KITEEN PALOASEMA HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 Kiteen kaupunki Rakennussuunnittelu Alhainen Ky
SISÄLLYSLUETTELO HANKESUUNNITELMAN SISÄLTÖ 1. Selostus hankkeesta 1.1 Tiedot hankkeen toteuttajasta 1.2 Kuvaus hankkeesta 1.3 Pinta-ala- ja tilavuustiedot sekä tilaohjelma 1.4 Hankintaohjelma 1.5 Rakennus- ja sijaintipaikka 1.6 Rahoitus 2. Hankkeen toteuttamisen tarpeellisuus 2.1 Toiminnan nykytila ja tulevakehitys 2.2 Olemassa olevat tilat ja niiden kunto 2.3 Vaihtoehtoiset ratkaisut 2.4 Paikkakunnalla vapaana olevien tilojen käyttömahdollisuus 3. Toteuttamisajankohta 4. Kustannusarvio 5. Lisätietoja 6. Liitteet
HANKESUUNNITELMA 1. Selostus hankkeesta 1.1 Tiedot hankkeen toteuttajasta Hankkeen nimi: Hankkeen toteuttaja Osoite: Kiteen paloasema Kiteen kaupunki Kiteentie 25 82500 Kitee 1.2 Kuvaus hankkeesta Kiteen kaupunki ja Pohjois-Karjalan pelastuslaitos päätti tarpeelliseksi ryhtyä yhteistyössä toteuttamaan uuden paloaseman rakentamista esiin tulleiden puutteiden (ks. kohta 2.2) poistamiseksi. Kiteen paloaseman rakennushanke esitetään toteutettavaksi uudisrakennuksena Puhosja Kehätien risteykseen kaupungin omistamalle tilalle Kumpu 15:11. Rakennuspaikka - neitseellinen rakennuspaikka - määräala tilasta Kumpu 15:11 - Kehätien ja Puhostien varressa, koko tilan pinta-ala lähes 8 ha, kehätien vartta n. 200 m - hyvä sijainti kaupunkikuvan kannalta (muistio 23.01.2014) - kaavassa M-aluetta, tarvitaan kaavamuutos - ympärillä kaupan ja teollisuuden toimintoja - korkeuserot tontilla sallivat yhteen kerrokseen rakentamisen Rakennus - tilat rakennetaan vastaamaan nykyistä kalustoa ja toimintaa sekä vaatimuksia. - rakennetaan tilatarveluettelon mukaiset tilat - rakennus 1.-kerroksinen 1.3 Pinta-ala ja tilavuustiedot sekä tilaohjelma Uudisrakennus 1200 brm² / 6000 m³ Lämmin tilatarve yhteensä 944,5 hum² Kylmävarastotilatarve 220 m 2 Suunnitelmien valmistuttua laajuus täsmentyy. ks. erillinen liitteenä oleva alustava tilatarveluettelo ja pohjakaavio 1.4 Hankintaohjelma Hankkeeseen sisältyy rakennukseen kuuluvat kiintokalusteet ja laitteet. Näistä merkittävimmät ovat pukuhuonekalusteet, palovarustekalusteet, palovarusteiden huoltolaitteet ja -kalusteet, keittiökalusteet. Kalusteiden ja laitteiden hankintarajaus tarkentuu myöhemmissä neuvotteluissa tulevan käyttäjän (Pohjois-Karjalan pelastuslaitos) kanssa. 1.5 Rakennus- ja sijaintipaikka Hankkeen nimi: Kiteen paloasema Osoite: Puhostie 82500 Kitee Sijainti: määräala tilasta Kumpu 15:11 Kaavoitustilanne: kaavassa M-aluetta; tarvitaan kaavamuutos
1.6 Rahoitus Hankeen rahoitustarve yhteensä 2.500.000 (alv 0%) Kaupunki: 2.280.000 (alv 0 %) Valtio: 220.000 (alv 0 %) 2. Hankkeen toteuttamisen tarpeellisuus 2.1 Toiminnan nykytila ja tulevakehitys Kiteen paloasema palvelee yhtenä Pohjois-Karjalan pelastuslaitoksen osana Keski-Karjalan aluetta ja tarvittaessa laajempaakin aluetta. Kiteen paloasema toimii Keski-Karjalan alueen keskusasemana. Kiteen kaupungin alueen rajoittuessa valtakunnan rajaan on huomioitava myös rajan yli tapahtuva yhteistyö. 2.2 Olemassa olevat tilat ja niiden kunto Nykyinen rakennuskanta: Kiteen nykyinen paloasema on rakennettu vuonna 1948 ja laajennettu vuonna 2003. Tilojen määrä ja toiminnallinen laatu: Paloasema on laajuudeltaan 665 hym 2 ja lisäksi on käytössä Keisarinkujalla 85 hym 2. Nykyiset tilat ovat käyneet ahtaiksi muun muassa kaluston lisääntymisen ja ensihoidontoiminnan alkamisen seurauksena. Tilat ovat myös toiminnan kannalta epäkäytännölliset ja ensihoidon minuutin lähtöaikavaatimus ei nykytiloissa toteudu. Paloasemalle olisi tarve tehdä myös laaja peruskorjaus, jolla ei kuitenkaan ratkaistaisi toiminnallisia ongelmia. ks. liitteenä oleva Pohjois-Karjalan pelastuslaitoksen johtokunnan lausunto 27.2.2014 Tilojen rakennustekninen