Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 7093/ /2015

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) 180 Asianro 7093/ /2015 Tarjousten perusteella myytävät omakotitontit Julkulassa sekä Saaristokaupungin Lehtoniemessä ja Rautaniemessä Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kaupunki omistaa Julkulassa sekä Saaristokaupungin Lehtoniemessä ja Rautaniemessä omarantaisia omakotitontteja. Julkulassa korttelissa 6 sijaitseva tontti 17, Lehtoniemessä korttelissa 27 sijaitseva tontti 6 ja Rautaniemessä korttelissa 137 sijaitseva tontti 9 esitetään myytäviksi tarjouskilpailun perusteella. Tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa.

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (2)

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (3) Tontit on osoitettu asemakaavoissa erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontit ovat omarantaisia. Rakennusoikeus määräytyy Lehtoniemen tontilla tehokkuusluvun e=0,40 mukaisesti ja Rautaniemen tontilla tehokkuusluvun e=0,30 mukaisesti. Julkulan tontilla on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 300 k-m² ja lisäksi erilliselle talousrakennukselle 30 k-m². Asemakaavamerkinnän t-9 mukaan Lehtoniemen korttelin 27 tontille 6 saa sijoittaa kerrosalaltaan enintään 50 m²:n suuruisen talousrakennuksen vähintään kolmen

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (4) metrin päähän tontin rannan puoleisesta rajasta. Julkulassa sijaitseva tontti on pinta-alaltaan noin m², Lehtoniemessä sijaitseva tontti on pinta-alaltaan noin m² ja Rautaniemessä sijaitseva tontti on pinta-alaltaan noin 989 m²:n suuruinen. Tonttien lohkomiset ovat vireillä. Kunnallistekniikka on alueilla valmiina, joten tonteille pääsee rakentamaan heti. Tarjouskilpailua varten tonteille on asetettava alimmat hyväksyttävät hinnat. Julkulan tontista hankitun kiinteistöarviolausunnon, tontin rakennusoikeuden sekä pinta-alan perusteella tontin alimmaksi hyväksyttäväksi hinnaksi esitetään euroa (59,76 /m²). Lehtoniemen messualueen rantatonttien hinnat olivat vuoden 2010 hintatasossa 80 /m² /m². Vuonna 2010 kaupunki on myynyt omakotitontteja tarjousmyynnissä myös Rautaniemestä Pölläkänlahden rannalta pohjahinnan ollessa 85 /m². Kun taas vuosina kaupunki on myynyt rantatontteja Saaristokaupungin Pirttiniemestä ja Savolanniemestä. Tonttien pohjahinnat ovat tällöin olleet /m². Ottaen huomioon tonttien sijainnin ja ilmansuunnan, Lehtoniemen korttelin 27 tontin 6 alimmaksi pohjahinnaksi esitetään 100 /m² ja Rautaniemen korttelin 137 tontille 9 alimmaksi pohjahinnaksi esitetään 95 /m². Tällöin Lehtoniemen tontin alin hyväksyttävä hinta olisi ja Rautaniemen tontin alin hyväksyttävä hinta olisi Tonttien ostajat maksavat lohkomiskustannukset kaupungin kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Vaikutusten arviointi Esitys Tonttien luovuttamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv ). Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavassa taulukossa lueteltujen tonttien myymistä tarjousten perusteella noudattaen taulukossa mainittuja alimpia hyväksyttäviä hintoja: Tontti Pinta-ala m² Rakennusoikeus k-m² Yksikköhinta /m² Alin hyväksyttävä hinta ( ) , Tarjouskilpailussa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut määrittelee tonttien tarjouskilpailun ajankohdan. 2. Kirjallinen tarjous on laadittava siten, että siitä ilmenee tarjoaja, tarjouksen kohteena oleva tontti ja tontista tarjottu kokonaishinta. 3. Tontit myydään korkeimpien tarjousten tehneille. Kukin tarjoaja voi ostaa vain yhden tontin. Tarjouksen voi kuitenkin tehdä useammasta kuin yhdestä tontista. Mikäli tarjous koskee useampaa tonttia, siitä tulee ilmetä tarjouksen tekijän asettama tonttien etusijajärjestys. Mikäli samasta tontista tulee useita samansuuruisia tarjouksia, niin tontin ostaja arvotaan.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (5) 4. Tarjousten avaustilaisuuteen kutsutaan kaupunkirakennelautakunnan edustaja. Päätökset tonttien myymisestä tehdään toimintasäännön mukaan viranhaltijapäätöksinä tonteista saatavien tarjousten perusteella. Tarkemmat kauppaehdot määritellään tonttien myyntipäätöksissä kansliatoimenpitein. 5. Tarjouskilpailussa myymättä jääneet tontit kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut voi asettaa uudelleen myytäväksi määräaikaiseen tai jatkuvaan tarjousmyyntiin parhaaksi katsomanaan ajankohtana tässä päätöksessä päätettyyn alimpaan hyväksyttävään hintaan. Alin hyväksyttävä hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Valmistelija Maija Lång puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

6 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (6)