Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 1/17 Tarkastusraportti Kosteuskartoitus 3.10.2014 Työnro: 100907 Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen Rakennustyyppi: Puurunkoinen omakotitalo. Kaksi asuinkerrosta ja talouskellari. Huoneistoala: 75m². Rakennusvuosi:1952 Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys. Toteutettu patterilämmityksenä, jossa energian lähteenä on puu. Tarkastuksen syy: Kiinteistö on myynnissä ja tilaaja halusi selvittää märkätilojen ja muiden vesipisteiden pintakosteudet. Lisäksi tutkittiin kellaritilaa, alapohjan tuuletustilaa sekä erillistä ulkorakennusta jossa sijaitsevat pesu- ja saunatilat. Lisäksi tehtiin muita satunnaisia tarkastuksia. Työn tilaaja ja raportin vastaanottaja: Leena Koskela, Kanta-Hämeen ulosottovirasto p. 029 56 24578, Riitta Vainio, riitta.a.vainio@oikeus.fi Kosteuskartoittaja ja raportin laatija: Teemu Rinne p. 0400 428 286, teemu.rinne@vahinkokuivaus.fi - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C-1302-24-07) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C-6085-27-10) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C-4963-25-10) Raportissa olevat tiedot perustuvat käyttäjähaastatteluun ja kohteesta laaditun kiinteistöarvion tietoihin.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 2/17 Tutkimusvälineet: Gann RTU 600 + pinta-anturi B50. Ulkopuolisen asiantuntijan pätevyys: Pätevinä alan asiantuntijoina voidaan pitää henkilöitä, jotka täyttävät terveydensuojelulain 7 :n kunnan valvontatehtäviä hoitavan viranhaltijan pätevyysvaatimukset ja, joilla on kokemusta asumisterveyden alalta joko kunnasta tai muusta alan toiminnasta. Päteviä henkilöitä ovat myöskin Valtion teknisen tutkimuskeskuksen (VTT) standardien EN 45013 tai EN 17024 mukaisesti sertifioimat rakennusterveysasiantuntijat, rakenteiden kosteusmittaajat ja lämpökuvaajat (Asumisterveysopas). Tutkimusmenetelmät: Pintakosteustutkimukset ovat ainetta rikkomattomia vertailututkimuksia, jossa todetun kostean rakenteen lukemia verrataan lukemaan (referenssikosteus), jonka voidaan olettaa edustavan kastumatonta / kuivaa rakennetta (rakenteen normaali kosteutta). Ns. sähköinen havainnointi tehdään dielektrisyyden muutokseen perustuvalla rakenteiden kosteuden ilmaisimella, jossa mitta-arvo ilmaisee rakenteen pinnan sähkönjohtavuutta (kosteusrasitusta), eikä sen perusteella voida arvioida rakenteiden kuntoa. Pintakosteuden ilmaisin reagoi kosteuden lisäksi myös rakenteessa oleviin erilaisiin metalleihin sekä tasoitteiden ja muiden pinnoitemateriaalin sähköä johtaviin ominaisuuksiin. Ilmaisimen mitta-arvoilla ei ole mitään tekemistä suhteellisen kosteuden (rh%) kanssa, ei betonissa eikä muissa rakenteissa. Laatoitettuja pesutiloja tarkasteltaessa voidaan pintakosteuden ilmaisimella arvioida vain onko keraamisen laatoituksen kiinnityslaastiin ja laatan taustapintaan sitoutunut kosteutta. Jos kylpyhuoneessa todetaan kosteudenosoittimella muovitapettien ja -mattojen alla merkittävissä määrin kosteutta, on usein kyseessä korjausta edellyttävä kosteusvaurio. Kylpyhuoneiden laatoitetuista teräsohutlevyseinistä, eikä alustastaan irti olevien laatoituksien kohdalta voida pintakosteuskartoituksia suorittaa luotettavasti. Esimerkit vertailuarvoista yleisimmissä rakenteissa B50 mittapäällä: Materiaali: Kuiva: Märkä: Betoni kellari 60-80 100-150 Betoni asuintilat alle 60 100-150 Puu / kipsi-, lastulevy 25-40 80-140 Tiili alle 40 80-150 Rakenteen kosteus (rh%): Sisäilmaan kosketuksissa olevien rakenteiden mittaustuloksien tulisi vastata sisäilman olosuhteita (g/m3).suhteellisen kosteuden (rh%) ollessa rakenteessa pidempiaikaisesti yli 70Rh% mahdollistaa se olosuhteet mikrobikasvustolle. Kohonneen kosteuden vesisisällön raja-arvo on 12g/m3. - Rakenteen kosteuden mittaus(rh%) suoritetaan poramaalla reikiä rakenteisiin. Tässä toimeksiannossa ei porareikämittauksia suoritettu.