Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 1/49 Tarkastusraportti Kosteuskartoitus 20.10.2015 Työnro: 101112 Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä Rakennustyyppi: Asuinrakennus (ent. teollisuuden tuotantorakennus) Rakennusvuosi: 1930 Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys / seinäpatterit Tarkastuksen syy ja toimeksiannon sisältö: Talo on myynnissä jonka johdosta kohteessa suoritettiin kosteuskartoituksia. Tutkimuksen kohteena oli 13 asuntoa jotka tarkastettiin. Kartoituksen kohteena olivat märkätilat sekä muut kosteustekniset alueet kuten wc:t ja keittiöt. Lisäksi tehtiin muita pistokoeluonteisia tarkastuksia. Tarkastuksessa oli läsnä Urpo Tarkiainen. Työn tilaaja ja raportin vastaanottaja: Pentti Broman / Kanta-Hämeen ulosottovirasto p. 029 562 3590, pentti.broman@oikeus.fi Kosteuskartoittaja ja raportin laatija: Teemu Rinne p. 0400 428 286, teemu.rinne@vahinkokuivaus.fi - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C-1302-24-07) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C-6085-27-10) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C-4963-25-10)
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 2/49 Ulkopuolisen asiantuntijan pätevyys: Pätevinä alan asiantuntijoina voidaan pitää henkilöitä, jotka täyttävät terveydensuojelulain 7 :n kunnan valvontatehtäviä hoitavan viranhaltijan pätevyysvaatimukset ja, joilla on kokemusta asumisterveyden alalta joko kunnasta tai muusta alan toiminnasta. Päteviä henkilöitä ovat myöskin Valtion teknisen tutkimuskeskuksen (VTT) standardien EN 45013 tai EN 17024 mukaisesti sertifioimat rakennusterveysasiantuntijat, rakenteiden kosteusmittaajat ja lämpökuvaajat (Asumisterveysopas). Tutkimusvälineet: Kosteuden tunnistin GANN RTU 600 + pinta-anturi B50 Tutkimusmenetelmät: Pintakosteustutkimukset ovat ainetta rikkomattomia vertailututkimuksia, jossa todetun kostean rakenteen lukemia verrataan lukemaan (referenssikosteus), jonka voidaan olettaa edustavan kastumatonta / kuivaa rakennetta (rakenteen normaali kosteutta). Ns. sähköinen havainnointi tehdään dielektrisyyden muutokseen perustuvalla rakenteiden kosteuden ilmaisimella, jossa mitta-arvo ilmaisee rakenteen pinnan sähkönjohtavuutta (kosteusrasitusta), eikä sen perusteella voida arvioida rakenteiden kuntoa. Pintakosteuden ilmaisin reagoi kosteuden lisäksi myös rakenteessa oleviin erilaisiin metalleihin sekä tasoitteiden ja muiden pinnoitemateriaalin sähköä johtaviin ominaisuuksiin. Ilmaisimen mitta-arvoilla ei ole mitään tekemistä suhteellisen kosteuden (rh%) kanssa, ei betonissa eikä muissa rakenteissa. Laatoitettuja pesutiloja tarkasteltaessa voidaan pintakosteuden ilmaisimella arvioida vain onko keraamisen laatoituksen kiinnityslaastiin ja laatan taustapintaan sitoutunut kosteutta. Jos kylpyhuoneessa todetaan kosteudenosoittimella muovitapettien ja - mattojen alla merkittävissä määrin kosteutta, on usein kyseessä korjausta edellyttävä kosteusvaurio. Kylpyhuoneiden laatoitetuista teräsohutlevyseinistä, eikä alustastaan irti olevien laatoituksien kohdalta voida pintakosteuskartoituksia suorittaa luotettavasti. Mikäli kylpyhuonetta käytetään normaalisti, on keraamisten laattojen ja vedeneristeen välissä yleensä aina kosteutta kylpyhuoneen suihkun roiskevesialueella. Keraaminen laatoitus ei ole vedeneriste ja laatoituksen saumoista pääsee vettä kiinnityslaastiin. Oleellisinta on, että laatoituksen alla on erillinen vedeneristys estämässä, ettei vettä pääse valumaan tai siirtymään kapilaarivirtauksena ympäröiviin rakenteisiin ja huonetiloihin. Keraamisen laatoituksen kiinnityslaastissa ja laatan taustapinnassa (vedeneristeen ja laatoituksen välissä) havaittu ns. patoutunut kosteus ei ole suoraan merkki kosteusvauriosta eikä se edellytä rakenteellisia korjaustöitä, jos vedeneriste ja vedeneristeen takana olevat rakenteet ovat toimivia. Vedeneristeiden olemassa oloa sekä niiden toimivuuksia ei voida tarkastaa ilman rakenteiden tai pintojen avaamista. Rakenteiden kuntoa ei voida arvioida ilman rakenneavauksia. KOSTEUSLUOKITUKSET PINTA-ANTUREILLE B50 / LB70 Materiaali: Pinnasta kuiva: Pinnasta märkä: Betoni kellari 60-80 100-150 Betoni asuintilat alle 60 100-150 Puu- ja levyrakenteet 25-40 80-140 Tiili alle 40 80-150
