Kuntoarvio Start Latvalan Koulutalot Oripää Yläneentie 678 32520 LATVA Vetotie 3 A FI-01610 Vantaa p. 0207 495 500 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0
Kuntoarvio Start 2/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 6 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 6 2.4. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 6 2.5. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET... 7 2.6. LISÄTUTKIMUKSET... 7 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 8 3.1. KOHTEEN TIEDOT... 8 3.2. ASIAKIRJATILANNE... 8 3.3. KORJAUSHISTORIA... 8 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE... 8 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI... 8 3.6. ENERGIATALOUS... 8 3.7. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 9 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT... 9 3.9. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 9 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 10 4.1. ULKOALUEET... 10 4.2. PERUSTUKSET JA RUNKO... 10 4.3. ULKOSEINÄT JA PARVEKKEET... 11 4.4. IKKUNAT JA OVET... 12 4.5. KATTORAKENTEET... 13 4.6. SISÄTILAT... 14 5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 15 5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ... 15 5.2. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT... 15 5.3. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT... 16 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 17 6.1. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT... 17
Kuntoarvio Start 3/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH 90 00490) soveltaen. Raportti ei sovelletusta sisällöstä ja normaalia kuntoarviota kevyemmästä raportointitavasta johtuen täytä esim. kaupunkien / kuntien korjausavustusvaatimuksia. Toimeksiantaja: Oripään Kunta Tekninen johtaja, Pekka Paju Koulutie 2 32500 Oripää Tämän raportin on tehnyt Raksystems Anticimexissä seuraava työryhmä: Koordinaattori Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex Rakennustekniikka Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex LVI-järjestelmät Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex Sähköjärjestelmät Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 90 00489) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon PTS on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetyn PTS-ehdotus ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Tässä raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai Uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa
Kuntoarvio Start 4/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 2. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena Oripään kunnassa Latvan kylässä sijaitsevat koulurakennukset. Tämä raportti käsittelee yläkoulurakennusta jossa liikuntasali. Kyseiseen rakennukseen on sijoitettuna kiinteistön lämmönjakokeskus ja löylyhuone. Rakennuksen toisessa päädyssä on lisäksi vuokrattu asuinhuoneisto. Rakennus on valmistunut 1900-luvun alussa ja laajennettu nykyiseen asuunsa 1950-luvulla. KL1-2 2.1. KORJAUSEHDOTUKSET VUOSILLE 2013 2022 Välittömät tai lähiaikojen (0 2 v) toimenpiteet Vesikaton korjaus. Kasvillisuuden poisto rakennuksen vierustalta Kuntosalin ja juhlasalin kattojen korjaus. Julkisivulaudoituksien osittainen uusiminen, taustalla olevan hirren kunnon tutkiminen sekä tarvittaessa osittainen uusiminen. Rakennuksen suunnitelmien ajanmukaistaminen ja puuttuvien lvi ja sähkösuunnitelmien teettäminen. 3 5 vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet Lämmönjakohuoneen vanhojen laitteistojen uusiminen ja tarpeettomien osien poistaminen. Kellarikerroksessa olevan suihku- ja löylyhuoneen saneeraaminen. Ryömintätilan kulkuluukun rakentaminen ja ryömintätilan puhdistaminen. Salaojituksen rakentaminen ja pihan vedenpoiston rakentaminen 6 10 vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet Yleiset pienimuotoiset sähkö- ja teleteknisten järjestelmien korjaukset. Yleiset pienimuotoiset huoltotyöt.
