1. Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta alkaen ja päättyen

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Liite VUOKRASOPIMUS Tällä vuokrasopimuksella vuokraa Mikkelin kaupunki ( ), jota jäljempänä sanotaan kaupungiksi, kaupunginvaltuuston päätöksen /xx.xx.2016 nojalla Mikkeli Areena Oy:lle ( ), jota jäljempänä sanotaan vuokramieheksi, maanvuokralain (258/66) 5. luvun mukaisena vuokrana Mikkelin kaupungin 3. kaupunginosan (Kalevankangas) korttelin 30 tontista n:o 1 ja tontista numero 6 (kiinteistötunnukset ja ) liitekartan osoittaman alueen (jäljempänä vuokratontti) yhteispinta-alaltaan noin m2 asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen (YU = urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta alkaen ja päättyen Nykyinen vuosivuokra, eli jäljempänä ns. perusvuokra, on kaksisataakaksikymmentä (220,00 ) euroa. Perusvuokra sidotaan tilastokeskuksen laskemaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951=100 siten, että jos elinkustannusindeksi kohoaa tai laskee indeksiluvusta 1900 (=perusindeksi), joka on pantu pohjaksi edelle merkittyä perusvuokraa laskettaessa, kohoaa tai laskee maksettava vuosivuokra samassa suhteessa siten, että vuokraa kunkin kalenterivuoden alusta korotetaan tai alennetaan niin monella 2 %:lla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on täysinä 2 %:eina edellä mainittua perusindeksiä 1900 suurempi tai pienempi. Vuokra on maksettava kalenterivuosittain kaupungin laskutuksen mukaan kaupungin kassaan tai pankkitilille laskussa mainittuun eräpäivään mennessä. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Vuokramies on velvollinen vaadittaessa asettamaan vakuuden vuokran suorittamisesta. Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta. 3. Vuokratontin tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty. Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Siirronsaaja on velvollinen tarvittaessa kaupungin pyynnöstä ilmoittamaan siirrosta kaupungille yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut, ja samalla näyttämään kaupungille siirtoasiakirjat. 4. Jos tontti annetaan vuokrakauden päättyä uudelleen vuokralle samaan tarkoitukseen, on vuokramiehellä etuoikeus saada tontti uudelleen vuokralle. 1

2 Jos vuokramies haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen siitä tehtävä viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että vuokramies muutoin voi menettää tämän oikeutensa. 5. Vuokramies sitoutuu rakentamaan vuokratontille kahden (2) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien n br-m 2 :n suuruisen rakennuksen. Vuokramies vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta. Valmista rakennusta ei saa kaupungin luvatta kokonaan eikä osittain purkaa. Jos rakennus kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, on se vuoden kuluessa uudelleen rakennettava. Jos vuokramies laiminlyö määrätyn rakennusvelvollisuuden täyttämisen, on kaupungilla oikeus irtisanoa sopimus kuukauden kuluessa rakennusvelvollisuuden täyttämiselle määrätyn ajan päättymisestä. Jos vuokramies ei täytä tässä kohdassa säädettyä rakennusvelvollisuuttaan, nousee vuotuinen vuokranmaksu kaksinkertaiseksi rakennusajan päättymisestä lukien siihen saakka, kunnes rakennusvelvollisuus on täytetty. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakennusaikoja. 6. Sopijapuolella on oikeus purkaa tämä vuokrasopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla ja myös edellä 5. kohdan 4. kappaleessa mainitussa tapauksessa. 7. Vuokramiehen tulee kirjata vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 8. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten laissa on säädetty. Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on vuokramies velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty, jollei toisin ole sovittu. 9. Vuokramiehen tulee pitää tontti ja alueella olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä. Vuokratontilla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Rakennustyön ajaksi on puut tarpeellisin osin suojattava. Jos tontilla joudutaan kaatamaan puita, ne kuuluvat kaupungille. Kaatoluvan antaa rakennustarkastaja. 10. Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. 2

3 Vuokramiehelle korvataan näistä toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuva vahinko. Kaupungilla on oikeus hakea ja saada perustetuksi vastaavat rasitteet. 11. Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokratontilla katselmuksia, joista ilmoitetaan vuokramiehelle hyvissä ajoin sitä ennen ja joissa vuokramiehen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmus on kuitenkin pätevä mainitulla tavalla ilmoitettuna vuokramiehen poissaolosta huolimatta. Katselmuksissa tarkastetaan, onko vuokratontti ja alueella olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa. 12. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokratontti ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokratontti tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/00) 12. luvun tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12. luvussa säädetään. Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoituksessa velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä. 13. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita tai laitoksia poisteta kuudessa (6) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta. 14. Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen kaupungille maksamaan paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kaupungin harkinnan mukaan kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kymmenkertaisen määrän. 15. Vuokramies luovuttaa ja panttaa kaupungille tämän sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritusten täyttämisen, sopimussakon maksamisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi vakuuden, joka on neljätuhatta kaksisataa (4 200,00 ) euron suuruinen panttikirja kiinnitettynä ensimmäiselle etusijalle vuokralaisen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokramiehen omistamiin rakennuksin. 16. Vuokramies maksaa kiinteistön muodostamisesta ja rekisteröinnistä perittävät maksut voimassa olevan taksan mukaan siinäkin tapauksessa, että ne ovat tapahtuneet kaupungin toimesta. 17. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden saada vesihuoltolaissa (119/01) tarkoitetun liittymismaksun. Vuokramiehen on liitettävä vuokratontille rakennettavat rakennukset kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille em. liittymismaksun lisäksi tonttijohtomaksut voimassa olevien taksojen mukaisesti. 3

4 18. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Mikkelin käräjäoikeudessa. 19. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa 29. päivänä huhtikuuta 1966 annetun maavuokralain (258/66) 5 luvun vuokraa koskevia säännöksiä. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle. ALLEKIRJOITUKSET Mikkelissä xx.xx.2016 Mikkelin kaupunki Mikkeli Areena Oy Ari Liikanen, vs. kaupunginjohtaja Jyrki Koivikko, hallituksen pj Jukka Savolainen, kaupunginlakimies Timo Welsby, toimitusjohtaja 4

5 Liitekartta 5