Vahinkokartoittaja: Kimmo Koljonen L&T. Tarkastusraportti

Transkriptio

1 Vahinkotunnus Vakuutusyhtiö / Käsittelijä Asiakas / Vakuutuksenottaja Vahinkopaikan osoite Yhteyshenkilö Vahingon havaitsemispäivä If Vahinkokartoittaja: Tarkastusraportti Muuramen kunta Leikarin päiväkoti/koulu Tervamäentie Muurame Kiinteistöpäällikkö Reijo Koivuniemi reijo.koivuniemi@muurame.fi Kartoituspäivä Sivu: 1 (14) Alustava kuvaus vahingosta Viemärivettä tulvinut lattiakaivoista. Läsnäolijat Nimi Rooli Matkapuhelin Sähköposti Kartoittaja kimmo.koljonen@lassilatikanoja.fi Reijo Koivuniemi reijo.koivuniemi@muurame.fi Huomatut vahingot Vesivuoto Palo Murto Ulkopuolinen syy Lasi Luonto Muut: KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

2 Sivu: 2 (14) Kuvaus Rakennusten ja/tai mukana olevien esineiden kuvaus Rakennustyyppi m 2 Rakennusvuosi Koulu / päiväkoti 2006 Tehdyt remontit / peruskorjaukset Tyyppi Vuosi Irtaimisto vahingoittunut? Kyllä Lattialla olleita tavaroita kastunut viemärivedestä. Vahingon aiheuttaja Mikä aiheutti vahingon ja miksi Viemärin tarkastuskaivo rikkoutunut / rikottu. Tarkastuskaivon kautta viemäriin on kertoman mukaan päässyt mm. soraa ja keppejä, mitkä ovat tukkineet viemärin. Viemärin tukkeutumisen vuoksi viemärivettä on noussut lattiakaivojen kautta rakennuksen alimman kerroksen lattialle. Vahinkopaikka Huone Huoneen mitat m Pituus / Leveys / Korkeus Alue m koko käytävä / vahinkoalue Lämmitysjärjestelmä Vahinkoalueen rakenteet, rakennevahvuudet ja pintamateriaalit (lattia/seinä/katto) Lattialämmitys Alapohja Pinnoite, teräsbetonilaatta, eriste Ulkoseinä Betoni Sisäseinä Betoni/tiili, väestönsuojassa kevytrakenteisia levyseiniä KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

3 Sivu: 3 (14) Huone Pintamateriaalit Lattia / Seinä / Katto Alue m 2 1 maali maali maali maali maali maali muovimatto maali maali maali maali maali maali maali maali muovimatto maali maali laatta laatta hirsipaneeli muovimatto maali maali maali maali betoni muovimatto maali maali koko käytävä / vahinkoalue laatta maali maali laatta laatta hirsipaneeli epoksi laatta levy 8.58 Kuva vahingon aiheuttajasta Tarkastuskaivo rikkoutunut Vahingon laajuus 1 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa ja seinien alaosissa. 2 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa ja seinien alaosissa. 3 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa ja seinien alaosissa. 4 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa ja seinien alaosissa. Myös viereisessä KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

4 Sivu: 4 (14) luokkahuoneessa kynnyksen vierellä kosteuspoikkeamaa. 5 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa ja seinien alaosissa. Lattiamaali paikoin irronnut, jota kautta kosteus ja likavesi päässyt pinnoitteen alle. 6 Lattiassa syvennys ja puukoolaus. Siivoushuoneen vierellä syvennyksessä kohonneita pintakosteusarvoja. Puukoolauksessa ei merkkejä kosteudesta. 7 Pintakosteusarvoissa ei merkittävää poikkeamaa. Viemärivettä kuitenkin todennäköisesti päässyt osin laattasaumojen kautta laattojen alle. 8 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa kynnyksen ja lattiakaivon kohdalla. 9 Kohonneita pintakosteusarvoja oven edustalla sekä lattiakaivon ympärillä. Lattiassa reikä, josta näkyvissä styrox-eriste. Reiän kautta viemärivettä päässyt eristeeseen. 10 Kohonneita pintakosteusarvoja lattiassa. 11 Käytävän lattiassa reuna-alueilla paikoitellen alueita, joissa hieman kohonneita pintakosteusarvoja. Viereisten tilojen sekä laattasaumojen kautta likavesi todennäköisesti osin päässyt laattojen alle. 12 Pintakosteusarvoissa ei merkittävää poikkeamaa. Viemärivettä kuitenkin todennäköisesti päässyt osin laattasaumojen kautta laattojen alle. 13 Pintakosteusarvoissa ei poikkeamaa. KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