Kuntoarvio Start 5/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 2.2. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS 50 45 Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Yht. Rakennetekniikka 2 36 40 0 3 1 1 2 0 1 86 LVIA-tekniikka 0 8 0 1 0 0 30 0 0 1 40 Sähkötekniikka 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 2 Yhteensä 2 45 40 2 3 1 31 2 0 2 128 Keskimäärin vuodessa 25,60 / m² / vuosi Huoneistoala, noin 500 m²
Kuntoarvio Start 6/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 2.3. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Ikkunoiden huolto / kunnostus ja ovien uusiminen 9 2 11 4.5. Kattorakenteet 1 Sisätaitteiden kunnostus 1 1 Vesikatteen uusiminen 30 30 4.6. Sisätilat 2 Kellarikerroksen märkätilojen uusiminen 10 10 Vuotojälkien korjaus 1 1 Rakennustekniikka yhteensä 2 36 40 3 1 1 2 1 86 2.4. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 5.1 Lämmitysjärjestelmä 1-2 Lämmityslaiteiston uusiminen ja vanhojen osien poisto 30 30 Termostaattien uusiminen 2 2 5.2 Vesi- ja viemärijärjestelmät 3 Lvi suunnitelmien hankkiminen 1 1 Sinkittyjen putkiosien uusiminen 5 5 Vesikalusteiden uusimiset (tarpeen mukaan) 1 1 2 5.3 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät 2 Kanavien nuohous 1 1 Varaus koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen 13 13 LVI-tekniikka yhteensä 8 1 30 1 40 Yht. 2.5. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kuntoluokka 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Yht. Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset 4.1. Ulkoalueet 2 Sadevesien ohjauksen parantaminen 3 3 Puiden / pensaiden / köynnösten leikkaus / poisto 1 1 2 Sorapintojen kunnostus 1 1 2 4.2. Perustukset ja runko 1 Ryömintätilan kulkuaukko ja siivous 2 2 Alimman hirsikerran lahovaurioiden korjaus 2 2 4.3. Ulkoseinät 2 Panelointien uusiminen tarvittavin osin 1 2 3 Ulkoseinien puhidistaminen ja maalaus. 18 1 1 20 4.4. Ikkunat ja ovet 2 Kuntoluokka Kuntoluokka 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Yht. Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset 6.1. Sähköjärjestelmät 2-3 Suunnitelmien hankkimen 1 1 Alkuperäisten pattereiden uusiminen 1 1 Sähkötekniikka yhteensä 1 1 2 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa
Kuntoarvio Start 7/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 2.6. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Vuotavan vesikaton jiirin korjaus. 2.7. LISÄTUTKIMUKSET Ryömintätilan tarkastaminen.
Kuntoarvio Start 8/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1. KOHTEEN TIEDOT Kohde Latvan Koulutalot, yläkoulurakennus Lähiosoite Yläneentie 678 Postinumero- ja toimipaikka 32520 Latva Rakennustyyppi Kyläkoulu Asuinhuoneistoja 1-2 kpl Tilavuus ei tarkkaa tietoa m 3 Huoneistoala ei tarkkaa tietoa m² Rakennusvuosi 1900-luvun alussa, laajennettu 1950-luvulla 3.2. ASIAKIRJATILANNE Kohteen teknistä aineistoa oli käytettävissä heikosti. Kansio jossa oli kiinteistön pohjakuvat ja vanhoja urakka-asiakirjoja säilytetään kunnantalolla Koulutie 2. 3.3. KORJAUSHISTORIA Merkittävin tiedossa oleva korjaus on ollut 1950-luvulla tehty koulurakennuksen laajennus. Myöhemmin rakennuksen öljypoltinkattila, lämpökanaali rakennuksien välissä sekä viemäröinti on uusittu. Tarkkaa ajankohtaa tai suunnitelmia tehdyistä korjauksista ei ollut käytettävissä. 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE Kohteessa ei suoritettu kirjallista käyttäjäkyselyä. Tarkastuksen aikana haastateltiin paikalla olleita asukkaita. Haastattelussa esille tulleita asioita: Vesikatto on vuotanut molemmista sisätaitteista (jiireistä). Kellarikerrokseen on tullut vettä pukuhuoneen ulkopuolelle käytävälle. Epäily lahovaurioita alimmassa hirsikerrassa. 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Huoltotoimista vastaa kunnan huolto. Huollot olivat havaintojen perusteella heikolla tasolla. Räystäskourut oli puhdistamatta, vesikatto oli puhdistamatta, rakennuksen vierustan kasvillisuutta ei ollut leikattu, öljypoltinkattilan huolloista ei ollut tietoa, ym. Asukkaiden ovat ilmeisesti olleet halukkaita suorittamaan huollot omatoimisesti. Huollot ovat kuitenkin jääneet tekemättä. Kiinteistölle ei ilmeisesti ole laadittu huoltosuunnitelmaa. 3.6. ENERGIATALOUS Lämpöenergian kulutus Kohteen lämmitysenergian kulutustietoja ei ollut käytettävissä.
