Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus Kaavaehdotus oli nähtävillä 18.7. - 19.8.2011. Kaavaehdotuksesta saatiin 5 lausuntoa ja 31 muistutusta, joiden perusteella tehtiin joitakin muutoksia. Lisäksi voimassa olevassa kaavassa havaittiin virheitä, jotka oikaistiin. Alla on listattuna kaikki kaavaehdotuksen jälkeen tehdyt muutokset: Sisällysluettelo 1. Lausuntojen perusteella tehtävät muutokset 2 1.1 Kaakkois-Suomen ELY-keskus 2 1.2 Etelä-Karjalan maakuntaliitto 2 1.3 Rautjärven kunnan tekninen lautakunta 2 2. Muistutusten perusteella tehtävät muutokset: 3 2.1 Hiitolanjoen polut (1-8) 3 2.2 Innasennurkan Kaljusenkylän kyläyhdistys (12) 3 2.3 Lääperi Antti (16) 3 2.4 Nuutinen Helena (18,19) 3 2.5 Penttilä Eero (22) 3 2.6 Puustinen Sirkka (23) 3 2.7 Sarasto Helena (24) 3 2.8 Savolainen Markku (26) 3 2.9 Vento Henry (29) 4 3. Muut muutokset: 4 Inha 28.6.2011 4 Luumi 11.8.2011 4 Tiippana 14.9.2011 4 Känkänen 26.9.2011 4 Kaakkois-Suomen rajavartiosto 4 Kunnan ja kaavoittajan ehdottamia muutoksia 4 1
1. Lausuntojen perusteella tehtävät muutokset 1.1 Kaakkois-Suomen ELY-keskus Lausunto 17.8.2011 Jätevedet. Valtioneuvostonasetus 209/2011 talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla lisätään lisäinformaationa kaavamääräyksiin. Kohdan 2.2.5. puutteet. Lausunnossa esiintuodut täsmennykset vallitsevaan suojelutilanteeseen korjataan ja lisätään kaava-asiakirjoihin. Vaikutustenarviointi. Vaikutustenarviointia tarkennetaan kaavaselostukseen. Muutoskohde 4.2. Martinkonnun lehdon suojelualueella oleva rakennuspaikka merkitään kaavaan omalla osa-alue merkinnällään lausunnossa esitetyllä tavalla. Muutoskohde 4.27 Suojakekäleniemi. Maakuntakaavassa osoitettua virkistyskohdemerkintää ei merkitä kaavaan, koska sille ei ole esitetty maakuntakaavan asiakirjoissa perusteita. Lisäksi merkintä on jokseenkin ristiriidassa suojelumerkinnän kanssa. Laajennusalueen määräyksiin lisätään ehto uusien rakennuspaikkojen osalta käyttää olemassa olevia liittymiä. Kaavakartan ja kaavamääräysten merkintöjä yhdenmukaistetaan, mikäli niissä on epäselvyyttä. Korpijärven kylällä tilalla Peltola oleva luonnonsuojelualue poistetaan kaavasta ELYkeskuksen 17.8.2011 päivätyn kirjeen mukaisesti. 1.2 Etelä-Karjalan maakuntaliitto Lausunto 5.10.2011 Maakuntakaavan kulttuurimaisema-aluerajaukset sisällytetään km-alueiden sisään. Kaavaalueelle sijoittuvat maakuntakaavan mukaiset retkeilyreitit merkitään niiden mukaisesti kaavaan. Kaava-alueelle sijoittuvat maakuntakaavan mukaiset virkistyskohdemerkinnät merkitään niiden mukaisesti kaavaan. 1.3 Rautjärven kunnan tekninen lautakunta Lausunto 17.8.2011 Muutosalue Rakennuspaikkakohtaisen rakennusoikeuden määräystä muotoillaan siten, että voimassa olevan kaavan rakennusoikeus ei pienene millään tilalla muutoksen seurauksena: A-rakennuspaikoilla ei voimassa olevassa kaavassa ole määritetty rakennusoikeutta. Se määritetään jatkossa seuraavasti: "Alueelle saa sijoittaa asuinrakennuksia ja niihin liittyviä talousrakennuksia. Uuden rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 7% rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin vähintään 150 k-m2 ja enintään 250 k-m2. Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m²." Suurimman sallitun kerrosalan saa ylittää maa- ja metsätalouteen liittyvällä tuotantorakentamisella." Lomarakennuspaikkojen osalta vähimmäisrakennusoikeus on 120 k-m2, kuten voimassa olevassa kaavassa. 2
