Asianro 1050/ /

Transkriptio

1 Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Kaupunginhallitus Asianro 1050/ / Raision kaupungin 13. kaupunginosan (Paikkari) asemakaavan ja korttelia 1351 sekä katu- ja virkistysalueita koskevan sekä vahvistettua rakennussuunnitelmaa koskevan asemakaavan muutoksen hyväksyminen (Järviniitty) historia Tekninen lautakunta Vs. toimistoarkkitehti Sanukka Lehtiö : Paikkarin kaupunginosassa sijaitsevan Järviniityn kaavoitustyön tavoitteena on olemassa olevan asuinpientaloalueen kehittäminen luontevalla täydennysrakentamisella, liikenneturvallisuutta parantamalla ja virkistysmahdollisuuksia ja -yhteyksiä luomalla. Tarkoituksena on osaa alueesta koskevan vanhentuneen kaavan ajanmukaistaminen ja kaava-alueen laajentaminen koko Järviniityn alueelle aina Sommaron ja Jaakkolan kaava-alueisiin asti. Yhteensä noin 52,8 hehtaarin kokoisella suunnittelualueella on 83 omakotitaloa, joista 37 sijaitsee Järviniityn vanhan rakennussuunnitelman mukaisilla rakennuspaikoilla. Kaavaluonnoksessa on esitetty rakennuspaikat yhteensä 70 uudelle pientalolle, joista 21 kaupungin maille. Kaavaluonnoksen uusista rakennuspaikoista neljännes on muodostettu jakamalla voimassa olevan kaavan rakentamattomia tontteja tai alueen rakennettuja kiinteistöjä. Katualueita on levennetty vastaamaan nykyvaatimuksia. Viereiselle, kaupungin omistamalle Vuotamanmäen alueelle on osoitettu kulkuyhteysmahdollisuudet. Kaava-alueen luontoarvot on tarkistettu keväällä 2011 ja ne on huomioitu kaavaluonnoksessa. Luonnoksessa on osoitettu kevyelle liikenteelle reitti Jaakkolan alueelle. Laatimisvaiheen kuulemiseksi liitteenä oleva luonnosaineisto asetetaan nähtäville ja ilmoitus nähtävillä olosta postitetaan suunnittelualueen osallisille mielipiteiden ilmaisemista varten. Liitteinä ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnos. Liitteet nrot A3 ja A4: Tela

2 Raision kaupunki Pöytäkirja 2 (2) Ehdotus Tekninen johtaja: Tekninen lautakunta merkitsee Järviniityn osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavaluonnoksen tietoonsa saatetuiksi. Tekninen lautakunta: Tekninen lautakunta Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Toimistoarkkitehti Emma Kaitaa ja kaupunginarkkitehti Olli Arvola : Järviniityn asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana aineistosta saatiin kaksi lausuntoa ja 37 mielipidettä. Gasum Oy:n ja Fortum Sähkönsiirto Oy:n lausuntojen mukaisesti kaavaehdotukseen tarkistettiin lausunnoissa viitatut tarvittavat putki-, kaapeli- ja johtovaraukset sekä ohjeelliset sijainnit puistomuuntamoille. Mielipiteet koskivat pääasiassa yksittäisten kiinteistöjen jakamisia, rakennusoikeuden määriä, tonttirajojen sijainteja, mutta myös Järviniityntien liittymisestä Kaanaantielle ja alueen sisäisestä liikennöinnistä ja kulkureiteistä annettiin runsaasti palautetta. Lausunnot ja mielipiteet on huomioitu kaavaehdotusta laadittaessa. Tiivistelmä lausunnoista ja mielipiteistä vastineineen on luettavissa kaavaselostuksen liitteestä 6. Järviniityn kaavalla ajanmukaistetaan vahvistunut asemakaavan statuksen saanut rakennussuunnitelma. Lisäksi tarkistetaan vuonna 2007 vahvistuneen Sommaron asemakaavan osaa, joka kohdentuu kortteliin 1351 (AM) sekä katualueelle ja virkistysalueelle. Kaavaehdotukseen on tehty joitakin muutoksia luonnoksessa esitettyyn ratkaisuun nähden. Järviniityntien liittyminen Kaanaantielle tarkistettiin kaavaehdotukseen liikenneturvallisuuden kannalta optimaalisimmalla tavalla. Luontoselvitystä tarkistettiin liitekartassa esitetyn Tuorlanmäen jalopuumetsikön rajauksen osalta, mikä vaikutti Haikarintien varren asuinkortteleiden suunnitteluun. Tuorlan pihapiiriin luontoselvityksessä maisemallisesti arvotettujen tammimetsiköiden rajaukset merkittiin kaavaehdotukseen tämänhetkisen tilanteen perusteella ja niiden puusto osoitettiin säilytettäviksi. Selkeästi luonnonsuojelullisia arvoja sisältäneet alueet rajattiin virkistysalueille luonnon monimuotoisuuden kannalta erittäin tärkeiksi alueiksi luo-5 -osa-aluemerkinnällä.