Kuntoarvio Start 9/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus Veden kulutus Vedenkulutustietoja ei ollut käytettävissä. Sähkön kulutus Sähkön kulutustietoja ei ollut käytettävissä. Havainnon perusteella kohteeseen on 2013 kesällä asennettu etäluettavat sähkömittarit. Sähköyhtiöltä on mahdollisesti saatavissa ajantasaista kulutustietoa. 3.7. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Huonelämpötilat olivat normaalilla tasolla, vaihdellen välillä +21 C +22 C. Ilman laatu ja vaihtuvuus, sisäilman epäpuhtaudet Kiinteistön ilmanlaatu oli aistinvaraisesti arvioitaessa tyydyttävä. Kellarikerroksessa oli varastotiloja joissa lattiakaivot ovat päässeet kuivumaan ja tilassa selkeä viemärin haju. Ilmanvaihto on perinteinen painovoiminen ja teholtaan nykyisiin määräyksiin verrattaessa heikkotehoinen. Tuhoeläimet ja linnut Kellarikerroksessa havaittiin hiirien jätöksiä ja ullakolla oli lintujen jätöksiä. Valaistus Sisävalaistus on nykyinen käyttö huomioiden tarkoituksenmukainen. Valaistuksen säännöllisestä huollosta tulee huolehtia kattavasti. Melu Kiinteistökierroksella ei havaittu esim. talotekniikan aiheuttamaa meluhaittaa. 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Talotikkaiden kiinnitys tuntui huteralta ja lapetikkaille kulku oli hankalaa. Ympäristöriskejä ei havaittu. 3.9. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Liikuntasalin katossa vuotojälki ja ullakolla havaittiin vesikaton vuotavan. Vesikaton vuotojälkiä myös juhlasalissa ja rakennuksessa olevan asuinhuoneiston eteisessä. Ulkoseinässä sokkelin päällä olevassa tippalankussa lahovauriota, räystäskouru tulvii.
Kuntoarvio Start 10/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 4.1. ULKOALUEET Maanpintojen kallistukset ovat oikean suuntaisia. Rakennuksen kellarikerroksessa olevan autotallin ajoluiska viettää luonnollisesti kohti rakennusta. Ajoluiskan perusmuuri on taipunut maanpaineesta ajoluiskaa kohti ja alapäässä oleva pintavesikaivo on likaantunut. Pihat ovat sora tai kasvillisuuden peittämiä. Kasvillisuus on leikkauksen ja kitkemisen puutteesta villiintynyttä. Salaojituksen olemassaolosta ei tarkastuksella saatu tietoa. Salaojituksen toimivuutta ei arvion yhteydessä tarkastettu, olemassaolosta tai tarkastuskaivoista ei ollut tietoa, havainnon perustella syöksytorvien alla olevista kaivosta pois johtavat putket olivat salaojaputkea. Rakennuksen vierustoilla runsaasti kasvillisuutta. Kasvillisuutta oli liian lähellä rakennuksen julkisivua. Kiinteistön piha-alueella on lisäksi vanha heikkokuntoinen ulkorakennus jota ei sisällytetty tähän tarkastukseen. Ulko-alueelle on lisäksi sijoitettuna kylän mattojen pesupaikka. Villiintynyttä kasvillisuutta kiinni rakennuksen julkisivussa.. Rakennuksen vierustalla kasvillisuutta., hyvässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset: Villiintynyt kasvillisuus rakennuksen vierustalta tulee poistaa. Syöksytorvien alla olevat kaivot tulee varustaa umpiputkilla. Kattovesiä ei tule johtaa salaojaputkella. Autotallin ajoluiskan alapäässä oleva pintavesikaivo tulee puhdistaa. Ajoluiskan perusmuuri tulee korjata. Piha-alueen painaumia lanataan tarpeen mukaan. 