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 3/17 Yhteenveto tarkastuksesta: Rakennuksen ulkopuolella oli havaittavissa perustusten liikkumista ja betonisokkeli oli useasta kohdasta halki. Alapohjaa kantavat lattiarakenteet ovat osittain pettäneet ja ryömintätilaan on paikoitellen pudonnut alapohjan purueristeitä. Sisäpuolella on havaittavissa lattiarakenteiden voimakasta painumista. Ryömintätilaan ei ole käyntiluukkua vaan tarkastukset suoritettiin ryömintätilan etu- ja takapihan puoleisten tuuletusaukkojen kautta. Alapohjan kantavissa rakenteissa oli havaittavissa lahovaurioita jotka ovat syntyneet pitkällä aikavälillä johtuen mitä ilmeisimmin alapohjan riittämättömästä tuuletuksesta kosteuskuormitukseen nähden. Kuulemani mukaan vuonna 2005 on myös kunnan vesijohto vuotanut ja kastellut rakennuksen perusmaata ja alapohjan ryömintätilaa. Takapihan puoleinen seinä on pullistunut ulospäin. Ulkoseinät on verhoiltu Minerit-levyllä ja levyn takana on umpilaudoitus joka on kiinni sokkelissa ilman tuuletusväliä. Rakennuksen vesikatolta puuttuu sadevesijärjestelmä ja takapihan puoleisella seinällä oli havaittavissa kosteuden aiheuttamia vaurioita Minerit-levyn pinnalla. Kellarissa oli havaittavissa selvä viemärin haju. Valurautaisessa pystyviemärissä oli vuoto putken alapäässä jossa on valettu betonirengas joka oli halki. Kellarissa on lattiakaivo joka oli tukossa. Kellarin lattia oli pintakosteudentunnistimella paikoitellen märkä. Kellarin muurattujen seinien alaosat olivat paikoitellen märkiä. Lattialla oli irtovettä. Asuinrakennuksen wc:ssä ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Keittiön vesipisteen ja astianpesukoneen läheisyydessä ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Talousrakennuksen pesutilan seinillä on päällysteenä paneeli joka oli alaosasta vaurioitunut. Pesuhuoneen lattiassa oli suihkun roiskevesialueella pintakosteusrasitusta ja lattialaatoitus oli lähes kauttaaltaan suihkutilassa irti alustastaan (ns.kopo). Pesuhuoneen lattiakaivon ja korokerenkaan tiiveys oli epäluotettavan näköinen. Löylyhuoneessa oli seinillä maali irti ja lattiassa sekä seinillä todettiin pintakosteusrasitusta. Asuinrakennus on huonossa kunnossa ja se vaati pikaisia korjaustoimia lisävaurioiden välttämiseksi. Kellarissa havaittu viemärivuoto aiheuttaa sisäilmariskin epähygieenisen vuotoveden johdosta. Rakennuksen asumisturvallisuus tulee jatkossa huomioida asumisja korjauspäätöksiä tehtäessä. Tulevista korjaustöistä tulee laatia tarkennettu korjaustyöselostus rakennesuunnittelijan toimesta. Talousrakennuksen märkätilojen remontointi on ajankohtaista. Yleistä: Kun kylpyhuonetta käytetään normaalisti on keraamisten laattojen ja vedeneristeen välissä yleensä aina kosteutta kylpyhuoneen suihkun roiskevesialueella. Keraaminen laatoitus ei ole vedeneriste ja laatoituksen saumoista pääsee vettä kiinnityslaastiin. Oleellista on että laatoituksen alla on erillinen vedeneristys estämässä, ettei vettä pääse valumaan tai siirtymään kapilaarivirtauksena ympäröiviin rakenteisiin ja huonetiloihin. Vedeneristeiden olemassa oloa sekä niiden toimivuuksia ei voida tarkastaa ilman rakenteiden tai pintojen avaamista. Rakenteiden kuntoa ei voida arvioida ilman rakenneavauksia.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 4/17 FORSSASSA 8.10.2014 Teemu Rinne - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C-1302-24-07) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C-6085-27-10) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C-4963-25-10) Valokuvat kohteesta Sokkelissa pystyhalkeama Sokkelissa vaakahalkeama
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 5/17 Takapihan puolella nurkalla perustus painunut. Sokkelia takapihan puolelta Lähikuvaa
