Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 46 Kokoustiedot Aika maanantai klo 8:00-9:30 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Jan Holst Bjarne Häggman Tiina Elo Markku Sistonen Kirsi Åkerlund, saapui klo käsittelyn aikana Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Seppo Sonkeri Markku Markkula Kirsi Louhelainen Jukka Mäkelä Aulis Majuri Sampo Suihko Olavi Louko Reijo Tuori Pasi Laitala Johanna Pellinen Torsti Hokkanen Olli Isotalo Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja talous- ja hallintojohtaja sivistystoimen johtaja, poistui klo 9, käsittelyn aikana teknisen toimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö kaupunkisuunnittelupäällikkö kehittämisjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 46 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Jan Holst Bjarne Häggman Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 46 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 105 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat 6 selostukset 108 kilpailujaoston 7 kokoukset vuonna Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Laaksolahdesta 8 YIT Rakennus Oy:lle, korttelin tontti Pientalotontin vuokraaminen Kauklahdesta Talokolmikko 12 Oy:lle, korttelin tontti Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Bembölestä 17 Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteli tontti Teollisuustontin vuokraaminen PyrySampo Oy:lle, kortteli tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen tarkistaminen 25 Leppävaarassa, kortteli Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 27 Kurttilassa, korttelin tontti Vuokrauspäätöksen jatkaminen Sähkö-Polar Oy:lle 29 perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten, kortteli tontti Asuntotontin varauksen jatkaminen Kauklahdessa Erat 33 Arkkitehdeille, korttelin tontti Varausajan jatkaminen karting- ja motocross-radoille Kulmakorvesta Espoonkartanon kylän tiloilla RN:ot 1:388 ja 1:415 36

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Bjarne Häggman.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / 46 26/ / Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko merkitsee tiedoksi Tapiolan taseyksikön tilannekatsauksen seuraavista aiheista: - Tapiolan liikekeskuksen toteuttamisen valmistelutilanne - Keilaniemen asuintornit / Kehä I -haasteet ja ratkaisumahdollisuudet. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Projektinjohtaja Antti Mäkinen antaa tilannekatsauksen Tapiolan liikekeskuksen toteuttamisen valmistelutilanteesta sekä Keilaniemen asuintorneja ja Kehä I:tä koskevista haasteista ja ratkaisumahdollisuuksista. Tiedoksi

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / / / kilpailujaoston kokoukset vuonna 2014 Valmistelijat / lisätiedot: Riitta-Liisa Kammonen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kokoontuu vuonna 2014 maanantaisin kaupunginhallituksen kokoushuoneessa seuraavasti: Kevätkausi 2014 Syyskausi klo klo klo klo klo klo klo klo klo klo klo 9.00 Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. n kokousajoiksi vuonna 2014 esitetään päätösehdotuksessa lueteltuja maanantaipäiviä. Kiireellisissä tapauksissa kaupunginhallituksen voidaan kutsua koolle myös muuksi ajaksi puheenjohtajan toimittamalla kutsulla. n esityslista toimitetaan kaupunginhallituksen n jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajille sekä kaupunginjohtajalle ja toimialajohtajille, jolleivät erityiset syyt ole esteenä, viimeistään varsinaista kokouspäivää edeltävänä torstaina sähköisesti. Tiedoksi

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / / / Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Laaksolahdesta YIT Rakennus Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 60. kaupunginosan korttelin tontin 1 ( ). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa ikäihmisille tarkoitettu hoivakoti, joka on kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Mikäli vuokralainen luovuttaa tontin kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta - Hakemus Selostus

