LASKENTAMUISTIO, TAVOITEHINTALASKELMA

Transkriptio

1 MUISTIO 1 (5) Tilaaja: Orimattilan kaupunki / tilapalvelu PL Orimattila Hanke: Orimattilan urheilutalo Uudisrakennus, 1. ja 2. vaihe LASKENTAMUISTIO, TAVOITEHINTALASKELMA 1. YLEISTÄ Laskelmat on laadittu Orimattilan kaupungin toimeksiannosta käyttäen Talonrakennuksen Kustannustieto kirjaan pohjautuvan Kustannustieto Taku TM 2015 asiantuntijaohjelmiston uudisrakentamisen tavoitehintamenettelyä (Haahtela-kehitys Oy). Laskelmaa on tietyiltä osin tarkennettu rakennusosa-arviomenettelyn avulla. Laskelmat on tehty hankepaikkakunnan huhtikuun 2016 hintatasossa. Haahtelaindeksi on 84,8. Tavoitehintalaskelman laadinta perustuu seuraaviin lähtötietoihin: - Arkkitehtisuunnitelmat , Arkkitehtitoimisto arkmill Oy - Huonetilaohjelma , Arkkitehtitoimisto arkmill Oy - Rakennustapaselostus , Arkkitehtitoimisto arkmill Oy - Pohjatutkimus , Geo-Ykkönen Oy - Aiempi tavoitehintalaskelma, Prodeco Oy - Muut tilaajalta ja arkkitehdiltä saadut lisätiedot Seuraavia tekijöitä ei ole sisällytetty hintaan: - Mahdollista saastuneen maan puhdistusta - Mahdollisia arkeologisia kaivauksia - Mahdollisia tontin olevien rasitteiden poistoa tai siirtoa - Kaavoitus- tai muita rakennuspaikan muodostamiseen liittyviä kuluja - Tontin hankintahintaa tai rakennusaikaista tonttivuokraa - Väliaikaisen toiminnan tai kohteen käyttöönoton kuluja - Rahoituskuluja (ei myöskään rakennusaikaisia korkoja) - Markkinointikuluja - Käyttäjätehtäviä, kuten toiminnan irtaimisto- tai laitehankintoja Huom. TAKU-ohjelma jakaa neliöperusteisesti ne kustannukset, jotka eivät kohdistu yksittäiselle tilalle. Tämän vuoksi tilaluettelossa esitetyt hinnat eivät vastaa suoraan ao. tilaan kohdistuvien töiden kustannuksia vaan ne sisältävät tilan neliöperusteisen Orimattilan urheilutalo, Uudisrakennus- Laskentamuistio Prodeco Oy 2016

2 MUISTIO 2 (5) osuuden ns. hanketekijöistä, kuten aluetöistä, suunnittelukustannuksista ja varauksista. Tavoitehinta on laskettu erikseen hankkeen 1. vaiheelle ja 2. vaiheelle: 1. vaiheen tavoitehinta on alv. 2. vaiheen tavoitehinta on alv. YHTEENSÄ alv Optiohinnat: 1. vaiheessa , joka sisältää lisäporrashuoneen 1. ja 2. kerroksiin, juoksusuoran sekä katsomon 2. vaiheessa , joka sisältää hissikuilun ja henkilöhissin 3. kerroksen välillä 2. TILAT 2.1 Tilaohjelma Laskelman tilaluettelo perustuu huonetilaohjelmaan ja arkkitehtisuunnitelmien tiloihin. 2.2 Tilojen ominaisuudet Yleistä Tilojen ominaisuuksina on käytetty TAKU-ohjelmiston mukaisia tilojen käyttötarkoituksiin perustuvia standardiominaisuuksia lukuun ottamatta tässä muistiossa tai lähtötiedoissa erikseen mainittuja seikkoja Tilaosat Ikkunoiden pinta-alat on syötetty tiloille suunnitelmien mukaisesti. Tilaosat on laskettu lähtötietojen mukaan Talotekniikka Asiakapalvelutilojen asiakastiskit, jakelukeittiö- ja muut kiintokalusteet sekä sosiaalitilojen kaapit on sisällytetty laskelmaan. Ilmanvaihtoratkaisuna on käytetty koneellista lämmön talteenotolla varustettua tulopoistoilmanvaihtoa. Ominaisuudet ovat pääosin TAKU-ohjelmiston standardiominaisuuksia ko. käyttötarkoituksille tiloittain. Sähkötekniikan lähtökohtana on TAKU-ohjelmiston standardiominaisuudet ko. käyttötarkoituksille tiloittain. Orimattilan urheilutalo, Uudisrakennus- Laskentamuistio Prodeco Oy 2016

3 MUISTIO 3 (5) 3. HANKETEKIJÄT 3.1 Aluetyöt sekä maa- ja pohjarakenteet Piha-alueen työt on laskettu asemapiirroksessa esitetyn aluerajauksen mukaisesti eli vain välittömät piha-alueet sisältyvät laskelmiin. Tontti varustetaan sadevesiviemäröinnillä (noin m2 / kaivo). Autolämmityspistorasioita on varattu henkilökuntakäyttöön. Aluevalaistukseen on budjetoitu yhteensä (jakautuu molempiin vaiheisiin). Nykyisen urheilutalon purkamiseen on budjetoitu sekä lisäksi alueen tasoittamiseen ja siistimiseen on budjetoitu Nämä summat sisältyvät 2. vaiheen laskelmaan. Ulkovarusteille (penkit, pyörätelineet, alueopasteet, yms.) on budjetoitu kokemusperäisesti Ulkopuolisille rakenteille (katokset, varastot, aidat, portaat, luiskat yms.) on budjetoitu Rakennuksen perustamistapa on pohjatutkimuksen mukaan paalutus. Paalutussyvyytenä on käytetty 15 m. Rakennuksen kaivuu- ja täyttötöille on budjetoitu 2. vaiheen tavoitehintalaskelman oletusarvojen lisäksi (kellarin kaivu- ja täyttötyöt). 1. vaiheen laskelmassa on huomioitu normaalia syvempi perustamistaso. 3.2 Hissit Laskelmiin ei sisälly hissiä, mutta erillishinta on mainittu kohdassa Tietotekniikka Seuraavat järjestelmät on sisällytetty laskelmiin ja arvioitu kokemusperäisesti: Dataverkko Kulunvalvonta Rikosilmoitus Automaattinen paloilmoitinjärjestelmä Videovalvonta AV-järjestelmä Yleiskuulutusjärjestelmä Aikakellojärjestelmä Orimattilan urheilutalo, Uudisrakennus- Laskentamuistio Prodeco Oy 2016

4 MUISTIO 4 (5) 3.4 Tilalaitteet Tilalaitteina laskelmissa on huomioitu 1. vaiheen osalta siirtokatsomo ja pelitaulut ja 2. vaiheen osalta kulkuporttijärjestelmä, pukukaappien älylukitusjärjestelmä, vedenkäsittelylaitteet, palvelutiski sekä keittiön laitteet. 3.5 Muut erillislisät Erillislisiin on laskettu seuraavat lisät: Allasikkunat Pumppu- ja puhallinpedit Kattolyhdyt 1. vaiheen perustuslisä (varautuminen 2. vaiheeseen) 2. vaiheessa väliaikaisen seinän purku, liittyminen nykyiseen rakennukseen Painepesurijärjestelmä Savunpoistojärjestelmä Valaistuksenohjausjärjestelmä Lisäksi on budjetoitu seuraavat kokemukseen perustuvat lisät talotekniikkaerille: LVV-tekniikkalisä 15 % IV-tekniikkalisä 15 % Sähkötekniikkalisä 15 % Tieto-osalisä 15 % 3.6 Hanketehtävät Hankkeen johtotehtävät (rakennuttaminen, paikallisvalvonta, hankkeen hallinto) on hanketekijöissä huomioitu nimikkeellä rakennuttaminen ja budjetoitu prosenttiperusteisesti TAKU-ohjelmiston esittämällä prosentilla. Suunnittelutehtävät on budjetoitu prosenttiperusteisesti TAKU-ohjelmiston esittämällä prosentilla, mutta painotettu siten, että 80 % suunnittelukustannuksista syntyy 1. vaiheessa ja loput 2. vaiheessa. 3.7 Kiinteistötehtävät Rakentamisen johtotehtävien ja työmaatehtävien hinnan TAKU-ohjelmisto laskee automaattisesti hankekokoon ja muihin hankkeen ominaisuuksien perustuen. Liittymismaksuille on budjetoitu 1,5 % rakennuksen hinnasta. (Sisältyvät molempiin vaiheisiin) 3.8 Käyttäjätehtävät Käyttäjätehtävät eivät sisälly laskelmiin. Orimattilan urheilutalo, Uudisrakennus- Laskentamuistio Prodeco Oy 2016

5 MUISTIO 5 (5) 3.9 Hankevaraukset Laskelmat sisältävät korvamerkitsemätöntä lisävarausta noin 6,0 % rakennuksen hinnasta. Oulussa Prodeco Oy Miro Kivioja, DI Liitteet: 1. vaihe - Perustamiskustannukset 1. vaihe - Tilaluettelo 2. vaihe - Perustamiskustannukset 2. vaihe - Tilaluettelo Orimattilan urheilutalo, Uudisrakennus- Laskentamuistio Prodeco Oy 2016

6 Sivu 1/2 Miro Kivioja Projektipalvelu Prodeco Oy Hanke: ORIM 001 Orimattilan urheilutalo, 1. vaihe Vaihe: Paikkakunta: Lahti Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,8 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,5 Rakennuttaminen ja valvonta ,9 Liittymismaksut ,2 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,6 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,3 1 Rakennuksen maatyöt ,1 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,2 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,2 4 Täydentävät rakenteet ,1 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,1 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,5 7 Konetekniset työt ,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,9 Kate ,1 Yhteensä ,5 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,2 71 Vesi- ja viemärityöt ,6 71 Muut putkityöt ,5 72 Ilmanvaihtotyöt ,1 72 Säätölaitteet ,4 72 Muut iv-työt ,4 Yhteensä ,2

7 Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,1 Sähkön jakelu ,1 Sähkökeskukset ,3 Muu sähkö ,1 Yhteensä ,6 B5 Erillishankinnat ,0 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,9 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,1 Muut kustannukset ,1 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ

8 Sivu 1/2 Miro Kivioja Projektipalvelu Prodeco Oy Hanke: ORIM 001 Orimattilan urheilutalo, 1. vaihe Vaihe: Paikkakunta: Lahti Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,8 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A Yhteensä KELLARI B 1. KERROS B 1. Vaihe 102 Jakava liikenne (käytävät) 199,0 1, B 1. Vaihe 102 Jakava liikenne (käytävät) 2,0 1, B 1. Vaihe 117 Vaatehuolto 13,1 1, B 1. Vaihe 118 Siivouskeskus 16,9 1, B 1. Vaihe 119 Wc-huone 1,7 2, B 1. Vaihe 141 Wc-pesuhuone, opettajat 4,5 3, B 1. Vaihe 142 Pukuhuone, joukkue 19,7 8, B 1. Vaihe 143 Pesuhuone, joukkue 10,9 3, B 1. Vaihe 143 Pesuhuone, joukkue 11,1 2, B 1. Vaihe 144 Wc-huone, pukuhuoneet 1,7 6, B 1. Vaihe 145 Wc-huone, inva 5,5 2, B 1. Vaihe 146 Liikuntahalli 1 188,5 1, B 1. Vaihe 147 Siirtokatsomovarastot 14,4 3, B 1. Vaihe 148 Varastotila, välinevarasto 101,5 1, B 1. Vaihe 149 Tekniikka, LJH 10,0 1, B 1. Vaihe 150 Tekniikka, SPK 10,0 1, B 1. Vaihe 151 Monitoimisali 271,2 1, B 1. Vaihe 152 Kuntosali 232,5 1, B 1. Vaihe 153 Varastohuone 18,5 1, B 1. Vaihe 154 Toimistohuone 16,0 1, Yhteensä C 2. KERROS C 1. Vaihe 201 Ilmanvaihto 145,5 1, Yhteensä Yhteensä

9 Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ

10 Sivu 1/2 Miro Kivioja Projektipalvelu Prodeco Oy Hanke: ORIM 002 Orimattilan urheilutalo, 2. vaihe Vaihe: Paikkakunta: Lahti Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,8 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,1 Rakennuttaminen ja valvonta ,3 Liittymismaksut ,4 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,8 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,5 1 Rakennuksen maatyöt ,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,5 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,4 4 Täydentävät rakenteet ,9 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,8 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,0 7 Konetekniset työt ,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,2 Kate ,1 Yhteensä ,1 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,1 71 Vesi- ja viemärityöt ,8 71 Muut putkityöt ,2 72 Ilmanvaihtotyöt ,0 72 Säätölaitteet ,3 72 Muut iv-työt ,8 Yhteensä ,3

11 Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,6 Sähkön jakelu ,1 Sähkökeskukset ,5 Muu sähkö ,5 Yhteensä ,7 B5 Erillishankinnat ,3 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,3 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,7 Muut kustannukset ,7 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ

12 Sivu 1/3 Miro Kivioja Projektipalvelu Prodeco Oy Hanke: ORIM 002 Orimattilan urheilutalo, 2. vaihe Vaihe: Paikkakunta: Lahti Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,8 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² D KELLARI D 2. Vaihe 001 Tekniikka 625,0 1, D 2. Vaihe 002 Tekniikka, siirtoilmakammio 39,4 1, D 2. Vaihe 002 Tekniikka, siirtoilmakammio 16,6 1, D 2. Vaihe 003 Tekniikka, huuhteluvesiallas 51,3 1, D 2. Vaihe 003 Tekniikka, tasausallas 40,6 1, D 2. Vaihe 003 Tekniikka, tasausallas 51,3 2, D 2. Vaihe 004 Kiinteistönhoito 66,6 1, D 2. Vaihe 005 Ilmanvaihto 75,0 1, D 2. Vaihe 006 Valvomo 17,0 1, D 2. Vaihe 007 S1-suoja, puku-, WC- ja pesutila 60,5 1, D 2. Vaihe 008 Varastohuone 7,0 1, D 2. Vaihe 009 Siivous 10,5 1, D 2. Vaihe 010 L Jakava liikenne (käytävät) 26,7 1, D 2. Vaihe 011 L Osastoiva liikenne (porrashuone) 11,1 1, Yhteensä E 1. KERROS E 2. Vaihe 100 L Tuulikaappi 16,5 1, E 2. Vaihe 101 Aula - kahvio 280,5 1, E 2. Vaihe 103 Jakava liikenne (käytävät) 41,4 2, E 2. Vaihe 103 Jakava liikenne (käytävät) 10,5 1, E 2. Vaihe 103 Osastoiva liikenne (porrashuone) 18,2 1, E 2. Vaihe 103 Osastoiva liikenne (porrashuone) 11,1 1, E 2. Vaihe 104 Wc-huone, M 11,0 1, E 2. Vaihe 105 Wc-huone, N 11,0 1, E 2. Vaihe 106 Wc-huone, inva 6,0 1, E 2. Vaihe 107 Varastohuone, löytötavara 1,5 1, E 2. Vaihe 108 Kokoustila 44,0 1, E 2. Vaihe 109 Palvelutila 35,0 1, E 2. Vaihe 110 Toimistohuone 6,5 1, E 2. Vaihe 111 Pukuhuone, palvelupiste 3,5 1, E 2. Vaihe 112 Wc-huone 2,0 1, E 2. Vaihe 113 Jakelukeittiö 23,0 1,

13 Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² E 2. Vaihe 114 Varastohuone 9,1 1, E 2. Vaihe 115 Kylmähuone 2,5 1, E 2. Vaihe 116 Toimistohuone, vahtimestari 10,5 1, E 2. Vaihe 120 Pukuhuone, LE 10,5 1, E 2. Vaihe 121 Pesuhuone, LE 7,4 1, E 2. Vaihe 122 Wc-huone, inva 5,5 1, E 2. Vaihe 123 Pukuhuone, M 101,0 1, E 2. Vaihe 123 Pukuhuone, N 98,5 1, E 2. Vaihe 124 Pukuhuone, ryhmä 12,7 2, E 2. Vaihe 125 Pukuhuone, LE 5,0 2, E 2. Vaihe 126 Wc-huone, inva 5,0 2, E 2. Vaihe 127 Pesuhuone, N 50,0 1, E 2. Vaihe 127 Pesuhuone, M 50,0 1, E 2. Vaihe 128 Pesuhuone, LE 3,5 2, E 2. Vaihe 129 Wc-huone 7,8 2, E 2. Vaihe 130 Löylyhuone 13,1 2, E 2. Vaihe 130 Löylyhuone 9,3 2, E 2. Vaihe Uima-allas: 25 m, opetus, tenava 803,7 1, E 2. Vaihe 135 Uima-allas: monitoimi 159,3 1, E 2. Vaihe 136 Valvomo 28,5 1, E 2. Vaihe 137 Wc-huone, inva 5,5 1, E 2. Vaihe 138 Wc-huone 1,5 1, E 2. Vaihe 139 Varastohuone, allasväline 16,8 1, E 2. Vaihe 139 Varastohuone, allasväline 8,4 1, E 2. Vaihe 139 Varastohuone, allasväline 10,8 1, E 2. Vaihe 140 Siivouskeskus 13,1 1, E 2. Vaihe 155 Pukuhuone, joukkue/ulko 26,0 2, E 2. Vaihe 156 Pesuhuone, joukkue/ulko 10,7 2, E 2. Vaihe 157 Wc-huone, joukkue/ulko 1,6 2, E 2. Vaihe 158 Varastotila, ulkoliikuntaväline 18,0 1, E 2. Vaihe 159 Varastohuone, kiinteistö 15,5 1, E 2. Vaihe 160 Varastohuone, kemikaali 14,3 1, E 2. Vaihe 160 Varastohuone, kemikaali 18,8 1, E 2. Vaihe 161 Tuulikaappi, huoltokuilun tasanne 3,5 1, Yhteensä F 2. KERROS F 2. Vaihe 202 Ilmanvaihto 120,0 1, F 2. Vaihe 210 Osastoiva liikenne (porrashuone) 15,2 1, Yhteensä Yhteensä

14 Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