonttia kuin saaristotilaa. Muistiossa on esitetty myös muita maanoston perusteita. Ignatius perustelee lisämaan hankintaa myös sillä, että metsähakkuut ulottuvat aina siihen porttiin asti, josta tie johtaa Norrtorpiin. Hän pelkää mm. sitä, että tilan viereisiltä alueilta ennemmin tai myöhemmin hakataan puut. Hakijan Norrtorpin tilan ostolle esittämät perustelut (sisältäen myös kauppahinnan) voivat näin ollen menettää merkityksensä. Lisäksi hakija esittää, ettei hän ennen ostoa ole saanut (metsänkäyttösuunnitelman mukaista) tietoa suunnitelluista hakkuutöistä. Ignatius on Norrtorpin tilan omistamisesta lähtien kunnostanut vanhaa torppaa ja suunnitellut alueelle uudisrakennusta kulttuurimaiseman ja alueen arvokkaan ympäristön pohjalta. Tällä hetkellä Ignatius rakentaa alueelle vapaa-ajan asuntoa. Hän pystyttää uudelleen Itä-Uudellamaalla sijainneen vanhan hirsirakennuksen. Käytäessä paikan päällä voitiin todeta, että talousrakennus ja keskeneräinen vapaa-ajan rakennus sijaitsevat aivan alueen päässä (ks. karttaliitettä). Nykyisen tilan alue on rajattu siten, että se käsittää n. 1 ha (kiinteistörekisterin mukaan 10 227 m²), minkä johdosta hakemuksessa mainittu niitty ja pelto on suurimmaksi osaksi joutunut tilan alueen ulkopuolelle. Nykyinen tilanne ei ole onnistunut, kun otetaan huomioon vanhan torpan historiallinen kokonaisuus. Lisämaa-alue, jonka Ignatius haluaisi ostaa, on vahvistetussa Tammisaaren eteläisen saariston rantayleiskaavassa merkitty kokonaan vapaa-ajan alueeksi ja
retkeilyalueeksi (VR), josta puuttuu varsinainen rakennusoikeus. Pääosa metsäalueesta muodostuu lehtomaisesta kankaasta, jonka puumäärä on noin 450 m³ (lähinnä massapuuta). Kaupunginsihteeri ja kiinteistöinsinööri ovat kaupungin puolelta suunnitelleet noin 2,4 hehtaarin alueen rajat yhdessä Ignatiuksen ja arkkitehti Lönnqvistin kanssa. Rajanveto noudattaa maastoa ja se luo tällä tavalla luonnollisen ympäristökokonaisuuden. Rajaukseen kuuluu myös maapohja, johon kuuluu tieoikeus (1 500 m²). Ignatiuksen alun perin ehdottamaa aluetta on pienennetty n. 1 hehtaarilla. Huoneistoforum Oy (Ignatius) ilmoittaa olevansa valmis maksamaan lisäalueesta 12 000 /ha (1,2 /m²). Yksikköhinta on täysin hyväksyttävissä, ja se ylittää selvästi alueen metsätaloudellisen arvon. Kauppahinnaksi tulee näin ollen 28 800 2,4 hehtaarin alueelta. Sundomin tilasta 1:48 jää jäljelle maa-alueetta niemelle, joka sijaitsee koilliseen myytävästä alueesta. Alueelle pääsyn helpottamiseksi Huoneistoforum Oy (Ignatius) suostuu siihen, että kaupunki (eli tarkemmin Sundomin tila 1:48) saa tieoikeuden myytävän alueen yli kyseiselle niemelle. (Tieoikeus määritellään tarkemmin kyseisen alueen lohkomisen yhteydessä.) (PV) Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että Tammisaaren kaupunki myy Sundomin kylän Sundomin tilasta 1:48 määrätyn n. 2,4 hehtaarin alueen Huoneistoforum Oy -nimiselle osakeyhtiölle hintaan 28 800. Kyseinen alue näkyy oheista liitteestä. Sundomin tila 1:48 saa tieoikeuden myynnin kohteena olevan alueen yli kyseisen alueen koillispuolella olevaan niemeen. Jäsen Thomas Blomqvist ehdotti asian palauttamista myyntialueen tarkistamista varten. Torppaan kuuluva vanha niitty voi sisältyä myyntikohteeseen. Hinta voidaan samalla tarkistaa. Jäsen Sig-Britt Sahlberg kannatti palautusehdotusta. Kaupunginhallitus päätti tämän jälkeen palauttaa asian. 19.5.03 kh 20 Myyntikohdetta on asian palauttamisen jälkeen tarkistettu. Tämän jälkeen paikan päällä on tehty uusi rajanveto. Uuden ehdotetun rajan mukaan alue on suuruudeltaan n.1,9 ha. Edelliseen ehdotukseen verrattuna aluetta on pienennetty lähinnä etelässä ja jonkin verran myös idässä. Uusi rajanveto ottaa huomioon alueen kulttuuriarvot. Neuvottelujen johdosta lisämaa-alueen hintaa on myös tarkistettu siten, että Huoneistokeskus maksaa alueesta 32 000 (vastaa 16 842 /ha:n yksikköhintaa). Yksikköhintaa voidaan pitää kohtuullisena.
