Rakennus 10 VANHA TOIMISTOTALO VALKOINEN TALO Konttorirakennus, Valkoinen talo Valkoinen talo on arkkitehtuuriltaan pelkistettyä ja funktionalistisuutta korostava rapattu tiili- /betonirunkoinen rakennus, tyyliltään 1940-luvun edustuksellinen konttorirakennus. Rakennuksessa on kolme maanpäällistä kerrosta, kellarikerrosta ei ole. rakennus sijaitsee vanhan joenuoman saaressa. Osassa rakennuksen sisätiloja on kulttuurihistoriallisia arvoja. 10 TOIMISTORAKENNUS Valkoinen talo 1 500 brm2 4 900 m3 Käyttötarkoitus Toimistorakenn us Välttävä Rakennusrungo n tyyppi Paikallavalu, tiili, 3 kerrosta ei kellaria Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja U-arvo/Energiatal ous 3 U-arvo/ Julkisivut 1,00 (0,20) yläpohja 0,32 (0,09) Rakenne/ raken nuksen muunneltavuus 4 Hissitön rakennus Purkukustannus 270 000 - runko 4 - vaippa 4 0-tasoon rakentamisen kustannukset 3 Kunnostuskustannus 800 000 Talot ekniikka, käytettävyys 2 Rakennuksen miljöövaikutus 5 Rakennus aikajanalla Rakennettu 1940-luvulla KÄYTETTÄVYYS - asuminen 5 Suunniteltu asunnoiksi - palvelut 2 Rakennuksen muuttaminen - työpaikat 5 Toimistoksi erinomainen PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 0 10 20 25m VANHA TOIMISTOTALO VALKOINEN TALO KESKI-SUOMEN MUSEON MÄÄRITTELEMÄT KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKKAAT RAKENNUKSET 9 10 1 2 8 3 RAKENNUS 1930-LUKU 7 6 4 5 17
Rakennus 9 LÄMPÖVOIMALA 9 Vanha höyryvoima-asema on tiili- ja betonirakenteinen useaan otteeseen laajennettu rakennus, uusin osa on tehty peltipintaisena. Lämpövoimalan vanhempi osa, uusi osa puretaan Lämpövoimala-Rakennus 9 1 400 brm2 m3 Käyttötarkoitus Vanha höyryasema/ voimalaitos Rakennusrungon tyyppi Välttävä Paikallavalu, tiili, 2 kerrosta ei kellaria Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja U-arvo/Energiatalous 1 U-arvo/ Julkisivut 1,00 (0,20) yläpohja 0,32 (0,09) Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus Purkukustannus 280 000 - runko 2 - vaippa 1 0-tasoon rakentamisen kustannukset 2 450 0 00 Talotekniikka, käytettävyys 1 Rakennuksen miljöövaikutus 4 Rakennus aikajanalla Rakennettu 1930-luvu lla KÄYTETTÄVYYS VANHA OSA - asuminen 2 -palvelut 4 - työpaikat 2 Runkosyvyys, kerroskorkeudet Sijainti, koko Muokattavuus, kerroskorkeudet HÖYRYASEMA PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 0 5 10 15 20 25 m VANHA HÖYRYASEMA KESKI-SUOMEN MUSEON MÄÄRITTELEMÄT KULTTUURIHISTORIALLISESTI PAIKALLISESTI MERKITTÄVÄT RAKENNUKSET 10 1 2 8 RAKENNUS 1930-LUKU 9 3 4 5 UUSI RAKENNUS 7 6 18
Rakennus 8 PORTTIRAKENNUS 8 Valvomo, Porttirakennus, Paloasema Rakennus on betonirunkoinen tiiliverhottu yksikerroksinen rakennus. Paloaseman toimintaan liittyen rakennuksessa on paloautosuojat sekä myös letkujenkuivaustorni. KANKAAN PORTTIRAKENNUS TEHDASALUEEN KÄYTETTÄVYYSSELVITYS Porttirakennus-Rakennus 8 520 brm2 2 600 m3 Käyttötarkoitus Valvomorakennus Välttävä Rakennusrungon tyyppi Paikallavalu, tiili, 2 kerrosta ei kellaria Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja 0 U-arvo/Energiatalous 2 U-arvo/ Julkisivut 1,00 (0,20) yläpohja 0,32 (0,09) Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus 4 Purkukustannus 93 600 - runko 3 - vaippa 3 0-tasoon rakentamisen kustannukset 2 282 7 01 Talotekniikka, käytettävyys 1 Rakennuksen miljöövaikutus 5 Rakennus aikajanalla Raken nus valm ist unut 191 6 KÄYTETTÄVYYS - asuminen 3 - palvelut 4 - työpaikat 4 Runkosyvyys, muokattavuus,koko Runkosyvyys, muokattavuus, Runkosyvyys, muokattavuus, PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 0 10 20 25m VALVOMO KESKI-SUOMEN MUSEON MÄÄRITTELEMÄT KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKKAAT RAKENNUKSET 10 1 2 8 RAKENNUS 1916-LUKU 9 3 7 6 4 5 19