5 Sivu: 5 (14) Pohjapiirros 13 Lattiakaivo Lattialla ollut viemärivettä 12 Tila KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

6 Sivu: 6 (14) Tehdyt toimenpiteet - Viemäritukos avattu. Tiloista poistettu irtovesi ja desinfioitu. Suositeltavat toimenpiteet 1 Lattian jyrsintä. Lattialistojen poisto. Levyseinien avaus noin 50cm korkeuteen, kastuneiden puuosien/eristeiden poisto. Kiviainesrakenteisten seinien alaosien maalin/tasoitteen poisto. 2 Lattian jyrsintä. Lattialistojen poisto. Levyseinien avaus noin 50cm korkeuteen, kastuneiden puuosien/eristeiden poisto. Kiviainesrakenteisten seinien alaosien maalin/tasoitteen poisto. 3 Lattian jyrsintä. Lattialistojen poisto. Levyseinien avaus noin 50cm korkeuteen, kastuneiden puuosien/eristeiden poisto. Kiviainesrakenteisten seinien alaosien maalin/tasoitteen poisto. 4 Lattian jyrsintä. Lattialistojen poisto. Levyseinien avaus noin 50cm korkeuteen, kastuneiden puuosien/eristeiden poisto. Kiviainesrakenteisten seinien alaosien maalin/tasoitteen poisto. 5 Lattian jyrsintä. Lattialistojen poisto. Levyseinien avaus noin 50cm korkeuteen, kastuneiden puuosien/eristeiden poisto. 6 Syvennyksen puukoolauksen poisto, lattian jyrsintä. 7 Lattialaatoituksen poisto -> vedeneristyksen vuoksi remontoitava kauttaaltaan. 8 Muovimaton poisto, lattian jyrsintä. 9 Lattian jyrsintä oven edustalta ja kaivon ympäriltä. Eristeen poisto ja uusiminen lattiassa olevasta reiästä. 10 Lattialistojen poisto. Muovimaton poisto ja lattian jyrsintä. 11 Naulakoiden irrotus seinustalta. Käytävän päästä alueella, jossa ollut viemärivettä laatoituksen poisto ja jyrsintä. 12 Lattialaatoituksen poisto -> vedeneristyksen vuoksi remontoitava kauttaaltaan. 13 Pesu ja desinfiointi. Yleisesti: Tilojen hajunpoistokäsittely. Vahinkoalueen irtaimiston ja kalusteiden irrotus / siirto, vahingoittuneen irtaimiston listaus / käsittely, vahingoittuneiden kalusteiden uusiminen. Vahinkoalueelta väliovien ja kynnysten poisto. Ennen purkutöitä KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

