1510021097 23.9.2015 Loviisan kaupunki Isnäsin suomalainen koulu Edöntie 27, 07750 Isnäs Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 6 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 6 Ramboll Finland Oy 2 / 7
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Isnäsin suomalaisen koulun, osoitteessa Edöntie 27, 07750 Isnäs sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 15.9.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 7.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 7
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa alapohjaan ja ulkoseinään. Lisätutkimukset tehtiin sekä rakennuksen alkuperäisen että laajennusosan ulkoseinään, joista pystyttiin tekemään havaintoja alapohjan ja ulkoseinän rakenteesta. 1.2 Rakenneavaus Alapohja (F13) Rakenneavaus tehtiin pihan puoleisen luokkahuoneen lattiaan, jossa oli jo aiemmin avattu rakennetta. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o muovimatto o rimavaneri o uumapalkki + mineraalivillaeriste o tervapaperi o laudoitus o tuuletusväli o maapohja Ulkoseinän lähellä alapohjan uumapalkissa on vesivuotojen aiheuttamia vaurioita, tummentumaa ja mahdollisesti mikrobikasvua. Toimenpide-ehdotukset: Vaurioituneiden osien vaihtaminen uuteen ja ulkoseinän ikkunaliittyminen ja detaljien korjaaminen niin ettei niiden kautta pääse vettä ulkoseinärakenteeseen ja sitä kautta kulkeutumaan alapohjaan saakka. Rakennus on rakennettu elementeistä ja rakenteiden korjaaminen on haasteellista ilman suuria kustannuksia. Vaihtoehtona tulisi miettiä uudisrakennuksen rakentamista. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaukset tehtiin vanhemman osan ulkoseinään samalle kohdalle kuin alapohjan rakenneavaus on pihan puoleisessa luokkahuoneessa. Toinen rakenneavaus tehtiin laajennusosan ulkoseinään takapihan puolelle, puutyösalin kohdalle. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o ulkoverhouspaneeli o vaakakoolaus o tuulensuojalevy, bituliitti o pystyrunko + mineraalivillaeriste o höyrynsulkumuovi, havaittiin vain laajennusosalla Ramboll Finland Oy 5 / 7
o puukuitulevy Ulkoverhouksen tuuletus on puutteellinen. Lämmöneristeessä on tummentumaa. Vanhemman osan pystyrungon puuosissa on vesivuotojen aiheuttamia vaurioita. Vesivuotojen aiheuttamia jälkiä oli myös sisäpuolen puukuitulevyssä. Elementtien puuosissa ei havaittu kohonneita kosteuksia. Toimenpide-ehdotukset: Vaurioituneiden osien vaihtaminen uuteen ja ulkoseinän ikkunaliittyminen ja detaljien korjaaminen niin ettei niiden kautta pääse vettä ulkoseinärakenteeseen. Samalla ulkoverhouksen muuttaminen paremmin tuulettuvaksi ja mahdollinen lisälämmöneristys. Rakennus on rakennettu elementeistä ja rakenteiden korjaaminen on haasteellista ilman suuria kustannuksia. Vaihtoehtona tulisi miettiä uudisrakennuksen rakentamista. 1.3 Mikrobianalyysit Rakenneavauskohdista ei otettu näytteitä. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Kuva alapohjan rakenneavauksesta ulkoseinää kohti eristetilassa. Ramboll Finland Oy 6 / 7
Kuva 1.4.2 Laajennusosan ulkoseinän rakenneavaus puutyösalin kohdalta. Kuva 1.4.3 Vanhemman osan ulkoseinäelementin rakenneavaus Ramboll Finland Oy 7 / 7
Edöntie 27, 07750 Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Isnäsin suomalainen koulu Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Pihantasaussuunnitelma ja pihantasaustyöt 10 10 Jätekatoksen rakentaminen 1 1 Sadevesijärjestelmän kunnostus ja huolto (varaus rännikaivojen uusimiseen) 12 12 Ulkoportaiden ja huoltotikkaiden kunnostus/uusiminen 4 4 Salaojajärjestelmän uusiminen 25 25 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Alapohjatilan tuuletuksen varmistaminen 10 10 Rakennusrunko (F2) Ulkoseinärakenteen vaurioituneiden rakenteiden uusiminen 270 270 Julkisivu (F3) Ulkoseinärakenteen uusiminen kokonaisuudessaan 230 230 Ikkunoiden uusiminen 30 30 Ulko-ovien uusiminen 3 3 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Varaus sisäovien osittaiseen uusimiseen 5 5 Sisäpinnat (F6) Märkätilojen pintojen uusiminen vesieristeineen 20 20 Lattiapinnoitteiden uusiminen 35 35 Katon koteusvaurioiden korjaus 10 10 Yhteensä 0 670 0 670 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Teknisen dokumentaation tarkastus, tarvittaessa täydentäminen ja korjaaminen 1 1 Lämmityskattilan, polttimen ja toimialaitteiden korjaukset ja uusinnat, lämminvesivaraajan korjaukset ja uusinta (1/3- osuus) 2 8 10 Patteriverkoston lämmityspatterit, termostaatit, patteri-, sulku- ja linjasäätöventtiilit, korjaukset ja uusinnat 5 5 10
Edöntie 27, 07750 Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Käyttövesijärjestelmän putkiston kuntotukimus, korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat. 5 4 9 Viemärijärjestelmän kuntotukimus, putkiston korjaukset ja uusinnat, tuuletusviemäröinnin eristyskorjaukset 1 3 5 9 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat 4 2 6 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Päätelaitteiden, kanavien ja iv-koneiden tarkastus, puhdistus sekä ilmamäärien säätö sekä korjaukset 1 4 5 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Nykyisen ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureiden korjaukset ja uusinnat 25 25 Automaatio (J6) Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys 8 8 Yhteensä 3 56 24 83 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmät (H2) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus 2 3 5 Ryhmäkeskuksen ja sen vanhojen kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset 20 20 Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja 20 4 24 Turvavalaistusjärjestelmän asennus käsittäen Valaistusjärjestelmät (H5) poistumistiemerkkivalot 5 5 Tietojärjestelmät (J) Ulkoseinille asennettujen kaapeleiden kiinnitysten korjaus 1 1 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentaminen 10 10 Yhteensä 3 58 4 65 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 6 784 28 818 1 014