4.2. PERUSTUKSET JA RUNKO Rakennus on perustettu saadun tiedon mukaan luonnonkiviperustuksella kantavan maapohjan varaan. Alapohjarakenne on kantava ja tuulettuva puurakenteinen alapohja, ns. rossipohja. Kellarikerroksen alapohjana on maanvastainen betonilaatta, eristyskerroksista ei ole tietoa. Rakennuksen runkorakenteena on hirsi tasakerran korkeuteen ja yläosa rakennuksesta on puurankaa. Perustuksissa havaittiin muutamana perustuskiven liikkuneen mahdollisesti kasvillisuuden tai kattovesien vaikutuksesta. Tuulettuvaa ryömintätilaa ei voitu tarkastaa sillä kulkuluukkua ei alapohjatilaan havaittu. Tuuletusaukoista ja sokkelin
Kuntoarvio Start 11/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus raoista kuvattaessa alapohjan rakenteet vaikuttivat ehjiltä, mutta ryömintätilassa oli sinne kuulumatonta tavaraa. Hirsirungon alaosassa havaittiin yksittäinen lahovaurio rakennuksen etupihan sivulla ja takapihan sivulla sokkelikivi liikkunut rakennuksesta ulospäin jolloin sadevettä voi valua sokkelin pintaa pitkin alimpaan hirsikertaan. Toimenpide-ehdotukset: Rakennuksen ryömintätilaan tulee järjestää kulkuluukku ja ryömintätila tarkastaa sekä siivota ryömintätilasta kaikki sinne kuulumaton roska. Rakennuksen alimmat hirsikerrat tulee tarkastaa alaosa julkisivulaudoituksen uusimisen yhteydessä. Alimman hirsikerran paikallinen lahovaurio on jopa todennäköistä. Alimman hirsikerran uusimista tarpeen mukaan. Liikkuneiden perustuskivien ja julkisivulaudoituksen väli tulee pellittää siten, ettei vesi voi valua runkorakenteisiin. Perustuskivi on liikkunut. Paikallinen lahovaurio rakennuksen pihan puolella. Ryömintätilaa kuvattuna tuuletusaukosta. Tila tulisi tarkastaa kokonaisuudessaan ja siivota. Perustuskiviä sidottu yhteen rautatangolla. 4.3. ULKOSEINÄT JA PARVEKKEET Ulkoseinät ovat suoraan hirsipintaan vaakapaneloidut. Seinät ovat tasakerran korkeuteen hirsirunkoiset, yläosa on pystyrankaa. Ulkoseinien runkorakenteet olivat havaintojen perusteella kohtuullisessa kunnossa, taipumia lukuun ottamatta takapihan päätykolmion laudoituksen taipumia tai rakenteellisesti merkittävää lahovauriota ei havaittu. Rakennus on
Kuntoarvio Start 12/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus kuitenkin jo hyvin vanha jolloin paikalliset laho ja hyönteisvauriot ovat jopa todennäköisiä. Rakennuksen julkisivupanelointi ja tippalankut olivat hyvin kuluneita. Tarkastelujakson alussa tuleekin tehtäväksi julkisivun laudoitusten maalinpinnan puhdistaminen vanhasta maalista ja lahovaurioituneiden osien uusiminen sekä ulospäin taipuneen päätykolmion laudoituksen korjaaminen. Maalipinta on sammaloitunut ja kulunut. Ulkoseinän laudoitus pullistuu ulos päin.. Toimenpide-ehdotukset: Julkisivut tulee puhdistaa vanhasta maalista, korjata lahovauriot ja uudelleen maalata. Ulospäin taipunut päätykolmio tulee korjata. Runkorakenteiden mahdolliset paikalliset lahovauriot korjataan julkisivupaneloinnin huollon yhteydessä. 