MENOTIEN KORTTELIN 305 ASEMAKAAVAN

Transkriptio

1 KIRKONSEUTU MENOTIEN KORTTELIN 305 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVA MUUTOS KOSKEE KORTTELIALUETTA 305 ASEMAKAAVAN SELOSTUS PÄÄTÖS ASEMAKAAVOITUKSESTA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA ILMOITUS VIREILLETULOSTA VALMISTELUVAIHEEN KUULEMINEN EHDOTUSVAIHEEN KUULEMINEN KAUPUNGINVALTUUSTO YLÖJÄRVEN KAUPUNKI - KAAVOITUS

2 1 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki

3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 15. päivänä maaliskuuta 2016 päivättyä asemakaavaehdotuskarttaa. Asemakaavalla muodostuu korttelialue Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Soppeenmäen teollisuusalueella korttelissa 305. Aluetta rajaa lännestä Menotie, pohjoisesta Soppeentie, idästä valtatien 3 ja harjualue etelästä. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 10 ha. Asemakaavan muutosalue Suunnittelualueen sijainti ja alustava rajaus Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa Jurkka Pöntys kaupunginarkkitehti Vesa Ylitapio kaavoitusarkkitehti Kaavan vireilletulosta ilmoitus: Ympäristölautakunta hyväksyy vaikutuksiltaan vähäisen asemakaavamuutoksen 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavalla on tarkoitus jakaa kortteli kolmeksi tontiksi. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 2

4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus... 2 Selostuksen sisällysluettelo Liitteet Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Nykytilanne Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavamuutoksen tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavan luonnos Asemakaavaratkaisu ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön, Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Ympäristön häiriötekijät Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Asemakaavan suhde yleiskaavaan ja yleiskaavan sisältövaatimuksiin Suhde yleiskaavaan ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki

5 1.4 Liitteet Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Liittyminen olemassa oleviin asemakaavoihin Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Suunnittelussa on hyödynnetty seuraavia aiemmin laadittuja selvityksiä ja tutkimuksia: Ylöjärvenharjun pohjavesialueen suojelusuunnitelman päivitys, Ylöjärven kaupunki/pirkanmaan ympäristökeskus 2004 Ylöjärven ydinkeskustan Hulevesiselvitys, Ramboll Finland Oy Tampereen läntiset väylähankkeet, Ratojen, teiden ja maankäytön vaihtoehtojen tarkastelu maakuntakaavan luonnosta varten, Sito 2014 Ylöjärven eteläosien taajama-alueen tieverkkosuunnitelma, A-insinöörit TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaupunginhallitus päätti asemakaavan laadinnan käynnistämisestä asemakaava vireilletulosta kuulutettiin luonnosvaiheen kuuleminen 2.2 Asemakaava Asemakaavaluonnoksessa on kortteli 305 jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi. Korttelin nykyinen rakennusoikeus k-m² on jaettu tonteille. Asemakaavan teollisuuskortteli merkintä T-5 on muutettu TY-5 merkinnäksi, jolla kuvataan paremmin alueen sijoittumista vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Lisäksi asemakaava muutoksessa on varauduttu mahdollisen läntisen ratayhteyden sijoittumiseen valtatien 3:n varteen erillisellä selvitysalue merkinnällä. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Tavoitteena on, että asemakaavamuutos hyväksytään ympäristölautakunnassa kesällä LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus 3.2 Nykytilanne Kaavamuutosalue sijaitsee Soppeenmäen teollisuusalueella korttelissa 305. Aluetta rajaa Menotie, Soppeentie, valtatien 3 ja harjualue etelästä. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 10 ha. Suunnittelualue sijoittuu harjun pohjoisrinteelle, joka on rakentunut teollisuusja työpaikka-alueeksi. Korttelin reuna-alueita lukuun ottamatta alueella ei ole luonnontilaisia alueita. Alueen eteläpuolella on Pikku-Ahveniston harjun luonnonsuojelualue, johon asemakaava rajautuu. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 4

