Hiltunen Marja Leena

Transkriptio

1 LIPERIN KUNTA Tekninen lautakunta / lu pa jaos PÄÄTÖS 8 / 2014 Poikkeaminen MRL pvm pykälä Asia Hakija Hakemus Poikkeamishakemus / asuinrakennuksen rakentaminen Hiltunen Marja Leena Rakennuspaikka: Liperin kunta, Liperin kylä, Käpylä -tila RN:o 82:34. Rakennuspaikan pinta-ala on 2100 m² Rakennushanke tai toimenpide: omakotitalon rakentaminen 180 m² (kerrosluku 1) Hakijan erityiset syyt ja perustelut: Tyhjä tontti soveltuu omakotitalon rakentamiseen. Uusi rakennus eheyttää kylän kokonaisilmettä ja elävöittää miljöötä. Pohjois-Savon ELY-keskukselta saamani ( ) tiedon mukaan (Mattelmäki, liikennevastuualue) kolmatta lähes vierekkäistä liittymää vilkasliikenteiselle tielle ei voi rakentaa turvallisuussyistä. Tontille on kulkuoikeus tontin 82:35 kautta, merkitty maarekisteriin. Rakentamisrajoitus / selostus poikkeuksista: Liperin kunnan rakennusjärjestyksen 20 edellyttää, että asemakaava-alueen ulkopuolelle rakennettaessa rakennuspaikan pinta-ala tulee olla vähintään 5000 m2. Poikkeamista haetaan rakentaa uusi asuinrakennus vanhalle rakennuspaikalle, jonka pinta-ala on 2100 m2. Lähtökohdat: Kysymyksessä on vanha asuinrakennuspaikka. Rakennuspaikalla olleet rakennukset on purettu. Rakennuspaikalle on tieoikeus tilan Kuusela 82:35 kautta. Alueella on osuuskunnan vesi- ja viemäriverkosto. Kaavoitustilanne: Ylämyllyn osayleiskaava (2010) Suunnittelualue on merkitty oikeusvaikutteisessa Ylämyllyn osayleiskaavassa asuntoalueeksi (A, yleismerkintä). Tontin eteläinen osa sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella. Rakentaminen kohdistuu osayleiskaavan mukaiselle melualueelle (liikennemelu). Rakennuspaikkana kohde on entinen. Merkitään vielä, että osalle rakennuspaikkaa Liperin kunta on päättänyt laatia asemakaavan.

2 Lausunnot ja naapurien kuu le mi nen Naapurien kuuleminen: Rajanaapureita (3 kpl) on kuultu ennakkoon hakijan ja viranomaisen puolesta. Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen kuulemista ei pidetty tarpeellisena, koska kiinteistölle on aiemmin myönnetty vastaava poikkeamislupa v Mahdollisen rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä pyydetään lausunto Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskukselta. Naapurikiinteistön omistaja on huomauttanut seuraavaa; "Vesijohtoliittymään ei voi ottaa enää yhtään liittymää lisää. Syy: vedenjakeluongelma, siis minulle ei riitä silloin vettä, putki on liian kapea, ei suunniteltu suurempaan käyttöön tämä liittymämme. 2. Rakennus tulee häiritsevän lähelle, koska tonttimme on niin kapea." Naapurikiinteistön omistaja on huomauttanut seuraavaa; "Tontin rajoja ei tule muutella eikä alatontille rojuvarastoa perustaa, koska näkymä taloni ikkunoista on alatontille." Naapurikiinteistön omistaja on huomauttanut seuraavaa; "Hiltusen tontille haettava oma liittymä. Tontille ajo pihan läpi "muutettava", lopetettava. Veden otto ei tule kuuloon meidän vesiputkesta. Liperin kunnan vesiputki päättyy kerrostalon tontille. Meidän putki pieni. Vetäköön Liperin kunta uuden paksumman runkoputken jos Hiltunen haluaa vesiliittymän. Tontilla on vaarallisia vanhoja puita, tervatautisia mäntyjä ja lahoja koivuja, ehdottomasti poistettava heti. Vaarana meidän rakennukselle, sekä Tuula Lampijoen rakennuksille. Hiltusen hyötypuutarhasta poistettava rajakoivut, varjostavat meidän puutarhan viljelmiä ja imevät voimaa, ovat rajalinjalla. Oksat meidän tontin puolella, sama koskee Lampijoen rajaa. Vastustan rakentamista Käpylä 82:34 tontille, on kapea, rakennuskelvoton." Lausunnot: Rakennustarkastaja: Puollan hakemusta. Perustelut: Rakennuspaikka täyttää MRL 116 :n rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset. Liperin kunnan rakennusjärjestyksen mukainen rakentamisen enimmäismäärä asemakaava-alueen ulkopuolelle rakennettaessa ei ylity. Kysymyksessä on vanha asuinrakennuspaikka vaikka rakennukset onkin jo purettu. Vesi- ja jätevesihuolto pystytään järjestämään vähintään tyydyttävästi. Asemapiirroksessa on esitetty tieyhteys rakennuspaikalle Ylämyllyntieltä. Rakennuspaikalle on kuitenkin olemassa tieoikeus tilan Kuusela 82:35 kautta. Mikäli tieyhteys halutaan rakentaa muutoin kuin nykyisen tieoikeuden mukaisesti tulee siihen saada myös liittymälupa Pohjois-Savon Ely-keskukselta ennen rakennuslupakäsittelyä.

