Espoon kaupunki Pöytäkirja 50

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Määräalan vuokraaminen GB Group Oy:lle Niipperistä ryhmäpuutarha-alueen 1. vaiheen rakentamista varten sekä suunnitteluvarauksen jatkaminen Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että A. Espoon kaupunki vuokraa GB Group Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) noin 4,0 ha suuruisen määräalan Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus ) sekä noin m2:n suuruisen korttelin tontin 1 (kiinteistötunnus ). Vuokra-alue on osoitettu liitekartassa (alue A ja LPA-alue). Vuokra-alueen kaavamerkintä on RP (Ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalue. Alueelle saa rakentaa kutakin palstaa kohden yhden yksikerroksisen kesäkäyttöön tarkoitetun puutarhamajan, jonka koko varasto- ja kuistitiloineen saa olla enintään 30 m2. Palstan minimikoko on noin 380 m2. Alueelle saa rakentaa alueen toimintaa palvelevia kokoontumis-, huolto- ja varastotiloja yhteensä enintään 660 m2, erikseen merkityille rakennusaloille.) Aluetta palvelee autopaikkojen korttelialue (LPA-1). Vuokra-alueella on 65 ryhmäpuutarhapalstaa, josta on tarkoitus rakentaa ensimmäisessä vaiheessa 31 palstaa. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 2. Vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Vuosivuokraa peritään kuitenkin vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien kaksi vuotta puolet perusvuokrasta ( euroa). 3.

2 Sivu 2 / 2 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 50 puutarhapalstaa ja -mökkiä, joiden yhteenlaskettu kerrosala on vähintään k-m2 sekä niihin liittyvät yhteiset alueet. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Hankkeen suunnittelussa ja rakentamisessa on tehtävä yhteistyötä kaupungin kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja teknisen keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. Hakijan tulee laatia suunnitelma alueen sisäisestä kunnallistekniikasta, piha- ja istutussuunnitelma sekä alueen toteutukseen ja ylläpitoon liittyvät puutarha-alueen säännöt, jotka kaikki on hyväksytettävä kaupungilla. 5. Hankkeen rakentamisessa tulee huomioida Niipperinpelto -nimisen katuyhteyden rakentaminen ja aikataulu. Työmaa-aikainen liikenne tulee järjestää alueen pohjoispuolelta Kylvötien kautta, jollei Niipperinpelto katua ole vielä rakennettu. Mahdollisesta työmaatiestä tehdään erillinen lyhytaikainen maanvuokrasopimus. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Mikäli Niipperinpelto-katuyhteyden rakentaminen viivästyy ja tästä syystä vuokra-aluetta ei saada kokonaisuudessaan vuokrakäyttöön, vuosivuokran alentamisesta ja rakennusvelvollisuuden täyttämättä jättämisen sopimussakon perimättä jättämisestä sovitaan kaupungin ja vuokralmiehen kanssa erikseen. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.

3 Sivu 3 / 3 Tonttipäällikkö valtuutetaan sopimaan vuokramiehen kanssa vuosivuokran alentamisesta ja rakennusvelvollisuuden täyttämättä jättämisen sopimussakon perimättä jättämisestä, mikäli Niipperinpelto- katuyhteyden rakentaminen viivästyy ja tästä syystä vuokra-aluetta ei saada kokonaisuudessaan vuokrakäyttöön. B. jatkaa GB Group Oy:lle oheisessa liitekartassa olevien alueiden (alue B ja alue C) suunnitteluvarausta saakka ryhmäpuutarhahankkeen toisen ja kolmannen vaiheen suunnittelua varten entisin ehdoin. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Hagerlund poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (HallL 28 1 mom 5 -kohta). : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus Selostus

4 Sivu 4 / 4 Suunnitteluvaraus varasi Niipperin ryhmäpuutarha-alueen GB-Group Oy:lle saakka. Varausehdot olivat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai alueen luovutus kaupunginhallituksen lle erikseen. Alueen luovutus voi tapahtua vaiheittain. Koko asemakaavan mukainen RP-alue tulee kuitenkin hoitaa niittymäisenä koko ajan. Varauksensaaja on tietoinen, että alue on tällä hetkellä vuokrattu pellonvuokrasopimuksella. Varauksensaaja on myös tietoinen, että alueen toteuttaminen edellyttää

