Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 48 Kokoustiedot Aika maanantai klo 8:00-8:25 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst, saapui klo käsittelyn aikana Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Jaana Jalonen Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Seppo Sonkeri Kirsi Louhelainen Jukka Mäkelä Sampo Suihko Olavi Louko Juha Metso Mauri Suuperko Tuula Antola Pasi Laitala Johanna Pellinen Reijo Tuori Torsti Hokkanen Olli Isotalo Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja, saapui klo käsittelyn aikana kaupunginjohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja perusturvajohtaja liiketoimintajohtaja elinkeinojohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö rahoitusjohtaja kaupunkisuunnittelupäällikkö kehittämisjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 48 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Jaana Jalonen Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 48 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 28 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 29 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Teollisuustontin myynti Niipperissä Vekkox Oy:lle, kortteli tontti Myyntipäätöksen jatkaminen Matinkylän metrokeskuksesta 10 Citycon Oyj:lle ja NCC Property Development Oy:lle liikekeskuksen laajentamista varten korttelissa Kahden asuntotontin vuokraaminen Kauklahdessa, 16 korttelin tontti 1 As. Oy Espoon Vidarille ja korttelin tontti 4 As. Oy Espoon Fjalarille 33 6 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Matti Tausalle 20 perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastorakennuksen ja tuotantotilan rakentamista varten, korttelin tuleva tontti Tontin vuokraaminen Helsingin Harjateräs Oy:lle 24 varastohallirakennuksen rakentamista varten, korttelin tuleva tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 28 Karhusuolla, korttelin tontti Suunnitteluvaraus Rastaalassa Laponte Oy:lle 30 perustettavan yhtiön lukuun ryhmäpuutarha-alueen suunnittelua varten Suunnitteluvaraus Rastaalassa Arto ja Joonas 34 Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun ryhmäpuutarhaalueen suunnittelua varten Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Rakennus Oy:lle 38 Saunalahdessa tilaa vievän kaupan alueen suunnittelua varten Noin 24,2 ha suuruisten alueiden varausajan jatkaminen 41 Nuoriso Golfin Tuki ry:lle Fallåkerin ja Kirskumäen kaavaalueilta Suunnitteluvarauksen jatkaminen Karakallion Huolto Oy:lle Karakalliosta korttelin laajennuksen ja käyttötarkoituksen muuttamisen sekä uuden huoltorakennuksen paikan suunnittelua varten 44

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jaana Jalonen ja Christina Gestrin.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / / Teollisuustontin myynti Niipperissä Vekkox Oy:lle, kortteli tontti 14 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Vekkox Oy:lle (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkityn 81. kaupunginosan (Niipperi) korttelin tulevan tontin 14 (tuleva kiinteistötunnus ). Tällä hetkellä kohteen kiinteistötunnus on Tulevan tontin pinta-ala on noin m2 ja rakennusoikeus noin k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialuetta ei saa aitaamatta käyttää avoimena varastoalueena. Kortteliin saa sijoittaa omaan toimintaan liittyviä toimisto-, näyttely- ja myyntitiloja, kuitenkin enintään 25 % rakennusoikeudesta.). Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on euroa. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2013) ja sitä korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään k-m2:n suuruinen teollisuusrakennus.

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 48 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4. Ostaja vastaa rakentamisen perustamistavasta. Ostajan tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää luovutuskirjan allekirjoittamista tai, mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen luovutuskirjan allekirjoittamista, lyhytaikaista maanvuokrausta. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan päättämään kaupan yksityiskohtaisista ehdoista. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Kartta - Hakemus Asemapiirros

