Laatuongelmien syitä Omakotitalojen tyypilliset riskirakenteet Pientalojen yleisimmät laatuvirheet 1
RKM Matti Eklund 10.2.2015 2
Rakennuttamistehtäviä Rakennustöiden valvontaa Kauppakamarin hyväksymiä tavarantarkastajia kaksi AKK-asuntokaupan kuntotarkastajien pätevyydet Asiantuntijaselvityksiä ja lausuntoja, myös riitatapauksissa Rakennusalan luentoja erikoisryhmille Työntekijöitä 5 Toiminut vuodesta 1969 Mukana Kosteus- ja hometalkoissa Asuntokaupan turvan parantaminen Riskirakenteiden tutkiminen ja korjaaminen 3
1. Riittävät tutkimukset ja hankkeen suunnittelu (tilojen käyttötarkoitus ja muunneltavuus) 2. Hyvä, tarkka ja huolellinen suunnittelu 3. Hyvä ja tarkka suunnittelu takaa myös tarkan tarjoushinnan urakoitsijoilta, jolloin on helpompi pysyä budjetissa 4. Luotettavat urakoitsijat 5. Ammattitaitoinen vastaava työnjohtaja työmaalla 4
6. Ennakointi, riskikartoitus 7. Hyvä työnohjaus työntekijöille 8. Logistiikan huolellinen suunnittelu 9. Työmaan siivous merkitsee samalla työturvallisuuden lisäystä ja työnteon viihtyvyyttä. 10. Varattava riittävästi aikaa rakentamiselle, jotta rakenteet ehtivät kuivua ja työt voidaan toteuttaa oikeassa järjestyksessä. 11. Käytön opastus tilojen käyttäjille, huollolle ja omistajille. 5
Tietämättömyys Kiire rakentamisessa Huono suunnittelu Aikakauden virheelliset rakenneratkaisut Huollon puute Käyttäjien virheellinen toiminta Rakentamista tehty usein hartiapankkina, jolloin rakentamassa ovat olleet ei ammattilaiset Rahan puute Vallitseva kulttuuri, että rakennuksia ei tarvitse huoltaa 6
Valesokkelirakenne Puukoolattu lattia betonilaatta vasten Tasakatot Tiili-villa -tiili rakenteet ilman tuuletusväliä Ilmanvaihdon tärkeyden unohtuminen 7
Tuulettuvat alapohjat Alapohjan maatäyttö tehtiin hienojakoisesta maa-aineksesta Salaojat tehtiin kivilouhoksella tai tiilisalaojilla Alapohjan eriste tehtiin turpeesta tai/ ja kutteripurusta Sokkelissa olevat tuuletusluukut suljettiin lokakuun lopussa ja avattiin maaliskuun alussa. 8
Sodan jälkeen 40- luvun talossa vinolaudoituksen ulkopinnassa oli huopaa Talot rakennettiin sodan jälkeen, kaikesta oli pulaa, rakennusaika jaksotettiin monelle vuodelle Osa taloista suojattiin ulkoapäin bitumihuovalla odotusajaksi Huopa jätettiin usein vinolaudoituksen ulkopintaan kun vuorilaudat asennettiin Huopa toimii rakenteessa höyrynsulkuna, joka on rakenteen väärällä puolella 9
Ns. rintamamiestalojen kellaritiloissa on rakenneratkaisuja, jotka usein ovat vaurioituneita Kellarin seinien sisäpuolella on kuorimuuraus ja toja eristeet Kellaritilojen ulkopuolinen bitumisivelynä tehty vedeneristys on elinkaarensa lopussa ja haurastunut Kellaritiloja on usein otettu käyttöön 80-ja 90 luvulla uusimatta talon ulkopuolista vedeneristystä ja salaojia. Tämän aikakauden talojen kellaritiloissa on mikrobivaurioita, jos sokkelin ulkopuolista korjausta ei ole tehty asianmukaisesti 10