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 3/49 Yhteenveto tarkastuksesta ja valokuvat HUONEISTO NRO 1 Yleiskuva pesuhuoneesta. Lattiassa ja seinillä on päällysteenä keraaminen laatta. Yleiskuva wc ja suihkutila. Löylyhuone oikealla. Oviaukolta oikealta katsottuna todettiin allaskaapiston vieressä seinän alaosassa pintakosteusrasitusta. Lattiassa oli myös pintakosteusrasitusta
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 4/49 Viereinen allaskaapisto oli märkä Alahyllyn pintakosteus 150 (veden lukuarvo on n. 150) Kaapiston etusokkeli turvoksissa ja märkä, pintakosteus 150.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 5/49 Seinän alaosassa pintakosteutta, max 137, muualla <60 Suihkutilassa lattiakaivon ympärillä kosteusrasitusta max 110, muualla <80. Pesuhuoneen lattiakaivo on muovinen jossa muovinen korokerengas.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 6/49 Wc:ssä oli istuin halki. Löylyhuone. Löylyhuoneen muovinen lattiakaivo (ns. kuivakaivo) jossa muovinen korokerengas.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 7/49 Löylyhuoneen lattian pintakosteus max 88. Keittiö. Allaskaapin alahyllyn alla irtovettä.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 8/49 Lähikuva. Vuotovettä viemäriputken alapinnassa. Kylmälaitteen alla normaalit pintakosteudet.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 9/49 Viitteellinen pohjakuva ja merkinnät asunto 1 Märkätilat Jatkotoimenpide-ehdotukset Keittiössä vesi- ja viemäriputkien teknisen kunnon tarkistus. Alakaapistojen irrotus ja rakenteiden tarkastus. Pesuhuoneessa vesi- ja viemäriputkien teknisen kunnon tarkistus. Kaapistojen irrotus ja rakenteiden tarkastus Em. toimenpiteiden jälkeen nähdään tarvittavien jatkotoimenpiteiden tarve.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 10/49 HUONEISTO NRO 2 Yleiskuva pesuhuoneesta. Lattiassa on päällysteenä muovimatto Istuimen ympärillä vähäistä kosteusrasitusta, mitta-arvot max 92, muualla <70, (raja-arvo 90). Läpiviennit auki Lattiakaivo on muovinen Muovimatto oli kaivon ympäriltä irti alustastaan n. 300mm x 400mm suuruiselta alueelta. Mattorengas oli löysä ja matto nousi ylös useita millejä. Lattiakaivon padottaessa on kosteuden kulkeutuminen maton alle mahdollista.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 11/49 Seinillä on päällysteenä keraaminen laatta / muovitapetti. Seinillä oli normaalit pintakosteudet. Yleiskuva. Keittiön allaskaapissa vuotojälkiä mutta ei kohonnutta kosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 12/49 Kylmälaitteen alla oli irtovettä. Lähikuva. Kostea alue merkitty punaisella. Laminaatti pinnasta märkä kuvan alueella, mitta-arvot max 125, muualla <50.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 13/49 Viitteellinen pohjakuva ja merkinnät asunto 2 Pesuhuone / wc Jatkotoimenpide-ehdotukset Pesuhuone saneerataan nykymääräysten mukaan. Keittiöstä poistetaan kylmälaitteen alta kastunutta laminaattia ja tarkastetaan rakenteiden kunto. Em. toimenpiteiden jälkeen nähdään tarvittavien jatkotoimenpiteiden tarve.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 14/49 HUONEISTO NRO 3 Yleiskuva pesuhuoneesta. Lattiassa ja seinillä on päällysteenä keraaminen laatoitus. Lattian pintakosteus max 80 Seinillä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Pesuhuoneen lattiakaivo on muovinen.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 15/49 Istuin halki. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Kylmälaitteen alla ei kohonnutta pintakosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 16/49 HUONEISTO NRO 4 Käytävä joka johtaa pesuhuoneeseen. Pesuhuone edessä oikealla. Lattiassa ja seinillä on päällysteenä keraaminen laatoitus. Käytävän lattian pintakosteus 120-135. Seinien alaosat 120-140.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 17/49 Vuotovettä valui muoviletkun päästä. Oven edessä käytävän nurkassa lattialla irtovettä. Lähikuva. Pesuhuone. Lattiassa ja seinillä on päällysteenä keraaminen laatoitus. Suihkun roiskevesialueella pintakosteusrasitusta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 18/49 Pesuhuoneen lattiakaivo on muovinen. Suihkutilassa seinälaatoitus halki. Yleiskuva löylyhuone. Ei kohonnutta pintakosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 19/49 Wc perällä. Normaalit pintakosteudet. Keittiössä oli allaskaapissa vuotojälkiä. Etusokkeli märkä, pintakosteus max 150.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 20/49 Kaapiston edessä lattiassa pintakosteusrasitusta, mitta-arvot max 100, vertailuarvo muualta <50 Alahylly märkä. Taustalevy märkä.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 21/49 Altaan viemäröinnistä tippui vettä ylähyllyn päälle. Irtovettä ylähyllyn päällä. Jääkaapin vieressä seinässä pienellä alueella kosteusrasitusta. Pintakosteus max 140.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 22/49 Jääkaapin kohdalla ei kohonnutta pintakosteutta. Sähköhellan takaa. Pintakosteus max 80
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 23/49 Viitteellinen pohjakuva ja merkinnät asunto 4 Nurkassa vuoto Allaskaapissa vuoto Jatkotoimenpide-ehdotukset Vesi- ja viemäriputkien teknisen kunnon tarkistus. Keittiössä alakaapistojen irrotus ja rakenteiden tarkastus. Em. toimenpiteiden jälkeen nähdään tarvittavien saneeraustoimenpiteiden tarve.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 24/49 HUONEISTO NRO 5 Kohonnutta pintakosteutta istuimen ympärillä kuvan alueella, max 110, muualla lattiassa <90. Kohonnutta kosteutta myös seinän alaosassa, mitta-arvot max 100, vertailuarvo muualta <50. Istuin halki. Pesuhuoneen lattiakaivo on muovinen.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 25/49 Keittiössä pakastimen sulamisvedet lattialla. Lattiassa seinän vieressä sekä seinällä kuvan alueella kosteusrasitusta, mittaarvot max 140. Lähikuva irtovedestä. Kosteus noussut seinällä.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 26/49 Viitteellinen pohjakuva ja merkinnät asunto 5 Pesuhuone / wc Jatkotoimenpide-ehdotukset Vesikalusteiden teknisen kunnon tarkastus. Keittiössä avataan mattoa ja seinää kastuneelta alueelta. Em. toimenpiteiden jälkeen nähdään tarvittavien saneeraustoimenpiteiden tarve.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 27/49 HUONEISTO NRO 6 Yleiskuva pesuhuone / wc. Lattiassa päällysteenä muovimatto, seinillä muovitapetti. Muovimatto irti lattiakaivon ympäriltä. Matto auki mattorenkaan yläpuolelta. Lähikuva.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 28/49 Lattiassa lähes koko alalla kosteusrasitusta, mitta-arvot max 101, vertailuarvo kuivasta <60. Pintakosteus koholla. Yleiskuva keittiö.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 29/49 Ei kohonnutta kosteutta. Kylmälaitteen alta. Pintakosteus max 40,
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 30/49 Viitteellinen pohjakuva ja merkinnät asunto 6 Pesuhuone / wc Jatkotoimenpide-ehdotukset Pesuhuone saneerataan nykymääräysten mukaan.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 31/49 HUONEISTO NRO 7 Irtovettä lattialla. Pintakosteus lattiassa max 90. Seinillä ei kohonnutta kosteutta. Istuimen tuloputki vuotaa.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 32/49 Pesuhuoneen lattiakaivo on muovinen. Yleiskuva keittiö. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 33/49 HUONEISTO NRO 8 Yleiskuva pesuhuone. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Lattian pintakosteus max 60. Seinät max 60.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 34/49 Yleiskuva keittiö. Allaskaappia ei voitu tarkistaa. Kylmälaite sijaitsee lattiapinnan yläpuolella. Ei kohonnutta kosteutta lähiympäristössä.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 35/49 HUONEISTO NRO 9 Yleiskuva pesuhuone. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Yleiskuva suihkunurkka. Pintakosteus lattiassa max 120. Seinät max 110. Yleiskuva pesuhuoneen muovisesta lattiakaivosta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 36/49 Löylyhuonetta ei voitu tarkistaa. Kylmälaitteen edessä ei kohonnutta kosteutta. Tiskiallaskaapin alasokkelissa tummia pilkkuja, ei kohonnutta kosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 37/49 HUONEISTO NRO 10 Yleiskuva pesuhuone. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Pintakosteus seinillä max 125. Lattiassa pintakosteudet 85-118
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 38/49 Yleiskuva. Lattiakaivo on muovinen. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 39/49 Kylmälaitteen vieressä irtosivu turvoksissa. Kylmälaitteen alta. Pintakosteus max 60.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 40/49 HUONEISTO NRO 11 Yleiskuva pesuhuone. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Lattian pintakosteus max 70, seinät max 65. Lattiakaivo on muovinen jossa on muovinen korokerengas. Yleiskuva wc Lattian pintakosteus max 65, seinät max 60.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 41/49 Yleiskuva keittiö. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Kylmälaiteen alta. Lattiassa pintakosteus max 110, vertailuarvo muualta <65.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 42/49 Samassa kohdassa seinän alaosassa kosteusrasitusta, mitta-arvot max 115, muualla <70. Eteisen kohdalla seinällä maali- ja tasoitekerros irtoavat seinällä. Lattiassa pintakosteus max 110, seinän alaosa max 115.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 43/49 HUONEISTO NRO 12 Yleiskuva pesuhuone. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Lattian pintakosteus max 85, seinät <60. Wc:ssä normaalit pintakosteudet.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 44/49 Yleiskuva keittiö. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Kylmälaitteen alta. Pintakosteus max 60.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 45/49 HUONEISTO NRO 13 Yleiskuva pesuhuone. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Seinillä pintakosteutta max 130. Lattiassa pintakosteutta max 110,
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 46/49 Pesuhuoneen lattiakaivo on muovinen jossa muovinen korokerengas. Wc. Lattiassa ja seinällä on päällysteenä keraaminen laatta. Lattian pintakosteus max 110.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 47/49 Takaseinän (kivirakenne) pintakosteus koholla. Yleiskuva keittiö. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Alahyllyn alla kuivuneita vuotojälkiä.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 48/49 Yleiskuva altaan viemäristä joka epäluotettavan näköinen. Kylmälaitteen alta. Ei kohonnutta kosteutta.
Ypäjän Osuusmeijeri, Leväntie 5, 32100 Ypäjä 49/49 Viitteellinen pohjakuva ja merkinnät asunto 13 Pesuhuone / wc Jatkotoimenpide-ehdotukset Pesuhuoneeseen ja wc:hen suoritetaan lisätutkimuksia, jotta voidaan varmistua onko kyseessä korjausta edellyttävä kosteusvaurio. FORSSASSA 4.11.2015 Teemu Rinne - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C-1302-24-07) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C-6085-27-10) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C-4963-25-10) Toimeksiannon tilaaja on määritellyt tämän toimeksiannon sisällön ja laajuuden. Huoneistossa olevat irtotavarat ja roskat sekä pintojen likaisuus osittain estivät kartoituksen suorittamista.