Espoon kaupunki Pöytäkirja Alueen vuokraaminen liiketontista Henttaalta NCC Property Development Oy:lle, korttelin tontti 2

Transkriptio

1 Sivu 1 / / Alueen vuokraaminen liiketontista Henttaalta NCC Property Development Oy:lle, korttelin tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa NCC Property Development Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun oheiseen liitekartan mukaisen alueen korttelin tontista 2 ( ) liikerakennushankkeen toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. Tontin vuokra on määritetty käytettävän rakennusoikeuden mukaan (5 005 k-m 2 ). Mikäli tontille rakennetaan yli k-m 2, tarkistetaan vuokran määrä vastaamaan käytettyä rakennusoikeutta. 3 Vuokralaisella on vuokrakauden aikana oikeus ostaa vuokra-aluetta vastaava määräosa tontista, kun k-m 2 tontin rakennusoikeudesta on toteutettu. Tontin määräosan hinta määritetään luovutushetken ajankohdan markkinahinnan mukaisesti. 4 Tontin rakennusoikeudesta k-m 2 on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kahden (2) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

2 Sivu 2 / 2 5 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. Mikäli kohde on aloitettu rakentamaan, voi vuokralainen myydä kohteen kaupunkia enempää kuulematta. 6 Vuokralainen on tietoinen, että tontin alueelle on laadittu päivätty korttelisuunnitelma. 7 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa vuokralainen. 8 Vuokralainen on tietoinen allekirjoitetusta rasitesopimuksesta, jonka mukaisesti kortteliin muodostettavat neljä tonttia saavat kulkuyhteysoikeuden tontin 21183/2 kautta. Vuokralainen vastaa rasitesopimuksen mukaisesta velvoitteesta rakentaa kulkuyhteys sekä ylläpitää, korjata ja peruskorjata sitä. 9 Tontille 21183/2 toteutettava korttelia palveleva pysäköintilaitoksen sisäänkäynti Kynäkadulta on mahdollista sijoittaa vuokra-alueen kautta yhteisesti hyväksytyn suunnitelman ja kustannusjaon mukaan. Kortteliin muodostettavilla AK-tonteilla on oikeus ohjata jalankulku vuokra-alueen kautta asuntokorttelia palvelevaan pysäköintilaitokseen yhteisesti hyväksytyn suunnitelman ja kustannusjaon mukaan. 10 Tontin 21183/1 omistajalla on oikeus sijoittaa tonttia 21183/1 palveleva pysäköinti vuokra-alueelle asemakaavassa pysäköintiin osoitetulle alueelle. 11 Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää, että Kaupunki ja vuokralainen ovat hyväksyneet tonttien 21183/1, 21183/2 ja 21030/3-4 välisen yhteisjärjestelysopimuksen sisällön sekä tonttia 21183/2 koskevan hallinnanjakosopimuksen sisällön. Sopimukset allekirjoitetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.

3 Sivu 3 / 3 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Liite Oheismateriaali : 3 Kartta / NCC Property Development Oy - Hakemus / NCC Property Development Oy

4 Sivu 4 / 4 Selostus Hakemus NCC Property Development Oy hakee päivätyllä hakemuksella tontin 21183/2 vuokraamista liikerakennushankkeen toteuttamista varten. Liikerakennushanke sisältää noin k-m 2 suuruisen päivittäistavarakaupan sekä siihen liittyviä pienempiä etumyymälöitä, joita ovat mm. ruokaravintola, kahvila, kukkakauppa sekä 2. kerrokseen sijoittuvia palveluja. Tontille toteutettavan liikerakennushankkeen kokonaisrakennusoikeus on k-m 2, josta 1. vaiheessa toteutetaan noin k-m 2. Aikaisemmat päätökset varasi kaupungin omistaman alueen palvelukorttelialueen suunnittelua varten. Varausta on jatkettu ja viimeisin varauspäätös oli voimassa saakka. Tiedot tontista Tontin 21183/2 asemakaavamerkintä on KM-1 (liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 71 :ssä tarkoitetun vähittäiskaupan suuryksikön tai myymäläkeskittymän, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia toimitiloja sekä julkisia ja yksityisiä palvelutiloja). Tontin pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Vuokrattavan alueen pinta-alan on noin m 2. Tontilla saa

