Suunnittelutarveratkaisu asuinrakennuksen ja autotallin/varaston rakentamiseen/ulla ja Marko Pehkonen

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Suunnittelutarveratkaisu asuinrakennuksen ja autotallin/varaston rakentamiseen/ulla ja Marko Pehkonen 1539/11/111/2009 KHALL 202 Hakija Nimi Pehkonen Ulla ja Marko Osoite Ruukintie 975 B REVONLAHTI Rakennuspaikka Kaavoitus Kunta Siikajoki Kylän nimi Revonlahti p-ala m2 n Tilan nimi Saviranta Rn:o 20:21 Osoite Sammalkankaantie, REVONLAHTI Määräala MAISEMALLISESTI ARVOKAS PELTOALUE (kaavamer kintä MA) Alueen pellot ja niityt taloryhmineen ovat maisemallisesti ar vokasta kulttuuriympäristöä, joka on pyrittävä säilyttämään avoimena viljelyja kulttuurimaisema-alueena. Lisäksi rakennuspaikka sisältyy seudullisesti merkittävään kulttuurimaisema-alueeseen. Kyseisen rajauksen sisällä maa- ja metsätalousvaltaisille alueille sijoittuvan uudisra kentamisen sijoittumisessa on huomioitava maisemalliset arvot. Uudisrakennukset on pyrittävä sijoittamaan metsä saarekkeisiin tai pellon reunaan. Lähellä rakennuspaikkaa yksi asuinrakennus ja yksi lomara kennus. Sammalkankaan tien toisella puolella sijaitsee van ha jokiuoma, jota kaavamääräyksen mukaan on pyrittävä kunnostamaan.

2 Suojelualueet Rakennustoimenpide Rakennuspaikan läheisyyteen ei ole osoitettu suojelualueita kulttuurikohteita. as. K-ala K-luku lkm Asuinrakennus 184 1½ 1 Autotalli / varasto 48,5 1 Rakentamisen edellytykset Lupahakemuksen asia kirjoista ja tässä mainituista tie doista ilmenevää rakennustoimenpidettä varten ratkaistaan maan käyttö- ja rakennuslain 137 :n ja 171 :n mukaisesti raken nusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella osa yleiskaavan alueella, johon kaavassa ei ole osoitettu ra ken nusoikeutta. Viranomainen Siikajoen kunta (kyseessä ei ole ranta-alue) Kuuleminen Naapurien kuuleminen tässä asiassa MRL 173 ja MRA 86. Kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Kuullut raja naapurit: Raine Terho ja Tarja Martikainen (tila Ruuska RN:o 20:18) Veikko Storlöpare (tila Haatajantörmä 20:19) Arja ja Rauno Keränen ( Kivelä 9:37) Leena Saviluoto (Savikko 20:23) Martti Hautamäki ei tavoitettu Pertti Leskinen (oleskelee ilm. Thaimaassa) Lisäksi hankkeesta tiedotetaan seuraaville maanomistajille Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta. Vastineet Lausunnot Suunnittelutarvehakemuksen johdosta ei ole jätetty naapu rien huomautuksia eikä siten ole pyydettyjä vastineita. Ympäristösihteeri Ympäristösihteerin lausunnossa todetaan, että Marko ja Ul la Pehkosen kiinteistön jätevedet voidaan tässä vaiheessa käsitellä kiinteistökohtaisesti puhdistaen. Jätevesien käsitte lyjärjestelmää valittaessa tulee huomioida 1) Kyseisellä rakennuspaikalla jätevesien käsittelymuodok si ei sovellu maaimeyttämö maaperän sisältämän run saan hienoaineksen johdosta. Mikäli päädytään maape räkäsittelyyn tulee järjestelmäksi valita maasuodattamo. 2) Esitettyyn rakennettavaan kiinteistöön jätevesien käsitte lyn mitoitusluku on 7 henkeä. Kuvissa esitetty järjestel mä on mitoitettu enintään 6 hengen jätevesille. Alimitoi tus saattaa aiheuttaa ongelmia sen johdosta, että jäteve sien kiintoaines ei ehdi laskeutua riittävästi esim. sauno misen yhteydessä tapahtuvien kulutushuippujen aikana. Lopuksi lausunnossa todetaan, että Pehkosten rakennus paikalla

