Kuntoarvio Start. Pienkerrostalo Ojarannantie Turku. Tarkastuspäivä

Transkriptio

1 Kuntoarvio Start Pienkerrostalo Ojarannantie Turku Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

2 Kuntoarvio Start 2/17 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO YHTEENVETO KORJAUSEHDOTUKSET VUOSILLE KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET LISÄTUTKIMUKSET KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT ASIAKIRJATILANNE KORJAUSHISTORIA KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ENERGIATALOUS SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO ULKOALUEET PERUSTUKSET JA RUNKO ULKOSEINÄT JA PARVEKKEET IKKUNAT JA OVET KATTORAKENTEET SISÄTILAT LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT... 17

3 Kuntoarvio Start 3/17 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen ja kohteesta saatujen asiakirjojen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH ) soveltaen. Raportti ei sovelletusta sisällöstä ja normaalia kuntoarviota kevyemmästä raportointitavasta johtuen täytä esim. kaupunkien / kuntien korjausavustusvaatimuksia. Toimeksiantaja: Turun Kaupunki Kiinteistöliikelaitos, Kiinteän omaisuuden kehittäminen/timo Laiho Puutarhakatu Turku Tämän raportin on tehnyt Raksystems Anticimexissä seuraava työryhmä: Koordinaattori Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex Rakennustekniikka Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex LVI-järjestelmät Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex Sähköjärjestelmät Mika Salminen Ri Raksystems Anticimex Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH ) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon PTS on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetyn PTS-ehdotus ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Tässä raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai Uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa

4 Kuntoarvio Start 4/17 2. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oli Turku kaupungin pahanniemessä sijaitseva arkkitehti Erik Brygman:in suunnittelema kivirakenteinen pienkerrostalo. Rakennuksessa on kellarikerroksen lisäksi kaksi asuinkerrosta joissa yhteensä 16 asuntoa, rappuja on neljä. Rakennus on rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä paikoin välttävässä kunnossa. Rakennuksen Lvi ja sähkötekniset osat ovat välttävässä kunnossa, paikoitelle lähes välittömän uusimisen tarpeessa. Rakennus on kokonaisuudessa kuntoluokassa KL KORJAUSEHDOTUKSET VUOSILLE Välittömät tai lähiaikojen (0 2 v) toimenpiteet Ennen toimenpiteitä tulee rakennuksessa tehdä asbestikartoitus. Vesikaton purku ja uusinta. Ehjät tiilet säästetään ja puuttuvat kattoturvatuotteet asennetaan. Kasvillisuuden poisto rakennuksen vierustalta ja vierustan painuneen maa-aineksen täyttö. Salaojien huuhtelu ja kuvaus. Tarvittaessa uusiminen Pintavesikaivojen huuhtelu ja putkistojen kuvaus. Tarvittaessa uusiminen Käyttövesijohtojen, viemäröinnin ja lämmityslaitteiston ja lämmönjakolaitteiston uusiminen. Katso LVI-Työselitys Turun LVI-tekniikka Oy Vanhojen sähköjärjestelmien uusiminen. Katso sähkötyöselitys APT- Ektro Oy 3 5 vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus laaditun korjausselostuksen mukaan ins.tsto Hirsinummi oy. Ikkunoiden kunnostus tai uusiminen julkisivusaneerauksen yhteydessä. Ulko-ovien kunnostus tai uusiminen julkisivusaneerauksen yhteydessä. Kellarikerroksen painuneen maanvastaisen lattian korjaus. Kattovesien poistojärjestelmien uusiminen. Asuinhuoneistojen ja yhteisten sisätilojen saneeraukset. Ilmanvaihdon nykyaikaistaminen (koneellinen poisto) tai vähintään toimenpiteet kuten 2009 laaditussa hormikatselmuksessa on esitetty vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet Asuinhuoneistojen sisätilojen saneeraukset jatkuu. Autotallirakennuksien uusiminen. Jätekatoksen rakentaminen. Piha-alueen kunnostus. Yleiset pienimuotoiset sähkö- ja teleteknisten järjestelmien korjaukset. Yleiset pienimuotoiset huoltotyöt.