5 Sivu 5 / 5 kaavan mukaisen Niipperinpelto -nimisen katuyhteyden rakentamista ja hanke tulee yhteen sovittaa kadun rakentamisaikataulun kanssa. 3 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Hankkeen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta-, kiinteistöpalvelu- ja teknisen keskuksen kanssa. Hakijan tulee laatia alueen kokonaissuunnitelma sekä autopaikkasuunnitelma ja -laskelma, suunnitelma alueen sisäisestä kunnallistekniikasta, piha- ja istutussuunnitelma sekä alueen toteutukseen ja ylläpitoon liittyvät puutarha-alueen säännöt, jotka kaikki on hyväksytettävä kaupungilla. Varauksensaajan tulee järjestää alueen suunnittelusta suunnittelukilpailu varaushakemuksessa esitetysti vähintään 3 arkkitehtitoimiston kesken. 4 Varauksensaajan on toimittava yhteistyössä Espoon siirtolapuutarhayhdistys ry:n kanssa ja yhdistykselle on varattava mahdollisuus toteuttaa % alueen palstoista. 5 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 6 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Varausta jatkettiin kaupunginhallituksen n päätöksellä olemaan voimassa saakka entisin ehdoin. Hankkeen suunnittelu GB Group Oy on vienyt hankkeen suunnittelua eteenpäin syksystä 2010 lähtien ja suurin osa suunnitteluvarausehdoista on täytetty. - Hankkeen arkkitehtisuunnittelusta on järjestetty arkkitehtisuunnittelukilpailu, josta kilpailulautakunta valitsi voittajasuunnitelmat (Verstas Arkkitehdit Oy ja Sisustusarkkitehtitoimisto Kari Lappalainen). Kilpailulautakuntaan kuului GB Group Oy:n edustajien lisäksi Espoon Siirtolapuutarhayhdistyksen ja Espoon kaupungin edustajia. Kilpailulautakunta oli päätöksessään yksimielinen. Hankkeen arkkitehtisuunnitelmat ovat Espoon kaupunkikuvalautakunnan käsittelyssä

6 Sivu 6 / 6 - GB Group Oy on vuokrannut alueen lyhytaikaisella sopimuksella tarvittavien tutkimusten ja hankkeen rakennuslupien hakua varten vuoden 2012 loppuun. - GB Group Oy ja Espoon Siirtolapuutarhayhdistys ovat neuvotelleet alueen toteutusehdoista. Hankkeen suunnittelua on viety eteenpäin niin, että rakennuslupahakemus on jätetty sisään kesäkuussa Rakennuslupa on saanut lainvoiman ja hakijan tavoitteena on nyt käynnistää hankkeen 1. vaihe kesällä Koko alue toteutetaan kolmessa vaiheessa. Hankkeen rakentamisessa tulee huomioida Niipperinpelto -nimisen kadun rakentaminen, joka aloitetaan tämänhetkisen arvion mukaan syksyllä Alkuperäisen suunnitelman mukaan alueen rakentuminen oli tarkoitus aloittaa pohjoispäädystä. Alueen pohjoisosan metsäkaistaleella saattaa esiintyä liito-oravia, joka saattaa vaikuttaa alueen lopulliseen toteutukseen. Liito-oravien esiintyminen tullaan kartoittamaan ja tämän pohjalta tutkitaan mahdollisia vaikutuksia suunnitelmiin. Tästä syystä hankkeen rakentamisjärjestystä on muutettu alkavaksi eteläpuolelta. Työmaaaikainen liikenne on tarkoitus järjestää alueen 1. vaiheen pohjoispuolelta Kylvömaa ja Kylvötien -nimisten katujen kautta. Koko hanke tulee käsittämään noin 170 puutarhapalstaa. Hankkeen ensimmäiseen vaiheeseen kuuluu 65 puutarhapalstaa. Alueen yhteinen huoltorakennus toteutetaan osana toista vaihetta. Saunarakennuksia tulee yhteensä kolme, yksi jokaisessa vaiheessa. Yhtiö toteuttaa alueelle yhteensä 65 kappaletta asuinpinta-alaltaan 23 m2-28 m2 olevia kesäkäyttöön tarkoitettuja mökkejä, käyttöpinta-alaa lisäävät terassit ja osassa mökeissä parviratkaisut. Mökeissä on tupa, 1-2 makuuhuonetta, tupakeittiö ja wc-/pesutilat. Mökkejä on 3 eri tyyppiä, jotka ovat muunneltavissa esim. pohjaratkaisujen suhteen. Puutarhapalstojen koko on minimissään 380 m2 ja ne rajataan toisistaan pensasaidoin. Alueelle toteutetaan lisäksi saunarakennus. Vuokrausanomus GB Group Oy on hakemuksellaan pyytänyt hankkeen 1. vaiheen vuokraamista. Varauspäätöksessä varauksensaaja oli velvoitettu toimimaan yhteistyössä Espoon siirtolapuutarhayhdistys ry:n kanssa ja yhdistykselle on varattava mahdollisuus toteuttaa % alueen palstoista. Osapuolet ovat neuvotelleet yhteistyömahdollisuuksista ja toteutusehdoista. Espoon siirtolapuutarhayhdistys ry on ilmoittanut, että heidän osaltaan varausehto on tältä osin täytetty. Tiedot vuokrattavasta alueesta