Rakennus 11 MUUNTAMO 11 KANKAAN TEHDASALUEEN KÄYTETTÄVYYSSELVITYS Muuntamorakennus Käyttötarkoitus Rakennusrungon tyyppi Rakennuksen maapohja U-arvo/Energiatalous Rakenne Rakennuksen muunneltavuus -runko -vaippa 0-tason rakentamisen kustannukset Talotekniikka, käytettävyys Rakennuksen miljöövaikutus Rakennuksen merkitys aikajanalla KÄYTETTÄVYYS -asuminen -palvelut -työpaikat Muuntamorakennus Rakennus voidaan ottaa alkuperäiskäyttöön. Kaksikerroksinen, punatiilinen muuntamo sijaitsee näkyvällä paikalla rinteessä voimakanavan ja konttorin läheisyydessä. Julkisivun yläosaa komistavat päätykolmiot ja profilointi. Toisessa kerroksessa on 12-ruutuiset pyöröikkunat. Alakerran ikkunaaukoissa on pyörökaariaihe. Kokonaisvaikutelma on suorastaan kirkkomainen. Timo Kantonen 0 10 20 25m MUUNTAMO KESKI-SUOMEN MUSEON MÄÄRITTELEMÄT KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKKAAT RAKENNUKSET 10 1 2 8 RAKENNUS 1920-LUKU 9 3 7 6 4 5 20
Rakennus UPT UUSI PAPERITEHDAS 7 6 4 5 2 2 3 Rakennus 2, kylmä varasto Varasto on betonirunkoinen pitkäjännevälinen pääosin peltijulkisivuinen rakennus. Rakennus edustaa 1970-luvun tyypillistä käyttöarkkitehtuuria. Varasto on yksikerroksinen jonka toisessa päässä on rautatielaituri. KYLMÄ VARASTO UPT-Rakennus 2 8 200 brm2 74 000 m3 Käyttötarkoitus Kylmä varastorakennus Välttävä Rakennusrungon tyyppi Pisteet Rakennuksen maapohja 0 Erityistä Päädyssä polttoaineen tankkauspisteessä saastunutta maata U-arvo/Energiatalous 1 Eristämättömät rakenteet Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus Purkukustannus 820 000 - runko 4 - vaippa 2 0-tasoon rakentamisen tekniikan purut ja uusimiset kustannukset 2 Rakenteet eristettävä 1 471 785 Talotekniikka, käytettävyys 1 Rakennuksen miljöövaikutus 2 Rakennuksen aikajanalla KÄYTETTÄVYYS - asuminen 1 - palvelut 1 - työpaikat 1 PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Konepetien purut, aukkojen umpeenvalut Rakennettu 1970-luvulla Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 21
Rakennus UPT UUSI PAPERITEHDAS 7 6 4 5 2 3 Rakennus 3, koneosasto ja arkkaamo Koneosasto ja arkkaamo yhdessä muodostavat laajan pitkäjännevälisen rakennuksen. Rakenteet ovat teräsbetonia ja julkisivut betonielementtejä. Rakennus edustaa 1970-luvun tyypillistä teollisuusarkkitehtuuria. Rakennus on yksikerroksinen ja se liittyy kiinteästi paperikone 4:n konesaliin. ARKKAAMO UPT-Rakennus 3 (Arkkaamo) 9 000 brm2 81 000 m3 Käyttötarkoitus Teollisuusrakennus, tuotantotila Välttävä Rakennusrungon tyyppi Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja 0 U-arvo/Energiatalous 2 U-arvo/ Julkisivut 0,43 (0,20) yläpohja 0,25 (0,09) Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus 2 Purkukustannus 900 000 - runko 3 - vaippa 2 0-tasoon rakentamisen kustannukset 2 2 109 775 Talotekniikka, käytettävyys 2 Rakennuksen miljöövaikutus 2 Rakennuksen merkitys aikajanalla Konepetien purut, aukkojen umpeenvalut tekniikan purut ja uusimiset Rakennettu 1970-luvulla KÄYTETTÄVYYS - asuminen 1 - palvelut 1 - työpaikat 3 Runkosyvyys, kerroskorkeudet, arkkitehtuuri Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Runkosyvyys, kerroskorkeudet PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 22