5 Kuntoarvio Start 5/ KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Yhteensä Yht. Keskimäärin vuodessa 183,99 / m² / vuosi Huoneistoala, noin 765 m²

6 Kuntoarvio Start 6/ RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Sadevesiviemärin ja salaojan kuvaus ja huuhtelu 3 3 Maanpintojen muokkaus ja kasvillisuuden poisto 2 2 Jätekatoksen rakentaminen 4 4 Kaattovesien ohjaus hueviemäriin 1 1 Autokatoksien uusiminen piha-alueen kunnostus Perustukset ja runko 2 Alapohjan korjaus harrastetilassa Ulkoseinät ja parvekkeet 2 Uusiminen työselityksen mukaan (karkea arvio) Parvekkeiden kunnostus Ikkunat ja ovet 2 Ikkunoiden kokonasivaltainen kunnostus Ulko-ovien kokpnaisvaltainen kunnostus Kattorakenteet 2-1 Rikkonaisten tiilien ja puuttuvien kattoturvatuotteiden asennus, tarvittaessa ruoderakenteiden krjauksia Räystäskourut ja syöksyt uusiminen Sisätilat 2 Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kellarikerroksen märkätilojen uusiminen Kellarikerroksen harrastetilojen va varastojen saneeraus. 9 9 Asuintilojen saneerauksia Rakennustekniikka yhteensä Yht LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Lämmitysjärjestelmä 1 Lämmitysjärjestelmän ja lämmönjakolaitteiston kokonaisvaltainen uusiminen Vesi- ja viemärijärjestelmät 1 Vesi ja viemärijohtojen uusiminen Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät 3 Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kanavien nuohous ja kunnostus 2 2 Varaus koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen LVI-tekniikka yhteensä Yht SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokka Toimenpide-ehdotukset 4.1. Ulkoalueet 2-1 Kuntoluokka Kuntoluokka 6.1. Sähköjärjestelmät 2-3 Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Sähköjärjestelmien uusiminen Yht. Sähkötekniikka yhteensä Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa

7 Kuntoarvio Start 7/ VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Salaojan puhdistus ja kuvaus, uusimistarpeen selvittäminen. Kattilahuoneesta pumpattavien valumavesien ohjaus huleviemäriin Sadevesijärjestelmän puhdistus ja kuvaus, uusimistarpeen selvittäminen LISÄTUTKIMUKSET Salaojien kuvaus ja puhdistus. Sadevesijärjestelmän kuvaus ja puhdistus.

8 Kuntoarvio Start 8/17 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1. KOHTEEN TIEDOT Kohde Pienkerrostalo Ojarannantie 7 Lähiosoite Ojarannantie 7 Postinumero- ja toimipaikka Turku Rakennustyyppi Pienkerrostalo Asuinhuoneistoja 16kpl Tilavuus 3 426m 3 Kerrosala m² Rakennusvuosi ASIAKIRJATILANNE Kohteesta oli käytettävissä runsaasti asiakirjoja, korjaustyöselityksiä piirustuksia ym KORJAUSHISTORIA Merkittävimmät tiedossa olevat korjaukset ovat olleet perustusten vahvistaminen sekä kellarikerroksen peseytymistilojen rakentaminen, muita merkittäviä korjaustoimenpiteitä ei ollut tiedossa KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE Kohteessa ei suoritettu kirjallista käyttäjäkyselyä. Tarkastuksella oli mukana kiinteistön huollosta yli 10v vastannut kiinteistönhoitaja: Lvi- laitteet ja putket käyttöikänsä päässä. Kellarikerroksen kattilahuoneeseen tulee runsaasti vettä keväisin sulamisvesien aikaan. Alapohja on painunut 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Huoltotoimista vastaa kiinteistöhuolto. Huollot olivat havaintojen perusteella hyvällä tasolla eikä huoltotoimien laiminlyöntejä havaittu. Kiinteistön huoltosuunnitelmasta ei saatu tietoa ENERGIATALOUS Lämpöenergian kulutus Kohteen lämmitysenergian kulutustietoja ei ollut käytettävissä. Huoltomiehen kertoman mukaan talven lämmityskaudella voi pahimmillaan kulua 5000litraa öljyä kuukaudessa.

