kaupunginsihteeri, sihteeri

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 41 Kokoustiedot Aika maanantai klo 8:09-8:52 Paikka Valtuustotalo, valtuustosali Espoonkatu 5 Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Jan Holst Seppo Huhta, saapui klo Mari Nevalainen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olli Isotalo kehittämisjohtaja Reijo Tuori rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö, saapui klo Mika Rantala projektijohtaja, :t klo Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Jouni Majuri kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 41 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Jan Holst Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4 kerros, Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 41 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 30 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 31 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 32 Kokouksessa kuultavat selostukset Kolmen kerrostalotontin vuokraus ja kahden 7 kerrostalotontin varaus Espoon keskuksesta sekä yhden kerrostalotontin varaus Saunalahdesta (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) 34 4 Kolmen asuntotontin vuokraus Gumbölestä Skanska 14 Talonrakennus Oy:lle, kortteli tontit 10, 11 ja Kahden kerrostalotontin myyntipäätöksen jatkaminen 19 Saunalahdesta, korttelin tontit 2 ja Teollisuustontin vuokraaminen Carnivora Oy:lle, kortteli tontti Teollisuustontin vuokraaminen Jusacon Oy:lle, kortteli tontti Teollisuustontin vuokraaminen KOY Minuntalli Lahdelle, kortteli tontti 18 35

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Christina Gestrin.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / 41 5/ / Kokouksessa kuultavat selostukset Valmistelijat / lisätiedot: etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus merkitsee tiedoksi selostusosassa mainitun. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Leppävaaran tilannekatsaus. Projektijohtaja Mika Rantala. Tiedoksi

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / / / Kolmen kerrostalotontin vuokraus ja kahden kerrostalotontin varaus Espoon keskuksesta sekä yhden kerrostalotontin varaus Saunalahdesta (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Oulun Rakennusteho Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 1 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - TA- Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin tontti 2 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Alkuasunnot Oy:lle varataan korttelin tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Avain Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin tontti 5 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 41 Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Suviniityn tontteja koskevat seuraava ehdot: 5 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin (nyk. Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti), rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, jossa on tarkoitus hakea asemakaavasta poikkeamista siten, että 7 autopaikkaa toteutetaan pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla. Autopaikkakohtainen osakkeen merkintähinta on enintään euroa (sis. alv 24 %). 6 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin ohjeita asiaan liittyen. 7 Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AH-tontti) toteuttamisen kustannuksiin päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Erikseen

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 41 päätettävään tonttikauppaan kuuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista. Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee sitoutua noudattamaan allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. 8 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta , jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 9 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty ). Saunalahden tonttia (korttelin tontti 5) koskevat seuraavat ehdot: 10 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma ( ). 11 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Varauspäätös on voimassa saakka. Suviniityn tontit: Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 41 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Kartat / Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku 2 Taulukko tonteista / Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku 3 Suviniityn tontit: Autopaikkoja koskeva ehdot - Hakemus / Alkuasunnot Oy - Hakemus / Avain Asumisoikeus Oy - Hakemus / Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy - Hakemus / Oulun Rakennusteho Oy - Hakemus / Rakennusliike Lapti Oy - Hakemus / TA-Asumisoikeus Oy Selostus

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 41 Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku Kaupunki järjesti viiden Suviniityssä sijaitsevan kerrostalotontin sekä yhden Saunalahdessa sijaitsevan kerrostalotontin luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku oli kuitenkin avoin ja tontteja saivat hakea kaikki, jotka katsoivat pystyvänsä toteuttamaan hankeen. Tonttiyksikkö tiedotti tonttihausta kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Huvudstadsbladetissa ja Länsiväylässä sekä tonttiyksikön rakennuttajarekisteriin ilmoittautuneille sähköpostilla. Tarkemmat tiedot tonteista ja tonttihakuun osallistumisesta löytyivät tonttiyksikön internetsivuilta. Hakuaika alkoi ja päättyi Saunalahden tontti lisättiin hakuun Tiedot tonteista Tonttien yhteenlaskettu kerrosala on k-m 2. Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevasta taulukosta ja kartoista. Tontinluovutusesitykseen johtaneiden hakijoiden hakemukset ovat oheismateriaalina. Suviniityn tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin perustaman yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, jonka rakentaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä Saunalahden tontin pysäköinti on tontilla pihakannen alla. Hakemukset ja niiden käsittely Hakemuksia tuli hakuaikana yhteensä 19 kappaletta. Lähes kaikissa hakemuksissa oli määritelty yksi tai useampi tontti, josta oltiin