6 3.2.1 Luonnonympäristö Korttelin reuna-alueita lukuun ottamatta alueella ei ole luonnontilaisia alueita. Alueen eteläpuolella on luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi merkitty Pikku-Ahveniston harjun luonnonsuojelualue. Alue sijaitsee vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella Rakennettu ympäristö Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaava-alueella ei sijaitse ennestään tunnettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä. Rakennuskanta Korttelissa sijaitsee noin k-m2 kokoinen teollisuuden tuotantorakennus sekä yksi noin k-m2 kokoinen varastorakennus. Rakennuksilla ei ole kulttuurihistoriallisia arvoja. Tekninen huolto Alue on liitetty kunnallistekniseen verkkoon. Alueen läpi kulkee sähkö- ja maakaasulinjoja. Maakaasun paineenvähennysasema sijaitsee kaavamuutosalueen eteläpuolella noin 15 metrin etäisyydellä korttelin rajasta. Tontin rakennusalan reunan etäisyys asemarakennuksesta on yli 50 metriä. Paineenvähennysasemalle johtaa maakaasuputki valtatien vartta pitkin etelästä. Maakaasuasemasta pohjoisen suuntaan lähtee Tampereen kaukolämpö Oy:n maakaasuputkistoja. Läntinen ratayhteys Pirkanmaan vaihemaakuntakaavassa osoitettu Tampereen läntisen oikoradan raideliikenteen yhteystarve-merkintä on uuden pääradan yhteystarvetta osoittava kehittämisperiaatemerkintä. Merkinnällä osoitetaan uusia raideyhteyksiä, joiden toteuttamisesta linjauksen osoittamiseksi ei ole riittäviä selvityksiä tai suunnitelmia. Ympäristöministeriön vahvistamispäätöksessä todetaan, että yhteystarvetta tarkoittavaan merkintään ei liity ehdollista rakentamisrajoitusta. Vaihemaakuntakaavassa ei ole ratkaistu rautatiealueen sijaintia eikä suhdetta muuhun maankäyttöön. Mahdollisen oikoradan linjaus on tarkoitus määrittää laadittavana olevassa Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040, jossa Tampereen läntisen oikoradan selvitystyötä jatketaan. Mahdollinen ratalinjaus on oikeusvaikutteinen vasta, kun Pirkanmaan maakuntakaava 2040 on vahvistunut. Ylöjärven kaupunginvaltuusto on linjannut päätöksillään, että Tampereen läntinen ratayhteyden ensisijainen paikka on valtatie 3 varren länsipuoli. Ratalinjan melu- ja tärinähaittojen suojaustoimet tulee huomioida tarkemman ratasuunnittelun yhteydessä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueen suurimmat ympäristöhäiriötekijät tulevat liikenteen aiheuttamasta melusta. Alue sijaitsee vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella. Voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu pohjavesiä suojaavia määräyksiä Maanomistus Pilaantuneet maat Alueella ei ole tiedossa olevia pilaantuneita maa-alueita. Asemakaavoitettava alue on yksityisen omistuksessa. 5 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki

7 3.3 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Ote maakuntakaavayhdistelmästä Ote osayleiskaavasta Maakuntakaava Alueella on voimassa 2007 vahvistettu Pirkanmaan 1. maakuntakaava, jossa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). Lisäksi alue on merkitty vedenhankinnan kannalta tärkeäksi pohjavesialueeksi. Asemakaava-alue rajautuu eteläpuolella sijaitsevaan luonnonsuojelualueeseen. Asemakaavamuutosalueen eteläpuolelle on osoitettu olemassa oleva korkeapaineinen maakaasuputki. Ympäristöministeriö vahvisti Pirkanmaan liikennettä ja logistiikkaa koskevan vaihemaakuntakaavan. Vaihemaakuntakaavassa osoitettu Tampereen läntisen oikoradan raideliikenteen yhteystarve-merkintä on uuden pääradan yhteystarvetta osoittava kehittämisperiaatemerkintä. Vaihemaakuntakaavassa ei ole ratkaistu rautatiealueen sijaintia eikä suhdetta muuhun maankäyttöön. Linjaus on tarkoitus määrittää laadittavana olevassa Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040, jossa Tampereen läntisen oikoradan selvitystyötä jatketaan. Mahdollinen ratalinjaus on oikeusvaikutteinen vasta, kun Pirkanmaan maakuntakaava 2040 on vahvistunut. Ylöjärven kaupunginvaltuusto on linjannut päätöksillään, että Tampereen läntisen ratayhteyden ensisijainen paikka on valtatie 3 varren länsipuoli. Ratalinjan melu- ja tärinähaittojen suojaustoimet tulee huomioida tarkemman ratasuunnittelun yhteydessä. Yleiskaava Alueella on voimassa 2001 hyväksytty Taajamien ja harjualueen osayleiskaavojen muutos osayleiskaava. Alue on merkitty TY -merkinnällä teollisuusalueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue on merkitty vedenhankinnan kannalta tärkeäksi pohjavesialueeksi. Alueen eteläpuolelle sijoittuu luonnonsuojelualue (SL) ja itäpuolella kulkee valtatie 3. Pohjoisen puolella alue rajautuu Soppeentiehen. Länsipuolella on Soppeenmäen teollisuusaluetta. Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava Muutosalueella on voimassa 1999 hyväksytty asemakaava, joissa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena T-5. Rakennusoikeutta tontille on osoitettu k-m2, joista toimintaan liittyviä liike- ja toimistotiloja saa rakentaa enintään 40 % käytetystä kerrosalasta. Alue on yhdyskunnan vedenhankintaan käytettävää tärkeätä pohjaveden muodostumisaluetta, joten asemakaavassa on alueelle asetettu pohjavesialuetta suojaavia määräyksiä. Rakennusjärjestys Ylöjärven kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakarttaa päivitetään ja pidetään ajan tasalla kaupungin toimesta. Lähiympäristön kaavatilanne Alue rajautuu eteläpuolelta Mettistön asemakaava-alueisiin. Muut selvitykset ja inventoinnit Kts. kohta 1.5 Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 6

8 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kiinteistö Oy Menotie 1 teki esityksen kaavamuutoksesta kaupunginhallitukselle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaupunginhallitus päätti , että Ylöjärven kaupunki ryhtyy muuttamaan Kiinteistö Oy Menotie 1 esityksen mukaisesti korttelin 305 asemakaavaa ja että se laaditaan vaikutukseltaan vähäisenä asemakaavan muutoksena ja se hyväksytään ympäristölautakunnan päätöksellä. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavamuutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päätti käynnistää kaavoituksen ja tiedottaa vireilletulosta. Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maaalueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka, rakennusvalvonta ja ympäristötoimi Vireilletulo Yhteisöt: Leppäkosken Sähkö Oy, Gasum Oyj ja Tampereen Kaukolämpö Oy. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta tiedotettiin Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen käynnistäminen, valmisteluaineisto ja luonnos Asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen. Asemakaavan vireilletuloilmoituksen yhteydessä asetettiin nähtäville yhtä aikaa sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), että kaavaluonnos valmisteluaineistoineen. Tällöin samalla kuulutuksella ilmoitettiin vireilletulosta sekä nähtävilläolosta. Kaavan valmisteluaineisto ja kaavaluonnos asetetaan nähtäville vähintään 14 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan vireilletulon yhteydessä Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla ( Lisäksi osallisille ja alueen asukkaille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhteisöiltä sekä viranomaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa voivat määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta. Valmisteluaineisto ja luonnosvaihtoehdot Kaavan valmisteluaineisto ja kaavamuutosluonnos asetettiin nähtäville ympäristölautakunnan käsittelyn jälkeen, väliseksi ajaksi. Nähtävilläpidosta kuulutettiin Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla 7 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki

9 sekä internetissä kaupungin kotisivuilla, Lisäksi osallisille ilmoitettiin asiasta kirjeellä. Asemakaavaluonnoksesta lausunnon antoivat Gasum Oyj, Tampereen sähkölaitos Oy ja Elenia Oy. Asemakaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kiinteistön METYMÄKI 1 määräosan / osalta tapahtui kauppa ja uusi omistaja teki määräalan osalta esityksen, että asemakaavaluonnoksen tontit 1 ja 11 pysyisivät yhtenä tonttina voimassaolevan asemakaavan mukaisesti. Ympäristölautakunnan kokoukseen tuotiin tämä uusi esitys, jossa kortteli oli jaettu kolmen sijaan kahteen tonttiin. Kokonaisrakennusoikeus pysyi samana ja muutoksen vaikutukset pääosin vain korttelin toimijaa koskeva. Kaavaehdotus Kaavaluonnos kehitettiin ehdotukseksi, joka asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus on nähtävillä vähintään 14 päivän ajan. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä Ylöjärven kaupungin kotisivuilla( sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen omistajille sekä kaupungin tiedossa oleville maan haltijoille. Kaavaehdotuksesta pyydetään kommentit tai lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Päätöksenteko Asemakaavan hyväksyy ympäristölautakunta Viranomaisyhteistyö ilmoitettiin Pirkanmaan ELY-keskukselle sekä Tampereen aluepelastuslaitokselle kaavoituksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valmistelu- ja ehdotusvaiheitten kuulemisissa varataan viranomaisille mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on turvata Soppeenmäen teollisuusalueen elinvoimaisuus sekä ohjata rakentamista. Ylöjärven kaupunkistrategia 2024 Ylöjärven kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaupungille uuden tulevaisuudensuunnitelman eli strategian. Kaupunkistrategia on kaupungin toimintaa ohjaava asiakirja. Se kertoo kaupunginvaltuuston näkemyksen Ylöjärven tärkeimmistä tavoitteista tulevina vuosina. Kaupunkirakenteen tavoitteita on kirjattu mm. seuraavasti: Toimivassa kaupunkirakenteessa työpaikat, asunnot, palvelut ja virkistysalueet ovat joustavasti saavutettavissa joukkoliikenteelle, kävellen ja pyöräillen. Alueiden suunnittelussa pyritään ensisijaisesti laatuun ja toimivuuteen. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 8

10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen, joten vaihtoehtotarkastelu pohjautuu kaavaluonnoksen vertailuun voimassa olevaan asemakaavaan Asemakaavan luonnos Asemakaavaluonnoksessa on kortteli 305 jaettu kolmeksi erilliseksi tontiksi. Korttelin nykyinen rakennusoikeus on jaettu tonteille. Asemakaavan teollisuuskortteli merkintä T-5 on muutettu TY-5 merkinnäksi, jolla kuvataan paremmin alueen sijoittumista vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Lisäksi asemakaava muutoksessa on varauduttu mahdollisen läntisen ratayhteyden sijoittumiseen valtatien 3:n varteen erillisellä selvitysalue merkinnällä. Alueelle on tehty läntisen ratayhteyden osalta selvitys, Tampereen läntiset väylähankkeet, Ratojen, teiden ja maankäytön vaihtoehtojen tarkastelu maakuntakaavan luonnosta varten selvityksessä, Sito Selvityksessä kaava-alueen kohdalle esitetyssä periaateleikkauksessa valtatien ja radan väliin on osoitettu 8 metrin välikaista. Itse rata-alueenvaraus vaihtelee noin 17 metristä 20 metriin. Lisäksi tulee varautua mahdollisia huoltoteihin ja luiskiin. Asemakaavassa varauduttiin 50 metrin alueeseen, joko ulottuu osin nykyisen tontin istutusalueelle. Tampereen läntiset väylähankkeet selvityksen periaateleikkauksia. 9 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki

11 4.5.3 Asemakaavaratkaisu Asemakaavaluonnoksesta lausunnon antoivat Gasum Oyj, Tampereen sähkölaitos Oy ja Elenia Oy. Asemakaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä Asemakaavaehdotusta on kehitetty saadun palautteen pohjalta siten, että maanalaisia johtolinjoja on tarkennettu Tampereen sähkölaitoksen lausunnon pohjalta. Tampereen sähkölaitoksen kaukolämpö- ja maakaasujohtojen likimääräinen sijaintikartta. Lisäksi asemakaavaehdotukseen lisättiin Gasum Oy:n lausunnon pohjalta kortteliin yleismääräys: Rakentaminen ja muu toiminta maakaasuputkistojen läheisyydessä on rajoitettu valtioneuvoston asetuksen 551/2009 mukaisesti. Elenia Oy ilmoittaa lausunnossaan, että Elenia Oy omistaa alueelle keskijänniteilmajohtoja sekä keskijännitekaapeleita ja että mahdollisesta johdonsiirto- tai muutostöistä aiheutuvat kustannukset laskutetaan työn tilaajalta. Elenia Oy:n keskijännite johtojen sijaintikartta. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 10

12 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Asemakaavaehdotuksessa kortteli 305 on jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi. Korttelin nykyinen rakennusoikeus on jaettu tonteille. Asemakaavan teollisuuskortteli merkintä T-5 on muutettu TY-5 merkinnäksi, jolla kuvataan paremmin alueen sijoittumista vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Lisäksi asemakaava muutoksessa on varauduttu mahdollisen läntisen ratayhteyden sijoittumiseen valtatien 3:n varteen erillisellä selvitysalue merkinnällä. Kaava-alueen pinta-ala on noin 10 ha ja kokonaisrakennusoikeus k-m². 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaava ehdotus on voimassa olevan osayleiskaavan tavoitteinen mukainen sekä tukee kaupunkistrategian tavoitteiden mukaisesti eheyttävää kaupunkirakennetta, jossa työpaikat, asunnot, palvelut ja virkistysalueet on joustavasti saavutettavissa joukkoliikenteelle, kävellen ja pyöräillen. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet TY-5 Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueella sijaitsee tai sille voidaan rakentaa rakennuksia sellaiselle teollisuudelle, joka ei aiheuta veden tai maaperän saastumista. Teollisuusrakentamisen lisäksi alueelle voidaan rakentaa toimintaan liittyviä myymälä- ja toimistotiloja saa rakentaa enintään 40 % käytetystä kerrosalasta. Tontille saa rakentaa enintään yhden asunnon kiinteistön tai prosessin hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Asunnon saa rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti teollisuus-, varasto-, liike- tai toimistorakentamisen kanssa. Aluevarauksia on yhteensä noin 9,94 ha ja rakennusoikeutta k-m². Korttelitehokkuus on 0, Kaavan vaikutukset Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön, Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavamuutoksella jaetaan kortteli vain kahdeksi erilliseksi tontiksi, jolloin kaavamuutoksen ympäristövaikutukset siihen mihin nykyinen kaavakin mahdollistaa ovat hyvin vähäiset. Alueen luonnonympäristö on jo muuttunut rakentamisen myötä. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön 11 Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunki

13 5.5 Ympäristön häiriötekijät 5.6 Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Asemakaava noudattaa valtakunnallisia ja seudullisia tavoitteita yhdyskuntarakenteen eheyttämisestä sekä joukkoliikennettä, kävelyä ja pyöräilyä edistävää kestävää kehitystä. 5.7 Asemakaavan suhde yleiskaavaan ja yleiskaavan sisältövaatimuksiin Suhde yleiskaavaan Asemakaava noudattaa voimassa olevan osayleiskaavaa ja sen periaatteita. 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tavoitteena on, että asemakaavan muutosehdotus voitaisiin hyväksyä ympäristölautakunnassa kesän 2016 aikana. Kaavan saatua lainvoiman voidaan korttelialue lohkoa omiksi asemakaavan mukaisiksi tonteiksi. Ylöjärven kaupunki Menotien korttelin 305 asemakaavan muutos 12