4.4. IKKUNAT JA OVET Ikkunarakenteet ovat avattavia MS-tyyppisiä puuikkunoita. Ikkunat ovat jo ikääntyneet ja siksi kuluneen oloiset. Ikkunat ovat kuitenkin vielä kunnostettavissa. Ulko-ovet ovat puupintaisia. Ovirakenteiden kunnossa ei havaittu puutteita, mutta ovet ovat jo ikääntyneet ja hyvin kuluneet, lisäksi ovien lämmöneristyskyky ei vastaa modernia ulko-ovea ja niiden uusiminen onkin hyvin suositeltavaa. Autotalliin johtavat pariovet ovat heikossa kunnossa ja ne tulisi uusia. Autotallin pariovet tulisi uusia. Ikkunoiden puurakenteet ovat kuluneet, mutta kunnostettavissa.
Kuntoarvio Start 13/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus Toimenpide-ehdotukset: Ikkunoiden kokonaisvaltainen huolto. Ulko-ovien uusiminen. 4.5. KATTORAKENTEET Kattotyyppinä on harjakatto ja vesikatteena on savitiiltä sekä betonitiiltä. Savitiilikate on vielä kohtuullisessa kunnossa, mutta betonitiilikate on teknisen käyttöikänsä päässä. Kattovesien poisohjaus tapahtuu ulkopuolisella sadevesijärjestelmällä (räystäskourut ja syöksytorvet). Räystäskourut ovat hyvin likaiset ja roikkuvat ja yläpohjan tarkastelussa havaittiin vesikoton vuotavan sisätaitteista. Aluskatteena on vanha pärekatto, laajennusosalla on havainnon perusteella huopakate Yläpohjan kantavana rakenteena toimii puupalkistot. Vesikaton rakenteissa ei havaittu taipumia tui muita korjausta vaativia vaurioita. Ullakkotilassa on kuitenkin runsaasti irtainta säilytyksessä ja vesikaton vuotokohdista voidaan joutua korjaamaan myös yläpohjan rakenteita. Yläpohjan tuuletus tapahtuu räystäiden raoista ja rakenteiden läpi. Tuuletuksen puutteeseen viittaavaa tummumaa ei havaittu. Vesikatto on yhdistelmä savitiiltä ja betonitiiltä. Sisätaitteessa runsaasti roskaa. Katto vuotaa sisätaitteesta Vesikatto vuotaa. Toimenpide-ehdotukset: Sisätaitteet tulee puhdistaa ja tiivistää viipymättä. Laajennusosan ja alkuperäisen osan liitos. Alkuperäinen aluskate on pärettä ja laajennuksessa huopaa. Vesikatto vuotaa myös laajennusosan harjalta
Kuntoarvio Start 14/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 4.6. SISÄTILAT Vesikate tulee uusia lähivuosien aikana. Sisätilojen pinnat ovat ikääntyneet ja jo hieman kuluneen oloiset. Vesikaton vuodoista on jälkiä liikuntasalin, juhlasalin ja asunnon eteisen katoissa. Kellarikerroksessa on viereisen alakoulurakennuksen kanssa yhteiset saunatilat. Saunatilat ovat ikääntyneet ja ylittäneet teknisen käyttöikänsä. Opettajan asunnossa ei ole märkätiloja. Toimenpide-ehdotus: Kellarikerroksen sauna ja peseytymistilat tulee saneerata lähivuosien aikana. Vesikaton vuodoista aiheutuneet jäljet tulee korjata. Tilojen pintoja uusitaan käyttötarkoituksen ja tarpeen mukaan.