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 6/17 Alapohjan ryömintätilaa takapihalta katsottuna. Purukasoja ryömintätilassa. Lähikuvaa. Alapohjan alusrakenteissa lahovaurioita. Lähikuvaa.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 7/17 Yleiskuva ryömintätilasta etupihan puolelta. Purukasa Purukasoja keskellä taloa. Aluslaudoituksen roikkuvat
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 8/17 Yleiskuvaa Yleiskuvaa takapihan puolelta. Perusmaa märkää sokkelin vieressä. Sokkelin halkeama (kuva 3.) ryömintätilasta katsottuna.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 9/17 Yleiskuvaa olohuoneesta. Takapihan puoleinen seinä. Lattia pudonnut n. 200mm. Yläkerran lattiat olivat myös painuneet/vinossa.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 10/17 Yleiskuva ulkoseinärakenteesta. (julkisivu kaakkoon) Takapihan puoleinen seinä pullistunut (julkisivu länteen). Kellari
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 11/17 Pystyviemäri vuotaa nurkassa. Lattiakaivo on vieressä joka ei vedä kunnolla. Lähikuva halkeamasta. Kellarin lattia märkä, pintakosteus max 140.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 12/17 Vesimittari kellarissa. Irtovettä lattialla. Tiilimuuraus alaosasta paikoitellen märkä, mitta-arvot max 140. Wc. Lattiassa päällysteenä muovimatto.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 13/17 Wc:n lattiassa ei havaittu kohonnutta kosteutta, pintakosteus <40. Keittiössä, astianpesukoneen kohdalla ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Talousrakennus jossa märkätilat.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 14/17 Yleiskuva pesuhuoneesta. Seinillä on paneeli, lattiassa keraaminen laatta. Lattialaatoitus oli suihkutilassa lähes kauttaaltaan irti alustastaan (ns.kopo). Suihkutilassa on seinän ja lattian liittymässä on rako, josta suihkuvesien kulkeutuminen rakenteen sisään on mahdollista. Paneeli alaosasta vaurioitunut. Paneelin takana vaaka koolaus Paneelin alla muovikalvo. Pelti. Pesuhuoneen lattiakaivo ja siihen liitetty korokerengas epäluotettavan näköinen.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 15/17 Pesuhuoneen lattia lähes kauttaaltaan pintakostea, mitta-arvot max 140. Löylyhuone. Seinillä kosteusrasitusta alaosassa, pintakosteus max 120. Seinillä maali irtoaa alustastaan.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 16/17 Löylyhuoneen lattiassa kosteusrasitusta, mitta-arvot max 120. Sadevesijärjestelmät puuttuvat vesikatolta. Takapihan puoleisella ulkoseinällä on seinän alaosassa havaittavissa kosteuden aiheuttamia vaurioita.
Ruokosuontie 56, 31600 Jokioinen 17/17 Edellä mainittujen vahinkojen todellinen laajuus tulee ilmi purku- ja korjaustöiden edetessä. Keskimääräiset tekniset käyttöiät Rakennustekninen järjestelmä tai materiaali Salaojajärjestelmä Perusmuurin vedeneristys Lautaverhous Rappaus Puuikkunat Puu-alumiini-ikkunat Puu-ulko-ovet Puurakenteiset parvekkeet Kumibitumikermi, 1-kerroskate kalteva katto Kumibitumikermi, 2-kerroskate tasakatto Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Räystäskourut ja syöksytorvet Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkki Keraaminen laatta Lautaparketti Alustaan liimattu parketti, lautalattia Laminaatti Seinien maalaus, tapetointi Kattopinnoitteiden pintakäsittely Märkätilojen lattiarakenteet: Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus Bitumivedeneriste ja laatoitus Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus Märkätilojen seinärakenteet: Kosteussulkusively, levyrakenne, laatoitus Kosteussulkusively, kiviainesrakenne, laatoitus Vedeneristys ja laatoitus Pesuhuoneen panelointi Tekninen käyttöikä vuotta 40-50 20-30 50 50 50 60 40 50 25 30 40 45 30 25-40 30 50 25 40 15 20 30 20 15 30 30 15 18 30 12 Tarkastus -väli vuotta 2 5 5 2 5 1 1 5 5 11 3 3 3 3 3 3 3 3 Kunnossapitojakso vuotta 5 5-20 10-20 6-10 10 5-15 5-20 10 10 10-15 10 5-10 10 5-15 5-15 5-10 tarvittaessa tarvittaessa tarvittaessa