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 46 Aikaisempi varauspäätös päätti Espoon sosiaali- ja terveystoimen puoltavaan lausuntoon perustuen varata Mainio Vire Oy:lle korttelin tontin 1 ikäihmisille tarkoitetun hoivakodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa saakka. Vuokrauspyyntö Mainio Vire Oy ja YIT Rakennus Oy ovat tehneet hankkeen toteuttamisesta esisopimuksen. Palvelun tuottajana tontille rakennettavassa vapaarahoitteisessa ikäihmisille tarkoitetussa hoivakodissa tulee olemaan Mainio Vire Oy. YIT Rakennus Oy toteuttaa hankkeen. YIT Rakennus Oy:n ja Mainio Vire Oy:n väliseen esisopimukseen perustuen yhtiöt ovat yhdessä suunnitelleet ja hakeneet rakennuslupaa tontille rakennettavalle hoivakodille. Rakennuslupa on myönnetty , lupa ei ole vielä lainvoimainen. Tavoitteena on, että hanke olisi käyttöönotettavissa syksyllä YIT Rakennus Oy on hakenut päivätyllä hakemuksella korttelin tontin 1 vuokraamista perustettavan yhtiön lukuun. Tontti Korttelin tontin 1 kaavamerkintä Laaksolahti II nimisessä asemakaavassa on Y, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Juuritie 1, Espoo. Autopaikat sijoittuvat tontille. Tontin vuokra Rakennettavaksi suunnitellun hoivakodin tiloista 85 % on asuintiloja ja noin 15 % muuta tilaa. Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on asuintilojen osalta käytetty ARA:n hyväksymää kerrostalotonttien enimmäishintaa 350 euroa / k-m 2 ja muiden tilojen osalta 250 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta euroa eli euroa/v. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 46 päättää, että Espoon kaupunki varaa Mainio Vire Oy:lle 60. kaupunginosan (Laaksolahti) korttelin tontin 1 ikäihmiselle tarkoitetun hoivakodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Laaksolahti II asemakaavassa on Y, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Juuritie 1, Espoo. Varausehdot: - Varaus on voimassa saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi - YIT Rakennus Oy ja Mainio Vire Oy, kirje

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / / / Pientalotontin vuokraaminen Kauklahdesta Talokolmikko Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Talokolmikko Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 44 kaupunginosan korttelin tontin 1 ( ). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa asuintalot, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Mikäli vuokralainen luovuttaa tontin kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena. 5. Autopaikat sijoittuvat osin vuokrattavalle tontille, osin viereiselle LPA - tontille. Pysäköintitontti (LPA -tontti 2) on tarkoitettu korttelien ja asuntotonttien käyttöön. Tontti 44062/1 saa korvauksetta pysyvän

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 46 oikeuden sijoittaa tarvitsemansa autopaikat (7 kpl) korttelin LPA -tontille 2. Kortteli on kaupungin hallinnassa, eikä sillä ole vielä toteuttajaa. LPA -tontin 2 tulevat käyttäjät (korttelit ja 44070) sopivat yhteisjärjestelysopimuksella LPA -tontin toteuttamisesta ja käytöstä. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan yhteisjärjestelysopimuksen ehtoja. Autopaikoista ja kulkuyhteyksistä perustetaan rasitteet. 6. Vuokralainen on tietoinen, että alueella on laadittu ( tarkistettu) rakentamistapaohje. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaajan tulee laatia LPA -tontin pysäköintipaikoista ja kulkuyhteyksistä yhteisjärjestelysopimus yhteistyössä kaupungin kanssa. Yhteisjärjestelysopimus pysäköintipaikoista ja kulkuyhteyksistä LPA - tontilla tulee olla allekirjoitettu ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia korttelin tontille 1 ja LPA -tontille 2 ennen kuin tontin 1 vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä korttelin tonttien 1 ja 2 alueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus Selostus