3 Raision kaupunki Pöytäkirja 3 (3) Kaava-alueen rajausta muutettiin luoteisosassa ja laaja alue eteläosan peltoaukeaa sekä Jaakkolanmäen metsäinen mäki rajattiin kokonaan kaavaalueen ulkopuolelle. Torkkelintiehen tukeutuvia asuintontteja vähennettiin. Ristijärvenkadun (luonnoksessa Alaräijälänkatu) alueelle lisättiin viheralueita ja asuntokortteleiden muotoilua tarkistettiin. Korttelin 1351 kaavamerkintä muutettiin maatilojen talouskeskusten korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi, rakentamisalaa väljennettiin ja rakentamisoikeutta nostettiin 500 kerrosalaneliömetriin (muutettavassa kaavassa oli yhteensä 400 k-m²). Lisäksi asemakaavaehdotukseen tarkistettiin katualueiden rajauksia ja nimiä, viheralueiden nimistöä sekä yksittäisiä tonttijakoja. Kaavaehdotukseen lisättiin alueen toteutusta ohjaavat kaavamerkinnät ja -määräykset. Järviniityn asemakaavan ja asemakaavan muutoksen kokonaispinta-ala on noin 35,57 hehtaaria, josta asemakaavan muutoksen mukaista aluetta on noin 11,19 hehtaaria. Kaava-alueesta 21,37 ha muodostuu erillispientalojen korttelialueista (AO- 103, AO-104, AO-105, AO-108 ja AO-109). Alue muodostuu olemassa olevasta asuinpientalojen alueesta, jota tiivistetään täydentävillä tonteilla. Järviniityn asemakaavassa ja asemakaavan muutosehdotuksella muodostuu 142 erillispientalotonttia, joista 17 sijoittuu kaupungin omistamille maa-alueille. Pääosalla AO-103 -korttelialueita on rakentaminen esitetty tonttitehokkuudella Muualla rakentamisoikeus on merkitty tonttikohtaisella rakennusoikeuden määrän ilmaisevalla lukuarvolla. Enimmäiskerroslukumäärä vaihtelee yhdestä kahteen (I, Iu½, II). Alueen yhteenlaskettu kokonaisrakennusoikeus on k-m² ja rakentamisen aluetehokkuudeksi (rakentamisen määrä suhteessa koko kaava-alueen pinta-alaan) muodostuu näin 0,11. Mäkiset metsäalueet ja Järvenojan varren alavaa niittymaata on osoitettu lähivirkistysalueina (VL). Lähivirkistysalueita on 9,66 ha ja katualueita yhteensä 4,54 ha. Kaavan toteuttaminen edellyttää kunnallisteknisen verkoston muutos- ja laajennustöitä. Alueelle tulee uusia katuja ja kevyenliikenteen reittejä. Kaavan toteuttamiseksi laaditaan maankäyttösopimuksia yksityisten maanomistajien ja kaupungin välillä. Ehdotusvaiheen kuulemiseksi liitteenä oleva ehdotusaineisto asetetaan nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi. Liitteinä ovat asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen asemakaavakartta sekä selostus liitteineen.