kunto: Rakennusteknisesti tilat ovat pääosin heikkokuntoiset ja tekniikaltaan vanhentuneita etenkin 1948 rakennetuilta osin. Vuonna 2003 rakennettu kalustohallitila n. 110 m 2 on tyydyttävässä kunnossa ja edelleen hyödynnettävissä. Kiteen paloasemaan kohdistuneita tutkimuksia: - Työterveyshoitajan lausunto 16.12.2013 / suunnattu työpaikkakäynti Kiteen paloasemalla sisäilmaongelmien vuoksi 12.12.2013 - Kiteen paloasema / rakennustekninen kuntotutkimus kevät 2012 (pvm 15.6.2012) - Kiteen paloasema / sisäilmatutkimus maaliskuu 2012 - Kiteen paloasema / kuntoarvio 30.12.2005
2.3 Vaihtoehtoiset ratkaisut Vaihtoehtoisina sijoituspaikkoina on selvitetty Arppentien aluetta terveyskeskuksen läheisyydestä ja vanhan nuorisotalon aluetta Kiteentien varressa. Rakennuspaikkojen lähtökohtana on ollut se, että tontit ovat jo kaupungin omistuksessa. Nykyisen rakennuksen laaja peruskorjaaminen on ainoa muutostyövaihtoehto, muut selvitetyt kohteet ovat uudisrakentamista. Lisäksi nykyisen paloaseman peruskorjaus poikkeaa muista 2- kerroksisena rinneratkaisuna. Laajuudeltaan (tilaohjelma) eri vaihtoehdot eivät juuri poikkea toisistaan. Nykyisen paloaseman muutostyö ja uudisrakentaminen ovat kustannuksiltaan samaa suuruusluokkaa. Vaihtoehto Kappelintie, nykyisen paloaseman muutostyö Nykyisen paloaseman peruskorjaaminen vaatii nykyisen rakennuksen purkamisen vuodelta 1943 piharakennuksineen lukuun ottamatta vuonna 2003 rakennettua kahden paloauton kalustohallia (n. 110 m 2 ) ja uudisrakentamalla täydentävät tilat. - tilat 42:13, 30:14, 30:45, yhteensä n. 3000 m 2 - edellyttää kaavamuutoksen, nykyinen kaava on vuodelta 1988 - kaavamerkintä K-1 ja AL, kaavassa paloaseman kohdalla katu Asemakuja - sijainti säilyisi ennallaan, nykyisen paloaseman tuleva käyttö ratkeaa samalla - tontti ahdas ja rinteessä - edellyttää 2-kerrosratkaisun hyväksymistä - edellyttää laajaa purkutyötä - voidaan hyödyntää nykyistä kalustohallia 110 m 2 - edellyttää runkovesijohdon siirtoa - tilapäistilojen tarve rakennusaikana ratkaistava Vaihtoehdosta on luovuttu, koska vaihtoehdossa tontti tulisi täyteen rakennetuksi ja harjoitusaluetta ei saataisi mahtumaan alueelle. Lisäksi toiminnallisuudesta ei tule hyvä johtuen kaksikerroksisesta rakentamisesta. Vaihtoehto Arppentie Uudisrakentaminen neitseelliselle rakennuspaikalle - ns. Tuomelan tila 7:44, pinta-ala lähes 6 ha pois lukien Tuomelan pihapiiri - kaupungin kannalta huonoin vaihtoehto ( muistio 23.01.2014) - terveyskeskuksen läheisyys - Tuomelan pihapiirin läheisyys - asutuksen läheisyys (rivitalot) - yhteys Kehätielle selvitettävä - toiminnallinen yhteys terveyskeskuksen kanssa ensihoidossa - korkeuserot tontilla sallivat yhteen kerrokseen rakentamisen Vaihtoehdosta on luovuttu, koska alue on suunniteltu asuinalueeksi ja paloaseman rakentaminen vaikeuttaisi alueen kaavoittamista asuinalue käyttöön. Muut esillä olleet vaihtoehdot Muina vaihtoehtoina virkamiestyönä on selvitelty vanha nuorisotalo (tilat 9:164, 9:165, 9:166 ja 9:169) Kiteentien ja Sepäntien kulmauksessa sekä Destian tukikohdan tontti Kehätien varressa. Näiden vaihtoehtojen tarkemmasta tutkimisesta on luovuttu, sillä nuorisotalon alueelta ei saada suoraa liittymää Kiteentielle ja alueen korkeuserot suuret. Destian tukikohta omistajalta saadun tiedon mukaan ei taas ole tähän tarkoitukseen käytettävissä. Esillä on myös ollut vaihtoehto, jossa paloaseman tilat rakentaisi yksityinen taho. Yksityisen rakentamiseen ei kuitenkaan ole saatavissa valtion avustusta. Lausunnot sijaintipaikasta Pohjois-Karjalan pelastuslaitos Johtokunnan pöytäkirjaote 12.3.2014 10 Kiteen paloasemahankkeen huonetilaohjelman hyväksyminen. Hankkeen sijainnista on antanut lausunnon 5.6.2014 palopäällikkö Seppo Törönen. Lausunnossa esitetään paloaseman paikaksi Arppentien vaihtoehtoa.