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 46 Aikaisempi varauspäätös päätti , että Espoon kaupunki varaa korttelin tontin 1 Talokolmikko Oy:lle vapaarahoitteisen pientalokohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa saakka. Vuokrauspyyntö Talokolmikko Oy on hakenut päivätyllä hakemuksella korttelin tontin 1 vuokraamista. Rakennuslupa on jätetty Tavoitteena on aloittaa rakentaminen vuodenvaihteessa Tontille on tarkoitus rakentaa alueen asemakaavan ja rakentamistapaohjeen mukaisesti kolme harkkorakenteista luhtitaloa, joissa on yhteensä 18 asuntoa. Kantavat rakenteet ovat kivirakenteiset ja julkisivut toteutetaan rappauksella. Hankkeessa on kiinnitetty erityistä huomiota rakennusten energiatehokkuuteen sekä rakenteiden pitkäikäisyyteen. Talokolmikko on espoolainen rakennusliike, joka on toiminut pääkaupunkiseudulla ja Espoossa vuodesta 2004 alkaen. Yhtiö on toteuttanut erilaisia asuntokohteita pienkerrostaloista erillisiin pientaloihin. Yhtiön vuoden 2011 tilikauden liikevaihto oli noin 2 milj. euroa.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 46 Tontti Vuokrattavaksi esitettävä korttelin tontti 1 sijaitsee Kauklahdessa uudella Bassenkylän asemakaava-alueella, jolla asuntorakentaminen on käynnistymässä vuoden 2013 loppupuolella. Tontin kaavamerkintä on A, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus 729 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat osin tontille, osin viereiselle LPA -tontille 2, jonne sijoittuu varattavaksi esitettävän tontin seitsemän autopaikkaa. Samalle LPA -tontille sijoittuu viereisen korttelin autopaikkoja. LPA -tontin toteuttamisesta ja käytöstä sovitaan erikseen laadittavalla yhteisjärjestelysopimuksella, joka allekirjoitetaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Korttelilla ei ole vielä toteuttajaa. On sovittu, että tontin 44062/1 tontinsaaja laatii koko LPA -tontin käytöstä suunnitelmat ja hakee rakennuslupaa. LPA -tontti toteutetaan vaiheittain, ensi vaiheessa tontin 44062/1 saaja vastaa kustannuksista, mutta voi myöhemmin periä korttelin osuuden yhteisistä kustannuksista korttelin tulevalta toteuttajalta erikseen sovittavalla tavalla. Alueella on lainvoimainen asemakaava, kunnallistekniikka on rakenteilla. Teknisen keskuksen arvion mukaan vesihuolto- ja katuyhteys valmistuisivat syksyllä Tontin vuokraaminen Tontti esitetään vuokrattavaksi 60 vuoden vuokrasopimuksella Talokolmikko Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteisen asuintalokohteen toteuttamista varten. Tontin pääoma-arvon käypä hinta on 570 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta euroa eli euroa / v. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa korttelin tontin 1 Talokolmikko Oy:lle vapaarahoitteisen pientalokohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 46 Tontin kaavamerkintä on A, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus 729 k-m 2. Osoite: Bassenkuja 6, Espoo. Varausehdot ovat seuraavat: - Varaus on voimassa saakka. - Tontinluovutus edellyttää erillisen tontinvuokrauspäätöksen. - Tontti vuokrataan kohtuullisella käyvällä vuokralla kaupungin normaalein tontinluovutusehdoin. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on laadittu ( tarkistettu) rakentamistapaohje. - Autopaikat sijoittuvat osin varattavalle tontille, 6 autopaikkaa sijoittuu viereiselle LPA -tontille 2. LPA-tontti on tarkoitettu korttelien ja asuntotonttien käyttöön. Varauksensaajan tulee varausaikana laatia suunnitelma autopaikkojen sijoittumisesta LPA-tontille. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi - Talokolmikko oy, kirje

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / / / Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Bembölestä Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteli tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 64. kaupunginosan korttelin tontin 3, ( ). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra aika on 30 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 900 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 900 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 900 k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Tontille on rakennettava vähintään 777 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 46 Hakemus Suomen Hoivatilat Oy on päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille Bembölessä sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 64015/3 päiväkotikiinteistön rakentamista varten. Tiedot hakijasta Suomen Hoivatilat Oy on osa valtakunnallisesti toimivaa LapTi Groupia, johon kuuluvat myös Rakennusliike Lapti Oy, LVIS- alan yritys NuoTek Oy sekä seinäelementeistä tunnettu LapWall Oy. Hoivatilat Oy on erikoistunut hoivatilarakentamiseen. Hakija on viime vuosina toteuttanut n. 30 päivä- ja hoivakotihanketta eri puolelle Suomea. Yritysryhmällä on toimipisteet Helsingissä, Kuopiossa ja Oulussa ja Lapti Group työllistää noin 250 työntekijää. Vuoden 2013 budjetoitu liikevaihto oli lähes 70 miljoonaa euroa. Hanke Hakijan on tarkoitus rakentaa tontille noin 900 k-m2 kokoinen yksityinen päiväkoti. Rakentaminen olisi tarkoitus ajoittaa niin, että päiväkoti voisi aloittaa toimintansa elokuussa Sivistystoimen lausunto Lausunnossaan sivistystoimi puoltaa tontin vuokraamista Hoivakoti Oy:lle päiväkodin rakentamista varten päivätyn hakemuksen mukaisesti. Tiedot tontista