9 Kuntoarvio Start 9/17 Veden kulutus Vedenkulutustietoja ei ollut käytettävissä. Sähkön kulutus Sähkön kulutustietoja ei ollut käytettävissä. Sähköyhtiöltä on mahdollisesti saatavissa ajantasaista kulutustietoa SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Huonelämpötilat olivat normaalilla tasolla, vaihdellen välillä +21 C +22 C. Ilman laatu ja vaihtuvuus, sisäilman epäpuhtaudet Kiinteistön ilmanlaatu oli aistinvaraisesti arvioitaessa tyydyttävä. Kellarikerroksen pesutuvassa lattiakaivon rassausreiän korkki puuttui ja tilassa selkeä viemärin haju. Kellarikerroksen pukutilan katossa havaittiin homepilkkua. Homeen aiheuttaa joko käyttöön nähden liian heikko ilmanvaihto tai yläpuolen putkivuoto. Pintakosteuden tunnistimella ei kellarin katosta havaittu kohonnutta kosteutta. Asuinhuoneistojen ilmanvaihto on perinteinen painovoiminen ja teholtaan nykyisiin määräyksiin verrattaessa heikkotehoinen. Tuhoeläimet ja linnut Kellarikerroksessa havaittiin hiirien jätöksiä. Valaistus Sisä- ja pihavalaistus on nykyinen käyttö huomioiden riittävä. Valaistuksen säännöllisestä huollosta tulee huolehtia kattavasti. Melu Kiinteistökierroksella ei havaittu esim. talotekniikan aiheuttamaa meluhaittaa. Lähellä rakennusta on kuitenkin vilkasliikenteinen tie jonka melu kantautuu asuntoihin. Uusimalla ikkunat voitaisiin huoneistoihin kantautuvaa melua pienentää 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Kattoturvatuotteissa havaittiin puutteita. Kattosiltaa ei ollut läpi rakennuksen eikä hormeille tai kattoluukuille ollut tikkaita. Puutteet kattoturvatuotteissa tulee korjata vesikatteen tiilien vaihdon yhteydessä. Kattilahuoneen rapun kaiteessa on nykymääräyksiin verratessa suuret raot. Kaiteeseen tulisi lisätä pystypienoja suojaavaan osuuteen KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Asuinhuoneistoissa ei tehty kosteusvaurioihin liittyviä havaintoja. A-rapusta tarkastetun huoneiston keittiö allaskaapissa havaittiin vesilukon vuotavan. Vahinkoa vuoto ei vielä ollut aiheuttanut eikä asunnossa ollut asukkaita, rakennuksen viemärit tulisi kuitenkin kunnostaa viipymättä. Kellarissa sijaitsevaan kattilahuoneeseen tulee keväisin vettä. Kattilas-

10 Kuntoarvio Start 10/17 sa ja seinissä oli havaittavissa raja mihin korkeudelle vesi on noussut. Vettä on ollut pahimmillaan lattialla noin 30cm. 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 4.1. ULKOALUEET Rakennuksen vierustan maanpinnoissa oli havaittavissa painumia ja kuoppia, mutta yleisvaikutelma maanpintojen kallistuksista oli, että maanpinnat kallistavat poispäin rakennuksesta. Piha-alueen ajotiet ja kulkuväylät ovat sorapintaisia, rajaus viheralueen ja sorapinnan välillä on häilyvä. Nurmikko on levinnyt sorapinnoille. Salaojituksen toimintakuntoa tai olemassaoloa ei tarkastuksella voitu varmistaa. Rakennuksen yhdellä nurkalla oli salaojan tarkastuskaivo, mutta kaivo oli täynnä roskaa eikä salaojaputkea voitu havaita. Pihaalueen sorapinnat ja nurmialueet ovat kohtuullisessa kunnossa eikä painumia tai sammaloitumista merkittävissä määrin havaittu, piha-alueet tulee kuitenkin kunnostaa 10v jaksolla. Kiinteistön piha-alueella on lisäksi heikkokuntoiset autotallirakennuksen. Autotallit tulee uusia 10v jaksolla. Takapihalla on jonkin tyyppinen esiintymislava, grillauskatos ja lasten leikkivälineitä ym. Pihavarusteet ovat kaikkineen kunnostuksen tarpeessa. Tarpeettomat pihavarusteet tulee poistaa. Salaojan tarkastuskaivo täynnä roskaa. Piha-alueen sorapinta kohtuullisessa kunnossa. Toimenpide-ehdotukset: Rakennuksen vierustoilta tule kasvillisuus poistaa ja painumat täyttää sen jälkeen kun on selvitetty salaojituksen ja hulevesiputkistojen toimintakunto. Mikäli salaojia tai huleviemäreitä joudutaan uusimaan tulee maanpinnat korjata tässä yhteydessä Syöksytorvista purkautuvat vedet tulee ohjata maan alaisella putkituksella huleviemäriin, esimerkiksi syöksytorvia lähellä oleviin pintavesikaivoihin. Autokatokset uusitaan ja pihan viheralueet ja kulkuväylät kunnostetaan tarkastelujakson lopussa kun mahdolliset piha-alueen kaivuutöitä vaativat viemärityöt tai käyttövesiputkien uusimiset on tehty PERUSTUKSET JA RUNKO Rakennuksen perustukset on saatujen tietojen ja havaintojen mukaan vahvistettu paaluttamalla. Rakennuksen sokkelissa ja ulkoseinissä oli havaittavissa halkeamia jotka ovat seurausta rakennuksen aikaisemmasta painumasta. Paalutuksella painuma on pysäytetty.

