SAVONLINNAN KAUPUNKI ITÄVÄYLÄN YRITYSPUISTO, SATELLIITTIKATU ASEMAKAAVA, EHDOTUS 24.09.2015 Sijaintikartta PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO: ALLEKIRJOITUS PVM. 24.08.2015 luonnos VIREILLETULO PVM. TL 18.08.2015 244 TEKNINEN LTK. PVM. 29.09.2015 NÄHTÄVÄNÄ OLO 25.8.- 8.9.2015 valm.aineisto KAUPUNGINHALLITUS PVM. KAUPUNGINVALTUUSTO PVM. KAAVAN VAHVISTUSNRO..20..20 LAATIJA/YHTEYSTIEDOT: ASEMAKAAVA-ARKKITEHTI PASI HEIKKINEN OLAVINKATU 27 (C 3.krs) 57130 SAVONLINNA PUH. 044 4174666 pasi.heikkinen@savonlinna.fi : PH www.savonlinna.fi/asukas/kaavoitus sivu 1 / 23
Kaava-alueen nykytilanne ja kaavan tavoitteet Kaavamuutosalue sijaitsee Yrityspuiston alueella 19. kaupunginosassa noin 5 km kaupungin keskustasta itään Savonlinnantien (Valtatie 14) varrella. Voimassa olevassa yrityspuiston asemakaavassa korttelin 70 länsiosaan on osoitettu rakennusoikeus viisikerroksiselle toimistorakennukselle ja sen viereen tori- ja pysäköintialuevaraus. Yrityspuistossa ei ole tarvetta toimistorakennukselle eikä siihen liittyville pysäköinti- ja torialueille. Tavoitteena on muuttaa nämä alueet liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, kuten viereiset korttelit ovat. Kaavan nimi Kaavan työnimi on Tonttijako- ja rekisteri Kaavamuutos koskee seuraavia kiinteistöjä: 740-19-70-1 Savonlinnan kaupunki. 740-530-6-33 (Juhola) Savonlinnan kaupunki. 740-19-9901-1 Katualue Savonlinnan kaupunki. Pohjakartta Pohjakartta on laadittu Savonlinnan kaupungin teknisen viraston mittaus- ja kartastoyksikön toimesta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n vaatimukset. Suunnittelutyö Asemakaavan muutos on laadittu maankäyttö- ja kaavoituspalveluissa. Kaavatyön valmistelusta on vastannut kaavoitusarkkitehti Pasi Heikkinen. sivu 2 / 23
Selostuksen sisällysluettelo PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 Kaava-alueen nykytilanne ja kaavan tavoitteet... 2 Kaavan nimi... 2 Tonttijako- ja rekisteri... 2 Pohjakartta... 2 Suunnittelutyö... 2 1 SELVITYS ALUEESTA... 5 1.1 Kaava-alueen sijainti ja rajaus... 5 1.2 Maisema- ja kaupunkikuva... 5 1.3 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset... 6 1.4 Luonnonympäristö... 7 1.4.1 Topografia... 7 1.4.2 Luonnonolot ja luonnonsuojelu... 8 1.4.3 Maa- ja kallioperä... 8 1.4.4 Pinta- ja pohjavesi... 8 1.5 Elinympäristö... 8 1.6 Ympäristön häiriötekijät... 9 1.1 Liikenne... 10 1.2 Yhdyskuntatekninen huolto... 10 1.3 Maanomistus... 12 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT... 13 3 SUORITETUT SELVITYKSET... 13 4 KAAVAN VAIKUTUKSET... 14 4.1 Vaikutukset maisema- ja kaupunkikuvaan... 14 4.2 Vaikutukset liikenteeseen... 14 4.3 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon... 14 4.4 Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön... 14 4.5 Vaikutukset luonnonympäristöön... 15 4.6 Vaikutukset elinympäristöön... 15 4.7 Taloudelliset vaikutukset... 15 sivu 3 / 23
5 KAAVAN SUHDE MUUHUN SUUNNITTELUN... 16 5.1 Kaavatilanne... 16 5.1.1 Maakuntakaava... 16 5.1.2 Yleiskaava... 17 5.1.3 Asemakaava... 17 5.1.4 Rakennusjärjestys... 18 5.1.5 Rakennuskiellot... 18 5.2 Suunnittelutilanne... 18 5.2.1 Muut hankkeet... 18 5.2.2 Päätökset... 19 6 SUUNNITTELUN VAIHEET... 20 6.1 Kaavan vireille tulo ja vaiheet... 20 7 KAAVARATKAISU... 20 7.1 Asemakaavan keskeinen sisältö... 20 7.1.1 Käyttötarkoitukset ja mitoitus... 20 7.1.2 Korttelialueet... 21 7.1.3 Muut alueet... 21 7.1.4 Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset... 21 7.1.5 Nimistö... 22 7.2 Kaavaratkaisun perusteet... 22 7.3 Selvitysten ja mielipiteiden huomioon ottaminen... 22 7.4 Haitallisten ympäristövaikutusten torjunta... 22 7.5 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen... 22 8 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 23 8.1 Toteuttaminen ja ajoitus... 23 8.2 Toteutuksen seuranta... 23 9 TOTEUTUSTA OHJAAVAT SUUNNITELMAT... 23 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Liite 2: asemakaavan seurantalomake Liite 3: Poistuva kaava (ehdotusvaiheessa) Liite 4: Yhdyskuntatekninen huolto sivu 4 / 23
1 SELVITYS ALUEESTA 1.1 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Kaavamuutosalue sijaitsee Yrityspuiston alueella 19. kaupunginosassa noin 5 km kaupungin keskustasta itään Savonlinnantien (Valtatie 14) varrella. Pohjoisreunassa aluetta rajaa Valtatie 14, etelässä Satelliitikatu, idässä ja lännessä liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi osoitetut alueet, joilla on sallittu enintään kahden asunnon rakentaminen. Alueen pinta-ala on noin 7112 m²: Alueen pituus itä-länsisuuntaisesti on noin 100 metriä, ja leveys etelä-pohjoissuuntaisesti on 80 metriä. Näkymä suunnittelualueelle valtatieltä idästä 1.2 Maisema- ja kaupunkikuva Muutettava alue sijaitsee näkyvällä paikalla idästä keskustaan saavuttaessa ja on osa valtatien 14 tienvarsimaisemaa. Muutettava alue on yrityspuiston keskelle jäävä hoitamaton, vaihtelevan korkuista puustoa kasvava sekametsäalue. Suunnittelualueen Itä- ja eteläpuolella ja valtatien pohjoispuolella sijaitsee toimitilarakennuksia. Rakennetut tontit ovat pääosin puuttomia ja asfaltoituja. Pihoja käytetään ulkovarastointiin. Valtatien ympäristö rakennuksiin asti hoidetaan niittämällä ja pensaikon raivauksella. Alueen länsi- ja lounaispuolella sijaitsee kaksi omakotitaloa. Niiden tonteilla puustoa on enemmän. Eteläpuolella, pysäköintialueeksi kaavassa osoitettu Tietokadun itäpuoli on sekametsän peitossa. sivu 5 / 23
Savonlinnan kaupunki Tekninen toimiala LUONNOS 24.08.2015, EHDOTUS 24.09.2015 Muutettavan alueen länsireunalla on Valtatien ja Satelliittikadun yhdistävä päällystämätön kevyen liikenteen väylä. Valtatien yli ei ole suojatietä. Valtatien vastakkaisella puolella on Kiesitien liittymä. Yrityspuistoa ympäröi laaja peltoaukioiden rikkoma metsä. Näkymä suunnittelualueelle valtatieltä lännestä 1.3 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset Kaavamuutosalueella ei ole tiedossa olevia muinaisjäännöksiä. Lähin kohde on alueesta noin kilometrin pohjoiseen Suuren Haapajärven lounaisrannalla sijaitseva kivikautinen löytöpaikka. Suuri Haapajärvi A: Löytöpaikka sijaitsee Suuren Haapajärven itärannalla, Koivulan talosta 450 m pohjoiseen, koilliseen pistävässä tasaisessa ja hiekkaperäisessä niemekkeessä. Matala rantatörmä on veden kuluttama. Vedenpinnan ollessa tavanomaista matalammalla rantahietikolta löytyi yksi kvartsi-iskos (KM 26673). Normaalisti paikka on veden alla. Rantatörmältä ei koekuopituksesta huolimatta ole löytynyt muinaisjäännökseen viittaavaa. Paikka on kuitenkin potentiaalinen asuinpaikkaa ajatellen. Lähellä on Suuri Haapajärvi B -niminen kivikautinen asuinpaikka (kohde 1000002485). Asuinpaikasta etelään tieuran ja rannan välissä mahdollisesti hiilimiiluja. Kauempana, Suuren Haapajärven koillispuolella sijaitsee useita kivikautisia asuin- ja löytöpaikkoja (Suuri Haapajärvi B, Lähteelä A-D) Yrityspuiston rakennukset pääosin ovat uudehkoja toimitilarakennuksia. Alueen länsi- ja lounaispuolella sijaitsee kaksi uudehkoa omakotitaloa ja niihin liittyviä talousrakennuksia. sivu 6 / 23
Maasto ja kaava-alueen rajaus 1.4 Luonnonympäristö 1.4.1 Topografia Suunnittelualueen maanpinta on alimmillaan pohjoisreunalla, kosteassa painanteessa +78,6 metriä merenpinnasta ja korkeimmillaan lounaiskulmassa +84,0 metriä merenpinnasta. Suurin osa alueesta on välillä +80,0 - +82,0 metriä merenpinnasta. Alueen pintavedet on johdettu valtatien ali koillisessa sijaitsevaa Suureen Haapajärveen, jonka pinnan korkeus on noin +76,0 metriä merenpinnasta. Valtatien pinnan korko on +82,20. sivu 7 / 23
Näkymä suunnittelualueelle Satelliittikadulta 1.4.2 Luonnonolot ja luonnonsuojelu Muutettava alue on valtatien varteen, yrityspuiston keskelle jäävä hoitamaton, vaihtelevan korkuista puustoa kasvava sekametsäalue. Yrityspuiston alue on pääosin rakennettua ympäristöä. Poistuvassa kaavassa alue on osoitettu rakennettavaksi. Näistä syistä johtuen kaavamuutosalueesta ei laadita luontoselvitystä. 1.4.3 Maa- ja kallioperä Alueen pintamaalaji on lounaiskulmassa hiekkamoreeni ja muilta osin karkea hieta. 1.4.4 Pinta- ja pohjavesi Suunnittelualueella ei esiinny talousvesiottoon käytettävää pohjavettä. Alueesta noin kilometrin etäisyydellä länteen, Suuren Haapajärven itäpuolella sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue. 1.5 Elinympäristö Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee Autokorjaamo- ja myyntiliike Ajanvaunu Oy, länsipuolella tyhjä kiinteistö ja sen takana omakotitalo. Satelliittikadun toisella puolella etelässä sijaitsee rakennustarvikeliike Onninen Oy ja lounaassa omakotitalo pienen mäen sivu 8 / 23
päällä. Valtatien pohjoispuolella on metsäalan tarvikeliike Uittokalusto Oy ja autokauppa Autokilta Oy. Yrityspuiston alueella ei ole päivittäistavarapalveluja. Prisma sijaitsee 1,5 kilometrin päässä lännessä. Prisman viereen rakentuu lähivuosina pääasiassa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan alue. Ortokuva vuodelta 2014 1.6 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualue sijaitsee valtatien 14 melualueella. Vuoden keskimääräinen vuorokausiliikenne yrityspuiston kohdalla on 7264 ajoneuvoa vuorokaudessa ja nopeusrajoitus 70 km/h. Valtatien 14 liittymien suunnittelun yhteydessä on tehty meluselvitykset 2007. Laskelmissa on käytetty mitattuja vuorokausiliikennelukemia 7408 Haapajärventieltä itään ja 6184 länteen ja nopeusrajoituksena 80 km/h. Uusia meluselvityksiä ei kaavatyötä varten ole tarpeellista teettää. sivu 9 / 23
Ote meluselvityksestä, v. 2007. Finnish Consulting Group, infra ja ympäristö. 1.1 Liikenne Valtatie14 on yrityspuiston kohdalla kaksikaistainen ja 17 metriä leveä. Vuoden keskimääräinen vuorokausiliikenne yrityspuiston kohdalla on 7264 ajoneuvoa vuorokaudessa ja nopeusrajoitus 70 km/h. Valtatie on ajoittain ruuhkainen ja liittymiltään puutteellinen. Valtatien ylitykseen ei yrityspuiston kohdalla ole turvallista paikkaa. Tietokujan kevyen liikenteen väylän jatkeena ei ole suojatietä. Valtatien suuntainen kevyenliikenteenväylä sijaitsee valtatien pohjoispuolella. Tietokuja on käytössä oleva päällystämätön leveä polku. Muut alueella kartoissa näkyvät polut ovat metsittyneet umpeen. Satelliittikatu on asfalttipäällysteteinen yrityspuiston sisäinen kokoojakatu. Suuri osa liikenteestä on raskasta liikennettä. Kevyttä liikennettä ei ole erotettu ajoradasta mitenkään. Reunaviivoja ei ole. Yrityspuiston katuverkko liittyy valtatiehen Johtokadun kautta. 1.2 Yhdyskuntatekninen huolto Lähiympäristön rakennukset ja niitä palveleva yhdyskuntatekninen huolto on rakennettuna. Muutosalueen lounaiskulmassa ja länsireunassa sijaitsee kaukolampöputkia, vesijohto, hulevesi- ja jätevesijohto, telekaapeleita ja sähköjohtoja maanalaisina ja ilmajohtoina. Satelliittikadun katuva- sivu 10 / 23
laistus sijaitsee suunnittelualueella. Jäte- ja sadevesi-, ja vesijohdot liitteessä 4, yhdyskuntatekninen huolto. Suunnittelualueen ja valtatien välissä sijaitsee valaistu tienvarsimainosteline. Vihreä katuvalaistus, punainen sähkö. Vihreä tele, punainen kaukolämpö. sivu 11 / 23
1.3 Maanomistus Muutettavan alueen kiinteistöt ovat kaupungin omistuksessa. Ote kiinteistökartasta 740-19-70-1 Savonlinnan kaupunki. (Tori- ja LP-alue) 2594 m². 740-530-6-33 (Juhola), Savonlinnan kaupunki. Kiinteistön pinta-ala on yhteensä 13,373 ha, tästä muutettavalla alueella 3758 m² (K-alue) 740-19-9901-1, Katualue Savonlinnan kaupunki. (Tietokuja) 760 m² sivu 12 / 23
Maanomistus: Valkoinen yksityiset, vihreä kaupunki, ruskea kaupungin omistama vuokrattu 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Voimassa olevassa yrityspuiston asemakaavassa korttelin 70 länsiosaan on osoitettu rakennusoikeus viisikerroksiselle toimistorakennukselle ja sen viereen tori- ja pysäköintialuevaraus. Yrityspuistossa ei ole tarvetta toimistorakennukselle eikä siihen liittyville pysäköinti- ja torialueille. Tavoitteena on muuttaa nämä alueet käyttötarkoitukseltaan samankaltaisiksi kuin muu osa korttelissa 70 ja viereiset korttelit. (KT-2, Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.) Alikulkuyhteyteen valtatien ali varaudutaan. 3 SUORITETUT SELVITYKSET Kaava perustuu aikaisempiin selvityksiin ja maastokäynteihin. Tarvetta uusiin selvityksiin ei ole. Perustamistavasta päätetään rakennuslupaa haettaessa ja tarvittavat maaperätutkimukset tehdään tässä yhteydessä. sivu 13 / 23
4 KAAVAN VAIKUTUKSET 4.1 Vaikutukset maisema- ja kaupunkikuvaan Voimassa olevassa kaavassa Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle osoitettu viisikerroksinen liike- ja toimistotalo muodostaisi valtatien eteläpuoliselle toimitilarakennusriville päätteen ja yrityspuistolle keskusdominantin. Katuaukio ja yleinen pysäköintialue sen kyljessä tukisivat aluetta yrityspuiston kokoavana keskuksena. Liike- ja toimistotalolle, katuaukiolle eikä pysäköintialueelle ei kuitenkaan ole tarvetta. Nykytilanteessa hoitamaton metsäsaareke yrityspuiston keskellä rikkoo yrityspuiston kaupunkikuvallista yhtenäisyyttä. Muuttamalla alueen käyttötarkoitus samaksi kuin sen itäpuolella sijaitsevassa korttelinosassa, alue tulee todennäköisemmin rakennetuksi. 4.2 Vaikutukset liikenteeseen Kaavamuutoksella on pieni vaikutus liikennemäärään johtuen yli 1000 k-m²:n lisäyksestä alueen rakennusoikeuteen. Yrityspuiston eteläosan katuverkko liittyy yhdestä kohti, Johtokadulta valtatie 14:lle. Muutosalueen länsireunassa sijaitseva jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua levennetään. Näin varaudutaan mahdolliseen valtatien alittavaan katu- ja/tai kevyenliikenteen yhteyteen tai valtatien, Kiesitien ja Satelliittikadun yhdistävään kiertoliittymään. Poistuvassa kaavassa korttelin 70 pohjoisreunassa sijaitsee yleiselle jalankululle ja alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueenosa. Reittiä ei ole rakennettu. Muutoskaavassa reittivaraus jatketaan Satelliittikadulle saakka. 4.3 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Yrityspuistossa on aluetta palveleva yhdyskuntatekninen verkosto. Kaavamuutos lisää alueelle osoitettua rakennusoikeutta 1055 k-m². Rakennusala rajataan, niin että suunnittelualueen länsi- ja lounaisreunassa sijaitseva yhdyskuntatekniikka jää sen ulkopuolelle. 4.4 Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön Alueella, tai sen lähiympäristössä ei ole suojeltavia rakennuksia tai suojeltavaa kulttuuriympäristöä. sivu 14 / 23
4.5 Vaikutukset luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön. Alue on umpeen kasvanut entinen peltoalue saarekkeena yrityspuiston keskellä. 4.6 Vaikutukset elinympäristöön Kaavamuutoksessa rakennusoikeutta nostetaan 3000 k-m²:stä 4055 k-m²:iin. Tavoitteena on saada vajaakäytössä oleva keskeinen alue hyödynnettyä. Rakentaminen tiivistää ja tehostaa maankäyttöä yrityspuiston alueella ja kohdentaa työpaikka- ja palvelurakentamista yleiskaavan sille osoittamalle alueelle. Kaavamuutos lisää mahdollisesti yrityspuiston palvelutarjontaa lisäämällä rakennusoikeutta liike- ja toimistotiloille. Kaavassa on määräyksiä kaava-alueella tapahtuvan toiminnan aiheuttamien haittojen vähentämiseksi. 4.7 Taloudelliset vaikutukset Asemakaavamuutos ei vaadi investointeja katuverkkoon tai kunnallistekniikkaan. Muutos lisää kaupungin vuokrattavaa maa-alaa ja rakennusoikeutta. sivu 15 / 23
5 KAAVAN SUHDE MUUHUN SUUNNITTELUN 5.1 Kaavatilanne 5.1.1 Maakuntakaava Maakuntakaavassa (vahvistettu 4.10.2010 ympäristöministeriö) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). MATKAILUTIE Merkinnällä osoitetaan Vihreän kullan kulttuuritie. Kehittämissuositus: Matkailutiehen kytkeytyviä matkailupalveluja kehitetään siten, että huomioidaan maakuntakaavan kohdeluettelossa yksilöidyt valtakunnallisesti ja/tai maakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön kohteet ja alueet sekä muinaisjäännökset. Suunnittelualueen länsipuolelle, kohtaan missä Johtokatu liittyy Valtatiehen, on merkitty varaus uudelle eritasoliittymälle. ERITASOLIITTYMÄ, UUSI Merkinnällä osoitetaan runkoteiden ja valtateiden suunniteltuja eritasoliittymiä. Merkintään liittyy MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. Suunnittelumääräys: Maakuntakaavassa oleva uusi eritasoliittymä voidaan liikennemäärien tai maankäytön niin salliessa ensi vaiheessa toteuttaa myös tasoliittymänä. Erityisesti maankäytön tarpeita palvelevan eritasoliittymän toteuttamisen ajoitus ja toteuttamismahdollisuudet tulee varmistaa ennen kuin niiden toteuttamiseen perustuvaa maankäyttöä asemakaavoitetaan pääteiden varsille ja taakse. Ote maakuntakaavasta (2010) sivu 16 / 23
5.1.2 Yleiskaava Vuonna 1997 vahvistetussa keskustaajaman itäosan osayleiskaavassa kaavamuutosalue on merkinnällä PK. PK: Yksityisten palvelujen ja hallinnon alue, joka varataan pääasiassa liike- ja toimistotiloille ja jolla sallitaan myös ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa. Pienimuotoista päivittäistavaroiden myyntitoimintaa (elintarvikekioskit tms.) lukuun ottamatta ei päivittäistavaramyymälöiden sijoittumista alueelle sallita. Ote ydinkeskustan osayleiskaavasta (1997) 5.1.3 Asemakaava Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu 20.12.1991. Muutettavan alueen luoteiskulma on osoitettu katuaukioksi (Älyaukio) ja lounaiskulma yleiseksi pysäköintialueeksi (LP). Itäosa on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Länsireuna on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu (Tietokuja). Muutettavan alueen itä- länsipuolella olevat korttelialueet on osoitettu seuraavasti: KT-2. liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka kipinöiden, tuhkan, noen, savun, lämmön, löyhkän, kaasujen, käryjen, tärinän, melun tai raskaan liikenteen vuoksi tai muusta sivu 17 / 23
syystä aiheuttaa terveydellistä haittaa lähellä asuville tai oleskeleville. Tontteja ei saa käyttää ulkovarastointiin. Alueen pohjoispuolella on Valtatie 14 (Savonlinnantie). Tietokujan ja Älyaukion kohdalta on varaus Savonlinnantien alittavalle jalankulkutielle. Älyaukiosta itään, korttelin 70 pohjoisreunassa on varaus yleiselle jalankululle ja alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueenosa (h). Eteläpuolella on Satelliittikatu. Ote ajantasa-asemakaavasta (1991). 5.1.4 Rakennusjärjestys Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 1.2.2014. 5.1.5 Rakennuskiellot Kaavamuutosalueella ei ole rakennuskieltoa. 5.2 Suunnittelutilanne 5.2.1 Muut hankkeet Valtatien parantamiseksi on tehty suunnitelmia 2008-2009. Liikenneviraston vuonna 2011 jatkosuunnitteluun hyväksymissä aluevaraussuunnitelmissa on esitetty mahdollinen kevyen liikenteen yhteys valtatien ali Tietokujan kohdalta. Suunnitelmien toteuttamisesta Yrityspuiston kohdalla ei ole tehty päätöstä. sivu 18 / 23
Otteita suunnitelmasta Valtatie 14 parantamiseksi, 2008 Asemakaava yrityspuiston eteläosan laajentamiseksi itä- ja eteläsuuntaan on hyväksytty 2008. Alueella ei ole käynnissä muita hankkeita. 5.2.2 Päätökset - sivu 19 / 23
6 SUUNNITTELUN VAIHEET 6.1 Kaavan vireille tulo ja vaiheet Tekninen lautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen TL 18.08.2015 244. Kaavatyön vaiheet on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, liite 1. 7 KAAVARATKAISU 7.1 Asemakaavan keskeinen sisältö 7.1.1 Käyttötarkoitukset ja mitoitus Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 7112 m². Asemakaavan mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeessa, liite 2. Poistuvassa kaavassa muuttavalle alueelle on osoitettu toimintoja seuraavasti: K Liike- ja toimistorakennusten korttelialue 3758 m² LP Yleinen pysäköintialue 1521 m² pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alue 760 m² Katuaukio 1073 m² Yhteensä 7112 m² Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 3000 k-m² viiteen kerrokseen. Uudessa asemakaavassa toimintoja osoitetaan seuraavasti: KT Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue. 5793 m pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alue 1319 m² Yhteensä 7112 m² Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialueen tehokkuusluku on 0.7 joten rakennusoikeutta alueelle on sallittu 4055 k-m². Kerrosluku on 2. sivu 20 / 23
7.1.2 Korttelialueet KT Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue. Toiminnasta ei saa aiheutua melua tai ilman, veden tai maaperän pilaantumista. 7.1.3 Muut alueet Yleinen pysäköintialue ja katuaukio muutetaan pääosin myytäväksi liiketontiksi (KT) Muutosalueen länsireunassa sijaitseva jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katualuetta (Tietokuja) levennetään. Näin varaudutaan mahdolliseen valtatien alittavaan katu- ja/tai kevyenliikenteen yhteyteen tai valtatien, Kiesitien ja Satelliittikadun yhdistävään kiertoliittymään. 7.1.4 Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset Kaavamerkinnät käyvät ilmi asemakaavakartasta. Poistuvassa asemakaavassa yleisten määräysten mukaan autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: Yksi (1) autopaikka 100 k-m² kohti liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella, kuitenkin vähintään yksi (1) autopaikka kahta (2) työntekijää kohti. Samaa mitoitusta käytetään myös muutetavalla alueella. Poistuvassa kaavassa korttelin 70 pohjoisreunassa sijaitsee yleiselle jalankululle ja alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueenosa. Reittiä ei ole rakennettu. Muutoskaavassa reittivaraus jatketaan Satelliittikadulle saakka. Yhdyskuntatekniikalle on varattu alueenosa KT-alueen lounaiskulmasta. Valtatien melun vuoksi kaavassa on annettu määräys: Rakennusten pohjoispuoleisten ulkoseinien, ovien ja ikkunoiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 32dB(A) varastotiloja lukuun ottamatta. Suunnittelualueen viereisillä tonteilla, korttelialueilla KT-2, on sallittu enintään kahden asunnon rakentaminen. Yrityspuiston toiminnan luonteen sekä valtatien haittavaikutusten vuoksi asuntoja ei muutoskaavan alueella sallita. Rakennukset on merkitty rakennettaviksi valtatien puoleiseen rakennusalueen rajaan kiinni. Tarkoituksena on jatkaa itäpuolella sijaitsevaa rakennusriviä samassa linjassa. Voimassa olevassa asemakaavassa yleisten määräysten mukaan: sivu 21 / 23
Korttelialueella tulee rakennuksen tai sen osan olla tontin rajasta vähintään neljä (4) metriä. Erityisestä syystä saadaan rakennus tai sen osa sijoittaa neljää (4) metriä lähemmäksi tontin rajaa tai siihen kiinni. Samaa määräystä käytetään myös muutoskaavassa. 7.1.5 Nimistö Älyaukio poistuu nimistöstä. 7.2 Kaavaratkaisun perusteet 7.3 Selvitysten ja mielipiteiden huomioon ottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, valmisteluaineisto ja kaavaehdotus asetetaan nähtäville, ja näistä pyydetään mielipiteet, muistutukset ja lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan. Kaavan valmisteluvaiheessa kaavaluonnosta täydennetään ja korjataan tarpeen mukaan. Jos kaavaehdotusta on olennaisesti muutettu sen jälkeen, kun se on asetettu julkisesti nähtäville, se asetetaan uudelleen nähtäville. Uudelleen nähtäville asettaminen ei kuitenkaan ole tarpeen, jos muutokset koskevat vain yksityistä etua ja niitä osallisia, joita muutokset koskevat, kuullaan erikseen. 7.4 Haitallisten ympäristövaikutusten torjunta Alueella toiminnan aiheuttamia haittoja rajoitetaan käyttötarkoitusalueen määräyksellä.: Toiminnasta ei saa aiheutua melua tai ilman, veden tai maaperän pilaantumista. Kaupunkikuvaa koskevat yleiset määräykset: Korttelialueilla on istutettava ne tontinosat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuteihin tai muuhun toiminnan edellyttämään tarkoitukseen. Tontteja ei saa käyttää ulkovarastointiin. Yleinen määräys liikennemelua vastaan: Rakennusten pohjoispuoleisten ulkoseinien, ovien ja ikkunoiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 32dB(A). Vaatimus ei koske varastotiloja. 7.5 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen Asemakaava toteuttaa seuraavasti valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita: sivu 22 / 23
- Kaavamuutosalue tukeutuu olemassa olevaan toimivaan liikenneverkkoon. Kaava mahdollistaa kaupallisten palveluiden kehittymisen taajama-alueella ja eheyttää yhdyskuntarakennetta. - Kaavamuutos ei vaikuta luonnonarvoihin. Kaavoitettava alue sijoittuu jo rakennetulle ja ympäristöltään muokatulle yrityspuiston alueelle. - 8 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 8.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteutus on mahdollista sen vahvistuttua. Kaavan toteutus ei vaadi muutoksia nykyiseen katuverkkoon tai kunnallistekniikkaan. 8.2 Toteutuksen seuranta Kaavan toteuttamista seurataan normaalin rakennusvalvonnan keinoin. 9 TOTEUTUSTA OHJAAVAT SUUNNITELMAT Alueen tarkempi suunnittelu tehdään rakennussuunnittelun ja yhdyskuntateknisen suunnittelun yhteydessä. Savonlinnassa 24.09.2015, Pasi Heikkinen kaavoitusarkkitehti sivu 23 / 23