5 Sivu 5 / 5 olla enintään k-m 2 päivittäistavarakaupan tiloja. Tontin koko rakennusoikeus kohdistuu vuokrattavaan alueeseen. Tontin 21183/2 liikerakennushankkeen pysäköinti toteutetaan omalle tontille maantasopysäköintipaikoilla. Tontille on mahdollista toteuttaa pysäköintilaitos, joka palvelee korttelin molemmille tonteille toteutettavia liikerakennuksia. Tarve pysäköintilaitokselle tulee vasta, kun tontti 21183/1 rakentuu. Tontille 21183/1 toteutettavan rakennushankkeen on mahdollista sijoittaa pysäköinti tontille 21183/2. Lisäksi tontille 21183/2 sijoittuu asuinkerrostalorakennusten korttelia palveleva pysäköinti, joka toteutetaan erillisenä pysäköintilaitoksena liikerakennushankkeen pysäköinnistä. Korttelia palvelevan pysäköintilaitoksen alue ei sisälly nyt vuokrattavaan alueeseen. Tonttia 21183/2 koskien laaditaan erillinen hallinnanjakosopimus sekä tonttien 21183/1, 21183/2 ja 21030/3-4 välillä laaditaan erillinen yhteisjärjestelysopimus. Tontin vuokraus Esitetään, että vuokrataan alue tontista 21183/2 NCC Property Develoment Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun. Vuokrauspäätös on voimassa saakka. Tontin vuokra perustuu ensimmäisen tason liiketilojen osalta pääomaarvoihin 320 e/k-m 2 ja 300 e/k-m 2 sekä toisen tason liiketilojen osalta 150 e/k-m 2. Tontin vuokra on määritetty käytettävän rakennusoikeuden mukaan ja sitä korotetaan vastaamaan käytettyä rakennusoikeutta, mikäli tontille rakennetaan yli k-m 2. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain :n mukaan käypään arvoon. Vuosivuokra on 6 % pääoma-arvosta. historia Kehittämisjohtaja Olli Isotalo A merkitsee tiedoksi kokouksessa annettavan - Suurpellon tilannekatsauksen sekä

6 Sivu 6 / 6 B päättää, että Suurpellon palvelukorttelialuetta kehitetään noudattaen seuraavia kehittämisperiaatteita: - alueen asuntorakentamista lisätään ja toimistotiloja vähennetään - liiketilojen sijoittuminen palvelukortteleiden sisällä selvitetään uudelleen - alueen rakentaminen vaiheistetaan ja aloitetaan ydinkorttelista. C kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa valmistelemaan tarvittavan kaavamuutoksen liikerakennusten korttelin liiketilojen nopean toteuttamisen mahdollistamiseksi. D varaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen korttelista suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Alue varataan palvelukorttelialueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten hakijan tavoitteiden pohjalta. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. 2 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 3 Tontin/tonttien luovutuksesta päätetään erikseen, mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana. 4 Varausaikana varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä Suurpeltoprojektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 5 Kaupungilla on oikeus vuokrata varattua aluetta edelleen lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella varauspäätöksestä huolimatta. 6 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista.

7 Sivu 7 / 7 7 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 8 Koko hankealueen tulee liittyä aluetta palvelevaan imujätejärjestelmään. Käsittely Arja Juvonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. (HallL 28 1 mom. 5-kohta) Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Property Development Oy:n oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. :

8 Sivu 8 / Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että NCC Property Development Oy:lle jatketaan oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Tiedoksi : - NCC Property Development Oy / Jukka Manninen

9 Sivu 9 / 9