Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Tekninen lautakunta 51 14.4.2015 Tekninen lautakunta 97 7.6.2016 Kaupunginhallitus 253 19.9.2016 Asianro 957/10.02.03/2014 81 Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) kortteleita 502 (osa), 517 ja 525 sekä virkistysja katualueita koskevan asemakaavan muutoksen hyväksyminen (Leilimaa) historia Tekninen lautakunta 14.4.2015 51 Leilimaan asemakaavan muutosluonnos Toimistoarkkitehti Juha Virola 8.4.2015: Leilimaan kaavanmuutosalue on suuruudeltaan noin 22 hehtaaria ja se sijaitsee Raision 5. kaupunginosassa (Kuninkoja) Kuninkaanväylän, Vahdontien ja Ohikulkutien (VT40/E18) rajaamalla alueella Turun rajan läheisyydessä. Osa kaava-alueesta sijaitsee Kuninkaanväylän pohjoispuolella. Alue sijaitsee Raision torilta n. 4 km itä-koilliseen. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on käyttötarkoitukseltaan liikerakennusten, toimistorakennusten, tuotanto- ja varastorakennusten, tavaraliikennettä palvelevien autopaikkojen korttelialuetta, katualuetta ja virkistysaluetta. Kaavanmuutosalue on kokonaisuudessaan Raision kaupungin omistuksessa. Kaavanmuutosalueella voimassa oleva kaava ei ole toteutunut Kuninkaanväylän eteläpuoliselta osalta. Kaavan korttelirakenne ja sitä tukeva katuverkko ei mahdollista suurempien logistiikkayksiköiden rakentamista. Kuninkaanväylän pohjoispuolisessa korttelissa 502 olevalla kiinteistöllä on toisaalta laajentamistarvetta, jota nykyisen kaavan osoittama rakennusoikeus ei mahdollista. Kaavanmuutoksen tavoitteena on luoda nykyistä laajempi yhtenäinen logistiikkatoimintojen korttelialue poistamalla tarpeettomat katualueet sekä Turun rajaa vasten oleva kallioisesta mäestä muodostuva virkistysalue, joka on jäämässä tarkoitustaan huonosti palvelevaksi erilliseksi saarekkeeksi suurten rakennusten puristuksessa ja sitä ei siksi ole tarpeen säilyttää. Myös Turun puolella olevaa osaa samasta kallioisesta mäestä on suunniteltu louhittavan tasaiseksi. Kaava-alueen pohjoisrajan välittömässä läheisyydessä sijaitseva seudullinen ulkoilureittivaraus turvaa ulkoilun yhteystarpeet alueella. Ohikulkutien läheisyyteen osoitetaan viheralue, jota hyödynnetään myös hulevesien
Raision kaupunki Pöytäkirja 2 (2) hallinnassa. Kuninkaanväylän eteläpuolisten tonttien tehokkuus pysyy suuruusluokassa e=0,30 0,40 (rakennusoikeus voimassa olevassa kaavassa noin 33 000 k-m², uusi rakennusoikeus noin 49 000 k-m²). Korttelin 502 kaavanmuutosalueeseen kuuluvan tontin rakennusoikeutta nostetaan logistiikkayksikön laajentamistarve huomioiden. Tontin nykyinen tehokkuus on e=0,35 ja se nousee lukemaan e=0,55 (vanha rakennusoikeus noin 24 000 k-m², uusi noin 37 000 k-m²). Liitteinä ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos. Tekninen johtaja Antti Korte Tekninen lautakunta merkitsee Leilimaan asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen tietoonsa saatetuiksi. Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Tekninen lautakunta 7.6.2016 97 Leilimaan asemakaavan muutosehdotus Toimistoarkkitehti Juha Virola 30.5.2016: Leilimaan asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä 23.4. 