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 48 Selostus Hakemus Vekkox Oy on hakenut yhdessä Espoon kaupungin kanssa kaavamuutosta yhtiön omistamalle korttelin tontille 10 sekä kaupungin omistamalle puistoalueelle 81P35. Asemakaavan muutos (710919) on tullut voimaan Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialuetta ei saa aitaamatta käyttää avoimena varastoalueena. Kortteliin saa sijoittaa omaan toimintaan liittyviä toimisto-, näyttely- ja myyntitiloja, kuitenkin enintään 25 % rakennusoikeudesta.). Kaupungin omistaman korttelin osan pinta-ala on noin m2 ja rakennusoikeus noin k-m2. Kaupunki on hakenut luovutettavalle korttelin osalle tonttijakoa ja lohkomista. Vekkox Oy anoo päivätyllä hakemuksella kaupungin omistaman korttelin tulevan tontin 14 ostamista osaksi yhtiön omistuksessa olevaa kokonaisuutta korttelin tontilla 10. Vekkox Oy:n on tarkoitus rakentaa tontille lisää hallitilaa yhtiön tontilla toimivalle Eerola-yhtiöille. Luovutusehdot Esitetään, että korttelin tuleva tontti 14 myydään Vekkox Oy:lle. Tontin myyntipäätös esitetään olemaan voimassa saakka. Tontin hinnaksi esitetään 160 e/k-m2. Hinta perustuu Niipperin ja Koskelon alueelta aiemmin luovutettujen tonttien hintatasoon. Tontin myyntihinta on euroa. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Muut luovutusehdot ovat kaupungin yleiset tontin myyntiehdot.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 48 Tiedoksi - Reijo Savia, Vekkox Oy

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / / / Myyntipäätöksen jatkaminen Matinkylän metrokeskuksesta Citycon Oyj:lle ja NCC Property Development Oy:lle liikekeskuksen laajentamista varten korttelissa Valmistelijat / lisätiedot: Hilkka Julkunen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettaville yhtiöille päätetyn ja muutetun korttelin osan myyntipäätöstä saakka. Metron rakentamiseen liittyvää rakentamisvelvoiteaikaa jatketaan neljällä kuukaudella eli saakka. Muutoin myyntipäätöstä jatketaan entisin ehdoin. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta 3 Tarkennetut kauppakirjan pääehdot (Myyntipäätös Eky )

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 48 Selostus Myyntipäätöksen jatkaminen päätti myydä Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettavien yhtiöiden lukuun korttelin osan Matinkylän metrokeskuksesta. Myyntipäätöstä jatkettiin ja kaupan pääehtoja tarkennettiin Metrokeskuksen tontin tonttijaosta valitettiin hallinto-oikeuteen, mikä on viivästyttänyt mm. rakennusluvan käsittelyä ja tontinluovutuksen toteuttamista. Osapuolet ovat nyt päässeet sopuun valitukseen liittyvistä asioista ja tonttijako saadaan lainvoimaiseksi. Kauppaan liittyvien sopimusten viimeistelemiseksi myyntipäätöstä on syytä jatkaa toukokuun loppuun asti. Aikatauluviiveistä johtuen on tullut tarve tarkistaa myös rakentamisvelvollisuuteen liittyvää luovutusehtoa siten, että metron rakentamiseen liittyvää rakentamisvelvoiteaikaa kauppakirjan pääehtojen kohdassa 5 jatketaan. Muutettu ehto olisi: Metron rakentamiseen liittyen ostaja vastaa yhteistoimintasopimuksen periaatteiden mukaan siitä, että hankkeen rakentaminen etenee niin, että maanalaiset pysäköintikerrokset ja terminaalikerros kattoineen ovat valmiina ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymänä käyttöönotettavissa joulukuussa Mikäli metron rakentaminen viivästyy alkuperäisestä aikataulusta, edellä

