Kunnanhallitus 106 14.03.2011 Suunnittelutarveratkaisu uuden tuotantorakennuksen rakentamiseen / Valtokari Antti, Anja ja Martti 2368/11/111/2011 KHALL 106 Suunnittelutarveratkaisu uuden tuotantorakennuksen rakentamiseen / Valtokari Antti, Anja ja Martti (MRL 137 ) Hakija Nimi Valtokari Antti, Anja ja Martti Osoite Alapääntie 322, 92320 SIIKAJOKI Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Siikajoki p-ala m2 m2 Tila Valtokari Rn:o 2:15 167,1253 ha koko tila Osoite Alapääntie 322, 92320 SIIKAJOKI Kaavoitus Siikajoen osayleiskaava (Siikajoen kunnanvaltuusto 3.4.2001 56, KHO 27.5.2003) Kaavamerkintä MAAATALOUSVALTAINEN ALUE (kaava merkintä MT/s) Alue varataan pääasiassa viljely- ja laidunkäyttöön. Alueelle voidaan rakentaa vain pääkäyttötarkoitukseen liittyviä ta lous- ja tuotantorakennuksia sekä liitännäiselinkeinoja tuke via rakennuksia. Lisämerkintä /s kuvaa aluetta maisemallisesti merkittävänä peltoalueena, joka tulisi säilyttää avoimena. Määräys kos kee myös asemakaavoitettavia alueita. Lisäksi rakentaminen rajoittuu eteläosaltaan maatilan talouskeskusten alueeseen (kaavamerkintä AM). Tämä alue varataan maa- ja metsätalouselinkeinojen har joittajien asuin-, talous- ja tuotantorakennuksia sekä liitän näiselinkeinoja ja niihin liittyvää rakentamista varten. Suunnittelutarvealueella lukuunottamatta osayleiskaavassa osoitettua ranta-aluetta rakennusvalvontaviranomainen voi myöntää rakennusluvan osayleiskaavan mukaiselle raken nuspaikalle MRL 137 3 momentin mukaisesti.
Tilakeskuksen alueella on paikallisesti merkittävänä kulttuurihistoriallisena kohteena kaksi vanhaa talonpoikaisaittaa. Osayleiskaavassa on lisäksi kaksi tätä rakentamista koske vaa yleismääräystä: Osayleiskaavassa on tässä rakentamisessa huomioitavia asioita maisemaa ja pihapiiriä koskevia asioita: Rakennusoikeus Suojelualueet Siikajoen rakennusjärjestyksessä on osoitettu rakennusoi keudeksi enintään 10 % kiinteistön pinta-alasta. Tässä ta pauksessa maatilalla on rakennusoikeutta runsaasti (tilan pinta-ala 167 ha!). Rakennuspaikan yhteydessä ei ole suojelukohteita. Lähim mät
suojelualueet ovat Siikajokisuun Natura-2000 verkoston suojelualue. Lyhimmillään suojelualueelle on matkaa noin 2 km. Rakennustoimenpide k-ala k-luku Emolehmäkasvattamo 1246 m2 1 Yhteensä 1246 m2 Rakentamisen edellytykset Rakentamispaikalla voimassa olevan Siikajoen osayleiskaa van mukaan suunnitellulla rakennuspaikalla ei ole haetulle rakentamiselle rakennusoikeutta. Voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan suunniteltu rakennuspaikka on suunnittelutarvealuetta. Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja tässä esitetyissä tiedoissa ilmenevää rakennustoimenpidettä varten tulee selvittää rakennusluvan erityi set edellytykset suunnittelutarvealueella. Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennus luvan myöntämiseen 16 :ssä tarkoitetulla suunnittelutarve alueella edellytetään, että rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta eri tyisten luonnon- ja kulttuuriympäristön arvojen säilyttä mistä eikä virkistystarpeiden turvaamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoittei den saavuttamista. Rakentaminen suunnittelutarvealueelle ei saa johtaa vaiku tuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkit täviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Viranomainen Kuuleminen Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueel la ratkaisee Siikajoen kunnassa kunnan päättämänä kun nanhallitus, koska kyseessä on MRL:n tarkoittama tapaus, johon kunta voi myöntää luvan. Rakentaminen ei sijoitu ran ta-alueelle. Naapurien kuuleminen on suoritettu MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti hakijan toimesta samalla, kun naapurit on kuultu rakennuslupaa varten. Seuraavia määräalan naapureita on kuultu tämän hakemuk sen johdosta: Tila ja rno Omistaja Tila Lampela 5:112 Eeva Turpeenoja ja Erkki Turpeenoja Tila Varjola 2:14 Sami ja Raili Heinula Tila Kuusela 39:9 Eija Eskola Tila Ranta-Turpeenoja 1:3 Kirsi Turpeenoja ja Janne Janatuinen