3 jätevedet voidaan käsitellä kiinteistökohtaisesti oi kein mitoitetulla maasuodattamolla tai samat mitoitukset omaavalla pienpuhdistamolla. Kun viemäriverkosto ulote taan alueelle tulee myös tämä kiinteistö liittää siihen, ellei liittymisestä aiheudu kohtuuttomana pidettäviä kustannuk sia. Liitteet Päätöksen toimitus 1 kpl suunnittelutarve lupahakemus 1 kpl Selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (kauppakirjan jälj. + kartta) 3 kpl Karttaote 1: kpl ote Revonlahden osayleiskaavasta 3 kpl Asemapiirros 1 kpl kopio naapurien kuulemisesta (alkuperäiset ovat rakennusluvan yhteydessä) 1 kpl Selvitys kiinteistön jätevesien käsittelystä 1 kpl Mallikuvat jätevesien imeytysjärjestelmästä (Labko Sa ko-3) 1 kpl Jätevesijärjestelmän asennus-, käyttö- ja huolto-oh jeista Postitse Selostus poikkeuksista Suunniteltu rakentaminen tapahtuu MRL 16 :n tarkoitta malle ja rakennusjärjestyksessä määrätylle suunnittelutarve alueelle. Rakentaminen kohdentuu Revonlahden osayleis kaavassa osoitettujen rakennuspaikkojen ulkopuoliselle, muuhun maankäyttöön varatulle alueelle, johon tarvitaan suunnittelutarveratkaisu. Hakemuksen johdosta tulee rat kaistavaksi MRL:n 137 :n mukaisesti tämän rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Hakemuksen perustelut Rakentamista on perusteltu sillä, että suunniteltu rakentami nen ei vaikeuta kaavoittamista. Alueella on hyvät puitteet asumiselle. Kylällä on hyvä ja toi miva koulu lapsille. Rakentaminen kohdentuu alueelle, jolla on vireä, toimiva kyläyhteisö. Rakennuspaikalle on tie. Jätevedet voidaan hoitaa kiinteistökohtaisesti selvityksen mukaan. Lisäperustelut Tieyhteys tontille on olemassa ja tulee rakennusten käyt töön. Tiehallinto antaa asiassa oman kannanoton. Alueella on kunnallinen vesijohto, johon uusi rakennus liitetään. Asuinrakennusta varten rakennetaan oma jätevesijärjestel mä. Kiinteistölle tehdään sopimus jätehuoltoyrityksen kans sa, joka hoitaa jätehuollon. Ympäristösihteerin / aluearkkitehdin esitys Haetulle rakentamiselle suunnittelutarvealueella on olemas sa maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamat erityiset edelly tykset. Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavassa osoi tetuille muiden alueiden käytölle. Lähialueiden maankäyttö voidaan toteuttaa siten kuin se on Revonlahden osayleis kaavassa suunniteltu tehtäväksi. Kaavassa osoitettu maa- ja metsätalousvaltainen alue säilyy.

4 Rakennushanke ei vaaranna Sammalkankaan tien toisella puolella olevan vanhan jokiuoman kunnostamista osayleis kaavassa mainituin tavoittein. Vesistöä voidaan ruopata ja padota sen maisemallisten ja virkistysarvojen kohentamisek si. Jätevedet voidaan ympäristösihteerin tästä rakennushank keesta antaman lausunnossa seikat huomioiden käsitellä ja puhdistaa jätevesiasetuksen edellyttämällä tavalla. Käsittely voi tapahtua kiinteistökohtaisesti, kunnes alueelle vedetään yleinen tai alueellinen viemäriverkosto. Perustelut: Suunniteltu rakentaminen tapahtuu MRL 16 :n tarkoitta malle ja rakennusjärjestyksessä määrätylle suunnittelutarve alueelle. Rakentaminen kohdentuu Revonlahden osayleis kaavassa osoitettujen rakennuspaikkojen ulkopuoliselle, muuhun maankäyttöön varatulle alueelle, johon tarvitaan suunnittelutarveratkaisu. Hakemuksen johdosta tulee rat kaistavaksi MRL:n 137 :n mukaisesti tämän rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maan käyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla anne tuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista sään nöksistä, määräyksistä, kiellosta ja muista rajoituksista. Ky seessä on sellainen laissa lueteltu tilanne, mistä kunta voi myöntää poikkeuksen (MRL mom). Hakemus ei koh dennu ranta-alueelle. Haetulle rakentamiselle on olemassa edellytykset, koska sii tä 1) ei aiheudu haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle rakennuspaikkaa lukuun ottamatta lähialueet voi daan toteuttaa Revonlahden osayleiskaavan mu kaisesti suunnitelman mukainen yksittäinen omakotiraken taminen soveltuu alueelle paikka soveltuu hyvin rakentamiseen eikä sillä ole tulvan uhkaa uuden asuinrakennuksen ja talouskeskuksen tar vitsemat tilat ja kulkuyhteydet voidaan järjestellä tyydyttävällä ja riittävän turvallisella tavalla yleisille kulkuväylille huomioiden tiehallinnon määräykset ja ohjeet liittymän toteutuksessa kiinteistön jätevedet voidaan näin isolla tontilla kä sitellä jätevesiasetuksen edellyttämällä tavalla kiinteistökohtaisesti kiinteistö voidaan liittää keskitettyyn jätevesiver kostoon, kun sellainen alueelle ulotetaan rakentaminen sijoittuu myös maanomistusrajoihin nähden siten, että jatkossa alueen maankäytön suunnitteluun ei aiheudu erityisiä vaikeuksia 2) ei aiheudu vaikeuksia luonnonsuojelun tavoitteiden toteuttamiselle

5 hankkeen vaikutuspiirissä ei ole luonnonsuojelu kohteista 3) ei aiheudu vaikeuksia rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saavuttamiselle rakennuspaikan läheisyydessä ei ole rakennushistoriallisesti merkittäviä kohteita, johon rakentami sella olisi vaikutusta rakentamisen tarkemmassa suunnittelussa voi daan huomioida osayleiskaavassa osoitettu seu dullisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen alue Haettu rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. kyseessä on tavanomaisen maaseudulle tulevan yksittäisen omakotitalon ja siihen liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tontin käyttäminen asumiseen ja liikenteen järjes täminen sille ei aiheuta erityisiä ympäristövaiku tuksia jätevedet voidaan käsitellä kiinteistökohtaisesti jätevesiasetuksessa edellytetyllä tavalla Kj:n esitys: Kh:n päätös Siikajoen kunnanhallitus päättää tehdä edellä kuvatuin ja ympäristösihteerin/aluearkkitehdin toteamin perustein myöntei sen suunnittelutarveratkaisun Marko ja Ulla Pehko sen hake maan lupaan asuinrakennuksen ja autotalli- / va rastoraken nuksen rakentamiseksi Revonlahden osayleis kaavan alu eelle tilan Saviranta RN:o 20:21 määräalalle Sii kajoen kun nan Revonlahden kylässä. Matti Pohjola jääväsi itsensä tämän pykälän käsittelyn ajak si sukulaisuussuhteeseensa ve doten. Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin. Liite 4.