UHKAAKO KORJAUSRAKENTAMINEN TERVEYTTÄSI? - Urakoitsijan näkökulma 9.4.2013, Rakennusfoorumi Tapio Virta Aluejohtaja, Asuntokorjaaminen, Consti Yhtiöt Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
ESITYKSEN SISÄLTÖ 1 2 3 4 Consti Yhtiöt lyhyesti Korjaushankkeen asiakas Haitat ja niiden vähentäminen Tulevaisuuden ratkaisu? 3
CONSTI YHTIÖT Consti Julkisivut Asuntokorjaaminen Consti Korjausurakointi Consti Talotekniikka Peruskorjaukset sekä muutostyöt; asuintalot, toimistot, julkiset rakennukset, k hotellit, ravintolat t Kiinteistöjen kehitys ja käyttötarkoituksen muutokset Julkisivujen peruskorjaukset Katto- ja pihakorjaukset Linjasaneeraukset perinteisin/uusin menetelmin Talotekniikan asennusurakat LVI- ja IV huolto Viemäreiden sujutus Suurin korjausrakentamiseen erikoistunut rakennusliike, suurin asuintalojen korjaaja Asiakkaiden keskellä toimitaan jatkuvasti ja se on menestystekijä Ominaista runsas oman työvoiman käyttö: 200 toimihenkilöä + 500 työntekijää Oma työvoima mahdollistaa oppimisen ja pitkäjänteisen kehittämisen
Käyttäjän kohtaaminen korjaushankkeessa Käyttäjä ei ole kiinteistössä Vaikutukset ympäristöön ja naapureihin Työntekijöiden terveys Käyttäjä on kiinteistössä korjauksen aikana Toimitilat, julkiset rakennukset tai vuokratalot josta osa käytössä korjauksen aikana -> työmaa-alue eristetään Taloyhtiöt joissa asutaan remontin aikana Vaativin asiakasryhmä Asutaan työmaan keskellä Lapsiperheet, Ikäihmisiä, i iä allergikkoja jne. Urakoitsijoiden omakaan osaaminen asiakkaan kohtaamisessa ei aina paras mahdollinen
Odotusten kohtaaminen Asukas Urakoitsija Yksilöllinen Yhdenmukainen kohtelu palvelu l Huomio tuotannossa ja Ajallinen panostus kokonaisuudessa Kohteliaisuus Asiallisuus Siisteyss Kiire Ihminen Insinööri Tietoa, Tiedotussuunnitelman vuorovaikutusta mukaan toimiminen Apua Selkeät muutostyöt, muutostöihin ajoissa tilattuina Vähäinen vaiva Asukaspalveluinsinööri Turvallisuus Halpa Laatu Nopeus + aikataulunpito
Asukkaan terveyteen t vaikuttavia i asioita it Pöly, hajuhaitat, epäpuhtaudet Pahimmillaan purkuvaiheessa Myös epoksit, tasoitteet, liimat Työympäristö Vaarat työympäristössä Työntekijät on suojattu, entä asukas? Melu, eu, vesikatkot ym. häiriöt Tiedotus, työajoista sopiminen 7
Miten haittoja vähennetään Tö Työnalaisen li alueen eristäminen itä i Tiiviit suojaseinät Ongelmana teippausten yms. irtoaminen kun läpi kuljetaan Pölynhallinta Tuuletus, alipaineistus, siivous, matotus Yleisestä työympäristöstä tö tä huolehtiminen hti i Yleisjärjestys, tavaroiden varastoiminen, putoamissuojaus, siisteys Tuotannonohjaus Nopea läpimeno, lyhyt häiriöaika Suunnitteluratkaisut Esivalmistetut i t t hormielementit, asennusseinät jne.. Putkisujutus / hybridiratkaisut Uudet teolliset ratkaisut 8
Terveydestä huolehtiminen edellyttää perusasioiden toimimista Hallittu tuotanto Yleisaikataulu + linjakohtainen työnsuunnittelu Aliurakoitsijoiden sitouttaminen ja ohjaus Logistinen suunnittelu ja ohjaus Laadunvalvonta, viimeistely Ennakoitavuus, lähtötiedot tiedottamiselle Järjestelmät ja menettelyt asiakkaasta huolehtimiselle Viestintäsuunnitelma ja -välineet Resurssit; asiakaspalveluinsinööri, viimeistelymies Muutostyömenettely, esivalittu tarjonta Kannustimet myös palvelun hoitamiseen Palautteen mittaus ja käsittely
KORJAUSRAKENTAMISEN UUSIA RATKAISUJA (PUTKIREMONTTI) Kylpyhuoneiden asennusmoduulit (hormi / asennuselementit) + seinä-wc Porrashuoneiden vesijohtokotelot Muoviset vesijohdot, puristettavat liitokset Esitaivutetut putket Viemäreiden pinnoitus 10
MUITA KEHITYSPOTENTIAALEJA Purku: minimointi, alipaineistus / imukontti Nopeasti kovettuvat massat Hissi- ja lisäkerrosmoduulit Rum i rum -ratkaisut 11
YHTEENVETO Korjausrakentaminen ei ole hyväksi terveydelle eikä turvallisuudelle parasta erottaa asiakas ja rakennustyömaa toisistaan Asuintalon tyhjentäminen rakennusluvan ehdoksi? Keinoja haittojen vähentämiseen on, mutta odotusten tulee olla realistisia Lopullinen ratkaisu olisi korjaamisen teollinen toteutus; esivalmistuksen ja tuotannonohjauksen avulla häiriöaika niin lyhyeksi, että poismuutto ei ole ongelma Kehittämiselle vielä esteitä Tuotannonohjaus ylimalkaista, läpimenoaika ei ykkösprioriteetti Jäykät hankemuodot estävät suunnitteluratkaisujen kehittämistä Urakoitsija- ja ammattikuntarajat vaikeuttavat työnsuunnittelua Asenteet kaikilla tasoilla; kuka ka ottaa riskin uuden kokeilemisesta? mutta kehittymistä tapahtuu ja ilman sitä edessä olevasta (lähiöiden) korjaushaasteesta ei selvitä 12