7 Sivu: 7 (14) vahinkoalueen osastointi ja alipaineistus sekä muut tarvittavat suojaukset. Purkutöiden jälkeen desinfiointi ja kuivaus. Lattiassa olevien halkeamien injektointi. Kuivauksen jälkeen jälleenrakennus nykymääräysten mukaisesti. Vahinkoalue ja muut mahdolliset työt tarkentuvat/selviävät korjaustöiden yhteydessä. Yleiset havainnot - Kuvia on otettu enemmän kuin raporttiin on liitetty. - Vahingon aiheuttanut vesi on ollut viemärivettä ja mm. laatoitetuissa tiloissa laattasaumojen kautta vettä ja epäpuhtauksia on voinut päästä laatan alle. Rakenteen purku on siksi suositeltavaa, jotta voidaan poissulkea täysin epäpuhtausien olemassaolo laattapinnan alla. - Tiloissa 106 ja 104 ei havaittu kohonneita pintakosteusarvoja. Tilassa 116 pintakosteusarvot kauttaaltaan 70-90, vahinkoalueen oven kynnyksen vierellä paikoin 100. Kosteus mahdollisesti edennyt kynnyksen alta. Kosteusmittaukset Mittauspäivä Käytetyt mittauslaitteet Pintakosteudenosoittimet Gann Hydrotest LG 3, B71, M18, Hydromette Compact S Mittaukset on tehty määräysten mukaisesti kalibroiduilla mittauslaitteilla. Kartoitus tehtiin pintamittausmenetelmin, sekä aistinvaraisin havainnoin. Mittaustarkkuustarkastelu (mittaukseen liittyvät virhetekijät) Suhteellinen kosteus = RH, Lämpötila= T Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: (lämpötilan T ollessa 20 C ±5 C) RH alle 60% eristetila kuiva. RH 60%-75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea/märkä, vaatii korjaustoimenpiteitä. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 19% Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Asteikko: Gann LG3 Hydrotest, mittapää B50 - Tiili alle 40 = norm. kosteus > 40 = kohonnut kosteus - Betoni alle 80 = norm. kosteus > 80 = kohonnut kosteus Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Rakennetta rikkomatta ei voida havaita rakenteiden sisällä piileviä vaurioita. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS (valmistajan ilmoitus) HMP110 ja HM42 mittapään tarkkuus lämpötilavälillä 0 C C ± 1,5% RH (0-90% RH) ± 2,5% RH (90-100%RH) KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

8 Sivu: 8 (14) Valokuvat kohteesta Tilat 1 ja 2 Tila 3 Lattiakaivot tilassa 3 KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

9 Sivu: 9 (14) Tila 4 Tila 5 Tilan 4 vierellä luokkahuoneen kynnyksen vierellä pienellä alueella kosteuspoikkeamaa KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

10 Sivu: 10 (14) Tila 6, siivouskomeron edustalla kosteuspoikkeamaa Tila 8 Tila 7 KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

11 Sivu: 11 (14) Tila8 lattiakaivo Välioven alaosa Tila 9 KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

12 Sivu: 12 (14) Tila 9, styrox-eriste näkyvissä Tila 10 Tila 12 KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

13 Sivu: 13 (14) Välioven alaosa Tila 13 Tila 11 käytävä. Lattialla kastunutta irtaimistoa. KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,

14 Sivu: 14 (14) Tässä raportissa esitetyt asiat perustuvat vain ja ainoastaan seuraaviin seikkoihin: toimeksiannon yhteydessä annettuihin ennakkotietoihin, tutkimuksissa tehtyihin havaintoihin sekä mahdollisesti muiden asiantuntijoiden antamiin lausuntoihin. Saneeraustyön laajuuden määrittää tilaaja, joka omistaa tai hallinnoi vahinkoa kärsinyttä kiinteistöä tai huoneistoa. Saneeraustyön laajuuden määrityksen on noudatettava voimassa olevia nykyaikaisen rakentamistyön määräyksiä ja ohjeita, kuten RakMK C2, RYL 2000 ja RIL 107. Korjausrakentaminen Oy suorittaa toimenpiteensä tilaajan toimeksiannon mukaisesti. Korjausrakentaminen Oy ei ole vastuussa tilaajan edellä mainittujen rakentamistyön määräysten ja ohjeiden vastaisesti antaman toimeksiannon pohjalta suorittamistaan toimenpiteistä. Silloin, kun korjauskustannuksista haetaan korvausta tilaajan vakuutuksesta, tulee olla yhteydessä vakuutusyhtiöön ennen tilauksen tekemistä. Purkutyöt tulee suorittaa yleisissä rakentamisohjeissa (esim. Ratu , kosteus- ja mikrobi-vaurioituneiden rakenteiden purku) esitettyjen menetelmien mukaisesti, sekä hyvää työtapaa noudattaen. Takaisin rakentaminen vasta kun tarvittavat puhdistus- ja desinfiointityöt on tehty ja rakenteet on todettu riittävän kuiviksi (mm. RT ). KORJAUSRAKENTAMINEN OY, KOTIPAIKKA: HELSINKI, Y-TUNNUS: ,