Rakennus UPT UUSI PAPERITEHDAS 7 6 4 5 2 3 Rakennus 4, paperikonealue, uudelleen rullaushalli Paperikone 4:n rakennus on pitkä ikkunaton pitkäjännevälinen tehdasrakennus. Rakenteet ovat teräsbetonia ja julkisivut betonielementtejä, yläosassa peltijulkisivua. Rakennus korkea yksikerroksinen ja se liittyy kiinteästi koneosastoon, arkkaamoon. Rakennus edustaa 1970-luvun tyypillistä teollisuusarkkitehtuuria. PK-ALUE/UUDELLEEN RULLAUSHALLI UPT-Rakennus 4 (PK-alue+URK-halli) 14 900 brm2 127 200 m3 Käyttötarkoitus Teollisuusrakennus, tuotantotila Rakennus rakennettu 1970-luvulla Välttävä Rakennusrungon tyyppi Rakennuksen koko - pituus 220 m - leveys 28 m - hallin vapaa korkeus 12 m - kellarikerros vapaa korkeus 6 m Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja 1 U-arvo/Energiatalous 2 U-arvo/ Julkisivut 0,43 (0,20) yläpohja 0,25 (0,09) Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus Purkukustannus 1 830 000 - kellari 2 Muunneltavuus rajallinen kerroskorkeus 7 m - 1 kerros 3 Ajoyhteys ulkoa, välitasojen rakentaminen mahdollista, julkisivua voidaan aukottaa vapaasti - runko 3 - vaippa 2 0-tasoon rakentamisen Konepetien purut, aukkojen umpeenvalut kustannukset 2 Vaativat prosessilaitteiden purut 4 199 497 Talotekniikka, käytettävyys 1 tekniikan purut ja uusimiset Rakennuksen miljöövaikutus 2 Rakennuksen merkitys aikajanalla 1 Rakennettu 1970-luvulla 4 KÄYTETTÄVYYS - asuminen 0 - palvelut 2 - työpaikat 2 PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 23
Rakennus UPT UUSI PAPERITEHDAS 7 6 4 5 2 3 Rakennus 5, pituusleikkurihalli Pituusleikkurihalli on pitkä ikkunaton pitkäjännevälinen tehdasrakennus jonka toinen pääsivu liittyy kiinteästi paperikonetilaan. Rakenteet ovat teräsbetonia ja julkisivut betonielementtejä, yläosassa peltijulkisivua. Rakennus korkea yksikerroksinen ja se liittyy kiinteästi paperikonetilaan. Rakennus edustaa 1970- luvun tyypillistä teollisuusarkkitehtuuria ja on alueen selkein ja hyväkuntoisin lajinsa edustaja. PITUUSLEIKKURIHALLI UPT-Rakennus 5 4 400 brm2 41 800 m3 Käyttötarkoitus Teollisuusrakennus, tuotantotila, rakennettu 198 Välttävä Rakennettu 1970 luvulla Rakennusrungon tyyppi Paikallavalettu, kellarikerros ja hoitotaso Yläkerrassa toimistot Rakennuksen koko pituus leveys hallin vapaa korkeus kellarikerros 60 m 35 m 13 m Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja 3 U-arvo/Energiatalous 3 U-arvo/ Julkisivut 0,40 (0,20) yläpohja 0,27 (0,09) Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus Purkukustannus 528 000 (Kaikkien rakenteiden purkaminen ja alueiden siistiminen) - 0-kerros 3-1 kerros 3 Ajoyhteys ulkoa, välitasojen rakentaminen mahdollista, julkisivua voidaan aukottaa vapaasti - runko 3 Paikallavalurunko - vaippa 4 hyvässä kunnossa, lisälämmöneristystä tarvitaan 0-tasoon rakentamisen Konepetien purut, aukkojen umpeenvalut kustannukset 2 928 050 tekniikan purut ja uusimiset (Prosessin vaatimien erityisrakenteiden poistaminen ja siistiminen) Talotekniikka, käytettävyys 1 Tehty prosessin ehdoilla, ei sovellu tulevaan käyttöön Rakennuksen miljöövaikutus 3 Rakennus aikajanalla Rakennettu 1970-luvulla KÄYTETTÄVYYS - asuminen 0 - palvelut 3 - työpaikat 4 Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Muoto, kerroskorkeudet, rakenteet Muoto, rakenteet, muokattavuus PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 24