3 Rakennuslupahakemukseen tulee myös liittää selvitys veden hankinnasta ja viemäröinnistä. Vesihuolto tulee järjestää siten, että naapurikiinteistöjen vedensaanti ei vaarannu. Rakennuksen ja pihajärjestelyiden soveltuvuutta ja mahdollista haittaa naapurikiinteistöjen omistajille arvioidaan mahdollisen rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Puiden kaatamiseen yms. liittyviä asioita ei ratkaista poikkeamiskäsittelyssä. Yhdyskuntasuunnittelija: Puollan hakemusta. Perustelut: Hanke ei yksittäisenä aiemman käyttötarkoituksen mukaisena hankkeena aiheuta kohtuutonta haittaa kaavoitukselle taikka rakentamisen muulle järjestämiselle. On kuitenkin oletettavaa, että tuleva asemakaavoitus saattaa koskea ainakin tontin eteläistä osaa, jonka käyttötarkoituksena saattaa olla katu, virkistysalue tms. Esittelijän päätösehdotus Hankkeelle myönnetään poikkeamislupa. Perustelut: Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä alueen käytön muulle jär jes tä mi sel le, ei vaikeuta luon non suo je lun tavoit tei den saavuttamista eikä vaikeuta ra ken ne tun ympäristön suo je le mis ta koskevien ta voit tei den saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Sovelletut lainkohdat: MRL :t Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus. Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen an to päi väs tä lu kien enin tään kak si vuot ta. Ennen min kään lai seen ra ken nus toi men pitee seen ryhty mistä haki jan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta ra ken nus lupa. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Hakijan sel vi tys sii tä, on ko poikkeamispäätöksestä mah dol li ses ti valitettu, saa daan Itä-Suomen hallin to-oikeuden an ta mal la lainvoimaisuustodistuksella. Liitteet Valvontamaksu 355, 00 Lainhuutotodistus Kiinteistörekisterin karttaote 3 kpl Asemapiirroksia 2 kpl Naapurien kuulemisia 3 kpl Pohjois-Karjalan maakuntakaava Joensuun seudun yleiskaava 2020

4 Ylämyllyn osayleiskaava Tiedoksi Valitusosoitus Pohjois-Karjalan elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kus Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella va li tuksel la. Valitusviranomainen ja valitusaika Valitusaika Päätöksen antopvm 30 pv Itä-Suomen hallinto-oikeus Puijonkatu 29 A (2. krs), PL KUOPIO puh fax s-posti: ita-suomi.hao@oikeus.fi Asiakaspalvelu avoinna Valitusaika luetaan päätöksen antopäivästä tätä päivää lu kuun ot ta mat ta. Valituskirjelmä Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoi tet ta va hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muu tok sia siihen vaaditaan tehtäväksi; sekä - perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan tai kir jel män muun laatijan nimi ja kotikunta sekä postiosoite ja pu he lin nu me ro, joihin asiaa koske vat ilmoitukset va lit ta jal le voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on al le kir joi tet ta va valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä: - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus päätöksenantamispäivästä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle valitusajan ku lues sa ennen sen viimeisen päivän virka-ajan päättymistä. Jos va li tus ajan vii meinen päivä on pyhäpäivä, Itsenäisyyspäivä, va pun päi vä, joulu- tai ju hannusaatto tai arkilauantai, saa va li tus asia kir jat toimittaa ensimmäi senä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin vä li tyk sel lä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ennättä vät perille valitusajan kuluessa.

5 Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/1993) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua. Päiväys Liperissä Allekirjoitus Tommi Hirvonen tekninen johtaja Raimo Ponkilainen rakennustarkastaja