Kaavaa muutetaan siten, että P-alueille annetaan maksimirakennusoikeudeksi 1 500 k-m² ja määräys, joka oikeuttaa suoriin rakennuslupiin. Kaavaa lisäksi muutetaan siten, että kaavamääräyksissä yksiselitteisemmin esitetään millä alueilla kaava oikeuttaa suoriin rakennuslupiin. Kaavamääräyksiin lisätään: Kullekin rakennuspaikalle 15 metrin etäisyydelle rannasta voidaan rakentaa enintään 25 k-m2 suuruisen rantasaunan lisäksi joko savusauna, talousrakennus (grillikota) tai (grilli) katos, joka on kerrosalaltaan enintään 15 m2. Laajennusalue Kaavamääräyksiä muutetaan seuraavasti: "Rakennusoikeuden määrä ilmaistaan numeerisesti kunkin rakennuspaikan osalta" Kaavamääräyksiin lisätään: Kullekin rakennuspaikalle 15 metrin etäisyydelle rannasta voidaan rakentaa enintään 25 k-m2 suuruisen rantasaunan lisäksi joko savusauna, talousrakennus (grillikota) tai (grilli) katos, joka on kerrosalaltaan enintään 15 m2. 2. Muistutusten perusteella tehtävät muutokset: Muistutuksen numero on suluissa, jonka perusteella kohteet on merkitty kartalle. 2.1 Hiitolanjoen polut (1-8) Polku, joka lähtee Kangaskosken sillan kohdalta Hiitolanjoen pohjoispuolelta itään, ylittää joen Niemelän kohdalla ja päättyy tilalle 4:14, poistetaan tämän johdosta. Lisäksi polku muutetaan sijainniltaan ohjeelliseksi. 2.2 Innasennurkan Kaljusenkylän kyläyhdistys (12) Tilalle Koulu 1:58, joka on merkitty kaavassa P-alueeksi, lisätään rakennusoikeudeksi 1 500 k-m². Lisäksi kaava oikeuttaa alueella suoraan rakennuslupaan. 2.3 Lääperi Antti (16) Tonttikoon suurentaminen Innasennurkassa Pienen Koantaus järven rannassa sijaitsevan mökkikiinteistön 6:42 (689-430-6-42) osalta. 2.4 Nuutinen Helena (18,19) Huvila -tila 3:78 muutetaan RA merkinnästä A-merkinnäksi ja ulotetaan rantaan saakka. 2.5 Penttilä Eero (22) Tilalla RANTALA 689:419:4:52 oleva rakennuspaikka ulotetaan Miettiläntielle. 2.6 Puustinen Sirkka (23) Tila Harjula 689-424-2-0 muutetaan A-merkinnäksi. 2.7 Sarasto Helena (24) Suurisaaressa sijaitsevalle tilalle 689-410-2-88 merkitään lomarakennuspaikka. 2.8 Savolainen Markku (26) Tila Heikkilä 1:39 Kuulammen länsirannalla. Rakennuspaikkaa laajennetaan. Laajentamisen myötä rakennuspaikan maksimirakennusoikeus kasvaa 250 k-m2:iin. 3
2.9 Vento Henry (29) Yhteiselle venevalkama alueelle 878:3 osoitettu rakennuspaikka siirretään tilalle Rantala 6:48, koska näin on ollut alkuperäinen tarkoitus sekä rakennusluvan mukainen tilanne. 3. Muut muutokset: Muutosesitykset Inha 28.6.2011 Tilan Haaparanta 689-434-6-26 ja tilan Koskenmaa 689-434-6-28 RA-aluetta laajennetaan rakennusoikeuden ja rakennettavuuden takia. Luumi 11.8.2011 Tilan 689-409-1-25 rakennuspaikkoja sijoitellaan uudestaan. Tiippana 14.9.2011 Tilalla 689-420-4-54 oleva uusi lomarakennuspaikka siirretään tilan länsipäähän. Känkänen 26.9.2011 Tilan 689-410-1-9 RA aluetta laajennetaan mantereelle, jotta mahdollistuu autotallin rakentaminen. Tilalle on hankittu lisämaata tätä varten. Kaakkois-Suomen rajavartiosto Hiijärvelle ja Pitkäjärvelle on lisätty rajavartioston toiveesta olemassa olevat rantautumispaikat. Kunnan ja kaavoittajan ehdottamia muutoksia Tilalle 689-431-12-7 lisätään rasitteen mukainen venevalkama. Tilalle 689-410-2-104 lisätään luvan mukainen olemassa olevan lomarakennuksen rakennuspaikka. Tilan 689-434-28-3 RA muutetaan A:ksi. Tilan 689-430-20-7 RA alue laajennetaan olemassa olevan rakentamistilanteen mukaan. Tilalla 689-432-6-35 on asuinrakennus, joka lisätään A-merkinnällä. Tilalla 689-420-6-57 on luvanvarainen lomarakennus, joka lisätään RA-merkinnällä. Tilalle 689-412-1-72 merkitty RA-alue siirretään olemassa olevien rakennusten mukaiselle paikalle. Tilalle 689-412-2-109 lisätään RA-alue olemassa olevan rakennustilanteen mukaan. Tilan 689-412-2-109 RA laajennetaan olemassa olevan rakentamistilanteen mukaan Tilan 689-412-2-96 RA laajennetaan olemassa olevan rakentamistilanteen mukaan Tilan 689-421-3-12 RA aluetta laajennetaan olemassa olevan rakentamistilanteen mukaiseksi 4
RA-9 merkintä on lisätty määräyksiin RA-alueiden rajaukset on käyty lävitse ja niitä on laajennettu vähintään 70 m syviksi. Tämän seurauksena rakentaminen on mahdollista toteuttaa kaavamääräysten mukaisesti. Tarvittaessa kiinteistön on hankittava RA-alueeksi varattu takamaaston lisämaa-alue omistukseensa toteuttaakseen rakennusoikeuden täysimääräisenä. Valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden määräykseen lisätään symboli Tilan 689-422-1-7 kaksi uutta lomarakennuspaikkaa siirretään Herneniemeen. Hollolassa 28.10.2011 Ramboll Finland Oy Markus Hytönen Kaavoitusinsinööri 5
KAAVAEHDOTUKSEEN I TEHDYT MUUT MUUTOKSET KARTALLA