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 46 Korttelin tontin 3 kaavamerkintä Fallåker asemakaavassa on YL, II, e=0,20 (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tontin osoite on Fallåkerinrinne 2, Espoo. Tontin vuokraus Tontti esitetään vuokrattavaksi 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten.tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 250 euroa / k-m2. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta euroa eli euroa/v. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 900 k-m2:n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 900 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tiedoksi - Jussi Karjula, Suomen Hoivatilat Oy - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / / / Teollisuustontin vuokraaminen PyrySampo Oy:lle, kortteli tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa PyrySampo Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin tontin 4. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 826 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 46 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus Selostus

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 46 Hakemus PyrySampo Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin tontin 4 vuokraamista pienteollisuushallin / varaston rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin tontin 4. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot PyrySampo Oy on perustettu tuottamaan kiinteistönhallinnan palveluja Jyrki Murron kolmelle liiketoimintaa harjoittavalle yhtiölle jotka ovat: Murron Maansiirto Oy, Kuljetus Oy Jyrki Murto ja Espoon Maastotyö Oy. Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille noin 600 m2 suuruinen halli- / varastorakennus kolmen liiketoimintaa harjoittavan yhtiön kaluston (työkoneet ja kuorma-autot) sekä materiaalien varastointiin ja säilyttämiseen sekä henkilökunnan tarvitsemat sosiaalitilat. Rakennustyöt on tarkoitus aliottaa kesäkuussa Luovutusehdot Tontti vuokrataan PyrySampo Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k- m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 46 Tontin perusvuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Sampo Murto, PyrySampo Oy

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / / / Omakotitontin maanvuokrasopimuksen tarkistaminen Leppävaarassa, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että korttelista vuokratun tontin 3 vuokrasopimus tarkistetaan voimassaolevan asemakaavan ja nykytilanteen mukaiseksi seuraavasti: 1. Uusi vuokra-alue on korttelin tuleva tontti numero 5, jonka pinta-ala on m 2. Muilta osin noudatetaan soveltuvin osin vuokrasopimuksen nykyisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Päätös on voimassa asti, johon mennessä vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta Selostus

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 46 Asian vireille tulo Korttelissa on tehty kaavamuutos, joka on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa Asemakaavamuutoksella vuokratonttiin tulee lisää maa-aluetta noin 85 m 2. Rakennusoikeuden määrä ei muutu. Nykyinen vuokrasopimus Korttelin tontti 2 on vuokrattu allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella 60 vuodeksi. Sopimuksen mukaan tontin pintaala on m 2. Tontin vuosivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tämän vuoden vuosivuokra on 4 328,96 euroa. Tontilla sijaitsevan, sopimushetkellä huonokuntoisena olleen rakennuksen korjausvelvoitteen vuoksi vuokrasta peritään vain puolet (1/2) vuoden 2020 loppuun saakka. Vuokrasopimuksen muuttaminen Asemakaavamuutoksen vuoksi on vireillä tonttijaonmuutos, jolloin vuokratusta tontista 51303/2 ja osasta kiinteistöä muodostuu uusi tontti 51303/5. Vuokra-alueen pinta-ala kasvaa noin 85 m 2. Rakennusoikeus ei muutu. Vuokrasopimus tulee muuttaa nykytilanteen mukaiseksi. Asemakaavan muutoksen perusteella vuokrasopimusta tulee muuttaa pinta-alan osalta nykytilannetta vastaavaksi. Koska tontin rakennusoikeus ei kasva, vuokraa ei esitetä korotettavaksi. Tiedoksi - Vuokralainen, kirje

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / / / Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kurttilassa, korttelin tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että korttelin tontin 6 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä maanvuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralainen vastaa kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Sähköpostihakemus