11 Kuntoarvio Start 11/17 Kellarikerroksen alapohjana on maanvastainen betonilaatta, eristyskerroksista ei ole tietoa. Rakennuksen alapohja on painunut huomattavasti vielä perustusten vahvistamisen jälkeen. Painuma on havaittavissa kellarikerroksen koillispäädyn harrastetilassa. Alapohja on painunut niin paljon, että sokkelirakenteen alle näkyy ja maa-ainesta voi valua kellarikerroksen lattialle. Rakennusrungossa havaittiin niin ikää painumisen aiheuttamia halkeamia. Halkeamat rakennuksen rungossa ovat lähinnä kosmeettisia ja ne tulevat korjatuiksi sisätilojen saneerauksissa ja ulkoseinien rappauskorjauksissa. Toimenpide-ehdotukset: Rakennuksen kellarikerroksen maanvastainen alapohja tulee uusia tarvittavilta osiltaan. Vähintään siis koillispäädyn harrastetilassa. Rakennusrungossa olevat halkeamat paikataan pintasaneerausten yhteydessä. Kellarikerroksen alapohja on jatkanut painumista. Perustusten vahvistusrakenteita kattilahuoneessa ULKOSEINÄT JA PARVEKKEET Ulkoseinät ovat kantavat kivirakenteiset seinät, rakennepiirustuksia ei ulkoseinistä ollut käytettävissä. Runkorakenteissa oli havaittavissa rakennuksen painuman aiheuttamaa halkeilua, rakenteellisesti merkittäviä halkeamia tai muodonmuutoksia ei havaittu. Rakennuksen sisäänkäyntisivulla on rakennusrungosta ulkonevat betonirakenteiset tuuletusparvekkeet jokaisessa rapussa. Tuuletusparvekkeiden betoniosat ja rautaiset kaiteet ovat heikossa kunnossa ja ne tulee kunnostaa julkisivukorjauksen yhteydessä

12 Kuntoarvio Start 12/17 Julkisivussa runsaasti vinoja painuman aiheuttamia halkeamia. Parvekkeet kunnostuksen tarpeessa. Toimenpide-ehdotukset: Julkisivut ja parvekkeet tulee kunnostaa 2009 laaditun korjaustyöselityksen mukaan IKKUNAT JA OVET Ikkunarakenteet ovat avattavia MS-tyyppisiä puuikkunoita. Ikkunat ovat jo ikääntyneet ja siksi kuluneen oloiset. Ikkunat ovat kuitenkin vielä kunnostettavissa. Kohteessa havaittiin kuitenkin läheisen vilkkaasti liikennöidyn tien aiheuttamaa liikennemelua jolloin on perusteltua uusia ikkunat paremmin ääntä eristäviksi kuten mse- tyypin ikkunoiksi. Ulko-ovet ovat puurakenteisia todennäköisesti alkuperäiset ulko-ovet. Ovet ovat luonnollisesti kuluneet eivätkä varstaa lämmöneristyskyvyltään modernia ulko-ovea, mutta jos puutteet lämmöneristyskyvyssä hyväksytään ovat ulko-ovet vielä kunnostettavissa. Asuinhuoneistojen rappukäytävä ovet ovat kuluneet ja ne tulee uusia muiden asuintilojen saneerauksen yhteydessä. Ikkunoiden puurakenteet ovat kuluneet, mutta kunnostettavissa. Ikkunoita tiivistetty pellityksillä. Toimenpide-ehdotukset: Ikkunoiden kokonaisvaltainen huolto tai uusiminen. Ulko-ovien kunnostus.

