ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan nimi Vanhatie 13 Kaavan tunnus 21:078 Kaavan päiväys 12.11.2008 Kaavan laatija Osoite Mari Raekallio Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut Kaavoitus PL 233 40101 Jyväskylä Puhelin 014-266 5047 Sähköposti mari.raekallio@jkl.fi Kaavan vireilletulo 17.10.2008 Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymispäivämäärät 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustasta noin 5 km etelään, Keljonkankaan asuinalueella, osoitteessa Vanhatie 13. 1.3 Kaavan muuttamisen tarkoitus Kaavan tarkoituksena esittää tontille lisärakennusoikeutta ja tarkistaa kaavamääräyksiä. 2
2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 17.10.2008. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 4.2.2009. Osallisille ja viranomaisille on ilmoitettu kaavaluonnoksen nähtävillä olosta kirjeellä 28.5.2009. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 2.-16.6.2009. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä...yhteenveto pyydetyistä lausunnoista, muistutuksista ja annetuista vastineista on tämän selostuksen lisälehdellä. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksessa tehokkuus kasvaa 0,2:sta noin 0.35:ään. Uusi rakennusoikeus muuttuu 142 k- m2:sta 250 k-m2:iin (220 asuinrakennus ja 30 auton säilytyspaikan). Käyttötarkoitukseksi on esitetty asuinpientalojen ja rivitalojen korttelialue AP ja kerroskorkeudeksi I u 2/3. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. 3
3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Keljonkankaan asuinalueella, osoitteessa Vanhatie 13. Alue rajautuu pohjoisesta puistoalueeseen PL, etelästä ja idästä omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeseen AO ja lännestä katualueeseen. Suunnittelualueen tontilla sijaitsee asuin- ja talousrakennus. Asuinrakennuksen käytetty rakennusoikeus on 207 k-m2, lisäksi päärakennukselle on myönnetty 10 k-m2:n laajennukseen rakennuslupa saunaa varten. Asuinrakennus on rakennettu kaksi maanpäällistä kerrosta. Tontin pinta-ala on 708 m². 3.2 Maanomistus Suunnittelualueen tontti on yksityisen omistuksessa. 3.3 Suunnittelutilanne Suunnittelualueella on voimassa 16.11.1979 vahvistettu asemakaava (21:008), jossa suunnittelualueen käyttötarkoitukseksi määrätään omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue AO. Vuonna 1996 vahvistuneessa oikeusvaikutuksettomassa Muurame-Sääksvuori osayleiskaavassa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, joka on tarkoitettu pääasiassa 1-2-kerroksiseen pientalovaltaiseen asumiseen AP. Ote ajantasa- asemakaavasta 4
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen hakijan aloitteesta. 4.2 Asemakaavan tavoitteet Perusteluina asemakaavamuutokselle hakija esittää, että tällä hetkellä asemakaava on rakennusoikeuden osalta vanhentunut, asuinrakennus on hyväkuntoinen ja tarkoituksena on liittyä kaukolämpöön. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa hakemuksen mukainen rakentaminen ympäristöön soveltuvasti. 4.3 Osalliset ja yhteistyö Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon, tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. MRL 62 Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset ja yhteisöt: Tonttiosasto Katu- ja puisto-osasto Rakennusvalvontaosasto Ympäristöosasto Jyväskylän Energia Oy/vesi Jyväskylän Energia Oy/kaukolämpö JE-Siirto Oy Keski-Suomen ympäristökeskus (oas tiedoksi) Keljonkankaan asukasyhdistys ry 4.4 Vireilletulo Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 4.2.2009. 4.5 Luonnosvaiheen palaute Kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä 2.6.-16.6.2009 välisen ajan. Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Jyväskylän Energia Oy:n vesiliiketoiminnalta ja JE-Siirto Oy:ltä. Lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa. 5
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavamuutos on valmisteltu pääosin hakemuksen mukaisesti. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 250 k- m2 (220 asuinrakennus ja 30 auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala), mikä tekee tehokkuudeksi noin 0,35. Tontin käyttötarkoitukseksi on merkitty asuinpientalojen ja rivitalojen korttelialue AP. Kerroskorkeudeksi on osoitettu asuinrakennukselle I u 2/3. Vanhantien puoleinen osa tontista tulee istuttaa. 5.2 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutusalue on suunnittelualueen lähiympäristö. Kaavaehdotus on tehty hyvin pitkälti olevan rakennuskannan mukaiseksi, joten kaavalla ei ole merkittäviä sosiaalisia - tai ympäristövaikutuksia. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote asemakaavakartasta ja kaavamerkinnät- ja määräykset Asemakaavan seurantalomake 6