Rakennus UPT UUSI PAPERITEHDAS 7 6 4 5 2 3 Rakennus 6 Kemikaalirakennus on pitkä yläikkunallinen pitkäjännevälinen tehdasrakennus. Rakenteet ovat terästä ja teräsbetonia, julkisivut ovat betonielementtejä, yläosassa peltijulkisivua. Rakennus korkea yksikerroksinen. Rakennus edustaa 1970- luvun tyypillistä teollisuusarkkitehtuuria. KEMIKAALIRAKENNUS UPT-Rakennus 6 3 400 brm2 14 000 m3 Käyttötarkoitus Teollisuusrakennus, tuotantotila Välttävä Rakennusrungon tyyppi Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja 0 U-arvo/Energiatalous 2 U-arvo/ Julkisivut 0,44 (0,20) yläpohja 0,30 (0,09) Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus Purkukustannus 442 000 - hoitotaso (rakennus 1-tasoinen) 3 - kellari 2 - runko (teräs-/ betonirunko) 3 - vaippa 1 Kosteusvauriot ilmeisiä, sekarakenteinen 0-tasoon rakentamisen Konepetien purut, aukkojen umpeenvalut kustannukset 2 903 000 tekniikan purut ja uusimiset Talotekniikka, käytettävyys 1 Rakennuksen miljöövaikutus 1 Rakennus aikajanalla Rakennettu 1970-luvulla KÄYTETTÄVYYS - asuminen 3 - palvelut 3 - työpaikat 4 Kerroskorkeudet, rakenteet Kerroskorkeudet, rakenteet, muoto Kerroskorkeudet, rakenteet, muoto PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 6 25
Rakennus UPT UUSI PAPERITEHDAS 7 6 4 5 2 3 Rakennus 7, selluvarastohalli Selluvarastohalli on pitkä ikkunaton pitkäjännevälinen varastorakennus jonka toinen pääsivu liittyy kiinteästi paperikonetilaan. Rakenteet ovat teräsbetonia ja julkisivut eristämättömiä betonielementtejä, yläosassa peltijulkisivua, lattia on asfalttia. Rakennus korkea yksikerroksinen ja se liittyy paperikonetilan päähän. Rakennus edustaa 1970-luvun tyypillistä teollisuusarkkitehtuuria. SELLUVARASTOHALLI UPT-Rakennus 7 4 500 brm2 36 000 m3 Käyttötarkoitus Varastorakennus Huonokuntoinen kylmävarasto Rakennusrungon tyyppi Pisteet Erityistä Rakennuksen maapohja 0 Asfalttipinnoite, seinustalla saastunutta maata U-arvo/Energiatalous 0 Eristämättömät rakenteet Rakenne/ rakennuksen muunneltavuus Purkukustannus 315 000-1 kerros 0 - runko 1 Huonokuntoinen teräsrunko, yläpohja puurakenteinen - vaippa 4 0-tasoon rakentamisen Konepetien purut, aukkojen umpeenvalut kustannukset 2 tekniikan purut ja uusimiset Talotekniikka, käytettävyys 0 Rakennuksen miljöövaikutus 1 Rakennus aikajanalla 1 Rakennettu 1970-luvulla KÄYTETTÄVYYS - asuminen 0 - palvelut 0 - työpaikat 2 Runkosyvyys, kerroskorkeudet, arkkitehtuuri Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet Runkosyvyys, kerroskorkeudet, rakenteet 7 PISTEIDEN MERKITYS Erinomainen 5 Hyvä 4 Tyydyttävä 3 Välttävä 2 Huono 1 Ei tietoa 0 Pistetaulukon kohderyhmät ovat asuminen, palvelut ja työpaikat. Asumisella tarkoitetaan kaikkea normaalia keskustan asumista, eikä se sisällä erityisiä rajoitteita. Palveluilla tarkoitetaan kaupallisia, sosiaalisia, kulttuuri-, vapaa-ajan ja hyvinvointipalveluja. Työpaikolla tarkoitetaan keskustan toimisto-, ympäristöä haittaamattoman pientuotannon ja palvelusektorin sisältämiä työpaikkoja 26
10 KESKI-SUOMEN MUSEON MÄÄRITTELEMÄT KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKKAAT RAKENNUKSET KÄYTÖN KANNALTA SÄILYTETTÄVÄT RAKENNUKSET 1 2 8 RAKENNUKSELLA VÄHÄINEN KÄYTTÖARVO TAI RAKENNUS ON VAIKEASTI OTETTAVISSA TAVOITTEIDEN MUKAISEEN KÄYTTÖÖN RAKENNUKSEN HISTORIASSA USEITA LISÄRAKEN- NUKSIA JA MUUTOKSIA, RAKENNUKSELLA KÄYTTÖ- ARVO TYÖPAIKKAKÄYTÖLLE. 9 3 4 5 7 6 27