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 41 kiinnostuneita. Jokaiseen haussa olevaan tonttiin kohdistui hakemuksia. Neuvottelujen yhteydessä toivomukset tontista usein täsmentyivät, ja muutamat hakijat vetäytyivät tonttihausta neuvotteluiden jälkeen. Hakijoiden toimittaman aineiston (mm. hakemus, aiempi kokemus vastaavista hankkeista, tiedot yrityksestä) ja käytyjen neuvottelujen perusteella arvioitiin, onko tontinsaajaksi esitettävällä riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi esitettävän tontin toteuttamiseksi. Lisäksi hakemuksessa esitetyn hankkeen tuli olla yleisesti toteutuskelpoinen. Kaupungin hakijalle aikaisemmin luovuttama toteuttamaton tonttivaranto huomioitiin hakemusten arvioinnissa. Kaikkia pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Tontinsaajat valittiin niin, että hankkeet muodostavat rahoitus- ja hallintamuodoiltaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita tukevan kokonaisuuden. Hakijoiden joukossa oli myös sellaisia rakennusliikkeitä, jotka toimivat pääosin muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Kaupungin kannalta on tarkoituksenmukaista saada Espooseen uusia asuntorakentajia alan kilpailun edistämiseksi. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Suviniityn tonttien ja lähialueen asuntorakentaminen on tällä hetkellä painottunut valtion tukemaan asuntotuotantoon. Tarkastelualueen noin asunnosta 40 % on valtion tukemia vuokra-asuntoja ja 8 % asumisoikeusasuntoja. Aivan luovutettavien tonttien naapurissa on kaksi Espoon Asuntojen vuokra-asuntokohdetta, yksi HOAS:n vuokraasuntokohde ja yksi TA:n asumisoikeusasuntokohde. Alueen nykyinen asuntojen hallintamuotojakauma huomioon ottaen suurin osa nyt luovutettavista tonteista on syytä osoittaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Asuntomarkkinat huomioon ottaen on kuitenkin tarkoituksenmukaista sisällyttää haussa olleiden tonttien joukkoon myös muita hallinta- ja rahoitusmuotoja. Hakijoiden kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen päädyttiin ratkaisuun, jossa kolme tonteista osoitetaan vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon, yksi asumisoikeushankkeeksi ja yksi valtion tukemaan nuorisoasumiseen. Kyseessä oleva Alkuasunnot Oy:lle esitettävä tontti kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen ( ) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Koska kyseinen hanke on kaupungin tavoitteiden kannalta erityisen tärkeä, ja autopaikkojen tarve kohderyhmä huomioon ottaen on alhaisempi kuin tavanomaisissa hankkeissa, on kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa käyty etukäteen neuvotteluja poikkeamisesta asemakaavan mukaisesta autopaikkavaatimuksesta. Vuoden 2014 lopussa Saunalahdenportin valmiista asuntokannasta oli valtion tukemia vuokra-asuntoja 35 % ja asumisoikeusasuntoja 36 %.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 41 Vapaarahoitteisia ja lyhyellä korkotuella tehtyjä vuokra-asuntoja oli ainoastaan 4 %, mutta uusien suunnitteilla olevien vuokratalokohteiden toteutuminen nostaa vapaarahoitteisen vuokra-asuntojen osuutta ja monipuolistaa alueen asuntokantaa. Korttelissa sijaitseva tontti 5 voidaan luovuttaa asumisoikeusasuntojen rakentamiseen. Samaan tai viereiseen kortteliin ei ole suunnitteilla valtion tukemaa vuokraasuntotuotantoa tai asumisoikeusasuntoja. Tontin luovuttaminen asumisoikeusasuntoja varten tukee asunto-ohjelman tavoitetta toteuttaa noin 10 % asuntotuotannosta asumisoikeusasuntoina. Tonttien vuokraus ja varaus Vapaarahoitteisten hankkeiden toteuttajille valmisteltiin suoraan tontinluovutusesitys. Tontinsaaja sai itse valita haluaako vuokrata vai ostaa tontin. Kaikki vapaarahoitteisten hankkeiden toteuttajat halusivat vuokratontin. Suurin kysyntä kohdistui Suviniityn tontille 40191/1, joka sijaitsee lähimpänä pysäköintilaitosta ja juna-asemaa. Kyseisen tontin käypä pääoma-arvo hinnoiteltiin 520 euroa/k-m 2, ja kahden muun 500 euroa/k-m 2. Perusvuosivuokra on asuntotonteilla 4 % pääoma-arvosta. Valtion tukemien hankkeiden osalta valmisteltiin tontinvarausesitys. Tiedoksi - Tonttihakuun osallistuneet yritykset, kirje

