Lupatunnus 14-0282-A 27.01.2015 Sivu 1 Asia Rakennuslupa Hakemus on saapunut 14.10.2014 ja sitä on täydennetty 16.12.2014. Rakennuspaikka TOLSA, 257-486-0001-0308-M-0602 Tolsankuja 3, 02400 KIRKKONUMMI Pinta-ala 1118 m² AK Asuinkerrostalojen korttelialue Rakennuspaikka Asemakaava TOLSA, 257-486-0001-0017-M-0601 Tolsankuja 3, 02400 KIRKKONUMMI Pinta-ala 3045 m² AK Asuinkerrostalojen korttelialue Asemakaava Hakija Toimenpide Lisäselvitys Asunto Oy Kirkkonummen Tolsan Tori c/o Lemminkäinen Talo Oy Asunto Oy Kirkkonummen Tolsan Tori c/o Lemminkäinen Talo Oy PL 173, 00181 HELSINKI Kahden nelikerroksisen asuinkerrostalon (asuinkerrostalo ja yhdistetty asuin ja liikerakennus, 39 asuntoa) rakentaminen, Samalla parvekkeet lasitetaan pystypuitteettomin avosaumaisin liukulasein Kerrosala 3470 m2 sisältää ulkoseinien 250 mm paksumman osan alaa 166 m2, asemakaavan sallimaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävää alaa 204 m2, yhteensä 370 m2. Liiketilaa rakennetaan 200 m2 kuten asemakaava velvoittaa. Kohteen 47 autopaikasta 30 kpl sijoittuu saman korttelin LPA-alueelle, samoin jätetiloja Paloluokka Poikkeus P1 Yhteisväestönsuoja Kuuleminen Kunta on ilmoittanut hankkeen vireilletulosta naapureille 2.12.2014 lähteneillä kirjeillä. Heillä ei ole huomauttamista. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Leila Tuominen Lausunnot Lausunnon antaja Paikkatietopalvelut Lausuntopvm 19.01.2015 Kohteen osoite on Tolsankuja 3 Lausunnon antaja Pelastusviranomainen Lausuntopvm 15.01.2015 Lausunnon tulos Ehdollinen Pelastusviranomainen puoltaa rakennusten yhteisväestönsuojaa. Varateinä toimivat parvekelinjat, joiden ylimmän parvekkeen kaiteen yläreuna on yli 10 metrin korkeudella edustan vallitsevasta
Lupatunnus 14-0282-A 27.01.2015 Sivu 2 maanpinnasta, on varustettava parvekeluukuin. Liitteet Päätösehdotus Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset RH-ilmoitus Selvitys suunnittelijoista Ilmoitus väestönsuojasta Kaupparekisteriote Suunnitelma vesihuollosta Selvitys lämmöneristysmääräysten täyttymisestä Energiatodistus Selvitys pääpiirustusten sisällöstä Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Katselmukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - vesilaitteiden katselmus - erityinen palotarkastus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Pelastuslaitoksen lausunnossa mainittua on noudatettava (parvekkeiden varatieluukut) LPA-alueelle on haettava lupaa erikseen. Liiketilojen yksityiskohtainen käyttötarkoitus on esitettävä hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen tilojen käyttöönottoa. Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot
Lupatunnus 14-0282-A 27.01.2015 Sivu 3 viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden sopivuus käyttökohteessa. Todentaminen käsittää rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) vaatimat rakennustuotteiden CE-merkintöjen yhdenmukaistetun tuotestandardien (hen) ja näiden suoritustasoilmoitusten (DoP) arvojen ja luokkien kansallisen käyttökohteen vaatimusten täyttymisen (kynnysarvon vähimmäistaso kohteessa) tai tuotteen eurooppalainen teknisen arvioinnin (ETA) varmentamisen allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - ääneneristystarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (hankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus
Lupatunnus 14-0282-A 27.01.2015 Sivu 4 Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää päivitetty energiaselvitys ja energiatodistus. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakenne-, kvv- ja ilmanvaihtosuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavat suunnittelijat tulee ilmoittaa viimeistään aloituskokouksessa. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien / kiinteistön käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011
Lupatunnus 14-0282-A 27.01.2015 Sivu 5 mukaan. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä (Helimäki 5686-4A) esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset. Tarvittavat kiinteistörasitteet on perustettava ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rasitteiden perustamista haetaan maanmittaustoimistosta.