Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 22.6.2016 Kuva: Hannu Vallas (2015) Kaava-alueen nimi Vanha mattotehdas Dnro JARVENPAA 1049/2016 Kaavatunnus 060061
Aloite tai hakija Suunnittelualue Vanhan mattotehtaan tontin muuttaminen liike-, tuotanto- ja toimistokäytöstä asumiseen on hyväksytyn (KV 16.3.2015 16) keskustan osayleiskaavan mukaista. Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt kiinteistön omistaja 14.10.2014 päivätyllä hakemuksellaan. Järvenpään kaupungin ja Kiinteistö Oy Järvenpään Mattotehtaan välinen puitesopimus kaavamuutoksen käynnistämisestä on hyväksytty kaupunginhallituksessa 9.5.2016 101. Asemakaavan muutos koskee 6. kaupunginosan eli Pöytäalhon liike-, tuotanto- ja varastorakennusten tonttia 663-4. Suunnittelualue sijaitsee radan koillispuolella, Seutulantien, Myllytien, Kartanonpolun ja Arolantien rajaamassa korttelissa, alle kilometrin päässä keskustasta. Tontti on yksityisomistuksessa. Kuva: Suunnittelualueen sijainti kaupunkirakenteessa. Suunnittelualue rajattu sinisellä. Tavoitteet Kaavasuunnittelulla tutkitaan mahdollisuutta saneerata säilytettävään vanhaan mattotehtaaseen asuntoja sekä rakentaa tontille yksi uusi asuinkerrostalo. Asemakaavan muutoksella tutkitaan myös mahdollisuuksia kestävään kaupunkiasumiseen kannustamalla asukkaita polkupyörän ja joukkoliikenteen käyttöön. Tontin tonttitehokkuus nousisi nykyisestä e=0,60:stä. Kiinteistönomistaja on teettänyt kaavatyön pohjaksi alustavan tontinkäyttösuunnitelman (Rakennuskartio Oy/ Arkkitehtipalvelu Oy 2016). Asemakaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen.
Yleiskaava Järvenpään kaupungin hyväksytyssä (KV 9.8.2004 64) yleiskaavassa 2020 kortteli nro 663 on merkitty työpaikka-alueeksi, jolle saa sijoittaa sellaisia toimintoja, joista ei aiheudu ympäristölle kohtuutonta häiriötä (TP). Alue on asemakaavoitettu. Kuva: Ote yleiskaavasta 2020. Suunnittelualue rajattu sinisellä. Järvenpään kaupungin hyväksytyssä (KV 16.3.2015 16) keskustan osayleiskaavassa 2030 kortteli nro 663 on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Alue varataan Järvenpään kaupunkia ja sen vaikutusaluetta palveleville asumiseen painottuville ydinkeskustatoiminnoille. Alueen pääkäyttötarkoitus on asuminen. Alueelle voi sijoittaa sekoittumisperiaatteella tiloja myös kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle, koulutukselle, toimistoille sekä muille keskustaan sopiville ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Asemakaavoituksella tulee vahvistaa erityisesti alueen urbaania luonnetta sekä rakenteellisesti että toiminnallisesti luomalla viihtyisiä ja laadukkaita kaupunkitiloja, kehittämällä alueen nykyistä kaupunkikuvallista ilmettä ja parantamalla ympäristön laatua.
Kuva: Ote keskustan osayleiskaavasta 2030. Suunnittelualue rajattu sinisellä. Asemakaava Alueella voimassa oleva asemakaava nro 6/28 on tullut voimaan 19.11.1984. Alue on osoitettu asemakaavassa yhdistettyjen teollisuus-, liike- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TK-2). Tonttitehokkuus e=0,6. Kerrosluku tontilla on IV.
Kuva: Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Suunnittelualue rajattu sinisellä. Muut suunnitelmat Kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma Entinen Plyyshi- ja mattotehdas on valmistunut vuonna 1939. Rakennus on ollut viime vuosina toimisto- ja pienteollisuuskäytössä. Yhtenäinen tiilijulkisivu on säilynyt alkuperäisenä. Rakennusta on 1960-luvulla korotettu vinttikerroksella, joka on uusittu 1980- ja 1990-lukujen taitteessa. Myös ikkunat on vaihdettu ja kellariin on lisätty valokuilut. Rakennus on osoitettu Järvenpään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmassa (kv 9.8.2004 85) toimenpideluokkaan 2 (säilytetään kaavoituksella). Osalliset Vaikutusten arviointi Tontinkäyttösuunnitelma Alustavissa tontinkäyttösuunnitelmissa (Arkkitehtipalvelu Oy 2016) tontin pohjoisosaan on suunniteltu asuinkerrostalo, ja mattotehtaan rakennus on suunniteltu muutettavaksi asuinkäyttöön. Pysäköintipaikat on suunniteltu tontille maantasoon. - Kaava-alueen maanomistajat - Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat - Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset - Viranomaiset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa - Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä (MRL 9, MRA 1 ). Arvioitavia vaikutuksia ovat muun muassa vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maise-
maan, liikenteeseen sekä tekniseen huoltoon. Vaikutuksia arvioidaan kaavan laatijan toimesta ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen. Tiedottaminen Valmistelu Asemakaavan vireilletulosta, nähtävilläolosta, hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla www.jarvenpaa.fi sekä lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille. Suunnitelma-asiakirjat ovat nähtävänä Seutulantalon palvelupisteessä ja Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan teknisessä asiakaspalvelupisteessä ja siitä voi antaa palautetta kaavoitukseen kaavan valmisteluvaiheen ajan. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäväksi (MRL 62, MRA 30 ) 30 päivän ajaksi syys-lokakuussa 2016. Luonnosta koskevat mielipiteet tulee jättää kaavoitukselle kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Luonnoksen nähtävilläoloaikana järjestetään yleisötilaisuus, jossa esitellään kaavan lähtökohtia, tavoitteita ja suunnitteluaineistoa. Kaavaluonnoksesta pyydetään ennakkolausunnot seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Keski-Uudenmaan maakuntamuseo - Järvenpää-seura ry - Järvenpään Yrittäjät ry - Caruna - Elisa Oyj - Eltel Networks - TeliaSonera Finland Oyj - Fortum Power and Heat Oy Ehdotus Hyväksyminen Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja se asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) arviolta tammi-helmikuussa 2017. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Lautakunnnan hyväksynnän kautta asemakaavan muutosehdotus lähetetään hallitus- ja valtuustokäsittelyyntavoitteena, että kaupunginvaltuusto voi tehdä kaavan hyväksymisestä päätöksen arviolta toukokuussa 2017. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusote lautakunnan päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse.
Yhteystiedot Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys, Kaavoitus ja liikenne Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula Puhelin 040 315 2005 Seutulantie 12, PL 41 04401 Järvenpää Seutulantalon palvelupiste Seutulantie 12, PL 41 04401 Järvenpää tekninen-palvelu@jarvenpaa.fi Valmistelija Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky Arkkitehti Jyrki Laiho Puhelin 0400 333 903 Sähköposti: jyrki.laiho@me.com