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / / / Kolmen asuntotontin vuokraus Gumbölestä Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli tontit 10, 11 ja 12 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Skanska Talonrakennus Oy:n perustamalle As. Oy Espoon Kurrenkololle vuokrataan korttelin tulevat tontit 10,11 ja 12 vapaarahoitteisen BoKlok-konseptin mukaisen omistusasuntohankkeen toteutusta varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuosivuokra tontilla 10 on euroa vuodessa, tontilla euroa vuodessa ja tontilla euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontin 10 vuosivuokra on laskettu toteutettavan 772 k-m 2 :n mukaan, tontin 11 vuosivuokra toteutettavan 944 k-m 2 :n mukaan ja tontin 12 vuosivuokra toteuttavan 1004 k-m 2 :n mukaan. Mikäli tontille toteutetaan vuokrakauden aikana edellä mainittua enemmän kerrosalaa, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Indeksitarkistukset lasketaan tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tonteille myönnettävistä uusista rakennusluvista. 4 Kullekin tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuntohanke, joka vastaa kerrosalaltaan edellisessä kohdassa määrätyn tontilla käytettävän rakennusoikeuden määrää, käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 41 5 Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 6 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 7 Varauksensaajan on noudatettava Uudenmaan ympäristökeskuksen (nyk. Ely-keskus) lausuntoa (UUS-2005-L ), jonka mukaan lähistöllä asuvien liito-oravien takia tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia maanrakennustöitä Sopimuksen liitekartassa kuvattu liito-oravaalueen puusto on säilytettävä koskemattomana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tonttien saaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tonttien saajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tonttien saajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 4 Kartta / Skanska Talonrakennus Oy

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 41 Oheismateriaali - Hakemus / Skanska Talonrakennus Oy - BoKlok-konseptin esittely Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan varata korttelin tontin 6 Skanska Talonrakennus Oy:lle vapaarahoitteisen BoKlok-konseptin mukaisen asuntohankkeen suunnittelua varten asti. Tarkoitus oli suunnitella hanke tontin pohjoisosaan. Tonttijaon muutos, jossa alkuperäinen tontti 6 on jaettu pienempiin tontteihin, on hyväksytty Tarkoitus on vuokrata hanketta varten uuden tonttijaon mukaiset tulevat tontit Hakemus Skanska Talonrakennus Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan vuokraamaan korttelin tulevat tontit 10, 11 ja 12 asuinrakennushankkeen toteutusta varten. Tarkoitus on toteuttaa tonteille BoKlokkonseptilla vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa elokuussa Tiedot tonteista Alueella on lainvoimainen Hirvisuo I -niminen vuonna 1997 vahvistettu asemakaava, jossa vuokrattavat tontit sijoittuvat asuinrakennusten korttelialueelle (A). Rakentaa saa kahteen kerrokseen.

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 41 Skanska on edistänyt hankkeen suunnittelua yhteistyössä kaupungin kanssa. Tonttijaon muutos, jossa alkuperäinen tontti 6 on jaettu pienempiin tontteihin, on hyväksytty Tuleva tontti 10 on pinta-alaltaan m 2 ja sen rakennusoikeus on k-m 2. Tulevan tontin 11 pinta-ala on m 2 ja sen rakennusoikeus on k-m 2. Tulevan tontin 12 pintaala on m 2 ja rakennusoikeus on k-m 2. Espoon kaupunki teki liito-oravaselvityksiin perustuen asemakaavan ohjeellisesta tonttijaosta poikkeavan tonttijakoehdotuksen, josta Uudenmaan ympäristökeskus (nyk. Ely-keskus) lausui vuonna 2005 seuraavasti: Tontit 71020/7 ja 9 jätetään kokonaan rakentamatta ns. liitooravatontteina. Kaikkiin myytäviin tontteihin tulee luovutusehto, jonka mukaan tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia maanrakennustöitä välisenä aikana. Tontteihin, joissa on osittain liito-orava-aluetta, tulevat ehdot, joiden mukaan liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana. (UUS-2005-L ). Tonttijako ja lausunto perustuivat vuosina 2003, 2004 ja 2005 tehtyihin liito-oravaselvityksiin. Elykeskuksen kanssa käytiin neuvottelu , jossa todettiin, että 2013 tehty liito-oravaseuranta on tulkittavissa aiempia selvityksiä tukevaksi. Liito-oravien kannalta estettä hankkeen toteuttamiseen suunnitelman mukaisesti ei siis ole. Tontin vuokraus Tonttien vuokra on määritelty perustuen käytettävän rakennusoikeuden määrään ja käypään pääoma-arvoon 550 euroa / k-m 2. Perusvuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle korttelin tontin 6 vapaarahoitteisten BoKlok-konseptin mukaisten asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1. Varauspäätös on voimassa saakka. 2. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu. 3. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 4. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten tai kauppakirjan allekirjoittamista.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 6. Varauksensaaja on tietoinen, että lähistöllä asuvien liito-oravien takia rakentamistoimenpiteitä tontilla ei saa suorittaa välisenä aikana. Liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana. 7. Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy, kirje

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / / / Kahden kerrostalotontin myyntipäätöksen jatkaminen Saunalahdesta, korttelin tontit 2 ja 5 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa myyntipäätöksen voimassaoloa 42. kaupunginosan korttelin tontista 2 As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tontista 5 As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Myyntiehdot: 1 Korttelin tontin 2 kauppahinta on euroa. Korttelin tontin 5 kauppahinta on euroa. Kauppahinnat maksetaan kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä. 2 Saunalahdenportti -nimisellä asemakaava-alueella kaupunki perii valtuuston päätöksen mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä tulee maksaa kunnallistekniikkakorvausta 98,03 euroa / k-m2, jolloin kunnallistekniikkakorvauksen määrä on korttelin tontin 2 osalta euroa ja tontin 5 osalta euroa. Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin kauppahintaan. 3 Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteiset vuokra-asuntokohteet, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 41 myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu korttelisuunnitelma Katurakentamiseen liittyvät rakenteet on otettava huomioon tonttien suunnittelussa ja toteutuksessa. Magneettikadun puolelta katurakentamiseen liittyvä massanvaihto ja luiskat ulottuvat tontin puolelle. Saunalahdenkadun puolella kadun luiska, joka on vaatinut stabiloinnin tekemisen, ulottuu tonttien puolelle. 6 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa saakka, johon mennessä kauppakirjat on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta / tontit 42213/2 ja 5 - Hakemus / NCC Rakennus Oy - Kiinteistölautakunnan päätös Selostus

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 41 Hakemus NCC Rakennus Oy on päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi myyntipäätöstä korttelin tontista 2 perustamalleen As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tontista 5 perustamalleen As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle elokuun loppuun 2015 saakka. Molemmille tonteille toteutetaan vapaarahoitteinen vuokratalo. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa kesäkuun alussa Kohteet ovat saaneet kaupunkisuunnittelutoimikunnan puollon ja rakennuslupahakemus on jätetty Rakennuslautakunta päätti myöntää rakennusluvan kokouksessaan Aikaisempi varauspäätös ja myyntipäätös Alun perin kiinteistölautakunta päätti varata NCC Rakennus Oy:lle Saunalahdenportin kaava-alueelta rakennusoikeudeltaan k-m 2 :n suuruisen korttelin tontin 4 vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa varten. Varattu tontti sijaitsi alueella, jolle laadittiin asemakaavan muutos. Kaavamuutoksen tarkoituksena oli tehostaa sijainniltaan keskeisen alueen maankäyttöä. Kaavamuutoksen vuoksi varausta on jatkettu useampaan kertaan. Varausehdoissa oli päätetty, että mikäli alkuperäinen varattu tontti asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin.

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 41 jatkoi viimeksi NCC Rakennus Oy:n tonttivarausta saakka niin, että yhtiölle varattiin korttelin tontit 2 ja 5. päätti kokouksessaan , että Espoon kaupunki myy 42. kaupunginosan korttelin tulevan tontin 2 As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tulevan tontin 5 As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Myyntipäätös oli voimassa saakka. Tiedot tonteista Korttelin tontin 2 pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k- m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VII (3/4 II) m200 + yht 250. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja pitää toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 200 k-m 2. Väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho, teknisiä- sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja saa sijoittaa rakennusalalle annetun kerrosalan lisäksi 250 k-m 2.) Korttelin tontin 5 pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k- m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VI (4/5) yht m100. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho, teknisiä- sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja saa sijoittaa rakennusalalle annetun kerrosalan lisäksi 450 k-m 2. Liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja saa toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 100 k-m 2.) Korttelin tonttien 2 ja 5 pysäköinti sijoittuu tonteille niiden yhteiseen pysäköintihalliin ja osin pihakannelle. Alueen kunnallistekniikan on arvioitu valmistuvan vuoden 2015 loppuun mennessä. Tonttien myynti Vuoden 2014 lopussa Saunalahdenportin valmiista asuntokannasta oli valtion tukemia vuokra-asuntoja 35 % ja asumisoikeusasuntoja 36 %. Vapaarahoitteisia ja lyhyellä korkotuella tehtyjä vuokra-asuntoja oli ainoastaan 4 %. Vuoden 2014 aikana Saunalahdenportin alueella aloitettiin valtion korkotukilainalla toteutettava Espoon Asunnot Oy:n 115 asunnon hanke sekä JM Suomi Oy:n 81 vapaarahoitteista kerrostaloasuntoa. Lisäksi tila- ja asuntojaosto puolsi Magneettikadun varrelle rakennettavaa Asuntosäätiön 29 asunnon valtion korkotukilainalla toteutettavaa hanketta sekä 71 asumisoikeusasunnon hanketta. Monipuolisen asuntotarjonnan turvaamiseksi Saunalahdenportin alueelle on hyvä saada myös vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 41 Valtuuston päätöksen mukaisesti Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii kunnallistekniikan rakentamiskorvausta 80 euroa / k-m2 (IND12/2005). Korvauksen suuruus on tällä hetkellä 98,03 euroa / k-m2. Korttelin tontin 2 tontin kauppahinta ja kunnallistekniikkakorvaus yhdessä ovat 475 euroa / k-m2 eli euroa. Kun kunnallistekniikkakorvaus on euroa, jää tontin kauppahinnaksi euroa. Korttelin tontin 5 tontin kauppahinta ja kunnallistekniikkakorvaus yhdessä ovat 475 euroa / k-m2 eli euroa. Kun kunnallistekniikkakorvaus on euroa, jää tontin kauppahinnaksi euroa. Tiedoksi - NCC Rakennus Oy Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy 42. kaupunginosan korttelin tulevan tontin 2 As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tulevan tontin 5 As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Myyntiehdot: 1. Korttelin tontin 2 kauppahinta on euroa. Korttelin tontin 5 kauppahinta on euroa. Kauppahinnat maksetaan kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Saunalahdenportti -nimisellä asemakaava-alueella kaupunki perii kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä tulee maksaa kunnallistekniikkakorvausta 95,60 euroa / k-m2, jolloin kunnallistekniikkakorvauksen määrä on korttelin tontin 2 osalta euroa ja tontin 5 osalta euroa.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 41 Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin kauppahintaan. 3. Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteiset vuokra-asuntokohteet, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu korttelisuunnitelma Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa saakka, johon mennessä kauppakirjat on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa kiinteistölautakunnan päätöksellä NCC Rakennus Oy:lle varatun korttelin tontin 4 varauksen voimassaoloaikaa saakka entisin ehdoin. Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (alue ). Mikäli tontti vireillä olevan asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin. Käsittely Häggman teki seuraavan ehdotuksen: Hylätään kaavoituksen ja maankäyttösopimusten keskeneräisyyden takia. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Rakennus Oy:n tonttivarausta Saunalahdessa saakka niin, että yhtiölle varataan korttelin tontit 2 ja 5. Varausehdot: - Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. - Tonttien luovutus edellyttää erillisen kaupunginhallituksen n päätöksen. - Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. - Rakentamisessa tulee noudattaa alueelle laadittua päivättyä korttelisuunnitelmaa.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 41 - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / / / Teollisuustontin vuokraaminen Carnivora Oy:lle, kortteli tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Carnivora Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin tontin 6. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 630 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 41 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 6 Kartta / Carnivora Oy - Hakemus / Carnivora Oy

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 41 Selostus Hakemus Carnivora Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin tontin 6 vuokraamista varasto- / pienteollisuushallirakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin tontin 6. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Carnivora Oy on v perustettu yritys, jonka päätoimialana on eläinharrastuksiin liittyvä tilavuokraus. Yritys käynnisti toimintansa talvikaudeksi vuokraamalla Juvanmalmin Läntiseltä Teollisuuskadulta 800 m2 vanhan teollisuushallin, jossa oli varustettuna asiakkaiden vuokrattavaksi agilityharrastuksen kiipeilytelineitä, hyppyesteitä, tunneleita ja muita esteitä. Keväällä 2010 Carnivora Oy haki ja sai vuokraoikeuden Espoon kaupungilta uuden Juvanmalmin III-alueen tonttiin korttelista Halli on kooltaan 995 m2, jaettuna sisätiloiltaan kahteen erilliseen osastoon. Oma halli mahdollisti toiminnan jatkamisen sekä laajentamisen. Yritys on toiminut menestyksekkäästi nyt viisi talvikautta ( ).

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 41 Koska yrityksen toiminta on ilta- ja viikonloppupainotteista, se soveltuu hyvin teollisuusalueen rytmiin, jossa on eduksi, että elämää on myös tavanomaisten työaikojen ulkopuolella. Asiakkaat ovat tulleet entistä laatutietoisemmiksi ja vaativat tiloilta entistä enemmän. Nykyisen halliratkaisun rajoitteet ovatkin herättäneet tarpeen rakentaa uusi, vielä tarkoituksenmukaisempi ja jopa hieman suurempi halli alueen pohjoispäähän. Nykyinen halli soveltuu erinomaisesti monenlaiseen yritystoimintaan (varasto- ja tuotantotila), ja hakijan tavoitteena onkin pitää kyseinen halli pienteollisuus/ varastointitoimintaan myytynä/vuokrattuna uudelle yrittäjälle. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Carnivora Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k- m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Tuija Saari, Carnivora Oy

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / / / Teollisuustontin vuokraaminen Jusacon Oy:lle, kortteli tontti 15 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Jusacon Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin tontin 15. Tontin pinta-ala on 4129 m2 ja rakennusoikeus 3303 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1330 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1330 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1330 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 646 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 41 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta / Jusacon Oy - Hakemus / Jusacon Oy

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / 41 Selostus Hakemus Jusacon Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin tontin 15 vuokraamista teollisuushallirakennuksen rakentamista varten perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin tontin 18. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Jusacon Oy on tammikuussa 2014 perustettu yritys. Yrityksen palkkalistoilla on tällä hetkellä 5 henkilöä, mutta tarkoituksena on kuitenkin kasvaa vähitellen suuremmaksi ja kasvattaa myös kohteiden kokoa. Teollisuus- ja varastohallien rakentaminen on yksi osa-alue, johon hakijan on tarkoitus siirtyä. Toimitusjohtajalla on 17 vuoden kokemus rakennusalalta, josta 4 vuotta kokemusta projektipäällikön ominaisuudessa isoissa rakennushankkeista mm. rivitaloyhtiöiden rakennuttamisesta sekä kerrostalon rakennuttamisesta Järvenpäähän. Vuokrattavalle tontille on tarkoitus rakentaa n. 800 k-m2 suuruinen osiin jaettava varastohallirakennus. Suunniteltu valmistuminen on vuoden 2015 loppuun mennessä. Luovutusehdot

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / 41 Tontti vuokrataan Jusacon Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Juhani Rautio, Jusacon Oy

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / / / Teollisuustontin vuokraaminen KOY Minuntalli Lahdelle, kortteli tontti 18 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa KiinteistöOy Minuntalli Lahdelle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin tontin 18. Tontin pinta-ala on 3450 m2 ja rakennusoikeus 2760 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1293 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 646 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / 41 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta / Koy Minuntalli Lahti - Hakemus / Koy Minuntalli Lahti

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / 41 Selostus Hakemus Koy Minuntalli Lahti pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin tontin 18 vuokraamista teollisuushallirakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin tontin 18. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Koy Minuntalli on tarjonnut toimi-, tuotanto- ja varastotiloja Lahdessa, vuodesta 2012, niitä tarvitseville yrityksille ja kuluttajille. Hakijalla on tällä hetkellä rakennettuna kaksi 750 m2:n kokoista hallia ja kolmannen rakennustyöt alkavat toukokuussa. Halli valmistuu marraskuussa Hallien tiloja voi tarvittaessa yhdistää isommiksi talleiksi, poistamalla väliseiniä, jolloin isompaakin tilaa tarvitseva asiakas löytää hakijalta sopivan tallin omiin tarkoituksiinsa. Hakijan tarkoituksena on rakentaa tonteille 749 m2 teollisuushalli, jonka sisälle tehdään 14 kpl 34 m2 ja 7 kpl 26 m2 kokoista tallia, jotka hakija vuokraa niitä tarvitseville pienyrityksille tai kuluttajille. Halli jää hakijan omistukseen eikä hakija myy lohkottuja talleja eteenpäin. Hakija järjestää itse kiinteistönhoidon ja valvoo tilojen tarkoituksenmukaista käyttöä. Hakijalla on tavoitteena aloittaa rakentaminen kesä-syksy 2015, kun vuokrasopimus on tehty.

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 38 / 41 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Koy Minuntalli Lahdelle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - C/O VesaMasa Oy, Koy Minuntalli Lahti