13 Kuntoarvio Start /17 KATTORAKENTEET Kattotyyppinä on harjakatto ja vesikatteena on savitiiltä. Savitiilikate on tyypillisesti hyvin pitkäikäinen ja savitiilen käyttöikää rajoittaakin lähinnä vaihtotiilien saanti. Vesikaton tarkastelussa havaittiin katolla rikkoutuneita tiiliä ja pinnastaan rapautuneita tiiliä. Rikkonaiset ja rapautuneet tiilet tulee vaihtaa. Kattovesien poisohjaus tapahtuu ulkopuolisella sadevesijärjestelmällä (räystäskourut ja syöksytorvet). Räystäskourut ja syksytorvet ovat ikääntyneet ja räystäskourujen havaittiin paikoin roikkuvan ja syöksytorvet päättyvät liian korkealle maanpinnasta. Yläpohjan kantavana rakenteena toimii puupalkistot. Vesikaton rakenteissa ei havaittu taipumia tui muita korjausta vaativia vaurioita. Yläpohjan lämmöneristeenä havaittiin hiekkaa. Hiekan lämmöneristyskyky on heikko. Savitiilikatteella rikkoontuneita tiiliä.. Piipuille tai kattoluukuille ei ole lapetikkaita. Yläpohjassa sinne kuulumatonta irtainta. Yläpohjan rakenteita. Ei vuotojälkiä. Hieman kosteden tiivistymisen aiheuttamaa tummumaa Toimenpide-ehdotukset: Vesikaton rikkoontuneet tiilet tulee uusia ja asentaa puuttuvat kattoturvatuotteet, lumiesteet ja lapetikkaat ym. Yläpohjaan on suositeltavaa asentaa lisälämmöneristystä yläpohjan siivouksen jälkeen..

14 Kuntoarvio Start 14/ SISÄTILAT Sisätilojen pinnat ovat ikääntyneet ja jo hieman kuluneen oloiset. Asukkaiden yhteiskäytössä olevien pesu ja erityisesti löylyhuoneen pinnat ovat kuluneet. Löylyhuoneessa panelointi on haristunutta ja paneeleiden väleissä on rakoja. Pesutilojen ja pukuhuoneen lattiamateriaalina on käytetty muovimattoa. Tila on hieman ympäröivää maanpintaa alempana ja lattiasta havaittiin pintakosteuden tunnistimella kohonnutta kosteutta. Muovimaton käyttöä maanalaisissa tiloissa tulee välttää. Kellarikerroksen pukutilojen katossa on havaittavissa mikrobikasvua. Mikrobikasvu tilan katossa viittaa heikkotehoiseen ilmanvaihtoon tai vaihtoehtoisesti yläpuolella olevien putkien tihkuvuotoon. Toimenpide-ehdotus: Kellarikerroksen sauna ja peseytymistilat tulee saneerata lähivuosien aikana. Huoneistot on suositeltavaa saneerata lvi- ja sähköjärjestelmien saneerauksen jälkeen. Rakennuksen viihtyvyyteen voidaan vaikuttaa asentamalla rappukäytäviin akustiikkalevyjä vähentämään kaiuntaa. Asuinhuoneistojen pinnat ovat ikääntyneitä. Pukuhuoneen katossa mikrobikasvua. Löylyhuoneen panelointi haristunutta. Kellarikerroksen yhteisiä tiloja.