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 48 mainittua ajankohtaa lykätään vastaavasti viivästyksen määrällä. Muilta osin myyntipäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa ja päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettavien yhtiöiden lukuun oheiseen karttaan merkityn 23. kaupunginosan (Matinkylä) korttelin osan. Myytävän alueen pinta-ala on noin m2 ja rakennusoikeus k-m2 liikerakennusoikeutta ja k-m2 asuntorakennusoikeutta. Alue muodostuu kiinteistöstä ja määräaloista kiinteistöistä ja Myytävän alueen asemakaavamerkintä on K-1 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön sekä julkisia ja yksityisiä palveluja. Alueelle tulee sijoittaa liityntäbussiterminaali ja metroaseman sisäänkäynti. Asumista saa sijoittaa asmerkinnällä osoitetulle rakennusalalle. Terminaalitasoon rakennettava liiketila sisältyy kokonaisrakennusoikeuteen.). Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Alueen kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli alueen käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / Alue luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että alueelle sijoitetaan metron tunneli ja metron asema sekä niihin liittyviä kulku- ja teknisiä yhteyksiä ja rakenteita. Näistä sijoittamis- ja käyttöoikeuksista ei suoriteta erillisiä korvauksia. Ostaja on tietoinen, että kiinteistön käyttöön ja rakentamiseen liittyy allekirjoitettu ostajien, Espoon kaupungin ja Länsimetro Oy:n välinen yhteistoimintasopimus, ja ostaja sitoutuu sitä osaltaan noudattamaan. 5. Metron rakentamiseen liittyen ostaja vastaa yhteistoimintasopimuksen periaatteiden mukaan siitä, että hankkeen rakentaminen etenee niin, että maanalaiset pysäköintikerrokset ja terminaalikerros kattoineen ovat valmiina ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymänä käyttöönotettavissa elokuussa Jos ostaja laiminlyö edellä mainitun metron rakentamiseen liittyvän rakentamisvelvollisuuden, on ostaja velvollinen korvaamaan kaupungille tilapäisten pysäköintipaikkojen sekä liityntäliikenteen tarvitsemien järjestelyiden aiheuttamat kustannukset sekä maksamaan lisäksi jäljempänä mainitun sopimussakon. Metron rakentamiseen liittyvän rakentamisvelvollisuuden toteuttamisen vakuudeksi ostaja luovuttaa Espoon kaupungille kahden miljoonan ( ,00) euron suuruisen vakuuden. Vakuutena kaupungille luovutetaan pankkitakaus tai muu kaupungin hyväksymä vakuus. Kaupunki vapauttaa vakuuden kun metron rakentamiseen liittyvä rakentamisvelvollisuus on toteutettu. Metron rakentamiseen liittyvän rakentamisvelvollisuuden toteuttamiseksi Espoon kaupungille luovutetaan vakuus. Alueelle on seitsemän (7) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,19 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 6. Kaupunki vastaa kustannuksellaan luovutettavalla alueella olevien kunnallisteknisten johtojen, kaapelien, putkien ja laitteistojen siirtämisestä. Kaupunki vastaa myös, että maaperä on pilaantumatonta sekä mahdollisista maaperän puhdistamiskustannuksista. 7. Myyjä toteuttaa alueen kunnallistekniikan yhteistoimintasopimuksen mukaisesti.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 9. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan tämän päätöksen perusteella kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamiseen liittyviä lupia. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu. Mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista, on alueesta tehtävä lyhytaikainen maanvuokrasopimus. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tontinluovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä sopimaan kaupungille luovutettavasta vakuudesta. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettaville yhtiöille päätetyn korttelin osan myyntipäätöstä saakka ja samalla tarkentaa kauppakirjan pääehtoja liitteen mukaisesti. Muutoin myyntipäätöstä jatketaan entisin ehdoin. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 116 jälkeen.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 48 Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettaville yhtiöille päätetyn korttelin osan myyntipäätöstä saakka ja samalla tarkentaa kauppakirjan pääehtoja liitteen mukaisesti. Muutoin myyntipäätöstä jatketaan entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi - Citycon Oyj, kirje - NCC Property Development Oy, kirje - Matti Kokkinen, Metro-projekti