4 Raision kaupunki Pöytäkirja 4 (4) ehdotus Tekninen johtaja Antti Korte Tekninen lautakunta hyväksyy Järviniityn asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 : n mukaan. Mikäli asemakaavaa ja asemakaavan muutosehdotusta vastaan ei tehdä muistutuksia tai ehdotuksen tarkistaminen on niiden perusteella vähäistä, kaavamuutosehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Tekninen lautakunta : Kaupunginarkkitehti Olli Arvola : Järviniityn asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Tuona aikana ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa ja siitä jätettiin yhdeksän muistutusta. Caruna Oy:n lausunnon mukaisesti kaavaan lisättiin kolmas varausmerkintä puistomuuntamolle. Fingrid Oyj:n lausunnon perusteella olemassa olevaa voimajohtoa varten varattua alueen osaa levennettiin 46 metriin. Muistutusten perusteella katualueen rajoja tarkistettiin Järviniityntien ja Ristijärvenkadun risteyksen tuntumassa sekä Vieritien ja Haikarintien kulmauksessa. Kääntöpaikkojen mittoja ja sijaintia tarkistettiin Kantokadun ja Vieritien päissä. Asuinpientalotonttien rajoja tarkistettiin Kantokadun päässä ja Haikarintien varressa. Rosmalantien päästä osoitettiin yksi uusi tonttiliittymä. Julkisesti nähtävillä olleeseen kaavaehdotukseen tehtyjen tarkistusten vuoksi kuultiin kirjeitse erikseen kolmea maanomistajaa, joiden tonttien rajoihin tehtiin vähäisiä kavennuksia Järviniityntien ja Vieritien varrella. Liitteinä ovat Järviniityn asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus selostuksineen. Selostuksen liitteeseen 7 on koottu tiivistelmät ehdotusvaiheen kuulemisen tuloksena saaduista muistutuksista ja ehdotuksesta annetuista lausunnoista sekä kaavanlaatijan perustellut vastineet niihin. ehdotus Tekninen johtaja Antti Korte Tekninen lautakunta hyväksyy Järviniityn asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin laaditut vastineet sekä muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdyt tarkistukset julkisesti nähtäville olleeseen asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotukseen ja kaavaselostukseen. Tarkistettu kaava- ja kaavan muutosehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

5 Raision kaupunki Pöytäkirja 5 (5) Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Kaupunginhallitus Tämän asian osalta pöytäkirja tarkastettiin kokouksessa heti. Kaupunginarkkitehti Olli Arvola : Järviniityn asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Tuona aikana ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa ja siitä jätettiin yhdeksän muistutusta. Lausuntoja, muistutuksia ja niihin laadittuja vastineita sekä kaavaehdotukseen tehtyjä tarkistuksia käsiteltiin teknisessä lautakunnassa Yhteenveto ja tiivistelmä lausunnoista, muistutuksista ja vastineista on kaavaselostuksen liitteessä 7. Vastineet lähetetään muistuttajille postitse kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen. Asemakaava- ja asemakaavamuutoskartta sekä kaavaselostus ovat liitteinä. ehdotus Kaupunginjohtaja Ari Korhonen Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä Raision kaupungin 13. kaupunginosan (Paikkari) asemakaavan, korttelin 1351 sekä katu- ja virkistysalueita koskevan asemakaavan muutoksen sekä vahvistetun rakennussuunnitelman kortteli-, puisto- ja katualueita koskevan asemakaavan muutoksen ja niihin liittyvän tonttijaon (Järviniitty). Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Liitteet 9 Järviniityn asemakaava ja asemakaavan muutoksen kartta (kv ).pdf 10 Järviniitty asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus (kv ).pdf ehdotus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä Raision kaupungin 13. kaupunginosan (Paikkari) asemakaavan, korttelin 1351 sekä katu- ja virkistysalueita koskevan asemakaavan muutoksen sekä vahvistetun rakennussuunnitelman kortteli-, puisto- ja ka-

6 Raision kaupunki Pöytäkirja 6 (6) tualueita koskevan asemakaavan muutoksen ja niihin liittyvän tonttijaon (Järviniitty). Kaupunginhallituksen tekemä ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Muistutuksen esittäneet

7 Raision kaupunki Pöytäkirja 7 (7)