Kuntoarvio Start 15/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Kohteessa on öljykeskuslämmitykseen perustuva vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä. Lämmitysjärjestelmä on yhteinen alakoulurakennuksen kanssa. Öljypoltinkattila on vuodelta 1989. Nykyinen lämmityslaitteisto on liitetty järjestelmään poistamatta tarpeettomaksi jääneitä osia kuten vanhaa kiinteää polttoainetta käyttävä pannu. Järjestelmä on lisäksi varustettu vanhalla asbestieristeiselä käyttövesivaraajalla ja hyvin suurikokoisella paikalla rakennetulla patteriverkoston varaajalla. Nykyisellä käytöllä ja öljypoltinkattilalla vanhojen varaajien tarpeellisuus on hyvin kyseenalainen. Patteriverkostossa on käyttöikänsä ylittäneet termostaattiventtiilit. Öljypoltinkattilan tyyppikilpi Termostaattinen patteriventtiili. Toimenpide-ehdotus: Lämmitysjärjestelmästä tulee purkaa tarpeettomaksi käyneet osat kuten vanha kattila ja varaajat. Öljypoltin kattilan teknisenä käyttöikänä pidetään 30v joten nykyinen kattila on suositeltavaa käyttää käyttöikänsä päähän jonka jälkeen lämmityslaitteiston kokonaisvaltainen uusiminen on suositeltavaa. Termostaattiset patteriventtiilit on suositeltavaa uusia. 5.2. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT Asuntojen vesijohdoissa ei tiettävästi ole esiintynyt vuotoja ja myös veden paine on sopiva. Vesikalusteet ovat hyvässä välttävässä kunnossa osa kalusteista on uusittu lähivuosien aikana joten ko. kalusteet ovat hyvässä kunnossa. Kiinteistö on liitetty paineviemäriin lähivuosien aikana, tarkkaa liittymisvuotta ei tarkastuksella saatu selville. Kiinteistössä oleville rakennuksille on yhteinen vesimittari yläkoulun kellaritilassa. Tilassa johon on sijoitettuna vesimittari oli jälkiä jyrsijöistä sekä paha viemärin haju. Tilassa oleva lattiakaivo on päässyt kuivumaan. Vesijohtona oli vielä paikoitellen sinkittyä rautaputkea joka on ylittänyt
Kuntoarvio Start 16/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus Päävesimittari Paineviemärin pumppaamoasema. Toimenpide-ehdotus: Vesikalusteita uusitaan tai kunnostetaan niiden vikaantuessa tarpeen mukaan. Lvi suunnitelmien hankkiminen. Käyttövesijohtojen vanhat sinkittyä rautaa olevat putket/ putkiosat tulee uusia. 5.3. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT Kohteessa on periteinen painovoimainen ilmanvaihto. Painovoimaista ilmanvaihtoa ei voi säätää. Ilmanvaihtokanavien nuohouksesta ei ollut tietoa Toimenpide-ehdotus: Ilmanvaihtokanavien nuohous. Rakennukseen on suositeltavaa asentaa koneellinen lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto lähivuosien aikana. lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto pienentää energiankulutusta ja lisää käyttömukavuutta.
Kuntoarvio Start 17/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 6.1. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Sähköjärjestelmät ovat tyydyttävässä kunnossa. Sähköpääkeskus sijaitsee kellarikerroksessa. Yläkoulurakennuksen asuinhuoneistossa on ilmeisesti oma alamittauskeskus. Suunnitelmia sähköjärjestelmistä ei ollut käytettävissä. Päämittari kellarissa. Alamittauskeskus asunnossa. Toimenpide-ehdotukset: Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt kuten lamppujen uusimisia. Sähkösuunnitelmien hankkiminen.