Kaupunginhallitus ehdottaa 19.5.2003 kaupunginvaltuustolle, että Tammisaaren kaupunki myy Huoneistoforum Oy -nimiselle osakeyhtiölle Sundomin kylän Sundomin tilasta 1:48 n. 1,9 ha:n alueen hintaan 32 000. Sundomin tila 1:48 saa tieoikeuden myynnin kohteena olevan alueen poikki kyseisen alueen koillispuolella olevalle niemelle. Tarkka sijainti ilmenee oheisesta liitteestä. Kaupunginjohtaja muutti ehdotustaan siten, ettei ostaja lisämaan oston yhteydessä saa uutta ranta-aluetta. Kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Roger Engblom ja jäsen Thomas Blomqvist hyväksyivät kaupunginjohtajan tarkistetun ehdotuksen. 26.5.03 kv 9 Kaupunginhallitus ehdottaa 19.5.2003 kaupunginvaltuustolle, että Tammisaaren kaupunki myy Huoneistoforum Oy -nimiselle osakeyhtiölle määrätyn n. 1,9 hehtaarin alueen Sundomin kylän Sundomin tilasta 1:48. Hinta on 32 000. Sundomin tila 1:48 saa tieoikeuden aina niemelle asti, joka sijaitsee myytävän alueen koillispuolella. Alue näkyy paremmin liitteestä. Lisämaan osto ei anna ostajalla uutta ranta-aluetta.
KV 10 RANTA-ASEMAKAAVA / KORSUDD, KAAVA S 13 29.5.02 aklt 29 Kaupungin käsiteltäväksi on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) :n 74 mukaisesti jätetty osallistumis- ja arviointiohjelma sekä ote ranta-asemakaavaksi osaa Kägra med Pålarvin kylän Korsuddin tilaa 1:123 varten. Suunnittelija Sten Öhmanin, Uudenmaan ympäristökeskuksen ja kaupungin kanssa on käyty alustavia neuvotteluja. Kaavahanke on merkitty vuosien 2000 2002 kaavoituskatsaukseen. Ranta-asemakaavan laatimista perustellaan sillä, että tila pitää arvioida, koska sillä ei ole rantayleiskaavaa. Kaava-alueeseen kuuluu n. 49 hehtaarin maa-alue, jossa on 2,44 km:n rantaviiva. Se sijaitsee Bromarvin pohjoisosassa Särkisalon Pettua vastapäätä. Kaava-alueella on tällä hetkellä viisi (5) vapaa-ajan asuntoa, joista yksi sijaitsee entisessä pihakeskuksessa. Luonnoksessa ehdotetaan kuutta (6) uutta rakennuspaikkaa alueen länsirannalle eli yhteensä 11 rakennuspaikkaa. Ehdotetuista rakennuspaikoista yhdeksän (9) rasittaa suoraan rantaviivaa. Myös RA-kortteli 1, jonka vieressä on venepaikka (LV), voidaan katsoa rasittavan rantaa, minkä vuoksi alue on vaarassa tulla ylimitoitetuksi. Jäljellä oleva rantaviiva on pilkottu lyhyisiin ja osittain vaikeasti saavutettavin alueisiin. Rantaviivan osuus on tuskin 60 % kuten mitoitusperusteet edellyttävät. Tässä mielessä ehdotettu RA-kortteli 7 vie huomattavan osan rantalinjasta. Alueen luontoinventoinnin mukaan luonnonkaunis niemi, johon kortteli 7 on merkitty, pitäisi jättää luonnontilaan. Muutoin kaavaluonnos noudattaa hyvin inventoijan toimenpide-ehdotuksia. Osallistumis- ja arviointiohjelma esitetään kaavaluonnoksen kanssa. Oheistetaan a. osallistumis- ja arviointiohjelma b. kaavakartta määräyksineen c. kaavaselitykset (kaupunginarkkitehti) Asemakaavalautakunta päättää 1. hyväksyä osallistumis- ja arviointiohjelman, toimittaa sen kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ympäristökeskukselle tiedoksi sekä kuulutta se. 2. tässä vaiheessa kehottaa suunnittelijaa tarkistamaan kaavaluonnosta siten, että RA-kortteli 7 korvataan MY-alueen merkinnällä. 3. valtuuttaa aluesuunnittelua asettamaan näytteille täten tarkistetun luonnoksen kuultavaksi MRA :n 30 mukaisesti sekä pyytää ympäristönsuojelusihteeriltä lausuntoa asiasta.
