METTISTÖ MENOTIEN KORTTELIN 305 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVA MUUTOS KOSKEE KORTTELIALUETTA ASEMAKAAVAN SELOSTUS PÄÄTÖS ASEMAKAAVOITUKSESTA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 15.3.2014 73 ILMOITUS VIREILLETULOSTA VALMISTELUVAIHEEN KUULEMINEN EHDOTUSVAIHEEN KUULEMINEN KAUPUNGINVALTUUSTO YLÖJÄRVEN KAUPUNKI - KAAVOITUS
1 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 15. päivänä maaliskuuta 2016 päivättyä asemakaavaehdotuskarttaa. Asemakaavalla muodostuu korttelialue 305 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Soppeenmäen teollisuusalueella korttelissa 305. Aluetta rajaa lännestä Menotie, pohjoisesta Soppeentie, idästä valtatien 3 ja harjualue etelästä. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 10 ha. Asemakaavan muutosalue Suunnittelualueen sijainti ja alustava rajaus Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa 15.3.2016 Jurkka Pöntys kaupunginarkkitehti Vesa Ylitapio kaavoitusarkkitehti Kaavan vireilletulosta ilmoitus: Ympäristölautakunta hyväksyy vaikutuksiltaan vähäisen asemakaavamuutoksen 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavalla on tarkoitus jakaa kortteli kolmeksi tontiksi. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 2
Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan tarkoitus... 2 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.4 Liitteet... 4 1.5 Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 4 2. TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3. LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.2 Nykytilanne... 4 3.2.1 Luonnonympäristö... 5 3.2.2 Rakennettu ympäristö... 5 3.2.3 Maanomistus... 5 3.3 Suunnittelutilanne... 6 3.3.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET... 7 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 7 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 7 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 7 4.3.1 Osalliset... 7 4.3.2 Vireilletulo... 7 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 7 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 8 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet... 8 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 8 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot... 8 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta... 8 4.5.2 Asemakaavan luonnos... 9 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS... 10 5.1 Kaavan rakenne... 10 5.1.1 Mitoitus... 10 5.1.2 Palvelut... 10 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 10 5.3 Aluevaraukset... 10 5.3.1 Korttelialueet... 10 5.4 Kaavan vaikutukset... 10 5.4.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön,... 10 5.4.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 11 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 11 5.6 Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan... 11 5.7 Asemakaavan suhde yleiskaavaan ja yleiskaavan sisältövaatimuksiin... 11 5.7.1 Suhde yleiskaavaan... 11 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS... 11 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 11 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 11 3 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki
1.4 Liitteet Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 15.3.2016 Liite 2. Liittyminen olemassa oleviin asemakaavoihin 15.3.2016 1.5 Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Suunnittelussa on hyödynnetty seuraavia aiemmin laadittuja selvityksiä ja tutkimuksia: Ylöjärvenharjun pohjavesialueen suojelusuunnitelman päivitys, Ylöjärven kaupunki/pirkanmaan ympäristökeskus 2004 Ylöjärven ydinkeskustan Hulevesiselvitys, Ramboll Finland Oy 2013. Tampereen läntiset väylähankkeet, Ratojen, teiden ja maankäytön vaihtoehtojen tarkastelu maakuntakaavan luonnosta varten, Sito 2014 Ylöjärven eteläosien taajama-alueen tieverkkosuunnitelma, A-insinöörit 2011 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaupunginhallitus päätti 15.02.2016 asemakaavan laadinnan käynnistämisestä. xx.xx.2016 asemakaava vireilletulosta kuulutettiin xx.xx.2016 - xx.xx.2016 luonnosvaiheen kuuleminen 2.2 Asemakaava Asemakaavaluonnoksessa on kortteli 305 jaettu kolmeksi erilliseksi tontiksi. Korttelin nykyinen rakennusoikeus 50 000 k-m² on jaettu tonteille. Asemakaavan teollisuuskortteli merkintä T-5 on muutettu TY-5 merkinnäksi, jolla kuvataan paremmin alueen sijoittumista vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Lisäksi asemakaava muutoksessa on varauduttu mahdollisen läntisen ratayhteyden sijoittumiseen valtatien 3:n varteen erillisellä selvitysalue merkinnällä. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Tavoitteena on, että asemakaavamuutos hyväksytään ympäristölautakunnassa kesällä 2016. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 3.2 Nykytilanne Kaavamuutosalue sijaitsee Soppeenmäen teollisuusalueella korttelissa 305. Aluetta rajaa Menotie, Soppeentie, valtatien 3 ja harjualue etelästä. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 10 ha. Suunnittelualue sijoittuu harjun pohjoisrinteelle, joka on rakentunut teollisuusja työpaikka-alueeksi. Korttelin reuna-alueita lukuun ottamatta alueella ei ole luonnontilaisia alueita. Alueen eteläpuolella on Pikku-Ahveniston harjun luonnonsuojelualue, johon asemakaava rajautuu. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 4
3.2.1 Luonnonympäristö Korttelin reuna-alueita lukuun ottamatta alueella ei ole luonnontilaisia alueita. Alueen eteläpuolella on luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi merkitty Pikku-Ahveniston harjun luonnonsuojelualue. Alue sijaitsee vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella. 3.2.2 Rakennettu ympäristö Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaava-alueella ei sijaitse ennestään tunnettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä. Rakennuskanta Korttelissa sijaitsee noin 19 000 k-m2 kokoinen teollisuuden tuotantorakennus sekä yksi noin 5 800 k-m2 kokoinen varastorakennus. Rakennuksilla ei ole kulttuurihistoriallisia arvoja. Tekninen huolto Alue on liitetty kunnallistekniseen verkkoon. Alueen läpi kulkee sähkö- ja maakaasulinjoja. Maakaasun paineenvähennysasema sijaitsee kaavamuutosalueen eteläpuolella noin 15 metrin etäisyydellä korttelin rajasta. Tontin rakennusalan reunan etäisyys asemarakennuksesta on yli 50 metriä. Paineenvähennysasemalle johtaa maakaasuputki valtatien vartta pitkin etelästä. Maakaasuasemasta pohjoisen suuntaan lähtee Tampereen kaukolämpö Oy:n maakaasuputkistoja. Läntinen ratayhteys Pirkanmaan vaihemaakuntakaavassa osoitettu Tampereen läntisen oikoradan raideliikenteen yhteystarve-merkintä on uuden pääradan yhteystarvetta osoittava kehittämisperiaatemerkintä. Merkinnällä osoitetaan uusia raideyhteyksiä, joiden toteuttamisesta linjauksen osoittamiseksi ei ole riittäviä selvityksiä tai suunnitelmia. Ympäristöministeriön vahvistamispäätöksessä todetaan, että yhteystarvetta tarkoittavaan merkintään ei liity ehdollista rakentamisrajoitusta. Vaihemaakuntakaavassa ei ole ratkaistu rautatiealueen sijaintia eikä suhdetta muuhun maankäyttöön. Mahdollisen oikoradan linjaus on tarkoitus määrittää laadittavana olevassa Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040, jossa Tampereen läntisen oikoradan selvitystyötä jatketaan. Mahdollinen ratalinjaus on oikeusvaikutteinen vasta, kun Pirkanmaan maakuntakaava 2040 on vahvistunut. Ylöjärven kaupunginvaltuusto on linjannut päätöksillään, että Tampereen läntinen ratayhteyden ensisijainen paikka on valtatie 3 varren länsipuoli. Ratalinjan melu- ja tärinähaittojen suojaustoimet tulee huomioida tarkemman ratasuunnittelun yhteydessä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueen suurimmat ympäristöhäiriötekijät tulevat liikenteen aiheuttamasta melusta. Alue sijaitsee vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella. Voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu pohjavesiä suojaavia määräyksiä. 3.2.3 Maanomistus Pilaantuneet maat Alueella ei ole tiedossa olevia pilaantuneita maa-alueita. Asemakaavoitettava alue on yksityisen omistuksessa. 5 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki
3.3 Suunnittelutilanne 3.3.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Ote maakuntakaavayhdistelmästä Ote osayleiskaavasta Maakuntakaava Alueella on voimassa 2007 vahvistettu Pirkanmaan 1. maakuntakaava, jossa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). Lisäksi alue on merkitty vedenhankinnan kannalta tärkeäksi pohjavesialueeksi. Asemakaava-alue rajautuu eteläpuolella sijaitsevaan luonnonsuojelualueeseen. Asemakaavamuutosalueen eteläpuolelle on osoitettu olemassa oleva korkeapaineinen maakaasuputki. Ympäristöministeriö vahvisti 25.11.2013 Pirkanmaan liikennettä ja logistiikkaa koskevan vaihemaakuntakaavan. Vaihemaakuntakaavassa osoitettu Tampereen läntisen oikoradan raideliikenteen yhteystarve-merkintä on uuden pääradan yhteystarvetta osoittava kehittämisperiaatemerkintä. Vaihemaakuntakaavassa ei ole ratkaistu rautatiealueen sijaintia eikä suhdetta muuhun maankäyttöön. Linjaus on tarkoitus määrittää laadittavana olevassa Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040, jossa Tampereen läntisen oikoradan selvitystyötä jatketaan. Mahdollinen ratalinjaus on oikeusvaikutteinen vasta, kun Pirkanmaan maakuntakaava 2040 on vahvistunut. Ylöjärven kaupunginvaltuusto on linjannut päätöksillään, että Tampereen läntisen ratayhteyden ensisijainen paikka on valtatie 3 varren länsipuoli. Ratalinjan melu- ja tärinähaittojen suojaustoimet tulee huomioida tarkemman ratasuunnittelun yhteydessä. Yleiskaava Alueella on voimassa 2001 hyväksytty Taajamien ja harjualueen osayleiskaavojen muutos osayleiskaava. Alue on merkitty TY -merkinnällä teollisuusalueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue on merkitty vedenhankinnan kannalta tärkeäksi pohjavesialueeksi. Alueen eteläpuolelle sijoittuu luonnonsuojelualue (SL) ja itäpuolella kulkee valtatie 3. Pohjoisen puolella alue rajautuu Soppeentiehen. Länsipuolella on Soppeenmäen teollisuusaluetta. Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava Muutosalueella on voimassa 1999 hyväksytty asemakaava, joissa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena T-5. Rakennusoikeutta tontille on osoitettu 50 000 k-m2, joista toimintaan liittyviä liike- ja toimistotiloja saa rakentaa enintään 40 % käytetystä kerrosalasta. Alue on yhdyskunnan vedenhankintaan käytettävää tärkeätä pohjaveden muodostumisaluetta, joten asemakaavassa on alueelle asetettu pohjavesialuetta suojaavia määräyksiä. Rakennusjärjestys Ylöjärven kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 8.11.2006. Pohjakartta Pohjakarttaa päivitetään ja pidetään ajan tasalla kaupungin toimesta. Lähiympäristön kaavatilanne Alue rajautuu eteläpuolelta Mettistön asemakaava-alueisiin. Muut selvitykset ja inventoinnit Kts. kohta1.6 Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 6
4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kiinteistö Oy Menotie 1 teki esityksen kaavamuutoksesta kaupunginhallitukselle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Kaupunginhallitus päätti 15.02.2016, että Ylöjärven kaupunki ryhtyy muuttamaan Kiinteistö Oy Menotie 1 esityksen mukaisesti korttelin 305 asemakaavaa ja että se laaditaan vaikutukseltaan vähäisenä asemakaavan muutoksena ja se hyväksytään ympäristölautakunnan päätöksellä. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavamuutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman 13.5.2014 73 ja päätti käynnistää kaavoituksen ja tiedottaa vireilletulosta. Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maaalueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka, rakennusvalvonta ja ympäristötoimi 4.3.2 Vireilletulo Yhteisöt: Leppäkosken Sähkö Oy, Gasum Oyj ja Tampereen Kaukolämpö Oy. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta tiedotettiin xx.xx.2016 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen käynnistäminen, valmisteluaineisto ja luonnos Asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen. Asemakaavan vireilletuloilmoituksen yhteydessä asetettiin nähtäville yhtä aikaa sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), että kaavaluonnos valmisteluaineistoineen. Tällöin samalla kuulutuksella ilmoitettiin vireilletulosta sekä nähtävilläolosta. Kaavan valmisteluaineisto ja kaavaluonnos asetetaan nähtäville vähintään 14 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan vireilletulon yhteydessä Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla (www.ylojarvi.fi). Lisäksi osallisille ja alueen asukkaille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhteisöiltä sekä viranomaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa voivat määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta. 7 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki
Valmisteluaineisto ja luonnosvaihtoehdot Kaavan valmisteluaineisto ja kaksi kaavamuutosluonnosta asetettiin nähtäville ympäristölautakunnan käsittelyn 9.12.2014 jälkeen, 17.12.2014-30.1.2015 väliseksi ajaksi. Nähtävilläpidosta kuulutettiin Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla, www.ylojarvi.fi. Lisäksi osallisille ilmoitettiin asiasta kirjeellä. Kaavaehdotus Kaavaluonnos kehitetään ehdotukseksi, joka asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus on nähtävillä vähintään 14 päivän ajan. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä Ylöjärven kaupungin kotisivuilla(www.ylojarvi.fi), sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen omistajille sekä kaupungin tiedossa oleville maan haltijoille. Kaavaehdotuksesta pyydetään kommentit tai lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Päätöksenteko Asemakaavan hyväksyy ympäristölautakunta. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö xx.xx.2016 ilmoitettiin Pirkanmaan ELY-keskukselle sekä Tampereen aluepelastuslaitokselle kaavoituksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valmistelu- ja ehdotusvaiheitten kuulemisissa varataan viranomaisille mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on turvata Soppeenmäen teollisuusalueen elinvoimaisuus sekä ohjata rakentamista. Ylöjärven kaupunkistrategia 2024 Ylöjärven kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 10.11.2014 kaupungille uuden tulevaisuudensuunnitelman eli strategian. Kaupunkistrategia on kaupungin toimintaa ohjaava asiakirja. Se kertoo kaupunginvaltuuston näkemyksen Ylöjärven tärkeimmistä tavoitteista tulevina vuosina. Kaupunkirakenteen tavoitteita on kirjattu mm. seuraavasti: Toimivassa kaupunkirakenteessa työpaikat, asunnot, palvelut ja virkistysalueet ovat joustavasti saavutettavissa joukkoliikenteelle, kävellen ja pyöräillen. Alueiden suunnittelussa pyritään ensisijaisesti laatuun ja toimivuuteen. Asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen, joten vaihtoehtotarkastelu pohjautuu kaavaluonnoksen vertailuun voimassa olevaan asemakaavaan. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 8