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / / / Kahden asuntotontin vuokraaminen Kauklahdessa, korttelin tontti 1 As. Oy Espoon Vidarille ja korttelin tontti 4 As. Oy Espoon Fjalarille Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa 44. kaupunginosan (Kauklahti) korttelin tontin 1 As. Oy Espoon Vidari nimiselle yhtiölle ja korttelin tontin 4 As. Oy Espoon Fjalari nimiselle yhtiölle. Tonttien asemakaavamerkintä on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Korttelin tontin 1 pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus noin k-m 2. Tontin osoite on Vidarinkuja 1. Autopaikat sijoittuvat tontille. Korttelin tontin 4 pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Fjalarinkuja 1. Autopaikat sijoittuvat osin tontille, 6 autopaikkaa sijoittuu viereiselle pysäköintitontille 5. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Korttelin tontin 1 vuokra on euroa ja korttelin tontin 4 vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 huhtikuun indeksiluku. Tonttien pääoma-arvot vastaavat valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 noudatettavaa pientalotonttien enimmäishintaa. 3. Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 5. Pysäköintitontti (LPA tontti 5) on tarkoitettu korttelin asuntotonttien 2, 3 ja 4 käyttöön. Tontti 4 saa korvauksetta pysyvän oikeuden sijoittaa tarvitsemansa autopaikat (6 kpl) korttelin LPA tontille 5. LPA tontin 5 käyttäjät ovat allekirjoitetulla yhteisjärjestelysopimuksella sopineet LPA tontin toteuttamisesta ja käytöstä. Vuokramies sitoutuu noudattamaan yhteisjärjestelysopimuksen ehtoja. Autopaikoista perustetaan rasitteet. 6. Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. TÄYTÄNTÖÖNPANOON LIITTYVIÄ EHTOJA Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 48 Tonttivaraus ja vuokrauspyyntö jatkoi päättämänsä korttelin tontin 1 ja korttelin tontin 4 varausta saakka. Korttelin tontti 1 varattiin As. Oy Espoon Vidari nimiselle yhtiölle ja korttelin tontti 4 As. Oy Espoon Fjalari nimiselle yhtiölle. As. Oy Espoon Vidarin ja As. Oy Espoon Fjalarin omistaa AVAIN Asumisoikeus Oy. AVAIN Asumisoikeus Oy on päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt saada vuokrata tontit 44143/1 ja 44147/4. Tontin 44143/1 vuokramieheksi tulee As. Oy Espoon Vidari ja tontin 44147/4 vuokramieheksi As. Oy Espoon Fjalari. Hankkeelle on saatu ehdollinen lainavaraus ja osapäätösvaiheen hakemus on toimitettu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA). Kummallekin hankkeelle on saatu rakennuslupa ja urakoitsija on valittu kilpailuttamalla. Tavoitteena on päästä aloittamaan rakentaminen mahdollisimman pian. Tontit Vuokrattavaksi esitettävät kaksi pientalotonttia sijaitsevat Kauklahdessa Hansavalkaman asemakaava-alueella. Asuntotonteilla on rakennusoikeutta yhteensä kerrosneliömetriä (k-m 2 ) ja niille on tarkoitus toteuttaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja. Autopaikat sijoittuvat tontilla 44143/1 sen alueelle ja tontilla 44147/4 ne sijoittuvat osin tontille ja osin pysäköintitontille. Tontin vuokra ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) hyväksymän hintavyöhykekartan mukainen valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 418 euroa/k-m 2. Korttelin tontin 1 vuosivuokra on 4 % tontin euron suuruisesta pääoma-arvosta eli euroa/v. Korttelin tontin 4 pääoma-arvo on euroa, jolloin vuosivuokra on euroa/v. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta (korttelin tontti 1) 5 Kartta (korttelin tontti 4) Oheismateriaali

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 48 - Hakemus Selostus Tiedoksi - AVAIN Asumisoikeus Oy, kirje

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / / / Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastorakennuksen ja tuotantotilan rakentamista varten, korttelin tuleva tontti 14 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin muodostettavan tontin 14. Muodostettavan tontin pinta-ala tulee olemaan n m2 ja rakennusoikeus n k-m2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen on vireillä. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 742 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan päättämään vuokrasopimuksen yksityiskohtaisista ehdoista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus Selostus

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 48 Hakemus Matti Tausa pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin perustettavan tontin 14 vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastorakennuksen ja tuotantotilan rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin perustettavan tontin 14. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala tulee alustavasti olemaan n m2 ja rakennusoikeus n k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hanketta ja yritystä koskevat tiedot Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille n. 800 k-m2:n suuruinen varastorakennus ja tuotantotila. Rakentajana tulisi olemaan TMK-Rakenne Oy. Halli tullaan jakamaan useampaan tilaan, jotka olisi tarkoitus vuokrata. Yhden tilan tulisi vuokraamaan TMK-Rakenne Oy. TMK-Kiinteistöt Oy on perustettava kiinteistöosakeyhtiö, jonka tarkoituksena on hallinnoida ja vuokrata eteenpäin hallin tuotanto- ja varastotiloja. Yrityksen omistajina tulisi olemaan Marko Kakko, Tero Mattila ja Matti Tausa. TMK-Rakenne Oy on nuori rakennusliike. Yrityksen palveluihin kuuluu kiinteistöjen rakentaminen, remontointi, kattoremontit ja kylpykeittiöremontit. Yrityksen omistavat Tero Mattila ja Marko Kakko.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 48 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Matti Tausa - Henri Alinen, Tonttiyksikkö

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / / / Tontin vuokraaminen Helsingin Harjateräs Oy:lle varastohallirakennuksen rakentamista varten, korttelin tuleva tontti 18 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Helsingin Harjateräs Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin muodostettavan tontin 18. Tontin pinta-ala tulee olemaan m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen on vireillä. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 646 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan päättämään vuokrasopimuksen yksityiskohtaisista ehdoista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta - Hakemus Selostus