Alueellisen pysäköinnin tarkastelu Nykyisen kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus Autopaikkalaskelma * Käytetty rakennusoikeus 90 817 * liike- / toimitila 1 ap / 70 kem2 * Käyttämätön rakennusoikeus 81 582 * asunnot 1 ap / 100 kem2 172 399 Nykyisiin tehtaskiinteistöihin tarvittava autopaikkamäärä * oletettu kiinteistöt liike- ja toimitiloiksi eli 1 ap / 70 kem2 1297 * käytännössä tulisi mitoitusarvona olla 1 ap / 60 kem2 jolloin paikkamäärä 1514 -> autopaikkojen kokonaistarve noin 1300-1500 ap * maanpäällisenä pysäköintinä edellyttää noin 27.000-37.300 m2:n pysäköintikenttiä * Rakenteellisena pysäköintinä 2-3 kpl pysäköintitaloja ( noin 550 ap / pysäköintitalo ) Autopaikkojen sijoittaminen nykyisiin tehdaskiinteistöihin Vanha Paperitehdas * Vanhaan paperitehtaaseen ei rakenteellista pysäköintiä voi järkevästi toteuttaa * Kellaritila ovat liian matalat ja kantavat rakenteet eivät mahdollista tehokasta pysäköinnin toteuttamista * Maanpäällisiin kerroksiin ei pysäköintiä myöskään saada runkoleveyksistä ja korkeuksista johtuen tehokkaasti toteutettua -> rakennuksen käyttäminen pysäköintiin ei ole järkevää Autopaikkojen sijoittaminen nykyisiin tehdaskiinteistöihin Uusi Paperitehdas * Uudessa paperitehtaassa on osia joihin rakenteellista pysäköintiä on mahdollista tutkia * Kellaritilat ovat osittain korkeudeltaan pysäköinnin mahdollistavia mutta kantavat rakenteet vaikeuttavat tehokasta pysäköinnin toteuttamista Lisäksi kulku kellaritiloihin pysäköintiin liittyen vaikeasti toteutettavissa * Pääosin maanpäällisiin kerroksiin ei pysäköintiä myöskään saada runkoleveyksistä ja korkeuksista johtuen tehokkaasti toteutettua * Osassa rakennusta on kuitenkin sitä laajentamalla mahdollisuus pysäköinnin tarkasteluun -> rakennuksen käyttäminen pysäköintiin ei ole järkevää Yhteenvetona voidaan todeta, että nykyisten tehdaskiinteistöjen käyttäminen pysäköintirakennuksiksi ei ole järkevää Alueellinen pysäköinti * Nykyisten tehdasrakennusten alueelle on mahdollista sijoittaa koko kaava-aluetta palvelevaa keskitettyä pysäköitiä * Tämä edellyttää kuitenkin joko osittain tai kokonaan uusien tehdasrakennusten ( UPT ) purkamista * Osittain UPT:n kellaritiloja säilyttämällä näitä voidaan hyödyntää rakenteellisen pysäköinnin maanalaisena pysäköintikerroksena * Jos kellaritilatkin puretaan kokonaan on UPT:n alueelle mahdollista toteuttaa kaksi maanalaista pysäköintikerrosta * Alueellista pysäköintiä tarkasteltaessa nykyisten tehdasrakennusten alueelle tulee huomioida myöskin alueellisen väestönsuoja toteuttaminen. Alueellisen väestönsuojaratkaisun tarkastelu Nykyisen kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus Väestönsuojalaskelma * Käytetty rakennusoikeus 90 817 * liike- / toimitila 1% kerrosalasta * Käyttämätön rakennusoikeus 81 582 * asunnot 2% kerrosalasta 172 399 Nykyisiin tehdaskiinteistöihin tarvittava väestönsuojamäärä * oletettu kiinteistöt liike- ja toimitiloiksi eli 1% kerrosalasta 908m2 + muut tilat Käyttämättömän rakennusoikeuden väestönsuojamäärä * oletettu kiinteistöt asuintiloksi 2% kerrosalasta 1632m2 + muut tilat Väestönsuojatarve nykysellä kaavalla yhteensä Jos alueelle lisärakennusoikeutta esim. 50.000 kem2 / 2% Alueelle tuleva väestönsuojien kokonaistarve 2540m2 + muut tilat 1000m2 + muut tilat 3540m2 + muut tilat Väestönsuojien sijoittaminen nykyisiin tehdaskiinteistöihin Vanha Paperitehdas * Vanhaan paperitehtaaseen ei väestönsuojia ole järkevää toteuttaa * Edellyttää erillisten väestönsuojien rakentamista rakennuksen sisälle * Kellaritila ovat liian matalat ja kantavat rakenteet eivät mahdollista tehokasta väestönsuojien toteuttamista * Maanpäällisiin kerroksiin toiminallisesti tarkasteltuna ole järkevää väestönsuojia toteuttaa -> rakennuksen käyttäminen väestönsuojien rakentamiseen ei ole järkevää Väestönsuojien sijoittaminen nykyisiin tehdaskiinteistöihin Uusi Paperitehdas * Edellyttää erillisten väestönsuojien rakentamista rakennuksen sisälle * Kellaritilat ovat osittain korkeudeltaan väestönsuojien rakentamisen mahdollistavia mutta kantavat rakenteet vaikeuttavat tehokasta toteuttamista * Maanpäällisiin kerroksiin toiminallisesti tarkasteltuna ole järkevää väestönsuojia toteuttaa -> rakennuksen käyttäminen väestönsuojien rakentamiseen ei ole järkevää Yhteenvetona voidaan todeta, että nykyisten tehdaskiinteistöjen käyttäminen väestönsuojien rakentamiseen ei ole järkevää Alueellinen väestönsuoja * Nykyisten tehdasrakennusten alueelle on mahdollista sijoittaa tarvittaessa koko kaava-aluetta palveleva keskitetty väestönsuoja * Tämä edellyttää kuitenkin kokonaan uusien tehdasrakennusten ( UPT ) purkamista * Alueellinen väestönsuoja tulisi toteuttaa maan-alaisena rakentamisena * Alueellista väestönsuojaa tarkasteltaessa tulee huomioida myöskin alueellisen pysäköinnin toteuttaminen * Alueellista väestönsuojaa voidaan hyödyntää tarvittaessa esim. alueen liikuntapalveluiden toteuttamisessa 28
Kankaan alueen käytettävyysselvitys 6. Yhteenveto Kankaan paperitehtaan kiinteistöt on rakennettu useassa vaiheessa raskaan teollisuuden käyttöön. Tämä näkyy paitsi rakennuksien massoittelussa myös alueen maankäytössä eli niiden sijoittelussa alueelle jolla ne sijaitsevat. Kun alueen kehittämisen tavoitteena on keskustamainen asumisen, palveluiden ja työpaikkojen alue niin mittakaavallisesti suuret rakennusmassat ovat kokonaisuudessaan vaikeasti hyödynnettävissä. Uusi paperitehdas on lisäksi myös arkkitehtonisesti haasteellinen kun ajatellaan sen sopeuttamista uuteen kaupunkirakenteeseen. Rakenteellisesti kiinteistöt ovat runkorakenteiden ja kerroskorkeuksien osalta muokattavissa tulevien tavoitteiden mukaiseen käyttöön. Rakennuksien laajuus asettaa kuitenkin rajoituksia ennen kaikkea asumisen osalta. Myös rakennuksien vaippojen kunto ja aukotukset ovat muunneltavuutta rajoittava tekijä tulevan käyttötarkoituksen osalta. Rakennuksien kellaritilojen hyödyntämismahdollisuudet ovat erittäin vähäiset. Rakennuksien tulevaa käytettävyyttä arvioitaessa voidaan todeta, että niiden muokkaaminen nykyvaatimuksia vastaavaksi on erittäin kallista. Kyse ei ole pelkästään muutoksien aiheuttamasta toteutuskustannuksesta vaan lisäksi tulee tarkastella elinkaarikustannusta uusien tilojen tehokkuuden näkökulmasta ja myös huono tilavuuden hyödyntäminen tulee näissä tarkasteluissa huomioida. Alueen kehittämistavoitteet edellyttävät merkittävää pysäköinnin sijoittamista alueelle ja myös väestösuojaratkaisujen toteuttamista, sillä tehdastoiminnassa näitä ei ole tarvinnut huomioida. Kun huomioidaan laajat rakennusmassat ja maastonmuodot niin nykyisten kiinteistöjen säilyttäminen kokonaisuudessaan rajaa tältä osin mahdollisuudet alueen kehittämiseen erittäin vähäisiksi. Käytännössä ei siis mahdollista alueen sydänajattelua ja toimimista kävelyn ja pyöräilyn ehdoilla. Alueella olevia yksittäisiä kiinteistöjä ( Valkoinen talo, Porttirakennus, Lämpövoimala