Ullakkotilojen rakenteet ovat alkuperäisinä yleensä toimineet hyvin. Purueristeiden läpi tapahtuva lämpövuoto on kuivattanut rakenteita eikä vaurioita ole syntynyt. Ullakkotilojen vauriot liittyvät usein lisärakentamiseen ja lisäeristysten asennuksiin yläpohjassa. Tuuletusvälin puuttuminen ja yläpohjan puutteellinen tuuletus sekä kattovuodot ovat tavallisimmat vaurioiden aiheuttajat Myös lisälämmöneristysten asentaminen on aiheuttanut pahoja vaurioita. Rakenteen lämpöteknistä toimintaa ei ole suunniteltu ennen eristysten asentamista. 11
Rakenneratkaisut, jotka nyt ovat osoittautuneet riskirakenteiksi, mm. valesokkelirakenteet. On todettu, että valesokkeliratkaisussa seinien alaohjauspuissa on usein mikrobivaurioita, jotka saattavat aiheuttaa terveyshaittaa Valesokkelirakenteessa ulkoseinien alaohjauspuu on sijoitettu lähelle ulkopuolella olevaa maan pintaa ja rakennuksen alla olevaa maatäyttöä. Maassa oleva kosteus pitää rakennetta märkänä ja vaurioittaa puurakenteita vähitellen. 12
70-luvun taloissa tyypillistä ovat tasakattoratkaisut Kattohuopamateriaali oli heikompaa kuin nykyisin ja kattovuotoja ilmenee useammin Myös tuuletuksen puutteen aiheuttamat kondenssivesiongelmat yläpohjan rakenteissa ja kattoikkunoiden vuodot. Tyypillinen paha ongelma 60-70 ja vielä 80 -luvun taloissa on maata vasten valettu betonilaatta, jonka päälle on tehty puukoolattu ja lämmöneristetty lattia. Lattiarakenne ei toimi kosteusteknisesti Rakenneratkaisu edellyttää koko lattian uusimista Usein ko. rakenne on vielä toteutettu valesokkelin kanssa, jolloin korjaustoimenpiteet ovat hyvinkin mittavat. 13
Ilman tuuletusväliä toteutettu tiili-villa-tiili seinärakenne Rakenteiden ikääntymisen seuraukset, niiden huoltaminen ja säännöllinen peruskorjaaminen eivät useinkaan kuulu suomalaiseen kulttuuriin 14
Parhaiten rakennettuja, kun rakentamismääräyskokoelman C2 Kosteus- astui voimaan. Sen jälkeen kiristettiin energiamääräyksiä Uusien määräysten edellyttämiä rakenneratkaisuja ei tutkittu tarpeeksi ennen niiden voimaan tuloa Ensin rakennetaan ja vasta sitten tutkitaan; mennään väärin päin jälleen kerran 15
Ajankohtaista Rakennuslehti 7.10.2014: Tekninen laatu on parantunut, työn laatu vähemmän lue lisää ja katso video asiantuntijana Matti Eklund Tutustu artikkelisarjaan osoitteessa: MTV.FI/LIFESTYLE/Koti asiantuntijana Marit Laurinkoski: Kellaria remontoimassa? Varo näitä virheitä 17.10.2014 Koska on parhaat talot rakennettu? Asiantuntija vastaa 24.9.2014 Oletko rakentamassa taloa? Ota nämä asiat huomioon 23.9.2014 Huonoimmat rakenneratkaisut 1970-luvun taloissa vuotavia tasakattoja ja kosteita lattioita 19.9.2014 Huonoimmat rakenneratkaisut 1950-luvun taloissa kosteita kellareita ja ullakkotiloja 17.9.2014 Huonoimmat rakenneratkaisut 1940-luvun taloissa vaurioituneita alapohjia ja seiniä 16.9.2014 Pahimmat rakenneratkaisut viime vuosikymmeninä onko sinun kotisi tehty näin? 12.9.2014 16