Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 1 (1) 115 Asianro 5027/10.02.05/2013 Rakennuskiellon määrääminen Vehmersalmi Ritoniemi Suunnittelujohtaja Tapio Räsänen Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut Tiivistelmä: Ritoniemen alueen asemakaava ja osayleiskaava ovat sisällöltään osittain vanhentuneita, koska alueelta on purettu ne mökit, joiden mukaan kaavojen sisältö on pääosin määräytynyt. Alue on syytä määrätä rakennuskieltoon asemakaavan laatimista ja muuttamista varten. Ritoniemen alueen asemakaava on ollut vireillä vuodesta 2007 alkaen, mutta sen käsittely on keskeytynyt lähinnä maanomistajan vuoksi. Alue, jolle rakennuskielto tulee määrätä sisältää maa-alueiden tilat: 428-20- 50 pinta-ala on 4,9 ha, 428-20-18 pinta-ala 6 ha, 428-25-198 pinta-ala 10,1 ha, 428-25-220 pinta-ala 2,5 ha, 428-25-211 pinta-ala 8,3 ha. Vesialueiden osat tiloista 428-876-2, 297-428-876-12, 428-876-9. Päätösesitys perustuu seuraaviin selvityksiin. Alueen maakuntakaava on vahvistettu 3.7.2008.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 2 (2) Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 28.12.1998 hyväksymä osayleiskaava, joka valitusten jälkeen on tullut voimaan. Osayleiskaavan mukainen käyttötarkoitus on RM-1 (Matkailupalvelujen alue). Alueelle voidaan rakentaa matkailua, ravintolatoimintaa ja veneilyä palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 5 000 k-m2. Rakennuspaikat on liitettävä rakennettavaan viemäriverkkoon. Pohjoinen niemi on varattu MU- 1 alueeksi (Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueen rakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty AO-, RA-, RM- alueille. Alueella on maa-
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 3 (3) aineksenotto kiellettyä kotitarveottoa ja vanhojen ottopaikkojen maisemointia lukuun ottamatta.) Kaakkoisosa alueesta on varattu käyttötarkoituksella M- 2 (Maa- ja metsätalousvaltainen alue). Alueella on ulkoilun ohjaamistarvetta ja ympäristöarvoja.200 metrin levyisen rantavyöhykkeen rakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty AO-, RA-, RM- alueille.) Ritoniemen kärki on varattu käyttötarkoituksella VL (Lähivirkistysalue). Tilan 428-0020-0018 alueella on voimassa kunnanvaltuuston 28.9.2000 hyväksymä asemakaava, joka on tullut voimaan 2.1.2005. Asemakaavassa alueella on käyttötarkoitusmerkintä RM-1(Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue). Korttelialueelle saa rakentaa majoitus-, ravintolatoimintaa ja muita matkailua ja veneilyä palvelevia rakennuksia ja rakenteita.) Rakennusoikeutta on yhteensä 3500 krsm2. Osayleiskaavan ja asemakaavan RM- alueelta on purettu pois mökit ja alueella on enää kesäkäytössä olevat, lähinnä ravintolatoimintaa palvelevat rakennukset sekä saunat ja katoksia. Laguunin alueella on osittain asuinkäytössäkin oleva rakennus ja kotarakennelma. W-1 alueella on venelaituri poijuineen ja laivalaituri, jossa on ollut myös polttoaineenjakelua. Alue tulee asettaa maankäyttö ja rakennuslain (MRL 53 ) mukaisesti rakennuskieltoon asemakaavan laatimista ja muuttamista varten, koska voimassa oleva asemakaava on vanhentunut ja asemakaavaa on laadittava laajemmalle alueelle kokonaisuuden hallitsemiseksi.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 4 (4) Pyydetyt lausunnot ja selvitykset Esitys on käsitelty 24.1.2013 hanketiimissä, joka puoltaa rakennuskiellon määräämistä. Päätösesitys Koska asemakaavan tarkistaminen ja laajentaminen on tarpeellinen, määrätään alueelle rakennus- ja toimenpidekielto (MRL 53, MRL 128 ) kartassa olevan rajauksen mukaiselle alueelle. Rakennuskielto on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksestä. Rakennuskieltoa voi pidentää kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi 2 vuotta kerrallaan. Rakennuskielto voi kestää yhteensä enintään 8 vuotta. Päätös tulee toimittaa tiedoksi Pohjois-Savon ELY- keskuksen ympäristö ja luonnonvarat vastuualueelle ja maanomistajille. Vaikutusten arviointi - Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy päätösesityksen kaupunginhallitukselle esitettäväksi. Valmistelija Martti Lehtinen puh. +358 044 718 5413 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy suunnittelujohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 5 (5)