ja Muuntamo) voidaan kiinteistöjen käytettävyyttä arvioitaessa tarkastella yksittäisinä erillisinä rakennuksina. Ne eivät rakennuksina vaikeuta alueen kehittämistä paitsi lämpövoimalan osalta, joka sijaitsee joen varrella ja alueen maastonmuodot huomioituna rajoittaa alueen muokattavuutta mikäli se säilytetään. Yhteenvetona voidaan todeta, että alueen kehittäminen keskustarakentamisen kohdealueeksi edellyttää 70-luvun rakennuksien purkamista joko kokonaan tai lähes kokonaan. Sydänajattelun sekä alueen monimuotoisuuden, arkkitehtonisen kerrostuman, teollisuushistorian ja maisemaan sijoittumisen kannalta vanhan paperitehtaan punatiiliset rakennukset tulisi kokonaisuudessaan tai ainakin pääosin säilyttää. Tourujoki 19.2.2011 kahdenkymmenenviiden asteen pakkasessa. 29
KANKAAN ALUE KÄYTETTÄVYYSSELVITYS 22.02.2011 KANKAAN ALUE
Kankaan alue käytettävyysselvitys Sisällysluettelo: 1. JOHDANTO KANKAAN ALUEEN KÄYTETTÄVYYSSELVITYS LÄHTÖTILANNE TAVOITTEET YLEISTÄ KÄYTETTÄVYYSSELVITYKSESTÄ ALUEEN HISTORIA ALUE OSANA KAUPUNKIRAKENNETTA, KAAVOITUKSEN TILANNE 2. TEHDASALUEEN ALUEKUVAUS ALUEELLA OLEVAT RAKENNUKSET TOURUJOKI JA SIJAINTI KAHDEN JÄRVEN VÄLISSÄ ALUETTA YMPÄRÖIVÄT TEKIJÄT ALUEEN TIESTÖ, KUNNALLISTEKNIIKKA JA JÄRJESTELMÄT SAASTUNEET MAAT TONTTIA YMPÄRÖIVÄT TEKIJÄT 4. RAKENNUSTEN TYYPITYKSET RAKENNUSHISTORIALLINEN ARVO LAAJUUDET RAKENTEET JA NIIDEN ANALYSOINTI NYKYINEN KÄYTTÖ KÄYTTÖÄ / MUNNELTAVUUTTA RAJOITTAVAT TEKIJÄT KÄYTETTÄVYYS UUTEEN KÄYTTÖTARKOITUKSEEN 5. ALUEELLISET YHTEISET TEKIJÄT ALUEELLISEN PYSÄKÖINNIN TARKASTELU ALUEELLISEN VSS:N TARKASTELU 6. YHTEENVETO Kuva Tourujoen varrelta, taustalla oikealla vaaleana massana voimalaitoksen uudisosan julkisivu. 2
Kankaan alueen käytettävyysselvitys 1. Johdanto 1.1 Lähtötilanne Kankaan paperitehtaan alue sijaitsee noin kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta koilliseen. Alue on siirtynyt kaupungin omistukseen 2.11.2010 ja se on kooltaan noin 25,6 ha. Alueella on paperitehdaskiinteistö siihen liittyvine muine teollisuus- ja toimistorakennuksineen. Kaupungin tavoitteena on käynnistää alueen kehittämisestä yleinen ideakilpailu niin, että kilpailun tulos olisi julkistettavissa vuoden 2011 loppuun mennessä. Ideakilpailun tavoitteena on löytää monipuolisia ja konkreettisia ideoita kaavoitustyön pohjaksi. Kaupungin tavoitteena on alueen kehittäminen nopealla aikataululla monipuoliseksi asumisen, palveluiden ja työpaikkojen alueeksi. Asumista alueelle tavoitellaan noin 3000 asukasta ja työpaikkoja alueelle noin 1300-1500 työpaikkaa. Muina tavoitteina tullut esille esim. seuraavia asioita: - keskustamainen, tiivis ja urbaani asumisen ja palveluiden kokonaisuus - alue toimii kävelyn, ja pyöräilyn ehdoilla ( alueella keskitetty pysäköintiratkaisu ) - alueen sydän tulisi olemaan vanhoihin tehdaskiinteistöihin sijoittuva monipuolinen palvelukeskittymä sekä työpaikka-alue - monipuolisesti turvatut lähipalvelut - keskitetty väestönsuojaratkaisu alueelle ja sen hyödyntäminen alueen palvelurakenteessa - kohtauspaikkojen ja luontevien kulkureittien muodostaminen alueelle - kestävän kehityksen arvojen huomioiminen alueen kehittämisessä Lähtötietoja alueesta: - Maapinta-ala yhteensä noin 25,6 ha 2 - Käytetty rakennusoikeus yhteensä 90 817 kem - Nykykaavan mukaan käyttämätön rakennusoikeus 2 81 582 kem 3
Alueen tilat 2 - Teollisuus-, varasto- ja toimistotiloja n. 70.000 m hyötykäytössä - Nykyiset tehdasrakennukset jakaantuvat uuteen- ja vanhaan tehdasalueeseen joita molempia noin puolet pinta-aloista Alueen tilojen jaottelu - Käytettävyysselvityksessä tehdaskiinteistöt on jaoteltu seuraavasti - Vanha paperitehdas VPT - Uusi paperitehdas UPT - Muut kiinteistöt Tarkastelussa ovat myös historialliset taustat olleet merkittävässä roolissa. Vanhat tiilirakennukset ja uudemmat betonielementtirakennukset ovat pisteytystaulukossa huomioitu myös aikajanalla. 1.2 Käytettävyysselvityksen tavoitteet Kankaan paperitehtaan käytettävyysselvityksen tavoitteena on muodostaa lukijalle mielikuva tehdaskiinteistöjen todellisesta kunnosta, niiden heikkouksista ja vahvuuksista sekä niiden soveltuvuudesta osana asumisen, palveluiden ja työpaikkojen aluetta. Käytettävyysselvitystä voidaan tarvittaessa käyttää alueen ideakilpailun taustamateriaalina. 1.3 Yleistä käytettävyysselvityksestä Käytettävyysselvityksen lähtömateriaalina on ollut alueesta ja kiinteistöistä tehdyt suunnitelmat ja muut asiakirjat joiden pohjalta selvitys on muokattu. Mitään uutta materiaalia tai laskelmia ei selvitystyön aikana ole laadittu. Pisteytys eri osatekijöille on muodostettu näiden asiakirjojen ja paikanpäällä tehtyjen katselmuksien perusteella. Käytettävyysselvityksessä ei ole huomioitu tehtaan käyttämistä nykyisen kaltaiseen teollisuustoimintaan eikä myöskään logististen palvelujen kiinteistöiksi. Näihin molempiin tarkoituksiin tehdaskiinteistöt ovat pääosin hyvin soveltuvia, mutta tällöin ne eivät palvele niitä tavoitteita mitä alueen kehittämiselle on tässä vaiheessa kaupungin taholta asetettu. Koska kyseessä laaja teollisuuskiinteistö on käytettävyysselvityksessä jouduttu jakamaan kiinteistö pienempiin osakokonaisuuksiin. Osakokonaisuuksien käytettävyyttä arvioitaessa ei ole huomioitu niitä käyttömahdollisuuksia joita yksittäiselle osakokonaisuudelle tulee mikäli ympäröivät rakennukset puretaan. Talotekniikan osalta on tarkasteltu nykyisen tekniikan käytettävyyttä ja voidaan todeta, että sillä ei ole juuri lainkaan käyttöarvoa rakennuksien muunneltavuutta ajatellen. Yleisesti voidaan myös todeta, että rakennuksien korkeudet mahdollistavat uuden tekniikan rakentamisen kaikissa muissa paitsi kellaritiloissa. Käytettävyysselvityksessä ei ole otettu kantaa kiinteistöjen käyttötarkoituksen muuttamisen vaatimiin toimenpiteisiin piha-alueilla. Alueella on suuret korkeuserot siirryttäessä vanhan paperitehtaan päädystä rakennuksen toiseen päähän eli uuden paperitehtaan päätyyn. Korkeuserot toisaalta rajaavat kiinteistöjen käyttömahdollisuuksia nykyisessä laajuudessa, mutta toisaalta korkeuserot antavat laajoja mahdollisuuksia jos uuden paperitehtaan kiinteistöjä puretaan. Jos alue halutaan ottaa keskustarakentamisen kohdealueeksi, ovat useimmat 1970-luvun rakennukset rakenteellisesti, mittakaavallisesti sekä arkkitehtonisesti haasteellisia uuden kaupunginosan muodostumisen kannalta. Myös alueen maaston muodot asettavat haasteita tulevalle rakentamiselle. Nykyiset rakennukset ovat laajoja ja syövät todellisen kehittämisen resursseja voimakkaasti. Ja vaikka ne pääosin pyrittäisiin sopeuttamaan uuteen kaupunkirakenteeseen olisi niiden muokkaaminen nykyvaatimuksia vastaaviksi erittäin kallista. Vanhan tiilirakennusalueen rakennukset ovat periaatteessa yhtä vaikeita kuin uudemman alueen, mutta rakennusten monimuotoisuus ja arkkitehtuuri sekä maisemaan sijoittuminen puoltavat niiden säilyttämistä pääosin. 4