Suunnittelualue merkitty punaisella suuntaa antavasti paskartalle. Asuntilantien liikennejärjestelyt ja asuinkrtteli Asemakaavan muuts ja laajennus Osallistumis- ja arviintisuunnitelma Ympäristölautakunta 7.8.2019 Ilmitus vireilletulsta Kaupunginhallitus 17.12.2018 ( 386) Dnr: 303/2019 Ylöjärven kaupunki 1
Sisällys Suunnittelualue... 3 Sijainti... 3 Nykytilanne... 3 Suunnittelun lähtökhdat ja alustavat tavitteet... 4 Kaavituspäätös... 4 Tavitteet... 4 Kaavitustilanne... 4 Selvitykset... 5 Arviitavat vaikutukset... 6 Osallistumisen ja vurvaikutuksen järjestäminen... 6 Osalliset... 6 Tiedttaminen, sallistuminen ja vurvaikutus... 6 Alitusvaihe... 6 Valmisteluvaihe... 6 Ehdtusvaihe... 6 Hyväksymisvaihe... 7 Kaavituksen alustava aikataulu... 7 Yhteystiedt... 7 Ylöjärven kaupunki 2
Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan laaditaan asemakaavan muuttamisesta tai laajentamisesta sallistumis- ja arviintisuunnitelma, jssa kuvataan sallisten sallistumis- ja vurvaikutusmenettelyä sekä kaavan vaikutuksen arviintia. Osallisia vat alueen maanmistajat ja ne henkilöt, jiden asumiseen, työntekn tai muihin lihin kaava saattaa humattavasti vaikuttaa sekä viranmaiset ja yhteisöt, jiden timialaa suunnittelussa käsitellään. Suunnittelualue Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Keijärven phjispäässä, Veittijärven alapulella, sijittuen Kuruntien ja Asuntilan teiden ympäristöön. Alustava suunnittelualue kstuu Asuntilantien eteläpuleisesta niitystä ja siihen liittyvästä liikekiinteistöstä, Keijärven kedsta sekä kaduksi muutettavan san Kuruntiestä ja klmen katualueen sasta (Asuntilantie, Tmppilantie ja Sulaniityntie). Tämän hetkisen tarkastelualueen pinta-ala n nin 10,6 ha. Suunnittelualueen pinta-ala tulee tarkentumaan kaavahankkeen edetessä. Suunnittelualue likimääräisesti rajattuna ilmakuvaan. Nykytilanne Suunnittelualue n suurimmaksi saksi Ylöjärven kaupungin mistamaa ja saksi kaavittamatnta aluetta. Alue n pitkälti vanhaa pelt- ja niittyaluetta, jtka vat pääsin pensittuneet sekä Kuruntien varsi n pienipiirteistä kalliista metsää. Asuinkrtteli alueeksi suunnitellun alueen eteläpäässä kulkee vesinen ja. Suunnittelualueen ympärillä levat länsi ja itäpuleiset alueet n sitettu pitkälti asumiseen. Nykyiset liikenneratkaisut kaipaavat myös alueella parannuksia ja niitä varten laaditaan liikennesuunnitelma kaavamuutstyön hessa. Ylöjärven kaupunki 3
Suunnittelun lähtökhdat ja alustavat tavitteet Kaavituspäätös Ylöjärven kaupunginvaltuustn 5.11.2018 hyväksymässä Maankäytön ja palveluiden suunnittelu- ja tteutushjelmassa (MAPSTO 2019 2023) suunnittelualue n kaavituskhde numer 115, jnka ehdtus- ja hyväksymisvaiheet ajittuvat vusiin 2019 2020. Ylöjärven kaupunginhallitus päätti 17.12.2018 ( 386) käynnistää Asuntilantien liikennejärjestelyt ja asuinkrtteli asemakaavan laatimisen. Tavitteet Tavitteena n kaavittaa Asuntilantien etäpuleinen alue asuinkrtteli käyttöön sayleiskaavan tavitteiden mukaisesti. Samalla sa Kuruntien maantiealueesta muutetaan katualueeksi (Viljakkalantien ja Tmppilantien välinen suus). Muutksessa ja laajennuksessa tarkastellaan myös aluevarauksia kiertliittymien sijittamiselle Kuruntielle sekä Asuntilantien ja Sulaniityntien risteykseen. Tarkastelualueeseen sisältyy myös Sulaniityntiehen rajittuva liikekiinteistö. Asemakaavan muutksen ja laajennuksen rinnalla kulkee Kuruntien ja Asuntilantien liikennesuunnitelma. Liikennesuunnitelmassa kehitetään Kuruntien sekä Asuntilantien ja