7 Sivu 7 / 7 Espoon kaupunki omistaa Niipperissä noin 10,7 ha suuruisen alueen, jonka asemakaavamerkintä on RP (Ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalue. Alueelle saa rakentaa kutakin palstaa kohden yhden yksikerroksisen kesäkäyttöön tarkoitetun puutarhamajan, jonka koko varasto- ja kuistitiloineen saa olla enintään 30 m2. Palstan minimikoko on noin 380 m2. Alueelle saa rakentaa alueen toimintaa palvelevia kokoontumis-, huolto- ja varastotiloja yhteensä enintään 660 m2, erikseen merkityille rakennusaloille.) Kaavassa on osoitettu noin 170 kappaletta ohjeellisia rakennuspaikkoja. Ryhmäpuutarha-alueeseen liittyy autopaikkojen korttelialue (LPA-1), jonka pinta-ala on noin m2. Alueen Niipperinpelto -niminen asemakaava on tullut voimaan Alueen kiinteistötunnus on 81R1 ( ). Aluetta palvelee korttelin LPA-1 tontti 1 ( ). Tiedot yrityksestä GB Group Oy on perustettu vuonna 2009 ryhmäpuutarha-alueiden rakennuttamista varten. Yhtiön osakkailla on monivuotinen kokemus rakennuttamisesta ja rakennusalan projektinjohtotehtävistä. Yhtiöllä on käynnissä samankaltainen hanke Säterinniityn alueella Leppävaarassa. Lisäksi yhtiö käy vastaavien alueiden toteutuksesta neuvotteluja eri kuntien kanssa. Yhtiön kotipaikka on Espoo. Määräalan vuokraaminen hankkeen 1. vaihetta varten Vuokra-alueella on 65 puutarhapalstaa ja GB Group Oy:n tarkoituksena on toteuttaa ensimmäisessä vaiheessa 31 palstaa. Esitetään, että GB Group Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan noin 4,0 ha suuruinen määräala Niipperinpellon ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueelta 81R1 sekä siihen kuuluva korttelin LPA-tontti 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuosivuokra on 820 euroa/palsta. Vuosivuokra on yhteensä euroa. Rakennusluvan ehdoissa on vaatimuksia mökkien käyttöönottoluville riippuen Niipperinpelto-nimisen katuyhteyden rakentamisesta ja lisäksi luvansaajalta edellytetään työmaatien rakentamista koko RP-alueen läpi. Näistä johtuen esitetään, että vuosivuokra on ensimmäiseltä kahdelta vuodelta puolet perusvuokrasta ( euroa). Tiedoksi - Simo Laihi, GB Group Oy - Jaakko Koivunurmi, Katu- ja viherpalvelut - Anne Nurmio, Rakennusvalvontakeskus - Leena Kaasinen, Asemakaavayksikkö - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö - Solja Mäkelä, Kaupunkikuvayksikkö - Leena Ihalainen, Katu- ja viherpalvelut - Pekka Pakkala, Espoo Kaupunkitekniikka -liikelaitos

8 Sivu 8 / 8