12.03.2012 Sivu 1 / 1 1134/02.07.00/2012 23 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli 85129 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy C.J. Hartman Ab:lle (jäljempänä vuokramies) 85. kaupunginosan (Kalajärvi) asemakaavan mukaisesta korttelista 85129 2,0 hehtaarin suuruisen alueen oheisen liitekartan mukaisesti. Liitekartassa vuokrattavan alueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Tontin lohkominen tehdään tämän perusteella. Vuokrattavan alueen rakennusoikeus on 16 000 k-m2. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 90 000 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (helmikuu 2012). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 10 000 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 10 000 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 10 000 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
12.03.2012 Sivu 2 / 2 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 5 000 k-m2:n edestä rakennuksia. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2013 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 kartta - hakemus
12.03.2012 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Oy C.J. Hartman Ab pyytää 20.12.2011 saapuneella hakemuksella Juvanmalmilta korttelista 85129 2,0 hehtaarin tontin vuokraamista rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85129. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan alueen pinta-ala on 2,0 hehtaaria ja rakennusoikeus 16 000 k-m2. Alue on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Oy C.J. Hartman Ab on itsenäinen rautakauppa, jolla on takanaan yli 145 vuoden alan kokemus. Yrityksen toiminta on jaettu kahteen liiketoimintaalueeseen, jotka ovat Rakentaminen & Sisustaminen ja Teollisuus. Yritys on toiminut pääasiassa Länsi- Suomessa ja sillä on toimipisteet Kokkolassa, Pietarsaaressa, Seinäjoella, Tampereella ja Vaasassa. Yrityksen tarkoituksena on avata pääkaupunkiseudulle Hartman Rauta Oy:n kuudes toimipiste ja näin ollen harjoittaa tontille rakennus-, sisustusja teollisuustarvikkeiden tukkukauppaa, jolloin tontilla käytännössä olisi yrityksen pääkaupunkiseudun jakeluvarasto ja myyntikonttori. Toimintakonseptiin ei kuulu myymälää eikä vähittäismyymälää.
12.03.2012 Sivu 4 / 4 Tontille olisi tarkoitus rakentaa n. 2 000 k-m2 lämmintä varastotilaa, n. 4 000 k-m2 kylmää varastotilaa ja 300 k-m2 konttoritilaa sekä tontin reunoille n. 400 jm varastokatostilaa. Toiminnan käynnistämisvaiheessa yrityksen palveluksessa olisi toimipisteessä n. 20 henkilöä ja 2-3 vuotta sen jälkeen n. 30 henkilöä. Ensimmäisen toimintavuoden myyntitavoite on 10 milj. euroa ja kolmannen vuoden 20 milj. euroa. Sekä henkilökunnan määrän että myyntivolyymin on tarkoitus jatkaa kasvuaan tämän ajanjaksonkin jälkeen tasaisesti. Yrityksen tarkoituksena on käynnistää toimipisteen toteutuksen rakennustyöt mahdollisimman pian. Luovutusehdot Alue vuokrataan Oy C.J. Hartman Ab:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 150 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 90 000 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Björn Hartman, Oy C.J. Hartman Ab - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö
12.03.2012 Sivu 5 / 5