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 46 Selostus Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksessa Päätöksen perusteella Espoon kaupungin 45. kaupunginosan (Kurttila) korttelin tontin 6 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Saunaniemi II A -nimisessä asemakaavassa on AO II, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 795 m 2 ja rakennusoikeus 199 k-m 2. Tontin osoite on Maakauppiaantie 1a, Espoo. Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet tontin maanvuokrasopimuksen purkamista saapuneella sähköpostilla. Sähköposti (Salassa pidettävä, JulkL 24.1 ) on nähtävissä kokousasiakirjoissa.) Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin vuokralaiset, kirje

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / / / Vuokrauspäätöksen jatkaminen Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten, kortteli tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta - Hakemus Selostus

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 46 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti vuokrata Martinsillasta korttelin tontin 2 Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten. Vuokrauspäätös oli voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus oli allekirjoitettava. Vuokrauspäätöstä on jatkettu hakijan pyynnöstä kaupunginhallituksen elinkeino - ja päätöksillä saakka ja saakka. Hakija pyytää päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan vuokrauspäätöstä saakka entisin ehdoin. Hakija on jättänyt rakennuslupahakemuksen , mutta rakennuksen julkisivuun liittyvien kaupunkikuvallisten vaatimusten vuoksi ei ole vielä saanut lupaa. Hakija uskoo saavansa rakennusluvan vielä tämän vuoden puolella. Hakijan tarkoitus on aloittaa rakentaminen viipymättä rakennusluvan saatuaan Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / 46 elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan korttelin tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen karttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin tontin 2. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on KTY (liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue.), e=0,6. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin 2 vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (helmikuu 2012). 3. Tontille 2 on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään k-m2:n suuruinen rakennus.

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 46 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Janne Sipola, Sähkö-Polar Oy

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / / / Asuntotontin varauksen jatkaminen Kauklahdessa Erat Arkkitehdeille, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa päättämänsä korttelin tontin 1 varausta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta - Hakemus Selostus

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / 46 Aikaisempi varauspäätös päätti varata Erat Arkkitehdeille korttelin tontin 1 ryhmärakennuttamismallilla toteutettavan vapaarahoitteisen pientalohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa saakka. Tontin kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus 844 k-m2. Osoite: Bassenraitti 3, Espoo. Hakemus Erat Arkkitehdit on päivätyllä hakemuksella pyytänyt kaupunkia jatkamaan sille varatun korttelin tontin 1 varausta saakka. Kohteen luonnossuunnittelu ja tarvittavien selvitysten laadinta on käynnistetty talvella Tavoitteena on aloittaa kohteen markkinointi ja etsiä tulevat asukkaat talven aikana. Varauksen jatkamista perustellaan sillä, että kesään 2014 mennessä selvinnee, minkälainen kysyntä kohteelle on. Tontin varaaminen Koska kohteen toteuttamisedellytysten selvitys on kesken, varausta esitetään jatkettavaksi saakka. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Erat Arkkitehdeille korttelin tontin 1 ryhmärakennuttamismallilla toteutettavan vapaarahoitteisen pientalohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus 844 k-m2.

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 46 Osoite: Bassenraitti 3, Espoo. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on laadittu ( tarkistettu) rakentamistapaohje. - Mikäli hankkeen toteuttamisedellytykset varmistuvat varausaikana, valmistellaan tontin myyntipäätös kaupunginhallituksen lle erikseen niin, että tontti myydään varauksensaajan esittämille yksityishenkilöille määräosina kaupungin normaalein tontinluovutusehdoin luovutusajankohdan mukaisella käyvällä hinnalla. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Erat Arkkitehdit, kirje

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / / / Varausajan jatkaminen karting- ja motocross-radoille Kulmakorvesta Espoonkartanon kylän tiloilla RN:ot 1:388 ja 1:415 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla.

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta - Hakemus Hakemus Espoon Moottoriradat ry hakee jatkoaikaa kiinteistölautakunnan (6966/522/2007) myöntämälle suunnitteluvaraukselle karting- ja motocross-ratojen, toimintojen tarvitsemien rakennusten sekä huolto- ja pysäköintipaikkojen suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten Kolmperän-Kulmakorven alueelta Espoon yleiskaavassa EM-alueeksi merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tilojen RN:o 1:388 ja RN:o 1:415 alueelle. on jatkanut suunnitteluvarausta , ja Nykyinen suunnitteluvarausaika on voimassa saakka. Yhdistys anoo nyt uutta jatkoaikaa.

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 38 / 46 Hakemus koskee noin 24,9 ha aluetta, joka jakaantuu toiminnoille siten, että karting-rataa varten on 9,9 ha, motocross-rataa varten 11,5 ha ja huolto- ja pysäköintialueelle 3,5 ha. Koko varausalue on Espoon pohjoisosien yleiskaavassa moottorirataaluetta (EM). Varausalue on vain osa yleiskaavassa EM-alueeksi merkitystä alueesta, jonka kokonaispinta-ala on 120 ha. Hakija Espoon Moottoriradat ry on espoolaisten moottoriurheiluseurojen eli Espoon Moottorikerhon (EMK), Espoon Urheiluautoilijoiden (EspooUA) ja Tapiolan Urheiluautoilijoiden (TapUA) yhdessä perustama yhdistys, jonka tehtävänä on organisoida, suunnitella ja hallinnoida Kulmakorpeen suunnitteilla olevaa moottoriurheilukeskusta. Hankkeessa mukana olevat jäsenyhdistykset ovat runsaat 40 vuotta tehneet työtä lasten ja nuorten moottoriurheiluharrastuksen parissa. Tästä on osoituksena mm. useita maailmanmestaruuksia. Espoon Moottoriradat ry jäsenyhdistyksineen tekee yhteistyötä pääkaupunkiseudun muiden moottoriurheiluseurojen kanssa. Toimintojen päällekkäisyyksiä on pyritty välttämään siten, että alueen valmiit tai nyt suunnitteilla olevat radat eivät ole toisiaan poissulkevia vaan täydentävät toisiaan. Lupaprosessin tilanne Ympäristölautakunta myönsi kokouksessaan Espoon Moottoriradat ry:lle / moottoriurheilukeskukselle ympäristöluvan, joka ei saanut lainvoimaa koska päätöksestä valitettiin Vaasan hallinto-oikeuteen. Vaasan hallinto-oikeus palautti asian täydennyspyynnöllä, jossa hakija velvoitettiin tekemään uudet äänilaskelmat alueelta. Hakija teki uudet äänilaskelmat ja palautti asian takaisin Vaasan hallinto-oikeudelle. Hakija on saanut nyt lainvoimaisen ympäristöluvan heinäkuussa Lukuisten valistuskierrosten takia ei hakija ole voinut aloittaa radan rakennustöitä ja tarvitsee suunnitteluvarauksen jatkoa rakentamiseen tarvittavien lupien hakemista varten. Yhdistyksen tarkoituksena on edelleen tehdä kokonaissuunnitelma alueelle toteutettaville kiinteille karting- ja motocrossradoille, toiminnan vaatimille rakennuksille sekä pysäköinti- ja huoltoalueille sekä tehdä vuokrasopimus alueesta heti kun rakentamiseen tarvittavat luvat on saatu. Ratatilanne Espoossa EMK:n motocross-rata on ollut vuodesta 1980 Kulmakorvessa kaupungin maalla Nupurintien eteläpuolella. Aluetta ollaan asemakaavoittamassa, ja nykyistä vuokrasopimusta on juuri jatkettu ja se on voimassa marraskuuhun 2015 saakka kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Tämän hankkeen aikataulutavoitteena on, että karting- sekä motocrossrata samoin kuin toimintojen vaatimat yhteiset huolto- ja pysäköintialueet

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 39 / 46 myös rakentamisen osalta saadaan toteutettua ennen em. sopimusaikojen päättymistä. Varausaikaa esitetään jatkettavaksi saakka. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla.

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 40 / Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino-ja jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla.

41 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 41 / Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Ehdotus Teknisen toimen johtaja: elinkeino-ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6.

42 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 42 / 46 Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kiinteistölautakunta Ehdotus varata Espoon Moottoriradat ry:lle karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten yhteensä noin 24,9 ha suuruisen oheiseen karttaan merkityn alueen Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan kiinteistölautakunnalle välittömästi, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös Kiinteistölautakunta: