STÖRSVIKIN UUDEN TULOTIEN ALUEEN ASEMAKAAVOITUS Liite 5; sa 1 & 2 KH 16.6.2008/ 122 Liite 2 Hakijiden tilat yht. n. 9 ha sijaitsevat Störsvikin yleiskaava-alueella. Uusi tultie vapaa-ajankeskuksesta Sunnanvikin risteykseen kulkee tilan läpi. Uuden tultien rakentaminen n ajankhtainen lähivusina. Nykyisen tultien eli Störsvikintien liikenneturvallisuutta parannetaan rakentamalla kevyen liikenteen väylä sen varteen, rakennussuunnittelu n käynnissä ja rakentaminen budjetitu tälle ja ensi vudelle. Alueen palvelukeskus sijittuu uuden tultien varteen, jten senkin takia uuden tultien rakentamiseen n valmistauduttava j nyt. Uuden tultien alue n asemakaavitettava, jtta aluevaraukset tilittain vidaan sittaa, maankäyttöspimukset tehdä, jtta alueet saadaan kunnan haltuun rakentamista varten. Asemakaavituksessa tulee alueelle sitettavaksi myös asuntrakentamista. Se vidaan aikatauluttaa maankäytön kehityskuvan mukaisesti pidemmällä aikavälillä. Osa asuntrakentamisesta vidaan tteuttaa vasta kun uusi tultie n rakennettu. Asemakaavassakin vidaan antaa määräyksiä kaavan tteuttamisen aikataulusta. Störsvikin yleiskaava-alueen hyötyanalyysi n valmistunut. Siinä n laskettu maanmistajittain maankäyttöspimuskrvaukset. Uuden tultien alueen maankäyttöspimustulilla vidaan kattaa rakentaminen, jka vidaan tehdä vaiheittain. I-vaiheessa ajrata srapintaisena 1.5 1.8 milj.eur (alv 0%). Störsvikin yleiskaava-alueella ympäristölautakunta ei ta käsittelyyn rakennuslupahakemuksia, kska asemakaavaa ei le lemassa. Alueella n kuitenkin perusteltuja tarpeita rakentaa esim. js perheen lapset tai muut läheiset haluavat muuttaa lähelle vanhempiensa mistamalle tilalle. Tämäntyyppisissä tapauksissa rakentaminen tulisi sallia, edellyttäen tietenkin ettei se vaikeuta asemakaavitusta. Nykytekniikalla vidaan kunnallistekniset järjestelyt hitaa turvallisesti ja khtuuhintaan väliaikaisratkaisunakin. Mainittakn, että yleiskaava-alueen asemakaavitus tulee kestämään pitkän aikaa (vusikymmeniä), jten ei le perusteltua pitää sen takia kaikkea rakentamista jumissa. Liitteessä 2 n hjeellinen päätösehdtuksen mukaan asemakaavitettavan alueen rajaus. Ehdtus: Kunnanhallitus antaa tekniselle lautakunnalle tehtäväksi laatia liitteen 2 hjeellisen rajausehdtuksen mukaisen uuden tultien alueen asemakaavan ja antaa ympäristölautakunnalle tehtäväksi hjeiden laatimisen rakennuslupien myöntämistä varten Störsvikin yleiskaava-alueelle. Teknltk 9.9.2008/ 72 Liite 5 Ehdtus hyväksyttiin. = Laatuperusteisen kilpailutuksen kautta kaavittajaksi n valittu Erikssn Arkkitehdit Oy, Finnmap Cnsulting täydentää phjakartan. Lunt- ja eläimistöselvitykset kuuluvat kaavittajalle.
