KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS Mäkikatu 5-7 B12 76100 Pieksämäki 1
1. LÄHTÖTIETOJA KOHTEESTA: Omistaja: - Kohteen osoite: Toimeksianto: Mäkikatu 5-7 B12, 76100 Pieksämäki Kosteuskartoitus myyntiä varten Pinta-ala: 56 m 2 Omistusaika: - Tilaaja: Etelä-Savon Ulosottovirasto Pieksämäen toimipaikka Savontie 18, 76100 Pieksämäki Laskutusosoite: - Läsnäolijat: Ossi Airaksinen ja Tarja Pietarinen Kihlakunnan ulosottomiehet ja huoneiston vuokralainen Kartoittaja: Ilkka Suhonen Savon Rakennustutkimus Oy Metsämiehenkatu 43, 78210 Varkaus Puh: 040 704 3557 E-mail: ilkka.suhonen@savonrt.fi Kartoitusaika: 25.4.2014 Käytettävissä olleet asiakirjat: - Omistajan havaitsemat puutteet - ja vauriot: Suoritetut korjaukset: Sisällä on tehty pintaremonttia ja kylpyhuone on laatoitettu v. 2009. Rajaukset: Kohteesta tarkastettiin vain sisäpuoli ja märkätiloja lukuun ottamatta vain lattiat. 2
Muuta: Omistajan alkuhaastattelua ei tehty. 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA: Rakennustyyppi: Rakennusmateriaali: Kerrostalo Betoni-/tiilirakenteinen Rakennusvuosi: 1976 Kerrokset: - Välipohja: Lämmöntuotto: Lämmönjako: Ilmanvaihto: Käyttövesiputkisto: Märkätilojen runkorakenne ja vedeneristys: Käytetyt välineet: Betoniholvi Kaukolämpö Patterit Koneellinen poisto Kupari/galvanoitu, alkuperäiset. Seinät ja lattia ovat kivirakenteiset. Märkätila on laatoitettu. Lattiakaivossa oli näkyvillä muovimatto. Muovimatto on jätetty ilmeisesti vedeneristeeksi laatoituksen alle. Pintakosteudenosoitin Trotec T 2000S/ antura TS 300 SDI 3. Yleistä kartoituksesta: Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja tilaajalta sekä asiakirjoista saatuihin tietoihin. Kosteuskartoitus tehdään pääosin rakennetta rikkomattomin menetelmin, eikä kodinkoneita tai kalusteita siirretä tässä tarkastuksessa. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vauriota, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä vauriosta. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. 3
Esimerkkejä kosteusasteista rakenteissa Kuiva kostea märkä Betoni sisätiloissa < 70 70-100 100 < Puu < 40 40-90 90 < Lastulevy < 50 50 100 HAVAINNOT: 4. MÄRKÄTILAT: 4.1 Kylpyhuone: Kuva 1. Tilan lattiassa ja seinissä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Kosteusarvot olivat lattiassa ja seinissä alle 60. Seinissä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Kosteusarvot olivat alle 60. Näkyvillä olevissa vesiputkissa ei ollut merkkejä vuodoista. Lattiassa oli muutamia laattoja irronnut alustasta ja seinässä oli suihkun alapuolella laattoja irti alustasta. Lattiakaivossa ei havaittu puutteita ja lattian kallistus oli riittävä. Kuva 2. Allaskaappi oli vaurioitunut suihkuvesistä johtuen. 4
5. MUUT TILAT 5.1 Keittiö Keittiön lattiassa ja seinässä vesipisteen läheisyydessä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Kosteusarvot olivat lattiassa alle 60 ja seinässä alle 50. Rakenteiden pinnoilla ei ollut merkkejä kosteusvaurioista. Allaskaapin alla näkyvillä olevissa vesijohdoissa ei ollut merkkejä vuodoista. 5.2 Muut tilat Muiden tilojen lattioissa ei havaittu kohonnutta kosteutta, eikä rakenteiden pinnoilla päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Kosteusarvot olivat alle 60. Näkyvillä olevissa lämpöputkissa ja pattereissa ei ollut merkkejä vuodoista. Klinkkerit olivat kiinni alustassa. 6. Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset: Huoneistossa ei havaittu kohonnutta kosteutta, eikä rakenteiden pinnoilla päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Kylpyhuoneessa on laatoituksen alle jätetty vedeneristeeksi muovimatto. Tila on laatoitettu v. 2009. Kh-kortin 90-00403 mukaan märkätilan muovimaton tekninen käyttöikä on 20 25 vuotta ja muovitapetin 12 15 vuotta. Kylpyhuoneessa alustasta irti olevat laatat eivät aiheuta toimenpiteitä. Varkaudessa 8.5.2014 ----------------------------------------- Ilkka Suhonen Rakennusterveysasiantuntija Rakennusmestari Kosteudenmittaajan koulutus 5