15 Kuntoarvio Start 15/17 LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 4.7. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Kohteessa on öljykeskuslämmitykseen perustuva vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä. Öljypoltinkattila on vuodelta Nykyisen lämmityslaitteiston ja lämmitysverkoston uusimista on esitetty jo 2001 Talonet Oy:n laatimassa peruskuntoarviossa tuolloin järjestelmän jäljellä olevaksi käyttöiäksi on arvioitu 1-4v laaditun peruskuntoarvion jälkeen ei järjestelmään ole tehty merkittäviä korjauksia ja onkin selvää, että laitteiston ja lämmönjakojärjestelmien saneerausta tulee kiirehtiä. Saneeraamisen lykkääminen edelleen lisää huomattavasti vesivahingon riskiä ja koska kaikissa rakennuksen asunnoissa ei ole asukkaita lämmitysverkoston vuoto voi olla pitkäänkin havaitsematta ja aiheuttaa rakennuksessa laajan kosteusvaurion joka osaltaan lisää tulevia korjauskustannuksia. Ikääntynyt öljypoltinkattila ja putkistoa. Patterin termostaatti puuttuu. Neulaventtiiliä kuristetaan metallipannalla Toimenpide-ehdotus: Lämmitysjärjestelmä ja lämmönjakolaitteisto ja putket tulee saneerata viipymättä laaditussa työselityksessä on esitetty kohteeseen maalämpöä. Tässä raportissa esitetyt kustannukset on arvioitu nykyisen järjestelmän uusimisesta eikä tässä oteta kantaa järjestelmän muuttamisesta maalämmöksi VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT Asuntojen vesijohdoissa on esiintynyt vuotoja jos vuodesta 2001 lähtien. Tämän tarkastuksen aikana ei aktiiviseen vuotoon viittaavaa kuitenkaan havaittu. Käyttövesijohtoina on käytössä alkuperäisiä sinkittyä rautaa olevia vesijohtoja sekä lämpimän käyttöveden puolella kupariputkia. Viemäreinä on alkuperäisiä valurautaviemäreitä joiden pinnoissa oli havaittavissa jälkiä vuodoista ja tarkastetussa asunnossa havaittiin keittiön altaan vesilukon vuotavan laaditussa peruskuntoarvissa on esitetty vesi ja viemärilaitteiston uusimista 4v sisällä. Putkistoihin on tuon jälkeen tehty paikkakorjauksia ja onkin selvää, että putkiston uusimista ei tule enää lykätä vaarana on merkittävän vesivahingon syntyminen.

16 Kuntoarvio Start 16/17 Viereisen kiinteistön kanssa yhteinen vesimittari Viemäriputkessa halkeama. sijoitettu tarkastuskaivoon. Mittarilla ohitettu vanha sulkuventtiili Toimenpide-ehdotus: Käyttövesijohdot ja viemärit tulee uusia viipymättä ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT Kohteessa on pääasiassa periteinen painovoimainen ilmanvaihto. Kellarikerroksen peseytymistiloissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Koneellista poistoilmanvaihtoa ohjataan kellokytkimellä ja tyristorisäätimellä. Tarkastushetkellä havaittiin, että pesutilojen huippuimurö kävi minimiteholla rajoitettuja aikoja. Painovoimaista ilmanvaihtoa ei voi säätää. Ilmanvaihtokanavien nuohouksesta ei ollut tietoa Toimenpide-ehdotus: Nykyinen painovoimainen ilmanvaihto ei vastaa nykyisiä käyttötottumuksia, mutta teknistä tarvetta laitteiston uusimiselle ei ole. Suositeltavaa on kuitenkin tehostaa ilmanvaihtoa esimerkiksi huippuimureilla tai rakentamalla asuntoihin lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto

17 Kuntoarvio Start 17/17 5. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 5.1. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Sähköjärjestelmissä ei havaittu toiminnallista tai turvallisuus puutteita. Järjestelmät ovat kuitenkin ikääntyneet ja keskusten ja johtimien uusiminen on hyvin suositeltavaa muiden sisätilojen saneerausten yhteydessä. Rappukäytävillä lukittavissa kaapeissa asuntojen sähkönkulutusmittarit. Kiinteistökeskus kerhohuoneessa. Kellokytkimet ohjaavat märkätilojen ilmanvaihtoa. Sähköpääkeskus D-rapussa. Toimenpide-ehdotukset: Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt kuten lamppujen uusimisia. Järjestelmien uusiminen muiden sisätilojen saneerausten yhteydessä.