4.5.2 Asemakaavan luonnos Asemakaavaluonnoksessa on kortteli 305 jaettu kolmeksi erilliseksi tontiksi. Korttelin nykyinen rakennusoikeus on jaettu tonteille. Asemakaavan teollisuuskortteli merkintä T-5 on muutettu TY-5 merkinnäksi, jolla kuvataan paremmin alueen sijoittumista vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Lisäksi asemakaava muutoksessa on varauduttu mahdollisen läntisen ratayhteyden sijoittumiseen valtatien 3:n varteen erillisellä selvitysalue merkinnällä. Alueelle on tehty läntisen ratayhteyden osalta selvitys, Tampereen läntiset väylähankkeet, Ratojen, teiden ja maankäytön vaihtoehtojen tarkastelu maakuntakaavan luonnosta varten selvityksessä, Sito 2014. Selvityksessä kaava-alueen kohdalle esitetyssä periaateleikkauksessa valtatien ja radan väliin on osoitettu 8 metrin välikaista. Itse rata-alueenvaraus vaihtelee noin 17 metristä 20 metriin. Lisäksi tulee varautua mahdollisia huoltoteihin ja luiskiin. Asemakaavassa varauduttiin 50 metrin alueeseen, joko ulottuu osin nykyisen tontin istutusalueelle. Tampereen läntiset väylähankkeet selvityksen periaateleikkauksia. 9 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki
5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS Selostusta täydennetään kaavaluonnosvaiheen jälkeen. 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus 5.1.2 Palvelut Asemakaavaluonnoksessa on kortteli 305 jaettu kolmeksi erilliseksi tontiksi. Korttelin nykyinen rakennusoikeus on jaettu tonteille. Asemakaavan teollisuuskortteli merkintä T-5 on muutettu TY-5 merkinnäksi, jolla kuvataan paremmin alueen sijoittumista vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Lisäksi asemakaava muutoksessa on varauduttu mahdollisen läntisen ratayhteyden sijoittumiseen valtatien 3:n varteen erillisellä selvitysalue merkinnällä. Kaava-alueen pinta-ala on noin 10 ha. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaava ehdotus on voimassa olevan osayleiskaavan tavoitteinen mukainen sekä tukee kaupunkistrategian tavoitteiden mukaisesti eheyttävää kaupunkirakennetta, jossa työpaikat, asunnot, palvelut ja virkistysalueet on joustavasti saavutettavissa joukkoliikenteelle, kävellen ja pyöräillen. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet TY-5 Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueella sijaitsee tai sille voidaan rakentaa rakennuksia sellaiselle teollisuudelle, joka ei aiheuta veden tai maaperän saastumista. Teollisuusrakentamisen lisäksi alueelle voidaan rakentaa toimintaan liittyviä myymälä- ja toimistotiloja saa rakentaa enintään 40 % käytetystä kerrosalasta. Tontille saa rakentaa enintään yhden asunnon kiinteistön tai prosessin hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Asunnon saa rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti teollisuus-, varasto-, liike- tai toimistorakentamisen kanssa. Aluevarauksia on yhteensä noin 9,94 ha ja rakennusoikeutta 50 000 k-m². Korttelitehokkuus on 0,5. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön, Asemakaavamuutoksella jaetaan kortteli vain kolmeksi tontiksi, jolloin kaavamuutoksen ympäristövaikutukset siihen mihin nykyinen kaavakin mahdollistaa ovat hyvin vähäiset. Alueen luonnonympäristö on jo muuttunut rakentamisen myötä. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 10
5.4.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 5.5 Ympäristön häiriötekijät Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön 5.6 Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Asemakaava noudattaa valtakunnallisia ja seudullisia tavoitteita yhdyskuntarakenteen eheyttämisestä sekä joukkoliikennettä, kävelyä ja pyöräilyä edistävää kestävää kehitystä. 5.7 Asemakaavan suhde yleiskaavaan ja yleiskaavan sisältövaatimuksiin 5.7.1 Suhde yleiskaavaan Asemakaava noudattaa voimassa olevan osayleiskaavaa ja sen periaatteita. 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tavoitteena on, että asemakaavan muutosehdotus voitaisiin hyväksyä ympäristölautakunnassa kesän 2016 aikana. Kaavan saatua lainvoiman voidaan korttelialue lohkoa omiksi asemakaavan mukaisiksi tonteiksi. 11 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki