Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista 3086 Asemakaavanmuutoksen selostus koskee 16.10.2012 päivättyä asemakaavakarttaa. Suunnittelualue sijaitsee Kiikkaistenkujan varressa, Klaukkalantien pohjoispuolella Liitteet: - Kaavoitettava alue - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Ote voimassa olevasta kaavasta - Tilastolomake - Kaavakartta ja -määräykset Vireilletulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa 31.7.2012 Nurmijärven kunta Ympäristötoimiala Asemakaavoitus PL 37, 01901 Nurmijärvi, faksi: 09-2500 2353 Asemakaavapäällikkö, Timo Lehtinen puh. 040-317 2362 etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi
2 1 Tiivistelmä Suunnittelun tavoitteena on tehostaa alueen maankäyttöä sekä selkeyttää ja tiivistää Klaukkalan keskustan taajamarakennetta. Kaavamuutoksella alueelle sallitaan toteutettavan mittakaavaltaan ja tehokkuudeltaan Klaukkalan keskustaan soveltuvaa kerrostalorakentamista. Asemakaavan muutos tuli vireille asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätöksellä 19.6.2012. Kaavamuutosluonnos oli nähtävillä 2.- 22.8.2012 välisen ajan. Kaavamuutosehdotus oli asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan käsittelyssä 16.10.2012. 2 Asemakaavan muutoksen lähtökohdat 2.1 Selvitys suunnittelualueesta Alue on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi (AR), kerrosluku on II ja rakennusoikeus e=0.35. Suunnittelualue on laajuudeltaan noin 1620m². Tontilla on tällä hetkellä yksi v. 1954 rakennettu omakotitalo. Suunnittelualueen itäpuolella 2-kerroksisten rivitalojen (AKR II) asuinalue, eteläpuolelle on suunnitteilla 4-5-kerroksisia kerrostaloja (AK V), Kiikkaistenkujan länsipuolella on pientalojen (AO½ I) ja kaksikerroksisten rivitalojen (AR II) asuinalue. Alue liittyy olemassa olevaan katu- ja yhdyskuntatekniseen verkostoon ja on osa olemassa olevaa taajamarakennetta. 2.1 Suunnittelutilanne Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaan tulee mm. kaupunkiseutujen yhdyskuntarakenteen kehitys kääntää hajautumisesta kohti eheyttä. Asunnot, työpaikat ja palvelut on sijoitettava siten, että henkilöautoliikenteen tarve vähenee. Helsingin seudulla on tehostettava toimia asuntotuotannon riittävyyden varmistamiseksi ja rakentamista on suunnattava joukkoliikenteen palvelualueelle. Ympäristöministeriössä 8.11.2006 vahvistetussa Uudenmaan maakuntakaavassa ja 2. vaihe maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Nurmijärven kunnanvaltuuston 1989 hyväksymässä Nurmijärven kunnan yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty pientaloalueeksi (AP1).
3 Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty rivitaloalueeksi (AR) ote yleiskaavasta ote maakuntakaavasta 3 Asemakaavan muutoksen kuvaus 3.1 Kaavamuutoksen tarve Kaavan muuttaminen on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on Klaukkalan keskusta-alueen perusteltu ja yleisten tavoitteiden mukainen tiivistäminen. 3.2 Asemakaavan muutoksen sisältö perusteluineen Kaavamuutoksella alueelle sallitaan toteutettavaksi mittakaavaltaan ja tehokkuudeltaan Klaukkalan keskustaan soveltuvaa kerrostalorakentamista. Tontille voidaan rakentaa enintään 3-kerroksinen kerrostalo (AK) ja sallittu rakennusoikeus on 1000 k-m2. Kaavamuutos lisää rakennusoikeutta 433 k-m2. Asemakaavaan sisältyy mm. rakennustapaa sekä istutus- ja pihajärjestelyjä koskevia määräyksiä. Kaavamuutos tehostaa taajaman keskusta-alueen maankäyttöä. Viereiselle tontille on rakentumassa 5-kerroksisia kerrostaloja.
4 3.3 Asemakaavan muutoksen vaikutukset Taajamarakenteen tiivistäminen keskusta-alueella on lähtökohdiltaan hyvien kaavoitusperiaatteiden mukainen ja ympäristövaikutuksiltaan ja taloudellisuudeltaan edullinen toimenpide. Muutoksella 2-kerroksisesta rivitalosta 3-kerroksiseen kerrostaloon ja rakennusoikeuden lisääntymisellä runsaat 400 k-m2 ei ole merkittävää vaikutusta ympäristöön. Rakentamisen mittakaava on sopiva kerrostalojen ja rivitalojen väliin. Liikenne viereisellä katuverkolla lisääntyy vain hyvin vähän. 3.4 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Kyseessä on pinta-alaltaan pieni ja taajamaan sisään sijoittuva ja sinne tyypillistä toimintaa sisältävä kaavamuutos. Ehdotuksessa esitetyt maankäyttöratkaisut eivät ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tai maakuntakaavan kanssa. 3.5 Kaavan suhde asemakaavan (MRL 54 ) ja yleiskaavan sisältövaatimuksiin (MRL 39 ) Esitetyn vaikutusarvioinnin perusteella voidaan todeta, etteivät asemakaavan sisältö ja vaikutukset ole ristiriidassa sen kanssa, mitä maankäyttö ja rakennuslain 54 :ssä on asemakaavan sisältövaatimuksista säädetty. Koska alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on kaavan laadinnassa otettu soveltuvin osin huomioon myös se, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista on maankäyttö- ja rakennuslain 39 :ssä säädetty. 4 Kaavoituksen vaiheet - kaavamuutos tuli vireille asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätöksellä 19.6.2012 - kunnanhallitus hyväksyi kaavamuutosluonnoksen 25.6.2012 - suunnitteluaineisto oli nähtävillä 2. - 22.8.2012; aineistosta tehtiin yksi huomautus - osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 2.8.2012 alkaen
5 - kaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xxxx 2012 - asemakaavanmuutoksen hyväksyy kunnanvaltuusto 5 Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Asemakaavanmuutoksen toteuttamisesta korttelialueella vastaa maanomistaja. Nurmijärvellä 16.10.2012 Juha Oksanen va. suunnittelupäällikkö Timo Lehtinen Asemakaavapäällikkö, kaavan laatija