ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 48 Iittalan Eunga-talo, aemakaavan muuto 90. kaupunginoa Kalvola, kortteli 037, tontti (09-499-4-40) Päivi Saloranta tilaajajohtaja yhdykunta-, ympäritö- ja rakentamipalvelujen tilaajaykikkö Hämeenlinnan kaupunki Yhdykuntalautakunta.06.0 OAS 05.07.0 Yhdykuntalautakunta 7.0.03 Yhdykuntalautakunta 6.04.03
SISÄLLYSLUETTELO. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3. Kaava-alueen ijainti... 3. Aemakaavamuutoken tarkoitu... 3. TIIVISTELMÄ... 4. Aemakaavamuutoken vaiheet... 4. Aemakaavamuuto... 4 3. LÄHTÖKOHDAT... 5 3. Selvity uunnittelualueen oloita... 5 3.. Alueen yleikuvau... 5 3.. Rakennuhitoria... 5 3..3 Luonnonympäritö... 6 3..4 Rakennettu ympäritö... 6 3..5 Ympäritön häiriötekijät... 7 3..6 Maanomitu... 7 3..7 Kaava-aluetta kokevat uunnitelmat... 7 3..8 Muut uunnitelmat, päätöket ja elvityket... 9 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 0 4. Aemakaavan uunnittelun tarve ja tavoitteet... 0 4. Oallituminen ja yhteityö... 0 4.. Oalliet... 0 4.. Oallituminen ja vuorovaikutumenettelyt... 0 4..3 Luonnovaiheen palaute... 0 4..4 Ehdotuvaiheen palaute... 0 4..5 Viranomaiyhteityö... 4.3 Aemakaavaratkaiun vaihtoehdot ja niiden vaikutuket... 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 5. Aemakaavan rakenne... 5.. Mitoitu... 5. Aluevarauket... 5.3 Aemakaavan vaikutuket... 5.4 Aemakaavan uhde valtakunnalliiin alueidenkäyttötavoitteiiin ja maakuntakaavaan... 5.5 Aemakaavan uhde yleikaavan iältövaatimukiin... 3 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 4 LIITTEET. Aemakaavan eurantalomake. Aemakaavakartan pienennö, kaavamerkinnät ja määräyket 3. Oallitumi- ja arviointiuunnitelma
3 Aemakaavan muutoken elotu, joka kokee 4.3.03 päivättyä aemakaavakarttaa, työnumero 48.. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Kaava-alueen ijainti Kaava-alue ijaitee Hämeenlinnan Kalvolaa, Iittalan kekutaa, kekupuiton pohjoipuolella. Muuto kokee tonttia, jolla oleva rakennu on palvellut hitoriana aikana terveykekuken oana ekä liiketiloina. Koka kaava-alue ijaitee entien Kalvolan kunnan alueella, tonttia ei ole rekiteröity, vaan e on tila 09-499-4-40. Kaava-alueen ijainti Iittalan taajamaa.. Aemakaavamuutoken tarkoitu Tavoitteena on alueen käyttötarkoituken muuttaminen. Soiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennuten korttelialue (YS) muutetaan auin-, liike- ja toimitorakennuten korttelialueeki (AL).
4. TIIVISTELMÄ. Aemakaavamuutoken vaiheet Tämä aemakaavahanke on vaikutukiltaan merkittävä ja e etenee kaupungin päätökenteoa alla olevan kaavion mukaieti. oa= oallitumi- ja arviointiuunnitelma, YHLA= yhdykuntalautakunta, KH= kaupunginhallitu, KV= kaupunginvaltuuto. Hanke käynnityi vireillepanokuulutukella 5.7.0. Tällöin oallitumi- ja arviointiuunnitelma ekä kaavaluonno aetettiin julkieti nähtäville 5.7.-3.8.0 välieki ajaki. Nähtävilläoloaikana ei aatu kaavaa kokevia mielipiteitä. Aemakaavamuutoken ehdotu aatetaan yhdykuntalautakunnan käittelyn tammikuua 03, jonka jälkeen e aetetaan julkieti nähtäville 30 päivän ajaki. Kaavaehdotuketa pyydetään myö lauunnot. Tavoitteena on, että muuto etenee kaupunginvaltuuton hyväkyttäväki alkukeätä 03.. Aemakaavamuuto Kaavamuuto mahdollitaii olemaa olevan rakennuken toiminnan jatkoa auin- ja liiketoimintakäytöä. Nykyieä aemakaavaa korttelialue on YS-aluetta, joka mahdollitaa oiaalitoimen ja terveypalvelujen toiminnan alueella. Kuva: Eunga-talo ilmakuvaa 000-luvun alua. (Kalvolan kunnan arkitot)
5 3. LÄHTÖKOHDAT 3. Selvity uunnittelualueen oloita 3.. Alueen yleikuvau Suunnittelualue ijaitee Iittalan kekutaa. Alue rajautuu Vonkarintiehen, Hallintotiehen, eteläpuolieen rakentamattomaan tonttiin ja Kekupuitoon. 3.. Rakennuhitoria Rahavarat Eunga-talon rakentamieen aatiin otien jälkeen lahjoitukena uurelta oin Eungan kummikunnalta Ruotita. Uuden terveytalon rakentamieen ohjautui varoja myö Mannerheimin latenuojeluliiton kautta. Terveytaloja noui Iittalan liäki eri puolille Suomen maaeutua kymmenittäin otien jälkeiinä vuoina. Rakennu rakennettiin vuoina 949-950. Myöhemmin Iittalaa terveytalon toiminta iirtyi terveykekukeen, minkä jälkeen talo toimi oiaalien auntotarjonnan käytöä. Rakennu oli jo tällöin oittain myö liiketiloina. Rakennu on mainittu Hämeen ympäritökekuken moniteea 99/005 Teija Ahola: Rakennuinventointi, Kalvola. Rakennu eitellään nimellä Anttila 3 eli Eunga-talo. Rakennuken luokitu rakennuhitorialliten ja hitorialliten arvojen äilymien mukaan on alin eli IV (Ajallinen/hitoriallinen tunnitettavuu heikentynyt). Rakennukeen on tehty muutotöitä liikehuoneitojen rakentamieki 980-luvun loppupuolella. Hämeenlinnan kaupunki myi kiinteitön, määräala tilata Anttila III (09-499-4-6), ykityielle otajalle vuonna 0. Otajalla on ollut tarkoitukena kunnotaa tilat aumieen ja liiketiloiki. Rakennukea on tällä hetkellä omitajan ilmoituken mukaan neljä auntoa ja kaki liiketilaa. Toiea on toiminnaa oleva parturi, toinen liiketila on ompelimon käytöä. Eunga-talo Hallintotien uunnalta
6 Kaava-alue lounaata puiton puolelta Kekupuitoa Eunga-talon uunnalta 3..3 Luonnonympäritö Kaava-alueella ei ole luonnontilaita ympäritöä tai merkittävää kavilliuutta. Tontti on uureki oaki rakennettu, pihalla on puita ja pihakaveja nurmineen. Tontin eteläpuolella on kekupuito. 3..4 Rakennettu ympäritö Tarkateltava tontti kuuluu Iittalan kekutaajamaan. Alueella on rakennu, jonka hitoriaa on eitelty aiemmaa kappaleea 3.. rakennuhitoria. Rakennu on yki- ja oittain kakikerrokinen. Tontti kuuluu kunnallitekniikan piiriin.
7 Alueen kunnallitekniikka 3..5 Ympäritön häiriötekijät Vonkarintien liikenne on melko rauhallita, Valtioneuvoton aettamat vanhoja alueita kokevat liikennemelun ohjearvot eivät ylity. 3..6 Maanomitu Kaava-alue on ykityieä omitukea. Alueen maanomitukartta. Kaupungin maanomitu on eitetty vihreällä. 3..7 Kaava-aluetta kokevat uunnitelmat Aemakaava Alueella on voimaa aemakaava, joka on aanut lainvoiman 8.7.979. Aemakaavaa alue on oiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennuten korttelialuetta (YS). Tehokkuuluku eli kerroalan uhde tontin/rakennupaikan pinta-alaan, e= 0.4. Rakennuoikeu voimaa olevaa aemakaavaa on yhteenä 709 k-m.
8 Ajantaa-aemakaava Yleikaava Kalvolan kunnanvaltuuto hyväkyi kokoukeaan 7.6.993 Iittalan oikeuvaikutukettoman oayleikaavan. Oayleikaavaa alue on julkiten palveluiden ja hallinnon aluetta (PY). Ote yleikaavata
9 Maakuntakaava Kanta-Hämeen maakuntakaavaa, jonka Valtioneuvoto vahviti 8.9.006, uunnittelualue on auntovaltaita taajamatoimintojen aluetta (A). Iittalan kekutaa on ooitettu kuntakeku kohdemerkinnällä C. Ote maakuntakaavata 3..8 Muut uunnitelmat, päätöket ja elvityket Rakennujärjety Kaupunginvaltuuto on hyväkynyt Hämeenlinnan kaupungin rakennujärjetyken 3.3.003. Rakennujärjetytä noudatetaan aemakaavaa toteutettaea iltä oin kuin aemakaava ei toiin määrä. Alueella ei ole voimaaolevia rakennu- tai toimenpidekieltoja. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitumittaukita 3..999 annetun aetuken vaatimuket. Selvityket Aemakaavamuutoken pohjaki ei ole tehty erilliiä elvitykiä. Liikennemeluelvitytä ei tarvita koka ajoneuvoliikenne on elkeäti niin vähäitä, että meluarvot eivät ylity. Liito-oravien ja lepakoiden mahdollinen eiintyminen on näin pienen alueen kohdalla tarkoitukenmukaiinta elvittää rakennulupien yhteydeä. Rakennu on mainittu Hämeen Ympäritökekuken moniteea 99/005 Rakennuinventointi, Kalvola. Rakennukea on tehty vuoien aikana muutotöitä ja elvitykeä todetaankin, että en hitoriallinen tunnitettavuu on heikentynyt. Rakennukella ei ole ellaiia kulttuurihitorialliia arvoja paikallieti tai eudullieti, että niitä olii yytä elvittää tätä työtä varten laajemmin. Nykyiellä omitajalla on tarkoitu äilyttää nykyinen rakennu.
0 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4. Aemakaavan uunnittelun tarve ja tavoitteet Tavoitteena on alueen käyttötarkoituken muuttaminen. YS-korttelialue muutetaan käyttötarkoitukeltaan auin- ja liike- ja toimitorakennuten korttelialueeki. Hämeenlinnan kaupunki on myynyt tilan ykityielle. Kaupan yhteydeä ovittiin pyrkimyketä muuttaa aemakaava todellien käytön mukaieki. Kaupan jälkeen elvii, että kevyen liikenteen väylä on epähuomioa rakennettu oittain tilan alueelle. Aian elkeyttämieki tuo alue on yytä merkitä oaki viereitä Kekupuitoa. 4. Oallituminen ja yhteityö 4.. Oalliet Aemakaavan muutoken laadintatyöä oalliia ovat alueen ekä naapurikiinteitöjen omitajat ja aukkaat, kaikki aiata kiinnotuneet kuntalaiet ekä yhdityket ja yhteiöt, joiden toiminta liittyy alueeeen. Muita oalliia ovat kaupungin hallintokunnat, Hämeen ELY-keku, Mueovirato, Kanta-Hämeen pelatulaito, Hämeenlinnan Seudun Vei Oy, Elenia Verkko Oy, Elenia Lämpö Oy ja AinaCom Oy. 4.. Oallituminen ja vuorovaikutumenettelyt Aemakaavan oallitumi- ja arviointiuunnitelma (OAS) laadittiin 9.4.0. Aiakirjaa täydennettiin ja muutettiin (punaiella merkitty).0.0. OAS on elotuken liitteenä 3. Kaavoituken vireille tulota ja laatimivaiheen kuulemieta ilmoitettiin lehtikuulutukella 5.7.0 Hämeen Sanomia ekä liäki naapurikirjeellä naapurikiinteitöjen omitajille ja/tai haltijoille. Kirjeen liitteinä olivat OAS ja kaavaluonno. Luonnovaihe oli eillä mielipiteitä varten 5.7.- 3.8.0. Ehdotuvaihe oli nähtävillä 3.. -.3.03. 4..3 Luonnovaiheen palaute Luonnovaiheea ei aatu palautetta. 4..4 Ehdotuvaiheen palaute Ehdotuvaiheea pyydettiin lauuntoja Hämeen ELY-kekukelta, Mueoviratolta, kanta- Hämeen pelatulaitokelta, HS Vei Oy:ltä, Elenia verkko Oy:ltä, Elenia Lämpö Oy:ltä, AinaCom Oy:ltä ekä kaupungin ympäritöaiantuntijalta. Lauunnot aatiin Hämeen ELYkekukelta, Mueoviratolta, Kanta-Hämeen pelatulaitokelta ekä kaupungin ympäritöaiantuntijalta. Hämeen ELY-kekukella ei ollut huomautettavaa aemakaavaan. Mueovirato totei lauunnoaan, että omitaja on ilmoittanut kaavaelotuken mukaan haluavana äätää olemaa olevan rakennuken. Mueoviraton mukaan aemakaavaa tulee rakennualaa rajata olemaa olevan rakennuken einäpintoja pitkin ja mahdollinen uudirakentamiala ijoittaa tontille harkituti täydentämään olemaa olevaa rakennukantaa. Vatine: Nykyinen rakennu, jonka ajallien/hitoriallien tunnitettavuuden on todettu heikentyneen, on normaalia aumi- ja liiketilakäytöä. Rakennuken käytettävyyden edellytykenä tulevaiuudea olevien mahdolliten laajentami- tai liärakentamitarpeiden ennakointi on hyvin vaikeaa. Kun ottaa huomioon tontin ijainnin Iittalaa, on kohtuullita rajata rakentamien ja laajentamien mahdollitava rakennuala luonnovaiheea eitetyn tapaan. Kanta-Hämeen pelatulaitokella ei ollut huomautettavaa aemakaavamuutokeen. Kaupungin ympäritöaiantuntijalla ei ollut huomautettavaa aemakaavaan.
4..5 Viranomaiyhteityö Kaavaehdotuketa pyydetään lauunnot valtion viranomaiilta, kaupungin hallintokunnilta ja verkkoyhtiöiltä. Tarvittaea järjetetään myö ehdotuvaiheen viranomaineuvottelu. 4.3 Aemakaavaratkaiun vaihtoehdot ja niiden vaikutuket Aemakaavamuutoketa ei ole koettu tarpeelliena laatia vaihtoehtoja. Todettiin että rakennukella ei ole ellaita hitoriallita tai kulttuurihitoriallita arvoa, joka vaatii en uojelua aemakaavalla. Nykyien rakennuken äilymitä ja en aktiivita käyttöä voidaan parhaiten editää eittämällä ille käyttötarkoituken muutota auin-, liike- ja toimitorakennuten korttelialueeki. Rakentamien määrää ei ole tarpeen liätä nykyietä tehokkuudeta e=0.4, mutta käyttötarkoituken muuttumien takia on yytä eittää määräyket autopaikkojen määrätä ja leikkipaikoita, erikeen aunnoille ekä toimito- ja liiketiloille. Epähuomioa tontille rakennettu yleinen pyörätie on yytä rajata puitoalueeki. Tätä varten aemakaavamuutoken ehdotukea on ooitettu pieni puitoalue tontin eteläkulmalla. Puitoalue pienentää rakennuoikeutta 8k-m. Ehdotuvaiheen nähtävilläolon jälkeen tehtiin tekninen korjau korttelinumeroon.
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Aemakaavan rakenne Aemakaava-alue on rekiteriä olevan tilan kokoinen, noin 779m. Alueen käyttötarkoitu muutetaan pääoin auin-, liike- ja toimitorakennuten korttelialueeki. Aemakaavamuutokella muodotuu liäki pieni viereieen Kekupuitoon liittyvä oa, johon on rakennettu pyörätie. Kaava-alueeeen ei kuulu ympäröivää katualuetta. 5.. Mitoitu Kaava-alueen pinta-ala on 0,773 ha. Rakennutehokkuu e= 0.4. Rakennutehokkuu merkitee itä, että alueella on rakennuoikeutta yhteenä 69k-m, liite aemakaavan eurantalomake. Nykyien rakennuken huoneitoala on n.96m. 5. Aluevarauket Aemakaavaa on ooitettu korttelialue auin-, liike- ja toimitorakennukille (AL). 5.3 Aemakaavan vaikutuket Vaikutuket aumieen Muutokella ei ole käytännöä vaikututa Kalvolan alueen aumieen. Vaikutuket kaupunkirakenteeeen Aemakaavamuutokella ei ole merkittävää vaikututa kaupunkirakenteeeen. Terveypalvelut ovat iirtyneet jo aiemmin poi Eunga-talota. Vaikutuket ihmiten elinympäritöön Auin-, liike- ja toimitorakennuten korttelialue oveltuu hyvin Kalvolan kekutaajamaan Iittalaan auttaen oaltaan alueen vireyden ja taajaman oman luonteen äilymieä. Vaikutuket kaupunkikuvaan ja maiemaan Aemakaavamuutokella pyritään iihen, että olemaa oleva rakennu äilyy ja pyyy aktiiviea käytöä. Sijainti kekutaa ja puiton viereä on luonteva ekä aumielle että liiketoiminnalle Vaikutuket liikenteeeen ja kunnallitekniikan verkotoihin Kaavalla ei ole merkittäviä liikenteelliiä vaikutukia. Rakennutehokkuu on verrattain matala ja korttelialue pieni. Liittymä tontille on järjetettäviä jatkoakin Vonkarintieltä, eikä liittymän ijainnille ole tarpeen eittää rajoitukia. Kunnallitekniikka on valmiiki rakennettu. Vaikutuket yhdykuntatalouteen Kaavamuuto editää kekuta-alueen pyymitä vireänä. Uui toiminto on luontevaa taajaman alueelle. 5.4 Aemakaavan uhde valtakunnalliiin alueidenkäyttötavoitteiiin ja maakuntakaavaan Maankäyttö- ja rakennuaetuken (MRA 5 ) mukaan aemakaavan elotukea on mm. eitettävä elvity kaavan uhteeta valtakunnalliiin alueidenkäyttötavoitteiiin ja maakuntakaavaan, jo aemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole voimaa oikeuvaikutteita yleikaavaa. Vähäitä aluetta kokeva uunnitelma ei ole ritiriidaa valtakunnalliten alueidenkäyttötavoitteiden kana. Aemakaavan muuto noudattaa maakuntakaavan periaatteita. Suunnitelma eheyttää kaupunkirakennetta, koka illä kannutetaan nykyien toiminnan jatkumieen korttelialueella.
3 5.5 Aemakaavan uhde yleikaavan iältövaatimukiin Jo aemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeuvaikutteita yleikaavaa, on maankäyttöja rakennulain 54 :n mukaan aemakaavaa laadittaea oveltuvin oin otettava huomioon myö mitä yleikaavan iältövaatimukita äädetään (MRL 39 ). Yhdykuntarakenteen toimivuu, taloudelliuu ja ekologinen ketävyy Kaava mahdollitaa nykyien toiminnan jatkumien. Alue on olemaa olevan kunnallitekniikan piiriä. Aumien tarpeet ja palveluiden aatavuu Kaavamuutoalue kuuluu Hämeenlinnan Iittalan taajamaan. Alue ijaitee Iittalan kekutaa kävelyetäiyydellä julkiita ja ykityiitä palveluita.. Olemaa olevan yhdykuntarakenteen hyväkikäyttö Kaava-alue kuuluu kunnallitekniikan piiriin Kalvolan kekutaajamaa. Muutokia aiempaan yhdykuntarakenteeeen ei kaavaa ole ooitettu. Toteutetun pyörätien alue ooitetaan oaki viereitä kekupuitoa. Ympäritöhaittojen vähentäminen Aemakaavamuutokella ei ole olennaita vaikututa ympäritöhaittojen määrään. Kaava ehkäiee rakennuken jäämitä vaille käyttöä. Rakennetun ympäritön, maieman ja luonnonarvojen vaaliminen Kaava mahdollitaa rakennuken äilyttämien ja uuden käytön ille, mutta uojelumääräykiä ei ole ooitettu. Ympäritöä ei ole erityitä maiemallita arvoa eikä myökään erityiiä luonnonarvoja. Virkitykeen oveltuvien alueiden riittävyy Kaava ei vaikuta virkitykeen oveltuvien alueiden riittävyyteen. Eunga-talo liittyy kekupuiton ympärille rakentuneeeen alueeeen. Haitat maanomitajalle tai muulle oikeuden haltijalle Aemakaavamuuto ei haittaa maanomitajaa. Kaavaa eitetään nykyien toiminnan mukaita toimintaa ja on myö maanomitajan etujen mukainen.
6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan aatua lainvoiman. Kaupunki valvoo rakennulupaharkinnan ja - valvonnan kautta rakennuten ja ympäritörakentamien oveltumita alueelle. Hämeenlinnaa 4.3.03 Päivi Saloranta tilaajajohtaja yhdykunta-, ympäritö- ja rakentamipalvelujen tilaajaykikkö
Aemakaavan eurantalomake Aemakaavan perutiedot ja yhteenveto Kunta 09 Hämeenlinna Täyttämipvm 8..0 Kaavan nimi Eungatalo Hyväkymipvm Ehdotupvm Hyväkyjä Vireilletulota ilm. pvm 05.07.0 Hyväkymipykälä Kunnan kaavatunnu 48 Generoitu kaavatunnu Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,773 Uui aemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaiten tilojen pinta-ala [ha] Aemakaavan muutoken pinta-ala [ha] 0,773 Ranta-aemakaava Rantaviivan pituu [km] Rakennupaikat [lkm] Omarantaiet Ei-omarantaiet Lomarakennupaikat [lkm] Omarantaiet Ei-omarantaiet Aluevarauket Pinta-ala Pinta-ala Kerroala Tehokkuu Pinta-alan Kerroalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteenä 0,773 00,0 69 0,39 0,0000-8 A yhteenä 0,76 97,3 69 0,40 0,76 69 P yhteenä Y yhteenä -0,773-709 C yhteenä K yhteenä T yhteenä V yhteenä 0,0047,7 0,0047 R yhteenä L yhteenä E yhteenä S yhteenä M yhteenä W yhteenä Maanalaiet tilat Yhteenä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerroala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerroalan muut. [k-m² +/-] Rakennuuojelu Suojellut rakennuketsuojeltujen rakennuten muuto [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteenä
Alamerkinnät Aluevarauket Pinta-ala Pinta-ala Kerroala Tehokkuu Pinta-alan Kerroalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteenä 0,773 00,0 69 0,39 0,0000-8 A yhteenä 0,76 97,3 69 0,40 0,76 69 AL 0,76 00,0 69 0,40 0,76 69 P yhteenä Y yhteenä -0,773-709 YS -0,773-709 C yhteenä K yhteenä T yhteenä V yhteenä 0,0047,7 0,0047 VP 0,0047 00,0 0,0047 R yhteenä L yhteenä E yhteenä S yhteenä M yhteenä W yhteenä
3:0 3:3 3:9 4 3: 3: 4:3 09-499-4-40 4:6 4: 4:0 3:0 3:3 4:4 3:9 3:35 4 3: 3: 3: 09-499-4-40 4:6 4: 4:0 3:-M060 3: 4:3-M0605 3:-M060 3: 4:3-M0605 89 89 87 87 89 89 87 87 VONKARINTIE TIE HALLINTOTIE VONKARINTIE TIE HALLINTOTIE 87.309 90.4000 87.309 6 4 3 8 76 0 39 9 33 43 0 4 3 33 4 3 6 8 5 3 0 7 56 40 3 4 39 40 5 6 37 4 3 8 76 0 34 39 9 33 43 0 4 3 33 40 33 6 8 5 3 0 56 40 3 4 40 p p p p AL e=0.4 II AO AO AO AO AO AO 900 50 460 50 50 460 50 900 50 460 50 I II II I II I II I II I II II I II 3 4 7 6 5 3 4 7 6 5 3 4 7 6 5 le le le le le le 37A 3 36 37A 3 36 37A 3 36 e=0.35 e=0.6 e=0,5 e=0.35 e=0,35 e=0.6 e=0,5 e=0.35 e=0.6 e=0,5 p p p p p p YK YK YK AK AK PI AK AK PI UL AK AK PI 37 e=0.4 YS VP 37 KALVOLA KALVOLA 90 90 KIMMELTIE HALLINTOTIE VONKARINTIE NORDSTEDTINTIE KIMMELTIE HALLINTOTIE VONKARINTIE NORDSTEDTINTIE KIMMELTIE HALLINTOTIE VONKARINTIE NORDSTEDTINTIE u½ u½ I½ u½ u½ I½ u½ u½ I½ Z Z Z / III / III / III / III / III / III ap/a ap/a ap/a ap/a ap/a ap/a POISTUVA ASEMAKAAVA :000 90-37-
A S E M A K A A V A M E R K I N N Ä T J A - M Ä Ä R Ä Y K S E T : AL VP Auin-, liike- ja toimitorakennuten korttelialue. Puito. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinoan ja alueen raja. 90 KAL 37 II e=0,4 Oa-alueen raja. Kaupunginoan numero ja nimi. Korttelin numero. Ohjeellien tontin/rakennupaikan numero. Roomalainen numero ooittaa rakennuten, rakennuken tai en oan uurimman allitun kerroluvun. Tehokkuuluku eli kerroalan uhde tontin/rakennupaikan pinta-alaan. Rakennuala. Maanalaita johtoa varten varattu alueen oa. Y L E I S M Ä Ä R Ä Y K S E T : Tontilla on ooitettava vähintään autopaikka kutakin auntoa kohti, ekä vierapaikka kutakin 3 auntoa kohti. Tontilla on ooitetttava vähintään autopaikka liike- ja toimitotilan alkavaa 50 kerroneliömetriä kohden. Yhtenäitä leikki- ja olekelualuetta on ooitettava vähintään 0% auinhuoneitojen kokonaikerroalaa vataavata määrätä. KOORDINAATISTO ON KKJ N60 MUKAINEN. ASEMAKAAVAN MUUTOS : 90. KAUP.OSA, KORTT. 37, TONTTI JA PUISTOALUE. POHJAKARTTA TÄYTTÄÄ KAAVOITUSMITTAUKSISTA 3..999 ANNETUN ASETUKSEN VAATIMUKSET. HÄMEENLINNAN KAUPUNKI YHDYSKUNTA- JA YMPÄRISTÖPALVELUT MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU SUHDE :000 PVM. 4.3.03 HYV. SUUNN. Jari Jokivuo PIIRT. Oili Kääntä N:O AKI JÄRVINEN KIINTEISTÖINSINÖÖRI PÄIVI SALORANTA TULLUT VOIMAAN 48 TILAAJAJOHTAJA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aemakaavan muuto: Eungatalo HÄMEENLINNAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU 9.4.0.0.0 Kohde Työnumero: 48 Dnro: 9/0 Ooite: Vonkarintie Kalvola, 90. kaupunginoa, kortt. 037, tontti Hakija / Aloite Hämeenlinnan kaupunki Aemakaavan tarkoitu Kaavoitutilanne Aemakaava (aemakaavayhditelmä) Tontti muutetaan käyttötarkoitukeltaan auin- ja toimitilarakennuten alueeki. Alueella on voimaa aemakaava, joa tontti on YSkorttelialuetta, jonka tehokkuu on 0.4. Kalvolan yleikaavaa alue on julkiten palveluiden ja hallinnon PY-aluetta. Sijaintikartta (kaupungin opakartta) Yleikaava (993) Maakuntakaava, VN 8.9.006 Kanta-Hämeen maakuntakaavaa tontti on auntovaltaita taajamatoimintojen aluetta. Kalvolan kekuta on ooitettu kuntakeku C-ijaintimerkinnällä. Kaava-alueen rajau (kantakartta, korttelitao) Muut uunnitelmat ja päätöket Tontin myyntipäätö Maanomitu Nykytilanne Ykityinen Eungatalo on aatu otien jälkeen lahjoitukena terveytaloki Eungan kunnalta Ruotita. Terveytalon toiminta on iirtynyt ittemmin Iittalan terveykekukeen, minkä jälkeen talo toimi oiaalien auntotarjonnan käytöä. Rakennu oli jo tällöin oittain liiketiloina. Nyt kiinteitö on myyty ykityielle taholle, jonka tarkoitu on kunnotaa tilat aumien ja liiketilojen käyttöön. Lähiympäritö Suunnittelualue ijaitee Iittalan kekutaajamaa. Alue rajautuu Vonkarintiehen ja Hallintotiehen, eteläpuolieen rakentamattomaan tonttiin ja Kekupuitoon. Ote ajantaa-aemakaavata Muuto Kaavamuuto mahdollitaa rakennuken toiminnan jatkoa auin- ja liiketoimintakäytöä. Selvityket Suunnittelua hyödynnetään tarvittaea aiemmin laadittuja elvitykiä. Arvioitavat vaikutuket (MRL 9, MRA ) Arviointimenetelmät Suunnittelun yhteydeä arvioidaan mm. vaikutuket ihmiten elinoloihin ja elinympäritöön, aumieen, kaupunkikuvaan, alueen ja rakennuten erityiarvoihin, luontoon ja maiemaan, yhdykuntatalouteen, liikenteeeen, kunnallitekniiin verkotoihin ekä kaupunkirakenteeeen. Arviointi perutuu alueelta käytettäviä oleviin tietoihin ja elvitykiin, maatokäynteihin, oalliilta aataviin tietoihin ekä lauuntoihin ja huomautukiin. Vaikutukia arvioidaan yhteityöä uunnittelijoiden ja muiden aiantuntijoiden ekä oalliten kana.
Sopimuket ja päätöket Oallitumi- ja arviointiuunnitelma aatavilla/ päivity Kaavoitutyö on käynnitynyt yhdykunta- ja ympäritöpalvelujen tilaajajohtajan päätökellä. OAS on kaavoitutyön ajan aatavilla maankäytön ja ympäritön palvelupiteetä ekä internetivuilta http://www.hameenlinna.fi kohdata Kaavat ja rakentaminen > Kaavat Tavoiteaikataulu Aemakaavan hyväkyntä ykyllä 0 Hyväkyminen Kaup.valtuuto päättää kaavan hyväkymietä. Yhteyhenkilöt Kaavauunnittelija Mari Seppä, 050 576 0386 ja tilaajapäällikkö Aimo Huhdanmäki, (03) 6 54 Aiakapalvelu, (03) 6 30. Ote yleikaavata Hämeenlinnan kaupunki Maankäytön uunnittelu Wetterhoffinkatu, 3. kr PL 63, 30 Hämeenlinna ähköpoti: etunimi.ukunimi@hameenlinna.fi Ote maakuntakaavata OSALLISET JA OSALLISTUMISMENETELMÄT Oalliia ovat MRL 6 :n mukaan alueen maanomitajat ja ne, joiden aumieen, työntekoon tai muihin oloihin aemakaava aattaa huomattavati vaikuttaa, ekä viranomaiet ja yhteiöt, joiden toimialaa uunnittelua käitellään. Oalliilla on oikeu ottaa oaa kaavan valmiteluun, arvioida en vaikutukia ja lauua kirjallieti tai uullieti mielipiteenä aiata.
OSALLISIA OVAT: Valtion ja kunnan viranomaitahot/ hallintokunnat Ympäritöminiteriö, Hämeen ELY-keku, Mueovirato, Hämeen liitto Kanta-Hämeen pelatulaito Kaupungin yhdykuntarakennepalvelut, paikkatieto ja kiinteitö, rakennuvalvonta ja ympäritö Verkotojen haltijat: Hämeenlinnan Seudun Vei Oy Vattenfall Verkko Oy, Vattenfall Lämpö Oy AinaCom Oy Kuntalaiet ja yhteiöt Maanomitajat ja -haltijat, naapurit, aukayhdityket, elinkeinonharjoittajat ja muut vaikutupiiriin kuuluvat tahot. OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN Kaavoituken vireilletulota ja valmiteluaineiton nähtävänäolota ilmoitetaan lehtikuulutukella Hämeen Sanomia. Aianoaiille maanomitajille ja naapureille tiedotetaan myö kirjeillä. Viranomaiilta ja verkotojen haltijoilta pyydetään lauunnot kaavaluonnoketa. Viranomaiilta pyydetään lauunnot myö kaavaehdotuketa. Oalliella on mahdolliuu ennen kaavaehdotuken aettamita julkieti nähtäville eittää Hämeen ELY- kekukelle neuvottelun käymitä oallitumi- ja arviointiuunnitelman riittävyydetä. Oalliilla ja kunnan jäenillä on mahdolliuu eittää mielipiteet maankäytön uunnitteluykikköön valmiteluaineiton nähtävänäolon aikana. Ehdotuken ollea julkieti nähtävänä (MRL65, MRA7 ) mahdolliet muitutuket ooitetaan yhdykuntalautakunnalle ja toimitetaan maankäytön ja ympäritön palvelupiteeeen Wetterhoffinkatu,.kr., PL 63, 30 Hämeenlinna. Kaavan hyväkymipäätöketä voidaan jättää valitu Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen valituaikana. MRL - Maankäyttö- ja rakennulaki, MRA - Maankäyttö- ja rakennuaetu ASEMAKAAVAN VAIHEISTUS JA ALUSTAVA AIKATAULU VAIHE 0 05 06 07 08 09 0 Vireilletulokuulutu 5.5. Oallitumi- ja arviointiuunnitelma / aatavilla kaavatyön ajan nähtävänäolo Kaavaluonnoken valmitelu ᄈᄈᄈᄈ KAAVALUONNOKSEN nähtävänäolo (MRA 30) mahdolliuu mielipiteen eittämieen Viranomaineuvottelu / tarvittaea ( ) Lauunnot Aemakaavaehdotuken laatiminen Yhdykuntalautakunta / kaavaehdotu Kaavaehdotu julkieti nähtävänä (MRL 65, MRA 7), 30 pv mahdolliuu muitutuken jättämieen Yhdykuntalautakunta Kaupunginhallitu Kaupunginvaltuuto / kaavan hyväkyminen Valitumahdolliuu Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen ᄈᄈᄈᄈᄈ Lainvoimaiuu