Pohjois-Karjalan pelastuslaitoksen näkemys paloasematilojen rakentamisesta nykyiselle paikalle pvm. 26.6.2014. Lausunnossa nähdään uudisrakennusvaihtoehto järkevänä toiminnallisesti ja taloudellisesti tarkastellen. Lausunnon antajat palopäällikkö Seppo Törönen, palomestari Pertti Silvennoinen ja riskienhallintapäällikkö Jari Turunen. Kiteen kaupungin kaavoitus Kiteen kaupungin kaavoituksessa maankäyttöpäällikkö on selvittänyt eri vaihtoehtoja paloaseman paikaksi. Maastokatselmusten ja neuvottelujen perusteella sijainniksi valikoitui esitetty Puhoksentien varteen sijoittuva vaihtoehto. Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen ja Destian mukaan ei liittymälle maantiehen ole esteitä. Olemassa oleva paloaseman paikka on osoittautunut liian ahtaaksi uudisrakennusta varten, ns. nuorisotalon tontti ja Destian tukikohta osoittautuivat tarkoitukseen soveltumattomiksi. Paloaseman sijoittumista Arppentielle selvitettiin, mutta kaavoituksen kannalta alueen käyttö asuntoalueeksi vaikeutuisi. Alue on hankittu kaupungin omistukseen ensisijaisesti asumiseen ja alueella sijaitsee myös säilytettävä vanha Tuomelan päärakennus. Edelleen liikenteellisesti sijoittuminen tälle paikalle on ongelmallista. 2.4 Paikkakunnalla vapaana olevien tilojen käyttömahdollisuus Paikkakunnalla ei ole valmiina ja vapaana paloasema tarkoitukseen sopivia tiloja. 3. Toteuttamisajankohta Hankkeen suunnittelu käynnistetään 2016 ja rakentaminen vuosina 2017-2018. 4. Kustannusarvio 5. Lisätietoja Alustavan tilaluettelon pohjalta laaditun kustannusarvion pvm. 29.8.2014 mukaan hankkeen kustannusarvio on 2.266.000 (alv 0%). Maakunnassa toteutuneitten hankkeitten pohjalta laadittu kustannusarvio on 2 500 000, jota käytetään hankkeen kokonaiskustannusarviona. Alustavan tilaluettelon pohjalta laadittu kustannusarvio on liitteenä. Lisätietoja tarvittaessa: Tekninen johtaja Antti Asikainen Kiteen kaupunki / Tekninen osasto Kiteentie 25, 82500 Kitee p. 040 105 1201 Hankesuunnitelman ovat laatineet seuraavat henkilöt: Tekninen johtaja Antti Asikainen Rakennuttajainsinööri Ari Jumppanen Rakennusarkkitehti Heikki Alhainen Kiteen kaupunki / Tekninen keskus Kiteen kaupunki / Tekninen keskus Rakennussuunnittelu Alhainen Ky 6. Liitteet - ark-hankesuunnitelmat (sijaintipiirros, pohjakaavio ja havainnekuva) - alustava huonetilaohjelma 10.2.2014 - alustavan tilaluettelon mukainen kustannusarvio - P-K:n pelastuslaitos/johtokunta; Kiteen paloasemahankkeen huonetilaohjelman hyväksyminen 10.3.2014 10 - rakennuspaikkalausunto 5.6.2014 / palopäällikkö Seppo Törönen - P-K pelastuslaitoksen näkemys paloasematilojen rakentamisesta nykyiselle paikalle 6.6.2014