Espoon kaupunki Pöytäkirja 35

Transkriptio

1 Sivu 1 / / Siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen, Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa GB Group Oy:n perustamiensa kiinteistöosakeyhtiöiden, Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2, lukuun allekirjoittamaa (päätös EKY ) siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimusta alkaen seuraavasti: Vuokrasopimusta muutetaan siten, että allekirjoitettu maanvuokrasopimus sovitaan päättymään erillisellä yhteisellä päättämissopimuksella ja tämän jälkeen molemmille vuokralaisille laaditaan omat alkavat vuokrasopimukset vuokralaisten keskenään allekirjoittaman, liitteenä olevan, hallinnanjakosopimuksen liitekartan mukaisesti. Pääehdot ovat seuraavat: A. ssa päätetty ja allekirjoitettu Siirtolapuutarha-alueen maanvuokrasopimus sovitaan päättymään erillisellä yhteisellä päättämissopimuksella. Maksamattomista vuokrista peritään ,63 euroa, ja vastuu niistä on Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:lla. B. Espoon kaupunki vuokraa alkaen Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1:lle m 2 :n suuruisen alueen Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus ) sekä m 2 :n suuruisen alueen korttelin tontista 1 (kiinteistötunnus ) oheisen liitekartan mukaisesti. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika alkaa ja päättyy

2 Sivu 2 / 2 2 Vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. C. Espoon kaupunki vuokraa alkaen Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:lle m 2 :n suuruisen alueen Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus ) sekä m 2 :n suuruisen alueen korttelin tontista 1 (kiinteistötunnus ) oheisen liitekartan mukaisesti. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika alkaa ja päättyy Vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:n vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä ja se on puolet perusvuokrasta kahden vuoden ajan sopimuksen allekirjoituspäivästä. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 23 puutarhapalstaa ja -mökkiä. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 on allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella yhteisvastuussa vuokranmaksusta. Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 sitoutuu maksamaan konkurssiin menneen GB Groupin saakka kertyneitä maksamattomia maanvuokria ,63 euroa. 5 Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 on maksanut erääntyneistä vuokrista euroa ja laatinut loppusumman maksamisesta maksusuunnitelman, jonka vuokranantaja on hyväksynyt.

3 Sivu 3 / 3 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimuksen päättämissopimus ja uudet vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 10 Vuokrasopimus / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 - Hakemus / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 Selostus Hakemus vuokrasopimuksen jakamisesta Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 pyytävät päivätyssä

4 Sivu 4 / 4 hakemuksessaan, että allekirjoitettu siirtolapuutarha-alueen maanvuokrasopimus voitaisiin muuttaa siten, että kummallekin hakijalle laadittaisiin omat erilliset maanvuokrasopimukset yhteissopimuksen sijaan sekä nykyiseen vuokrasopimukseen sisältyvä pysäköintitontin alue vuokrattaisiin hakemuksen liitteenä olevan hakijoiden yhteisesti sopiman paikkajakokartan mukaisesti. Taustaa ja omistajamuutokset alueella päätti vuokrata GB Group Oy:n perustamien kiinteistöosakeyhtiöiden lukuun (Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2) noin 4,0 ha:n suuruisen määräalan Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81R1 sekä noin m 2 :n suuruisen korttelin LPA -tontin 1. Vuokrasopimus allekirjoitettiin Vuokrauspäätöstä edelsi kaupunginhallituksen n päättämä suunnitteluvaraus. GB Group Oy:n alkuperäisenä tarkoituksena oli toteuttaa koko reilun 10 hehtaarin siirtolapuutarha-alue kolmessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa vuokrattiin siis alueen eteläosa ja korttelin paikoitusalue. Hanke alkoi suhteellisen onnistuneesti ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1:n kaikki 31 palstaa mökkeineen valmistuivat. Ilmeisesti suhdanteiden muuttumisen takia Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:n hanke ei toteutunutkaan suunnitellusti, ja GB Group Oy ajautui konkurssiin Konkurssi raukesi varojen puutteeseen Activite Oy osti GB Group Oy:n konkurssipesältä Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:n koko osakekannan. Activite Oy osti lisäksi 14 valmista mökkiä Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1:n yhtiöstä, joten Activite Oy:stä tuli varsin merkittävä osakkeenomistaja ko. yhtiön 31 mökkipalstasta. Activite Oy on saanut kaupanteon jälkeen myytyä 7 mökkiä. Activite Oy on hankaluuksista huolimatta päättänyt jatkaa Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:n suunnittelua ja toiveena on saada viimeistään kevään aikana näyttelymökit tontille. Vuokrasopimuksen muuttaminen Vuokrasopimuksen on alkujaan allekirjoittanut yhtiöiden perustajaosakas GB Group Oy perustamiensa yhtiöiden lukuun. Sopimus tehtiin yhteissopimuksena, ja yhteinen vuokrasopimus ja sen ehdot ovat käyneet olosuhteiden ja suhdanteiden muuttumisen takia ajan myötä vuokralaisille kohtuuttomiksi. GB Group Oy:n maksukyvyttömyys ja konkurssi aiheuttivat sen, että Puutarhakylä 2 jäi rakentamatta sekä aiheutti myös taloudellisia

5 Sivu 5 / 5 vaikeuksia Puutarhakylä 1:lle perustajaosakkaan epäonnistuttua useiden mökkien myynnissä. Maanvuokrasopimuksen muuttaminen on tässä tapauksessa perusteltua ja on kaikkien osapuolten etu, että kummallekin vuokralaiselle laaditaan vuokrasopimus, joka selkeästi koskee vain sen omia sopimusvastuita. Vuokralaisilla on omat y-tunnukset ja tällä perusteella vuokralaskut ovat menneet yhtiöille erikseen. Puutarhakylä 1 on hoitanut vuokravelvoitteensa alusta lähtien, mutta Puutarhakylä 2:lle on kertynyt vuokravelkaa jo ennen perustajaosakkaan konkurssia. Activete Oy on kauppakirjassa ottanut vastatakseen kaikki kaupantekoon saakka erääntyneet maksamattomat maanvuokrat ,63 euroa. Activite Oy on hoitanut velvoitteensa osakkaana Puutarhakylä 1:ssä, jossa suurin osa on yksityisiä osakkeenomistajia. Tällä on erittäin suuri merkitys Puutarhakylä 1:lle, koska jos Activite Oy ei olisi hankkinut konkurssipesältä 14 yhtiön osakkuutta, kaikki vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet olisivat vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti jääneet yksittäisten osakkaiden maksettaviksi. Ottaen huomioon tämän ja sen, että tosiasiallisesti Puutarhakylä 2:n alueella ei ole ollut mitään taloudellista toimintaa tähän asti, kaupunki vuokranantajana on valmis luopumaan Puutarhakylä 2:n vuokravelvoitteista ajalta Activite Oy velvoitetaan kuitenkin maksamaan kauppakirjassaan lupaamat kaupantekoon saakka erääntyneet maksamattomat maanvuokrat ,63 euroa. Puutarhakylä 1:n uusi sopimus jatkuu pääosin alkuperäisen kaltaisena, koska alue on jo rakentunut vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mutta hakijan pyynnöstä vuokra-aikaa pidennetään saakka, jolloin se vastaa alueen pohjoisosaan Espoon Puutarhayhdistys Ry:lle tehtyä vuokrauspäätöstä. Puutarhakylä 2:n uusi sopimus jatkuu pääosin alkuperäisen kaltaisena. Sopimukseen tulee rakentamisvelvoitteeksi 23 palstaa 3 vuoden kuluessa ja vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä. Puutarhakylä 2:lta peritään kahdelta ensimmäiseltä vuodelta vain puolet perusvuokrasta, jolloin tämä vastaa alueen pohjoisosaan Espoon Puutarhayhdistys Ry:lle tehtyä vuokrauspäätöstä. Hakijan pyynnöstä vuokra-aikaa pidennetään saakka, jolloin Puutarhakylä 1 ja 2:n sopimukset tulevat tältä osin yhteneviksi ja se vastaa myös alueen pohjoisosaan Espoon Puutarhayhdistys Ry:lle tehtyä vuokrauspäätöstä. Alkuperäisessä vuokrauspäätöksessä vuokrattiin myös koko RP - korttelia palveleva pysäköintitontti 81079/1, koska GB Groupin alkuperäinen tarkoitus oli toteuttaa koko RP -alue. Puutarhakylä 1 ja 2 eivät tarvitse koko pysäköintialuetta, vaan alue on perusteltua jakaa vastaamaan toteutunutta paikkajakoa. Tällöin loppuosa pysäköintikorttelista jää vielä vapaana olevan RP -korttelin keskialueen käyttöön.

6 Sivu 6 / 6 Tiedoksi - Mauri Pennanen, Kiinteistö Oy Espoon Puutarhakyla 1 - Eero Salmela, Kiinteistö Oy Espoon Puutarhakyla 2

7 Sivu 7 / 7