Tervetuloa! 14.1.2016
Viranomaisvalvonta rakentamisessa Maankäyttö- ja rakennuslaki 124 Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on yleisen edun kannalta valvoa rakennustoimintaa sekä osaltaan huolehtia, että rakentamisessa noudatetaan, mitä tässä laissa tai sen nojalla säädetään tai määrätään. Valvontatehtävän laajuutta ja laatua harkittaessa otetaan huomioon rakennushankkeen vaativuus, luvan hakijan ja hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemus ja ammattitaito sekä muut valvonnan tarpeeseen vaikuttavat seikat. Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on myös huolehtia kunnassa tarvittavasta rakentamisen yleisestä ohjauksesta ja neuvonnasta.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus Maankäyttö- ja rakennuslaki 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito.
Suunnittelijat ja suunnitelmat pääsuunnittelija rakennussuunnittelija (pääpiirustukset eli lupapiirustukset) rakennesuunnittelija (rakennesuunnitelmat) kvv-suunnittelija (vesi- ja viemärilaitteiden suunnitelmat) IV-suunnittelija (ilmanvaihtolaitteiden suunnitelmat) sähkösuunnittelija (sähkösuunnitelmat)
Pääsuunnittelija Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että jokaiseen rakennushankkeeseen on määritelty pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan tehtävänä on vastata suunnittelun kokonaisuudesta ja suunnittelukokonaisuuden laadusta. Voidaan sanoa, että pääsuunnittelija on rakennuttajan luottohenkilö ja hänet on hyvä palkata mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Pientaloissa pääsuunnittelijana toimii yleensä rakennussuunnittelija tai vastaava työnjohtaja.
Pääsuunnittelijan tehtävät ja vastuualueet Rakennushankkeen suunnitelmien riittävästä laadusta huolehtiminen Huolehtia siitä, että jokaisella suunnittelijalla on käytettävissä tarvittavat ristiriidattomat ja ajan tasalla olevat lähtötiedot Huolehtia osaltaan siitä, että laaditussa aikataulussa on varattu suunnittelulle riittävästi aikaa Huolehtia, että tarvittavat suunnitelmat tehdään ja tarkastaa suunnitelmien yhteensopivuus ja ristiriidattomuus Osallistua hankkeessa järjestettävään aloituskokoukseen
Vastaavat työnjohtajat Rakennuslupapäätöksessäsi on mainittu, vaaditaanko kohteeseen vastaavia työnjohtajia. Riippuen rakennus- tai muutostoimenpiteestä vaaditut työnjohtajat voivat olla: rakennustyön vastaava työnjohtaja kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiden vastaava työnjohtaja ilmanvaihtolaitteiden vastaava työnjohtaja
Työnjohtajien tehtävät ja vastuut Maankäyttö- ja rakennuslaki 122 f Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan tehtävät ja vastuu alkavat välittömästi sen jälkeen, kun hänet on hyväksytty tai ilmoitus työnjohtajana toimimisesta on jätetty, ja päättyvät loppukatselmukseen. Työnjohtaja voi vapautua tehtävästä ennen loppukatselmusta vain pyytämällä kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselta vapautusta tai siten, että rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy toisen henkilön työnjohtajan tilalle.
Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia siitä, että 1) rakentamisen aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle; 2) rakennustyö suoritetaan myönnetyn luvan mukaisesti ja siinä noudatetaan rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä; 3) rakennustyön aikana ryhdytään tarvittaviin toimiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta; 4) luvassa määrätyt katselmukset pyydetään riittävän ajoissa ja suoritetaan aloituskokouksessa tai muutoin määrätyt tarkastukset ja toimenpiteet asianmukaisissa työvaiheissa; 5) rakennustyömaalla ovat käytettävissä rakennuslupa-asiakirjat ja ajan tasalla olevat erityissuunnitelmat, ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja, mahdolliset testaustulokset sekä muut tarvittavat asiakirjat. Mitä vastaavasta työnjohtajasta säädetään, koskee soveltuvin osin erityisalan työnjohtajaa.
Rakennusluvan hakeminen Lupaa voi hakea kirjallisesti tai sähköisesti. Sähköisesti lupaa voi hakea Lupapiste.fi -palvelun kautta ympäri vuorokauden. Luvanhakuohjeita kotisivuiltamme: www.pirkkala.fi Asuminen ja ympäristö Rakennusvalvonta: lomakkeet rakennuslupa-asiakirjat ohjeita rakentajille Pirkkalan kunnan rakennusjärjestys rakennusvalvontataksa
Naapurien kuuleminen ja rakennushankkeesta tiedottaminen Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta tulee tiedottaa naapureille ennen lupahakemuksen tuomista rakennusvalvontaan. Naapureille tulee esitellä rakennuslupapiirustukset. Esittelyn jälkeen naapuritonttien omistajien nimikirjoitukset on pyydettävä rakennuslupahakemuksen kanssa yhteneväiseen asemapiirrokseen omien tonttiensa kohdalle. Mallipiirroksen ensimmäinen lause (1.) riittää pelkkään naapureille tiedottamiseen. Mallipiirroksen toinen (2.) lause tarvitaan, jos halutaan poiketa rakentamismääräyksistä. Ellei luvanhakija liitä tätä selvitystä hakemukseen, rakennusvalvontaviranomaisen on annettava rakennuslupahakemuksesta tieto naapurille. Ilmoitus hakemuksesta on maksullinen ja hidastaa lupakäsittelyä. Lisäksi tontille tulee asettaa työmaataulu tai -kyltti ennen lupahakemuksen tuomista rakennusvalvontaan.
Rakennushankkeesta tiedottaminen Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tiedottaa tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu tai kyltti seuraavilla tiedoilla: Rakennuttaja Rakennuttajan nimi, osoite ja yhteystiedot Toimenpide Mitä rakennetaan Suunnittelija Tiedot suunnittelijoista Aikataulu Rakentamisen aiottu aloittamisajankohta ja arvioitu rakentamisaika
Tarkastus- ja valvontatehtävistä suoritettavat maksut Esimerkki rakennuslupamaksusta: Omakotitalo 200 m² ja talousrakennus 40 m² ( neliöt kokonaisaloja, talousrakennus rakenteeltaan ja varustukseltaan yksinkertainen) - rakennuksen rakentaminen, perusmaksu, ok-talo 400 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan á 5,00 /m² 1000 ( 200m² x 5,00 ) - yksinkertainen talousrakennus perusmaksu -50% 200 - lisäksi kokonaisalan mukaan -50% á 2,50 /m² 100 ( 40m² x 2,50 ) - rakennuspaikan merkitseminen, ok-talo 450 - samanaikaisesti merkittävä talousrakennus 150 YHTEENSÄ 2300 Tähän lupamaksuun sisältyvät kaikki rakennusluvassa määrätyt katselmukset
Aloituskokous Aloituskokouksen tarpeellisuudesta määrätään rakennusluvassa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja Aloituskokouksen jälkeen pitäisi kaikilla hankkeeseen osallistujilla olla selvä käsitys siitä, miten tehdään, kuka tekee, milloin tehdään ja kuka valvoo, ja myös siitä, kuka työstä vastaa, miten tarkastukset tulee kirjata ja missä tarpeelliset asiapaperit säilytetään
Viranomaisten katselmukset Katselmukset tilataan rakennustyön edistymisen mukaan siten kuin rakennusluvassa määrätään Työnjohtajat ovat velvollisia tilaamaan luvan edellyttämät katselmukset. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai tämän edustajan sekä vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä katselmuksessa. Suunnittelijoiden ja erityisalan työnjohtajien on oltava läsnä katselmuksessa, jos heidän asiantuntemustaan tarvitaan jonkin katselmukseen liittyvän asian selvittämisessä. Katselmuksessa tulee olla saatavilla lupapiirustukset, erityssuunnitelmat ja asianmukaisesti täytetyt tarkastusasiakirjat Tietoa katselmuksista löytyy Ohjeita rakentajille vihkosesta (lähetetään luvan yhteydessä), sekä sivuiltamme www.pirkkala.fi / asuminen ja ympäristö/rakennusvalvonta/ohjeita rakentajille
Tarkastusasiakirjat Rakennustyön tarkastusasiakirja KVV työn tarkastusasiakirja (kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistot) IV työn tarkastusasiakirja (ilmanvaihtolaitteistot) Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajien velvollisuus on huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta sekä varmentaa tarkastuksen suorittaminen tarkastusasiakirjoihin tehtävillä merkinnöillä. Tarkastusasiakirjat ovat rakennuskohtaisia. Asianmukaisesti täytetyt tarkastusasiakirjat on esitettävä viranomaiskatselmuksissa. Tarkastusasiakirjat luovutetaan rakennusvalvontaviranomaiselle loppukatselmuksessa.
Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje MRA:n 66 :n mukaan asuinrakennukselle tulee laatia käyttö- ja huolto-ohje. Käyttö- ja huolto-ohjeeseen kirjataan tiedot käytetyistä rakennustarvikkeista ja taloteknisistä järjestelmistä. Käyttö- ja huolto-ohjeessa esitetään rakennuksen ja sen teknisten järjestelmien huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet sekä ohjeet niiden suorittamiseen. Toteutetut huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet sekä kulutustiedot (sähkö, vesi, lämpö) kirjataan käyttö- ja huolto-ohjeeseen. Käyttö- ja huolto-ohje tulee esittää rakennusvalvontaviranomaiselle loppukatselmuksessa.
Rakennusvalvonta, Suupantie 11 33960 Pirkkala Rakennusvalvontatoimisto on avoinna : ma klo 9.15 17.00 ti pe klo 9.00 15.00 Juhani Ruponen Rakennustarkastaja juhani.ruponen@pirkkala.fi 050 4630 738 Tuomo Kinnunen Rakennustarkastusinsinööri tuomo.kinnunen@pirkkala.fi 050 3137 642 Heimo Turpeinen Tarkastusinsinööri heimo.turpeinen@pirkkala.fi 050 5987 128 Pirjo Giltig Toimistosihteeri pirjo.giltig@pirkkala.fi 050 4355 117 Else Marjanen Toimistosihteeri else.marjanen@pirkkala.fi 050 4355 127
Kiitos mielenkiinnostanne, turvallista kotimatkaa!