Sulaniityntien risteyksen timivuutta ja turvallisuutta. Kaavitustilanne Maakuntakaava Pirkanmaan maakuntakaava 2040:ssa suunnittelualue n sitettu taajamatimintjen alueena. Merkinällä sitetaan asumisen, kaupan ja muiden palvelujen, työpaikkjen sekä muiden taajatimintjen rakentamisalueet. Merkintä sisältää niihin liittyvät pääväyliä pienemmät liikennealueet, yhdyskuntateknisen hulln alueet, paikallisesti merkittävät ympäristöhäiriöitä aiheuttamattmat tellisuusalueet sekä paikallisesti merkittävät virkistyksen ja sujelun alueet ja ulkilureitit. Ote vimassa levasta maakuntakaavasta. Yleiskaava Alueella n vimassa Kirknseudun sayleiskaava, phjissan muuts ja laajennus (vahvistettu 30.8.1995). Suunnittelualue n sitettu sayleiskaavassa pientalvaltaiseksi asuntalueeksi (AP), alueen kerrsalasta saadaan enintään 25% varata kerrstalasumiseen. Suurin sallittu kerrsluku n III. Lähivirkistysalueeksi (VL-1), alueella n sallittua vain yleiseen virkistystimintaan liittyvä rakentaminen. Alueella ei saa surittaa rakentamis- tai muita timenpiteitä, jtka lennaisesti muuttavat alueen lunnnympäristöä. Lisäksi alueelle n sitettu ulkilureitti, kevyenliikenteen reitti sekä alueelliset pääväylät. Ylöjärven kaupunki 4
Ote vimassa levasta sayleiskaavasta. Asemakaava Suunnittelualue n saksi asemakaavitettua aluetta. Suunnittelualueella n vimassa seuraavat asemakaavat: 13 sa-aluetta (hyväksytty 16.12.1982), Asuntilan alikulku (hyväksytty 14.12.2006), Asuntilan vanha asutus (hyväksytty 17.9.1998), Asuntilantien muuts (hyväksytty 21.8.1997) ja Tmppilan ympäristö (hyväksytty 9.9.2010). Niiltä sin, kun suunnittelualueella n vimassa levaa kaavaa, n se sitettu maantiealueena, katualueina, lähivirkistysalueena sekä sujaviheralueena. Ote asemakaavayhdistelmästä. Selvitykset Suunnittelussa hyödynnytetään aiemmin laadittuja selvityksiä ja tutkimuksia: - Maantie 2774 Kuruntien ja Asuntilantien liittymä (A-insinöörit, 2018). - Ylöjärven arvkkaat luntkhteet (Tampereen seutukaavaliitt, 1990). - Ylöjärven perinnemaisemakhteiden hidn suunnittelu ja tteutus (Harri Lujus, 2003). - Asuntilan länsipään asemakaava-alueen luntselvitys (Pentti Keskital, 2019). - Rakennettavuusselvitys (Taratest, 2016). Samanaikaisesti etenee Kuruntien ja Asuntilantien liittymäsuunnittelu sekä liikennesuunnittelu Asuntilantien ja Sulaniityntien ympäristössä Tarvittaessa asemakaavahankkeen edetessä tehdään uusia selvityksiä, js niille tulee tarvetta. Ylöjärven kaupunki 5
Arviitavat vaikutukset Asemakaavan muutksen tteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arviidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain sekä -asetuksen (MRL 9 ja MRA 1 ) mukaisesti. Laadittavana levan asemakaavan muutksen ja laajennuksen arviitavat vaikutukset painttuvat seuraaviin asiakknaisuuksiin. Vaikutukset kulttuuri- ja lunnnympäristön erityisarvihin Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan Vaikutukset yhdyskunta- ja energiataluteen sekä liikenteeseen Ssiaaliset vaikutukset sekä vaikutukset ihmisten elinlihin ja elinympäristöön Arviinti perustuu alueelta käytössä leviin perustietihin, suritettaviin maastkäynteihin, sallisilta saataviin lähtötietihin sekä lausuntihin ja palautteisiin. Suunnitelman tteuttamisen vaikutukset nykytilanteeseen arviivat kaavanlaatija ja muut asiantuntijat kaavan valmistelun yhteydessä. Osallistumisen ja vurvaikutuksen järjestäminen Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajittuvien naapurialueiden maanmistajat sekä maa-alueiden haltijat, jtka vat kaupungin tiedssa. Viranmaiset: Pirkanmaan liitt, Pirkanmaan pelastuslaits, Pirkanmaan maakuntamuse, Ely-keskus Kaupungin sisäiset yhteistyötaht: tekninen lautakunta, perusturvalautakunta, sivistyslautakunta, vapaa-aikalautakunta, rakennusvalvnta, yhdyskuntatekniikka ja ympäristötimi Yhteisöt: Elisa Oyj, Leppäksken Sähkö Oy, Tampereen Sähkölaits (kauklämpö) Yhdistykset: Asuntilan kyläyhdistys Tiedttaminen, sallistuminen ja vurvaikutus Alitusvaihe Asemakaavan laadinnan vireilletulsta ilmitetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmitustaululla, sekä Ylöjärven kaupungin internet-sivuilla www.yljarvi.fi (Kaavitus/Vireillä levat kaavat) sekä kirjeillä alueen ja naapurialueen mistajille sekä kaupungin tiedssa leville maan haltijille. Valmisteluvaihe Asemakaavan valmisteluaineistn ja lunnsten asettamisesta nähtäville kuulutetaan Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmitustaululla, sekä kaupungin ktisivuilla www.yljarvi.fi (Kaavitus/Nähtävillä levat kaavat). Lisäksi sallisille, alueen ja naapurialueen mistajille sekä kaupungin tiedssa leville maan haltijille ja yhdistyksille ilmitetaan asiasta kirjeitse. Valmisteluaineiststa ja lunnksesta pyydetään kmmentit kaupungin sisäisiltä yhteistyötahilta sekä lausunnt viranmaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, jiden asumiseen, työntekn tai muihin lihin asemakaava saattaa humattavasti vaikuttaa, vivat määräajassa esittää mielipiteensä aineiststa suullisesti tai kirjallisesti. Ehdtusvaihe Asemakaavan ehdtus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillä pidsta tiedtetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmitustaululla, internetissä Ylöjärven kaupungin ktisivuilla www.yljarvi.fi (Kaavitus/Nähtävillä levat kaavat) sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen mistajille sekä kaupungin tiedssa leville maan haltijille ja yhdistyksille. Ylöjärven kaupunki 6
Asemakaavan ehdtuksesta pyydetään kmmentit ja lausunnt, kuten valmisteluaineiststa ja lunnksesta. Kaupunkilaisilla ja sallisilla sekä niillä, jiden asumiseen, työntekn tai muihin lihin asemakaavan muuts saattaa humattavasti vaikuttaa, n mahdllisuus tehdä muistutus ehdtuksesta nähtävillä laikana. Muistutuksen tehneille ilmitetaan kaupungin perusteltu kannantt muistutukseen. Hyväksymisvaihe Nähtävillä lleen asemakaavan ehdtuksen hyväksyy kaupunginvaltuust ympäristölautakunnan ja kaupunginhallituksen esityksestä. Kaavan hyväksymistä kskevasta päätöksestä lähetetään tiet niille kaupungin jäsenille ja muistutuksen tekijöille, jtka kaavan nähtävillä llessa vat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaavituksen alustava aikataulu Asemakaavan vireilletulsta ilmitetaan syksyllä 2019. Asemakaavan valmisteluaineist ja lunns tullaan asettamaan nähtäville syksyn 2019 aikana ja ehdtus lppuvudesta 2019. Tavitteena n, että asemakaava hyväksyttäisiin Ylöjärven kaupunginvaltuustssa kevään 2020 aikana. Osallistumis- ja arviintisuunnitelmaa vidaan täsmentää suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Yhteystiedt Asemakaavan laadintaa hitaa Ylöjärven kaupungin kaavituksessa kaupunginarkkitehti Tim Rysä, puhelin 040 133 4800 ja kaavasuunnittelija Rsa Saarela, puhelin 044 481 1312, sähköpstit muta: etunimi.sukunimi@yljarvi.fi Kaavituksen yhteystiedt: sähköpstisite: kaavitus@yljarvi.fi käyntisite: kaupungintal, Kuruntie 14 pstisite: Ylöjärven kaupunki, Kaavitus, PL 22, 33471 YLÖJÄRVI Ylöjärven kaupunki 7