Kaupunginarkkitehti ilmoittaa, että hän käytyään paikan päällä korjaa ehdotuksen 2-kohtaa seuraavasti: 2. suunnittelijaa kehotetaan tässä vaiheessa korjaamaan kaavaluonnosta siten, että RA-korttelin 7 rakennuspaikka liitetään RA-kortteliin 6. Muutoin ehdotus pysyy ennallaan. Asemakaavalautakunta hyväksyi tämän jälkeen kaupunginarkkitehdin asiasta antaman ehdotuksen em. korjauksin. 2.10.02 aklt 42 Korjattu kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointiohjelma pidettiin julkisesti nähtävillä ajalla 13.6. 12.7.2002. Yhtään muistutusta ei jätetty asiasta. Ympäristönsuojelusihteeri on 2.7.2002 antanut lausuntonsa asiasta. Lausunnossaan hän mm. huomauttaa, ettei vaatimusta 60 %:n vapaasta rantaviivasta ole täytetty, minkä vuoksi hän ehdottaa, että osa alueen rakennusoikeuksista siirretään sisemmäksi. Ympäristönsuojelusihteeri edellyttää lisäksi, että Råholmenia ympäröivät alueet merkitään suojelualueeksi (SL) sekä että kaava-alueen luoteiskulman puro ja kallioalueet merkitään huomiointimerkinnällä. Esitetyssä kaavaehdotuksessa lausunto on otettu huomioon siten, että RAkortteleita 2, 4 ja 5, on supistettu ja täten rantaviivaa on vapautunut (MY-alueet). Kaavaan on lisätty uusi merkintä MY/s (eli osa alueesta, jossa luonto säilytetään). SL-alueita ei sitä vastoin ole lisätty. Oheistetaan a. ympäristönsuojelusihteerin lausunto b. kaavakartta määräyksineen c. kaavaselitykset (kaupunginarkkitehti) Asemakaavalautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen ja toimittaa sen kaupunginhallitukselle. PÄÄTÖS. Hyväksyttiin. 14.10.02 kh 21 Kaupunginhallitus hyväksyy Kägra med Pålarvin kylän Korsuddin tilan 1:123 ranta-asemakaavaehdotuksen.
Kaavaehdotus pidetään yleisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Kaavasta pyydetään nähtävänäoloajan kuluessa lausunto rakennus-, ympäristönsuojelu- ja pelastuslautakunnalta sekä maakuntamuseolta. Hyväksyttiin. 22.4.03 kh 10 Kaavaehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä ajalla 24.10. 22.11.2002. Nähtävänäoloajan kuluessa ei jätetty muistutuksia. Rakennuslautakunnalla ei ole mitään huomautettavaa asiasta eikä myöskään pelastuslautakunnalla sillä ehdolla, että järjestetään siten, että paikalle pääsee hälytysajoneuvolla. Ympäristönsuojelulautakunta esittää lausunnossaan vielä kysymyksiä, jotka koskevat mitoitusperusteita. Lautakunta ehdottaa yhden tontin siirtoa rannalta takaisin sekä tarkistuksia MY/s-merkintään. Lautakunta on myös sitä mieltä, että vesikäymälän rakentamista kieltävä merkintä on otettava mukaan. Liitteenä lausunto sekä suunnittelukonsultin vastine. Vesikäymälän rakentaminen vaatii erillisen kunnallisen luvan. Jos kaavamääräyksissä kiellettäisiin vesikäymälän rakentaminen, vaadittaisiin poikkeusluvan myöntämistä siinäkin tapauksessa, että käymälän rakentaminen olisi teknisesti ja ympäristö huomioiden sopiva. Tähän mennessä yksiselitteisiä wc-kieltoja on käytetty Uudenmaan ranta(asema)kaavoissa. Tässä rantaasemakaavassa, jossa rakennuspaikat vaihtelevat suuresti, voitaneen soveltaa eri wc-ratkaisuja, minkä vuoksi yleistä kieltoa ei kannateta. Liitteenä a. ympäristönsuojelulautakunnan lausunto b. konsultin vastine c. kaavakartta määräyksineen d. kaavaselitykset. Kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto hyväksyy Kägra med Pålarvin kylän Korsuddin tilan 1:123 ranta-asemakaavaehdotuksen. Suunnittelijan pyynnöstä kaupunginhallitus päätti jättää asian pöydälle. 19.5.03 kh 27 Suunnittelija on korjannut kaava-asiakirjat. (MH) Kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto hyväksyy Kägra med Pålarvin kylän Korsuddin tilan 1:123 ranta-asemakaavaehdotuksen.
Hyväksyttiin. 26.5.03 kv 10 Kaupunginhallitus ehdottaa 19.5.2003 kaupunginvaltuuston hyväksyvän Kägra med Pålarvin kylän Korsuddin tilan 1:123 ranta-asemakaavaehdotuksen.