22.5.2015, jona aikana luonnoksesta ei jätetty yhtään mielipidettä. Turun kaupunki ja Caruna Oy antoivat lausunnon. Vastineet lausuntoihin löytyvät kaavaselostuksen kohdasta 4.3.3. Lausunnot on huomioitu kaavaehdotusta laadittaessa. Turun lausunnon mukaisesti kaavan tueksi on laadittu hulevesisuunnitelma. Voimassa olevaa asemakaavaa on kaavamuutoksella muutettu siten, että nykyisen kaavan korttelialueiden neljä eriluonteista päämääräystä (KL-24, KT-5, T-8 ja LPA-19) on korvattu yhdellä uudella (T-9) ja tarpeettomaksi koetut katualueet on poistettu. Turun rajalla sijaitseva, heikosti tarkoitustaan palveleva lähivirkistysalue (VL) on liitetty korttelialueeseen (T-9) ja suojaviheralueeseen (EV). Korttelin 502 kaavaan kuuluvan osan rajoja on tarkistettu hulevesien hallinnan järjestämiseksi ja rakennusoikeutta on kasvatettu muuttamalla tehokkuusluku e=0,35 lukemaan e=0,55. Kuninkaanväylän eteläpuolisessa korttelissa 517 tehokkuusluku on e=0,30. Voimassa olevan kaavan KL-24 alueella luku on e=0,40, muilla alueilla e=0,30. Asemakaavamuutoksella koko alueen rakennusoikeus kasvaa nykyisestä 56917 kerrosalaneliömetristä noin 35 prosentilla lukemaan 76790 k-m². Kaavan kaikilla korttelialueilla on sama päämääräys: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa tavaraliikenteen terminaali- ja varastotiloja, tuotantotiloja sekä niihin liittyviä liike- ja toimistotiloja (T-9). Työpaikkoja
Raision kaupunki Pöytäkirja 3 (3) arvioidaan syntyvän 100 200 toiminnan luonteesta riippuen. Ohikulkutien varteen osoitetulla suojaviheralueella on tilavaraus hulevesien alueelliselle hallintamenetelmälle. Liitteinä ovat asemakaavan muutosehdotus selostuksineen. Tekninen johtaja Antti Korte Tekninen lautakunta hyväksyy Leilimaan asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaan. Mikäli asemakaavaehdotusta vastaan ei tehdä muistutuksia eikä lausunnoissa ole huomautettavaa tai kaavaehdotuksen tarkistaminen on niiden perustella vähäistä, kaavaehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Kaupunginhallitus 19.9.2016 253 Toimistoarkkitehti Juha Virola 13.9.2016: Leilimaan asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 16.6. 19.8.2016. Ehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta. Caruna Oy, Finavia Oyj ja Turun kaupunki antoivat lausunnon. Tiivistelmät lausunnoista ja vastineet niihin löytyvät kaavaselostuksen kohdasta 4.3.3. Ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen asemakaavakarttaan on lisätty Turun kaupungin lausunnon mukaisesti kaksi ohjeellista ajoyhteysmerkintää suojaviheralueelle, mikä sallii ajon korttelialueelta kunnanrajalle. Tämän on tarkoitus mahdollistaa korttelista 517 ajo kuntarajan yli Turun puolelle Runosmäen kaupunginosan kortteliin 94, mikäli se tulevaisuudessa laajenee kiinni kuntarajaan. Tästä on etua yritysmaailmalle ja myös liikenteen sujuvuudelle kun korttelialueelta toiselle voi ajaa kuntarajan yli ilman katuverkkoon tukeutumista. Kaavaehdotukseen tehdyt tarkistukset ovat luonteeltaan teknisiä ja niin vähäisiä, että ehdotusta ei ole ollut tarpeen viedä uudelleen tekniseen lautakuntaan ja julkisesti nähtäville. Liitteinä ovat asemakaavan muutosehdotus ja selostus. Kaupunginjohtaja Ari Korhonen Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että
Raision kaupunki Pöytäkirja 4 (4) valtuusto hyväksyy Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) kortteleita 502 (osa), 517 ja 525 sekä virkistys- ja katualueita koskevan asemakaavan muutoksen (Leilimaa). Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Liitteet 3 Leilimaa, asemakaavan muutosehdotus (kv 17 10 2016) 4 Leilimaa, asemakaavan selostus (kv 17 10 2016) Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että valtuusto hyväksyy Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) kortteleita 502 (osa), 517 ja 525 sekä virkistys- ja katualueita koskevan asemakaavan muutoksen (Leilimaa). Kaupunginhallituksen tekemä ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Pöytäkirjaan merkittiin, että valtuutettu Saila Rintee poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 18.24 ja tilalle saapui Tuula Suomi.
Raision kaupunki Pöytäkirja 5 (5)