Teknltk 9.6.2009/ 44 Liite 1 Teknltk 8.12.2009/ 94 Liite 1 Teknltk 12.1.2010/ 3 Liite 2 Merkitään tiedksi. Osallistumis- ja arviintisuunnitelma, luntarvselvitys, phjakartan päivitys ja infrmaatitilaisuus maanmistajille n pidetty. Luntarvselvitystä n täydennetty ja tullaan vielä täydentämään. Kaavittaja tulee kkukseen selvittämään kaavitustilanteen. Osallistumis- ja arviintisuunnitelma ja asemakaavalunns pannaan julkiseen käsittelyyn. Lautakunta li sitä mieltä, että V 1 yksi n parempi vaihteht. Perusteluna n että lakialueita ei kaavitettaisi, maanmistajaa pyritään kmpensimaan rak.ikeuksilla eteläpulella tietä. Jäsen Antti Keskitapi ilmitti eriävän mielipiteensä. Kaavalunns n llut julkisessa käsittelyssä. Kaavittaja n laatinut vastineet palautteeseen ja tehnyt sen phjalta kaavaehdtuksen, mutta asiakirjjen valmistelu muutin n vielä kesken. Ympäristökeskuksessa järjestettiin 1.10.2009 työpalaveri, jssa hanketta käsiteltiin. Luntselvitys n valmistunut, meluselvitys n tehty ja ymp.keskuksen lausunt saatu. Asiakirjat kunnan ktisivuilla, ja ne saa myös Ann-Britt Latvalalta puh. 2606 1237. Lähetetään kaavittajan vastineet muistutuksen tehneille ja pyydetään vielä kmmentimaan niitä tarpeen mukaan tämän kuun lppuun mennessä. Jäsen Uusi-Eskla saapui tämän asian käsittelyn aikana kl 18.05. Lisäkmmenttien salta infrmidaan kkuksessa tarkemmin. Uuden tultien tteuttaminen vaiheittain tulee ttaa harkintaan. Valtuustn hyväksymässä talusarvissa vv. 2010-2011 n Störsvikintien kevyen liikenteen väylän rakentaminen. Kun k. väylä rakennetaan Störsvikintien liikenneturvallisuus paranee ja lisäliikennettä vidaan sille hjata. Vaihtehtisesti vi harkita niin että tultien asemakaava-alueen liikenne hjataan tistaiseksi phjiseen Timalantien kautta ja etelään Störsvikin tien kautta, jllin tultien lppusaa ei sillin tarvita. Lisäksi asiaan vaikuttaa se, että liikennejärjestelyt Sunnanvikin risteyksessä vat tällä hetkellä epäselvät. Tiehallinnlta dtetaan parantamissuunnitelmia, eritasliittymä n ajankhtainen. Investinnit tulee ajittaa vaiheittain tarpeiden mukaisesti. Investintitarve lisi tässä vaiheessa n. 1.0 milj. eur pienempi kuin js tteutetaan kk tultie kerralla.
Lisätään liitteeksi ja päätösehdtukseen Henrik Östermanin lisämuistutus. Hyväksytään kaavittajan vastineet ja lähetetään tultien asemakaava ehdtuksena kh:lle jatkkäsittelyyn. Tultien eteläpuleisen asutuksen liittymät merkitään kaavaan. Kuitenkin ehdtetaan, että julkiseen käsittelyyn pannaan kaksi vaihtehta. 1. Kaavittajan ehdtuksen mukainen 2. Vaihteht, jssa tultien lppusa pistetaan asemakaavasta. Lpullinen päätös vaihtehdista tehdään, kun lausunnt ja muistutukset n niistä saatu. KH 8.3.2010 52 Liite 4 Ehdtus: Teknltk 14.9.2010 67 Liite 6 Kunnaninsinöörin ehdtus (MK): Kunnanhallitus päättää panna asemakaavaehdtuksen julkisesti nähtäville ja pyytää ehdtuksesta lausunnt. Rehnberg pistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenten ajaksi. Ehdtus hyväksyttiin. === Kaavaehdtus n llut julkisessa käsittelyssä. Kaavittaja n laatinut vastineet muistutuksiin ja lausuntihin. viranmaisneuvttelu pidettiin 16.6.2010. Asiakirjat täydellisenä kunnan ktisivuilla ja saatavissa rakennustimiststa (Ann-Britt Latvala). Esitetään kunnanhallitukselle seuraavaa: - Hyväksytään kaavittajan vastineet, jtka lähetetään muistutuksen tehneille. - Hyväksytään kaavaehdtus. Varajäsen Raivi ehdtti, että asia pannaan pöydälle. Tehty ehdtus ei saanut kannatusta. Varajäsen Raivi ilmitti eriävän mielipiteensä (liitteenä). TEKNLTK 14.3.2017 37 Oheismateriaalia Kun Sunnanvikin eritasliittymä rakennetaan, tultie n rakennettava. Asemakaavituksella kunta saa tulja tultien rakentamista varten. Kaavaasiakirjat vat sittain vanhentuneet, jten ne tulee päivittää ajan tasalle samin kuin kehittämiskrvauslaskelmat.
MRL:n 58 :n mukaan asemakaavan vimaantula vidaan kaavamääräyksellä siirtää 3 vutta kerrallaan. Tätä vidaan sveltaa kskemaan siihen asti, kun eritasliittymän rakentaminen alitetaan tai vaiheittain, kun kulkuyhteys eteläsuunnasta asemakaavitettavalle alueelle rakentuu. Tultien ja palvelujen alueen salta asemakaava n perusteltua saattaa heti vimaan. Lähtökhtana n llut, että leva tiestö hyödynnetään kaavateinä, jllin välittömiä kaavateiden rakentamistarpeita ei le. Kunnallistekniikan kustannukset yleisen käytännön mukaisesti peritään täysimääräisesti liittymismaksuina. Maanmistajien kanssa n tehty maankäyttöspimuslunnkset, jihin maanmistajat vat suhtautuneet sin varauksella. MRL:n 91c :n mukaan alueen tnteille vidaan määrittää kehittämiskrvaus, js maankäyttöspimusta ei synny. Kehittämiskrvauksesta päättää maanmittauslaits tnttikhtaisesti kunnan alitteesta. Se tulee maksettavaksi vasta siinä vaiheessa, kun tntti myydään. Se n maanmistajille turvallisempi vaihteht, kska mitään vakuuksia tai spimuskrvauksia ennakkn ei tarvitse maksaa. Kehittämiskrvaus kattaa asemakaava-alueen infran rakentamiskustannukset, sekä san tultien kustannuksista. Tämä tarkittaa sitä, että asemakaava n krjattuna ehdtuksena pantava uudelleen julkiseen käsittelyyn. Lppukäsittelyssä tulee käytännössä lemaan kaksi vaihtehta. Vaihteht 1: Hyväksytään asemakaava kknaan, edellyttäen että kehittämiskrvaus täyskatteisesti tnttikhtaisesti peritään (MRL 91c ) ja asemakaavan vimaantula siirretään 3:lla vudella (MRL 58 ). Vaihteht 2: Asemakaava hyväksytään tässä vaiheessa tultien tiealueen ja palvelujen alueen salta. Palvelujen alue tulee kunnalle ilmaisluvutuksena maankäyttöspimuksen mukaan, kun alue asemakaavitetaan. Liitteet ja heismateriaali: -Oheismateriaalina: asemakaavaehdtus päivitettävät kehittämiskrvauslaskelmat Kaava-asiakirjat kknaisuudessaan löytyvät kunnan ktisivuilta. Valmistelija: Markku Kärkkäinen puh 050 386 08 04, sähköpsti: mkarkkainen@elisanet.fi Esittelijä: tekninen jhtaja Markus Misi, puh. 044 386 1099, s-psti: etunimi.sukunimi@siunti.fi Ehdtus: Tekninen lautakunta päättää, että 1. Störsvikin tultien asemakaavaehdtuksen kaava-asiakirjat ja kehittämiskrvauslaskelmat päivitetään. 2. Päivityksen jälkeen kaavaehdtus pannaan uudelleen julkiseen käsittelyyn ja tetaan teknisen lautakunnan käsiteltäväksi.
Muutettu ehdtus: Esittelijä muutti käsittelyn aikana päätösehdtustaan seuraavasti: Tekninen lautakunta päättää, että 1. Störsvikin tultien asemakaavaehdtuksen kaava-asiakirjat ja kehittämiskrvauslaskelmat päivitetään. 2. päivityksen jälkeen kaavaehdtus pannaan uudelleen julkiseen käsittelyyn ja tetaan teknisen lautakunnan käsiteltäväksi. 3. an kunnanhallitukselta ja edelleen kunnanvaltuustlta 15 000 eur (ALV 0%) investintimäärärahaa kaava-asiakirjjen ja kehittämiskrvausten päivittämiseen. Muutetun ehdtuksen mukaan. TEKNLTK 2.11.2017 139 Liite 5; sa 1 & 2 Asemakaavaehdtus n llut julkisesti nähtävillä ja lausunnt n pyydetty teknisen lautakunnan päätöksen mukaisesti. Kaavaehdtuksesta tulleet lausunnt ja muistutukset vat liitteenä. Kaavittaja n laatinut niistä ehdtuksen vastineiksi. Asiakirjja n krjattu ttaen sveltuvin sin humin lausunnt ja muistutukset. Kska kaavaehdtus muuttuu lennaisilta siltaan, kaavaehdtus n pantava uudelleen julkiseen käsittelyyn. Liitteet ja heismateriaali: - Liitteenä Asemakaavaehdtus, jka sisältää asemakaavakartan, kaavamääräykset sekä kaavaselstuksen liiteaineistineen Kaavan laatijan ehdtus vastineiksi muistutuksiin ja lausuntihin Kaavaehdtuksesta tulleet muistutukset ja lausunnt Kehittämiskrvauslaskelmat Valmistelija: Markku Kärkkäinen, puh. 050 386 0804, s-psti: mkarkkainen@elisanet.fi Esittelijä: tekninen jhtaja Markus Misi, p. 044 386 1099, s-psti: markus.misi@siunti.fi Ehdtus: Tekninen lautakunta päättää - hyväksyä kaavittajan ehdtuksen vastineiksi muistutuksiin ja lausuntihin liitteen mukaisesti ja lähettää ne lausunnn antajille ja muistutuksen tekijöille; - asettaa liitteen mukaisen asemakaavaehdtuksen MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville - pyytää kaavaehdtuksesta lausunnt seuraavilta tahilta:
Ympäristö- ja rakennuslautakunta Perusturvalautakunta Sivistyslautakunta Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitt Musevirast Länsi-Uudenmaan maakuntamuse Elisa Caruna Aluearkkitehti Rauli Ailus Inkn-Siuntin ympäristöyhdistys ry Siuntin vammaisneuvst Siuntin kulttuuriympäristö ry- Sjundeå kulturmgivning rf rajanaapurit Siuntin Yrittäjät Rskn Rll Timalan yksityistien tiekunta Tienimitimikunta - Kuntataludelliset laskelmat tehdään vaihtehtjen vertailua varten. Merkittiin, että valmistelija Markku Kärkkäinen pistui pykälän käsittelyn jälkeen kl 21.05. = = =