Vastineet Hakemuksesta johdosta ei ole jätetty naapurien huomautuk sia eikä siten ole pyydettyjä vastineita. Liitteet 1kpl suunnittelutarveratkaisuhakemus 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös kauppakirjasta) 1 kpl karttaote (mk 1:10.000) 3 kpl ote Siikajoen osayleiskaavasta kaavamääräyk sineen 3 sarjaa viralliset karttaotteet Päätöksen toimitus Postitse Selostus poikkeuksista Rakentaminen sijoittuu alueelle, jolle tarvitaan suunnittelutarveratkaisu. Rakentaminen tapahtuu osayleiskaavassa tilakeskuksen viereiselle peltoalueelle, jolla ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Hakemuksen perustelut Rakentamista perustellaan sillä, että hakijoilla on tarkoitus rakentaa kylmä emolehmänavetta ja korvata entisiä raken nuksia uudella. Tavoitteena on eläinten hoito ja eläinten hy vinvoinnin parantaminen. Rehun kuljetusmäärä lisääntyy kuten myös lannan kuljetustarve. Ympäristövaikutukset mi nimoidaan käyttämällä siihen soveltuvaa tekniikkaa sekä lannan käsittelyssä käytetään tehokasta kalustoa, jotta lanta saadaan levitettyä lyhyessä ajassa. Toiminnan ympäristölu pahakemus on vireillä. Lisätietoja Valmistelijoiden esitys Esityksen perustelut Tilalla voidaan käyttää vanhaa tieliittymää. Vesi otetaan ole massa olevasta vesiliittymästä. ympäristösihteeri Haetulle rakentamiselle on olemassa erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Rakennushanke sijoittuu tilakeskuksen viereiselle peltoalu eelle alueelle, jossa ei ole osoitettu Siikajoen osayleiskaa vassa rakennusoikeutta. Rakentamiseen tarvitaan suunnit telutarveratkaisu. Uuden kylmän emolehmäpihattoraken nuksen tarpeellisuus ja rakentaminen on perusteltu hake muksessa. Haettu rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, koska rakentaminen tapahtuu ha kijoiden maatilakeskuksen pihapiirin välittömään lähei syyteen. Hanke ei haittaa lähialueiden muuta maankäy tön suunnittelua Myös vastaisessa kaavoituksessa han ke voidaan huomioida. 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; koska raken taminen tapahtuu nykyisen tilakeskuksen yhteyteen. 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta eri tyisten luonnon- ja kulttuuriympäristön arvojen säilyttä mistä eikä virkistystarpeiden turvaamista eikä vaikeuta rakennetun
ympäristön suojelemista koskevien tavoittei den saavuttamista. Uusi tuotantorakennus on suuriko koinen (pihatto-osan pituus 76 m ja leveys 11 m ja ruo kintakatoksen pituus 76 m ja leveys 5,4 m), mutta sen si joittuminen maatilakeskuksen yhteyteen on hyvä. Ra kentaminen tapahtuu kulttuurimaisema-alueen ulkopuo lelle muuhun tilan rakennuskantaan tukeutuen. Hanke ei vaaranna virkistys- ja liikuntapaikkojen käyttöä. Raken nuspaikka ei vaaranna arvokkaita tai merkittäviä suojel tavia rakennuksia tai kulttuuriympäristökohteita. Tilakes kuksen vanhat aitat sijaitsevat etäällä uudesta rakennuk sesta. Asuinrakentaminen on etäällä luontokohteista eikä rakentamisesta tällä paikalla ole odotettavissa haittaa tai vahinkoa luonnonsuojelun tai vesiluonnon suojelun ta voitteiden toteuttamiseen, kun jätevesistä huolehditaan jätevesistä lainsäädännössä määrätyllä tavalla. Katosten sade- ja sulamisvedet tulee pitää erillään tarhan ja karsi natilojen vesistä. Rakentaminen suunnittelutarvealueelle ei johda vaikutuksil taan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kyseessä on yk sittäisen suuren eläinsuojan rakentaminen olemassa ole vaan tilakeskukseen tukeutuen. Edellä kerrotulla tavalla on mahdollista tehdä myönteinen suunnittelutarveratkaisu Antti, Anja ja Martti Valtokarin kyl män emolehmäpihaton rakentamiselle tilalle Valtokari RN:o 2:15. Kj:n esitys: Kh:n päätös: Siikajoen kunnanhallitus päättää tehdä myönteisen suunnittelutarveratkaisun Antti, Anja ja Martti Valtokarin hakemalle uudelle kylmälle emolehmäpihatolle Siikajoen kunnan Siika joen kylälle tilalle Valtokari RN:o 2:15. Rakentamiselle suunnittelutarvealueella täyttyvät MRL 137 :ssä vaaditut rakennusluvan erityiset edellytykset edellä kerrotuin perus tein. Hyväksyttiin. Liite 4.